[工程类试卷]房地产基本制度与政策(房地产法律法规概述、房地产中介服务管理制度与政策)模拟试卷1及答案与解析.doc
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1、房地产基本制度与政策(房地产法律法规概述、房地产中介服务管理制度与政策)模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列经济活动中,不属于房地产业的是( )。2010 年考试真题(A)房屋勘察设计(B)房地产开发经营(C)物业管理(D)房地产中介服务2 下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是( )。2010 年考试真题(A)物权法(B) 住房公积金管理条例(C) 房屋登记办法(D)房地产抵押估价指导意见3 狭义的房地产法一般是指( )。2010 年考试真题(A)物权法(B) 城市房地产管理法(C) 城市房地产开发经营管理条例(D)土地管理法4 下
2、列交易形式中,不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。2010 年考试真题(A)房地产转让(B)房地产典当(C)房地产抵押(D)房屋租赁5 根据城市房地产管理法,设立房地产经纪机构,应当向当地( )行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。2010 年考试真题(A)工商(B)税收(C)建设(D)房地产6 房地产经纪人执业资格考试参加全部 4 个科目的考试人员,必须在( )考试年度内通过应试科目,才视为考试通过。2010、2008 年考试真题(A)一个(B)任意两个(C)报考约定的两个(D)连续两个7 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过咨询标
3、的额的( ) 。2010 年考试真题(A)01(B) 02(C) 03(D)058 根据城市房地产中介服务管理规定,房地产经纪机构在领取营业执照后的 1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。2010 年考试真题(A)工商(B)国土资源(C)房地产(D)财政9 关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是( )。2010 年考试真题(A)房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格(B)房地产经纪服务是受当事人委托进行的(C)房地产经纪服务属于公益性活动(D)房地产经纪服务的特点是价格垄断10 下列权利中,房地产经纪人不享有的是( )的权利。2010 年考试真题(A)指导房地
4、产经纪人协理进行各种经纪业务(B)拒绝委托人发出的违法指令(C)要求委托人提供与交易有关的资料(D)以个人名义订立房地产经纪合同11 下列权利中,不属于房地产估价对象的是( )。2010 年考试真题(A)土地使用权(B)在建工程抵押权(C)知识产权(D)房屋所有权12 房屋租赁代理收费,按( ),由双方协商议定一次性计收。2009 年考试真题(A)租赁期限长短(B)租赁金额大小(C)代理服务成本(D)半个月至一个月成交租金额标准13 在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。2009、2007 年考试真题(A)05(B) 25(C) 30(D)4014
5、 房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。2009 年考试真题(A)承办业务管理(B)中介服务行为管理(C)财务管理(D)薪酬管理15 下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是( )。2009、 2008 年考试真题(A)最低学历为中专(B)所学专业必须是房地产相关专业(C)取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名(D)取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业,报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年16 下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中,正确的是( )。2009 年考试真题(A)房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治
6、区、直辖市制定大纲、组织命题和考试(B)受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册(C)房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业(D)房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平17 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。2009、2006 年考试真题(A)I(B) 2(C) 3(D)518 属于房地产经纪活动的是( )。2008 年考试真题(A)房地产咨询(B)房地产居间(C)物业管理(D)房地产估价19 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。2008 年考试真题(A)人力资源和社会保障部(B)省 (自治区、直辖市)建设厅(C)中国房地产估价
7、师与房地产经纪人学会(D)所在地房地产经纪人协会20 下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中,错误的是( )。2007 年考试真题(A)严重违反职业道德的房地产经纪人,原注册机构应注销其注册(B)房地产经纪人执业资格注册有效期为 2 年(C)房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的,需提供接受继续教育的证明(D)申请房地产经纪人执业资格注册,须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格21 一级资质房地产估价机构须有( )名以上的专职注册房地产估价师。2006 年考试真题(A)3(B) 5(C) 8(D)15二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错
8、选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。22 房地产服务业包括( )。2010 年考试真题(A)房地产开发经营业(B)物业管理业(C)房地产经纪业(D)房地产咨询业(E)房地产估价业23 下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有( )。2010、2008 年考试真题(A)物业管理条例(B) 城乡规划法(C) 城市房地产中介服务管理规定(D)房屋登记办法(E)城市房地产抵押管理办法24 甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖,交易标的额为 200 万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有( )万元。2010 年考试真题(A)1(B) 3(C) 5(D)65(E)825
9、 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。2010、2008 年考试真题(A)房地产登记机构(B)房地产估价机构(C)物业服务企业(D)房地产经纪人(E)房地产经纪人协理26 应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有( )。2010、2009、2006 年考试真题(A)受刑事处罚的(B)不具有完全民事行为能力的(C)严重违反职业道德和经纪行业管理规定的(D)脱离房地产经纪工作岗位连续 12 个月的(E)在一个房地产经纪机构执业满 4 年的27 申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有( )。2009、2006 年考试真题(A)取得房地产经纪人执业资格证书(B)无犯罪记录(C)具
10、有大学本科以上学历(D)身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作(E)经所在经纪机构考核合格28 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务,项目的总投资额为 1 亿元,按照有关规定,则该机构可以收费( )万元。 2009 年考试真题(A)20(B) 30(C) 50(D)80(E)10029 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托,出具了一份标的额为 22000万元的营销策划方案。在下列选项中,甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。2008 年考试真题(A)30(B) 80(C) 120(D)550(E)66030 房地产中介服
11、务的主要特点包括( )。2007 年考试真题(A)人员特定(B)专业化程度要求低(C)委托服务(D)无经营风险(E)有偿服务31 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理,月租金 800 元,租期 16 个月,根据国家标准可收取房屋租赁代理费( )元。2007 年考试真题(A)400(B) 500(C) 650(D)800(E)100032 房地产经纪人协理享有的权利有( )。2007 年考试真题(A)经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同(B)协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬(C)有权加入房地产经纪机构(D)同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务(E)为委托人评估出售房屋的价
12、格房地产基本制度与政策(房地产法律法规概述、房地产中介服务管理制度与政策)模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。因此,本题的正确答案为 A。2 【正确答案】 B【试题解析】 国务院发布的房地产方面的行政法规主要包括城市房地产开发经营管理条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例(简称土地管理法实施条例)、外商投资开发经营成片土
13、地暂行管理办法以及住房公积金管理条例等,是我国房地产法律体系的重要组成部分。行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。因此,本题的正确答案为 B。3 【正确答案】 B【试题解析】 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指中华人民共和国城市房地产管理法(简称城市房地产管理法)。因此,本题的正确答案为 B。4 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法规定,房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。因此,本题的正确答案为 B
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