[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷3及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 三通一平不包括( ) 。（A）通水（B）通电（C）通电话（D）道路通畅2 全民所有制的土地被称为( )。（A）国有土地（B）全民土地（C）公有土地（D）集体土地3 拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。（A）拆迁范围；拆迁方向（B）拆迁范围；拆迁期限（C）拆迁地址；拆迁方向（D）拆迁地址；拆迁期限4 下列( ) 不符合设立房地产开发企业应具备的条件。（A）注册资本 980 万元（B）有 3 名一级建造师（C）有 3 名注册会计师（D）有符合公司法人登记的名

2、称5 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。（A）拆迁人（B）拆迁主管部门（C）房地产权属登记部门（D）规划行政主管部门6 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。（A）与原估价机构有利害关系（B）本人就是当事人（C）由拆迁当事人亲自委托（D）与拆迁当事人有利害关系7 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。（A）2000（B） 2500（C） 3000（D）35008 住宅使用说明书的内容不包括( )。（A）开发单位、设计单位、施工单位（B）结构类型（C）保修期限（D）有关设备、设施安装预留位置的说明等9 城市规划管理中的报建审批

3、管理程序依次是( )。（A）核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证（B）核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证（C）核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书（D）核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证10 建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工。（A）15 日（B） 30 日（C） 3 个月（D）6 个月11 下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物（B）预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并

4、取得商品房预售许可证（C）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准（D）乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押12 下列关于抵押的说法不正确的是( )。（A）以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限（B）以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意（C）预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证（D）订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容1

5、3 下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。（A）新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请（B）城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登记（C）房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人（D）房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书14 在测算土地的面积时，不计入用地面积的有( )。 公

6、共使用的河滩、水沟、排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地；市政管辖的马路、街道等公共用地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地； 其他按规定不计入总地的面积（A）（B） （C） （D）15 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物

7、，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金（D）中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金16 我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一个全国性的自律组织是( )。（A）中国房地产协会（B）房地产估价师协会（C）中国房地产估价师学会（D）中国土地学会17 业主公约由( ) 制定并修改。（A）业主大会（B）业主委员会（C）一半以上业主（D）全体业主和物业管理企业共同18 对于共有房地产的转让，需要其共有人的( )。（A）全部同意（B）超过 50%同意（C）超过 2/3 同意（

8、D）有人同意就行19 下列房产中，可免征房产税的是( )。（A）个人所有的营业用房（B）军队出租的房产（C）学校兴办的工厂（D）企业办的各类学校自用的房产20 下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是( )。（A）对外商投资企业也需要征收城建税（B）城建税实行地区差别税率，共分三个档次（C）在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同（D）计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额21 住房公积金属于( ) 所有。（A）缴存住房公积金的单位（B）缴存住房公积金的职工（C）缴存住房公积金的单位和个人共同（D）住房公积金管理中心22 管理中心运作住房公积金

9、的基本要求是( )。（A）效益性（B）安全性（C）流动性（D）风险性23 由于消费者追逐“ 高雅 ”而选择的消费品，往往会出现 ( )的现象。（A）价格越高，需求越小（B）价格越低，需求越小（C）价格越低，需求越大（D）价格越高，需求越大24 ( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。（A）消费信用（B）个人信用（C）民间信用（D）相互信用25 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。（A）受托财产总值（B）信托范围（C）信托收益（D）信托信用等级26 下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。（A）信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为（B）

10、信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人（C）受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬（D）信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定27 根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。（A）投保人与保险标的（B）被保险人与保险标的（C）保险事故与保险标的的损失（D）保险人与保险标的的损失28 保险合同的客体为( )。（A）保险人（B）保险标的（C）保险金额（D）被保险人29 业主公约由( ) 制定并修改。（A）业主大会（B）业主委员会（C）一半以上业主（D）全体

11、业主和物业管理企业共同30 我国的国库券为( ) 。（A）短期债券（B）中期债券（C）长期债券（D）永久债券31 被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对( )的财产强制拍卖。（A）张某（B）张某或杨某（C）杨某（D）张某和杨某32 ( )是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。（A）国家强制性（B）主体的特定性（C）目的的利他性（D）标的的非自有性33 关于下列数据的表述中，正确的是( )。（A）上述数据的众数为 100（B）上述数据的

12、众数为 101（C）上述数据的算术平均数为 101（D）上述数据的中位数为 10134 最小二乘法的基本原理是( )。（A）要求实际值与估计值的离差平方和为零（B）要求实际值与估计值的离差平方和为最小（C）要求实际值与趋势值的离差平方和为零（D）要求实际值与趋势值的离差平方和为最小35 某企业 12 月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业的流动比率是( )。（A）40%（B） 50%（C） 200%

13、（D）250%36 在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。（A）短期投资项目（B）累计折旧项目（C）未分配利润项目（D）存货项目37 在某居住区规划中，住宅建筑基底面积 400m2，住宅总建筑面积 1400m2，容积率 1.4，则住宅建筑净密度为( )。（A）28.60%（B） 35.00%（C） 40.00%（D）50.00%38 ( )通常是构成城市居住区的基本单位。（A）居住小区（B）居住组团（C）胡同（D）四合院39 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。（A）建筑剖面图（B）建筑构造详图（C）建筑平面图（D）总平面图40 下列关于钢

14、筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是( )。（A）柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载（B）梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上（C）板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱（D）柱、梁、板只可预制，不可现制二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 房地产投资开发需要( )。（A）土地（B）建材（C）相应资质（D）劳动力（E）资金42 农民集体的范围包括( )。（A

15、）村农民集体（B）村内两个以上农村集体经济组织的农民集体（C）乡 (镇)农民集体（D）建制农民集体（E）县农民集体43 出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其( )。（A）给以行政处分（B）作出停业或开除处理（C）予以处罚（D）要求公开致歉（E）记入其信用档案44 资本金的出资方式包括( )。（A）货币或实物（B）工业产权（C）专利技术（D）债权（E）土地使用权45 下列( ) 工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。（A）从事各类房屋建筑及其附属设施的建造（B）从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装（C）城镇市政基础设施工程的施

16、工（D）从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰（E）工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下的建筑工程46 有下列( ) 情形之一的房地产不得转让。（A）用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的 25%以上的（B）尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证（C）未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的（D）依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利（E）共有房地产未经半数人书面同意的47 下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是( )。（A）初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起 30 日内提出申请（B）新建的房屋，申请人应在竣工后 60 日内提出

17、登记申请（C）集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起 30日内提出申请（D）转移登记应当在事实发生之日起 90 日内提出登记申请（E）注销登记应在事实发生之日起 15 日内提出申请48 下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有( )。（A）房地产书面咨询收费一般每份 3001000 元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的 0.6%（B）房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费（C）房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取（D）房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%2.5%计收（E）实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最

18、高不能超过成交价格的3%49 下列关于维修基金管理的表述中，错误的是( )。（A）业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管（B）业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管（C）维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用（D）业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还（E）因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主50 下列( ) 房产可以免征房产税。（A）个人所有的房产（B）宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产（C）企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产（D）高等学校兴办的校办工厂、企业、

19、招待所等自用的房产（E）房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税51 在下列( ) 情况下，可以提取住房公积金。（A）职工购买、建造、翻建自住住房（B）偿还购房贷款本息或支付高额房租（C）离、退休（D）户口迁出所在的市、县或者出境定居（E）丧失劳动能力或与单位终止劳动关系52 对下列概念的描述，正确的是( )。（A）边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VMP)和边际收益产量(MRP)两种（B）边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益（C）平均要素成本(AFC)是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出（D）

20、边际要素成本(MFC)是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出（E）边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格53 以下可以提取现金的银行存款账户是( )。（A）一般存款账户（B）基本存款账户（C）临时存款账户（D）专用存款账户（E）特别存款账户54 保险费的确定与( ) 因素有关。（A）保险价值大小（B）保险费缴纳期限长短（C）银行利率水平（D）保险标的的价值（E）保险金额55 下列关于诉讼时效的说法不正确的是( )。（A）诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利（B）诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利（C） 民法通则规定，超过诉

21、讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制（D）履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还（E）诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 大力发展房地产业，有利于改善投资环境，加快改革开放步伐。 ( )（A）正确（B）错误57 土地使用者向国家支付 75%土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 ( )（A）正确（B）错误58 拆迁估价时，应充分考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )（A）正确（B）错误59 房地产企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记

22、录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。 ( )（A）正确（B）错误60 城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 ( )（A）正确（B）错误61 拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ( )（A）正确（B）错误62 房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。 ( )（A）正确（B）错误63 房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。 ( )

23、（A）正确（B）错误64 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )（A）正确（B）错误65 一类人防重点城市中的省会城市，要经大军区人民防空委员会审查同意后，报国家人民防空委员会和建设部审批。 ( )（A）正确（B）错误66 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( )（A）正确（B）错误67 房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )（A）正确（B）错误68 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 ( )（A）正确（B）错误69 按套内建筑面积计价的房屋，

24、办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。 ( )（A）正确（B）错误70 中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。 ( )（A）正确（B）错误71 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的 40%。 ( )（A）正确（B）错误72 社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 ( )（A）正确（B）错误73 物业管理企业，是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人，指房屋使用人。 ( )（A）正确（B）错误74 经

25、济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。 ( )（A）正确（B）错误75 耕地占用税的纳税人是占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，包括国家机关、企业、事业单位，乡镇集体企业、事业单位、农村居民等。对于农民家庭占用耕地建房的，家庭成员中除未成年人和无行为能力人外，都视为耕地占用税的纳税人。 ( )（A）正确（B）错误76 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。( )（A）正确（B）错误77 住房公积金定向用于职工住房，通过安全运作实现合理增值。公积金的增值收益用于提取贷款风险准备金和中心的管理费用。 ( )（A）正确（B）错误78 微观经济学的研

26、究对象是价格与供求的关系。 ( )（A）正确（B）错误79 无差异曲线上各点的边际替代率相同。 ( )（A）正确（B）错误80 由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 ( )（A）正确（B）错误81 中央银行以中间目标作为操作指示器，监测货币政策的实施程度，从而促进终极目标的实现。 ( )（A）正确（B）错误82 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。 ( )（A）正确（B）错误83 对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。 ( )（A）正确（B）错误84 投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行

27、的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )（A）正确（B）错误85 根据偿还期限的长短，债券可分为短期债券、中期债券、长期债券。 ( )（A）正确（B）错误86 买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 ( )（A）正确（B）错误87 拍卖人的责任要以委托人的告知为前提，即委托人未向拍卖人告知瑕疵，拍卖人就不承担责任。 ( )（A）正确（B）错误88 品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号、代码进行说明的标志。 ( )（A）正确（B）错误89 变异指标主要是指自由差。 ( )（A）正确（B）错误90 最常见的会计期间是半年。 ( )（A

28、）正确（B）错误91 目前我国采用的记账法是单式记账法。 ( )（A）正确（B）错误92 根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 ( )（A）正确（B）错误93 半砖墙墙厚的实际尺寸为 115mm。 ( )（A）正确（B）错误94 工程造价不包含设备及工、器具购置费用。 ( )（A）正确（B）错误95 当测量区域的半径小于 5 公里时，可将地面视作水平面。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 甲房地产开发公司(

29、以下简称甲)在 H 省 B 市建设 C 住宅小区。C 住宅小区占地40hm2(公顷)，其中 5hm2(公顷) 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。 2002年 6 月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙) 代理出售。同年 7 月，在职职工丙签订了购买该小区 D 套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8 月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D 套房屋的建筑面积也变更为 105m2，并书面通知了丙。该

30、小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测 D 套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。请根据上述材料回答下列问题：96 甲以出让方式获得 C 小区土地使用权应当由( )批准。（A）B 市土地管理部门（B） B 市人民政府（C） H 省人民政府（D）国务院97 甲预售商品房时，应当具备( )等条件。（A）取得土地使用权证（B）投入资金达到工程建设总投资的 20%（C）取得建设工程规划许可证（D）取得商品房预售许可证98 乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。（A）商品房预售许可证（B）商品房销售广告（C）房屋综合验收合格证明（D）甲出具的商品房

31、销售委托合同99 签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。（A）工商（B）土地（C）房产（D）建设100 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。（A）5（B） 10（C） 15（D）20101 甲在销售商品房时应当缴纳( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）契税（D）房产税102 在房屋产权登记中，D 套房屋的建筑面积应登记为 ( )m2。（A）100（B） 104（C） 105（D）107103 丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中 D 套房屋的单价为 2000 元/m 2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款( )元。（A）10000（

32、B） 8000（C） 6000（D）14000104 丙在购买该房屋的过程中可以申请( )。（A）住房公积金贷款（B）自营性个人住房贷款（C）个人住房组合贷款（D）单位购建房贷款105 “甲经有关部门批准调整了原规划设计” 中、的 “部门”指( )。（A）城市规划行政主管部门（B）土地行政主管部门（C）建设行政主管部门（D）房产行政主管部门106 某房地产开发公司(简称 W 公司) 准备在某市 H 乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于 H 乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W 公司获得的这块土地只能建设住宅。W 公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定

33、调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W 公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在 W 公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G 快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期 5 年。游乐场建成开业数月后，W 公司将其整体卖给了 F 娱乐公司。在游乐场开业 2 年后，G快餐公司要将快餐厅租给 S 餐饮公司经营。请根据以上材料，回答下列问题：106 W 公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地( )。（A）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门提出用地申请，

34、办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C）向 H 乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同（D）W 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同107 W 公司要按照调整后的方案进行开发，应办理( )手续。（A）向规划管理部门提出改变土地用途的申请（B）向土地管理部门提出改变土地用途的申请（C）签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同（D）按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金108 中介机构出示( ) 材料才可以合法预售该住宅项目。（A）某乡政府核发的土地使用权证（B）当地房地产管理

35、部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明（C） W 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书（D）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证109 G 快餐公司应办( ) 手续其租赁行为才是合法的。（A）G 快餐公司与 W 公司签订租赁合同（B）到当地房地产管理部门登记备案（C）办理游乐场快餐厅营业执照（D）领取房屋租赁证110 办理游乐场买卖手续时，W 公司应当向当地主管部门提交( )等必备材料。（A）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书（B）土地使用权证（C） W 公司与 F 娱乐公司签署的房地产转让合同（D）当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证