JGJ T 30-2003 房地产业基本术语标准.pdf

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1、中华人民共和国行业标准房地产业基本术语标准Standard of basic terminologyfor real estate industryJGJ/T 30-2003批准部门:中华人民共和国建设部施行日期:2 0 0 3年6月1日中华人民共和国建设部公告第127号建设部关于发布行业标准房地产业基本术语标准的公告现批准房地产业基本术语标准为行业标准，编号为JGJ/T 30-2003，自2003年6月1日起实施。本标准由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国建设部2003年3月17日前言根据建设部城标1988 141号文的要求，本标准编制组在广泛调查研究、认真总

2、结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并广泛征求意见的基础上，制定本标准。本标准的主要技术内容是:1.总则;z.房地产业一般术语;3.房地产权属;4城市土地利用;5.房地产开发;6.住房制度改革;7.房地产交易;8.物业管理等。本标准由建设部负责管理，由主编单位负责具体技术内容的解释。本标准主编单位:北京市国土资源和房屋管理局本标准参编单位:北京市房地产科学技术研究所本标准卞要起草人员:杨燕敏杨于北李自强1总则0.1为使我国房地产行业术语规范化，利于国内外交流，促进房地产事业的发展，制定本标准。:一:本标准适用于房地产行业及其相关领域。本标准依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共

3、和国土地管理法编制。0.4房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。2房地产业一般术语2.0.1房地产real estate, real property可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益2.0.2不动产:mmovahle property依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。2.0.3土地land地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结

4、果所组成的自然经济综合体。2.0.4房屋house供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。2.0.5地产estate土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。2.0.6房产house property个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。2.0.7房地产业real estate industry从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。2.0.8房地产所有权real estate title房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。2.0.，房地产使用权real

5、 estate user依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。2.0.10物业property特指正在使用中和已经可以投人使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。2.0.11物业管理property management物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。2.0.12房地产权属登记:eal estate title registration房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、

6、卡、册等形式表现。2.0.13房地产开发estate development按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。2.0.14房地产市场real estate market全社会房地产商品交换关系的总和。2.0.15房地产交易real estate trade土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。2.0.16房地产中介real estate medium房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2.0.17房地产金融real estate finance为房地产开发聚集、融通

7、资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。2.0.18住房制度改革reform of residential allotment system将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至全部实现住房市场化的过程。3房地产权属3.0.1房地产产权real estate title以房地产为标的物的产权。3.0.2房地产权利人estate proprietor拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。3.0.3房地产产权管理:eal estate title management房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理

8、行为。3.0.4房地产产籍property register房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。3.0.5房地产权属登记registration of estate title土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。3.0.6房地产权属总登记total registration of estate title县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记。3.0.7房屋所有权初始登记primary registration of estate title在依法取得的土地上，新建成

9、的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。3.0.5房地产转移登记:egistration for estate title transfer房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。3.0.，房地产变更登记registration for estate title change房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。3.0.10房地产他项权利登记other rights registration设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的

10、权利登记。3.0.11房地产注销登记registration for estate title cancelling因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。3.0.12房地产相对灭失:elative vanishing of estate title某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。3.0.13房地产绝对灭失absolute vanishing of estate房地产作为物质形态的丧失。3.0.14土地登记registration of land县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上，同

11、时向土地的所有者、土地使用者确认，颁发有关土地权属证书的一种法制制度。3.0.15土地使用权总登记total registration of right to use land在一定时间内，对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。3.0.16土地使用权初始登记primary registration of right to useland以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。3.0.17地籍land registration记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的籍册。3.0.15地籍测量

12、land registration survey and drawing对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把宗地及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。3.0.19地籍测量图land registration mapping表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。3.0.20房地产测绘estate mapping通过把房地产要素图示化，绘制符合规范要求的图、表，准确地反映房地产权属状况和自然资源状况，为核实房地产权属提供依据的活动。3.0.21房地产图estate map将每幢房屋，每宗地块的形

13、状、位置以及有关市政设施，缩绘成一定比例的相似图形。3.0.22房地产分幅平面图plan of a property全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。3.0.23房地产丘平面图partial plan of a property房地产分幅平面图的局部图。以门牌、户院、产别及所占的土地范围，分丘绘制成图，每丘一张。3.0.24房屋分层分户平面图unit plan在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成的房屋权属范围的细部图。3.0.25房屋产别distinguish of property right房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。3.0.2

14、6房屋产权面积areas of owners house房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。3.0.27公有房屋public owned house所有权归国家或者集体所有的房屋。3.0.28异产毗邻abutting owner不同归属的房产，其结构相连或具有共用部位，共有或共用设施、设备和附属建筑的房屋。3.0.29专有所有权exclusive property rights一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分所享有的所有权。3.0.30房地产共有权share property rights两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某

15、一部分的权益。3.0.31共有面积，hare property areas为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。3.0.32房地产抵押人real estate pledgeor在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务履行担保的债务人。3.0.33房地产抵押权人real estate pledgee在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人4城市土地利用4.0.1土地公有制socialist public ownership of land全民所有制土地和集体所有制土地的总称。4.0.2国有土地State-owned land城市和

16、非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。4.0.3集体土地Land owned by peasant collectives与国有土地对应，指劳动群众集体所有的土地。4.0.4建设用地land for construction建造建筑物和构筑物的土地。4.0.5土地使用权land user依照法律规定，对土地进行使用、处分和取得收益的权利。4.0.6土地使用权划拨allocation of land user依法在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。4.0.7土地使用权出让land user granting国家将国有土地使用权

17、在一定年限内让渡给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4.0.5国有土地使用权转让state-owned land user transfer国有土地管理者将土地使用权转移给土地使用者的行为。4.0.9国有土地使用权出租hiring out the state-owned land user国有土地管理者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物和其他附属物租赁给承租人使用，并向承租人收取租金的行为。4.0.10土地使用权抵押raise a mortgage on land user有偿土地使用权的拥有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将土地使用权作为债权人对债务人不转移占有使

18、用权而供作债权担保的一种行为。4.0.11土地使用权收回land user regain国家在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，依法收回用地单位或者个人的土地使用权的行为。4.0.12土地使用权终止suspention of land user土地使用权因土地灭失而终止。4.0.13土地使用权出让金。harge for land user土地使用权受让方为取得国家出让的国有土地一定年限的使用权，按照国有土地使用权出让法律或政策的规定，在签订土地使用权出让合同后，支付给国家的土地使用权价款。4.0.14基准地价basic prices of urban land在城镇规划区范围内，对不同级别的

19、土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。4.0.15标定地价marked price of land城镇宗地在限定条件下评估，并由市、县以上人民政府公布的宗地价格。4.0.16熟地cultivated land经过土地开发，具备基本建设条件的土地。4.0.17生地raw land完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地4.0.18毛地undeveloped land在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。4.0.19宗地parcel of land

20、土地使用权人的权属界址范围内的地块。4.0.20闲置土地，dle land土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地4.0.21土地四至four boundaries of a piece of land宗地的地块界址。4.0.22土地使用税land use tax以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种地方税。4.0.23土地使用费charge of land土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的费用。4.0.24土地收益金land revenue土地使用者将属于他的土地使用权出租，就其所获租金收人，按规定比例

21、向国家缴纳的价款。4.0.25土地利用总体规划overall plan of land utilization各级人民政府依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制的总体控制计划书。4.0.26 f.地利用年度计划annual plan of land utilization各级人民政府依据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际情况，按年度编制的计划书。4.0.27用地性质land usage城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。5房地产开发5.0.1房地产综

22、合开发comprehensive development of real estate根据国家批准的总体建设规划，对某个开发区的房地产开发全面规划，统一安排各种有关的开发项目，分期施工、协调进行建设的活动口5.0.2城市建设综合开发city comprehensive development按照城市规划要求，进行房屋、市政工程和生活服务设施建设，为城市发展提供各类建筑产品的活动。5.0.3房地产投资real estate investment国家、企业和个人为了某种目的，直接地或间接地投人用于房地产开发、经营、管理和服务的资金的行为。5.0.4房地产开发项目estate development

23、 project房地产企业开发经营的对象。5.0.5征地requisition of land依法将集体所有土地转为国有土地的行为。5.0.6拆迁removal为了城市新建的需要，将建设区内原有建筑物和其他附着物拆除、迁移的工作。5.0.7征地补偿compensation for requisition of land用地单位按照被征土地的原用途，支付因征地而产生的费用。5.0.8拆迁补偿compensation for removal建设用地上有建筑物、构筑物需要拆迁时，建设单位对原所有人或使用人因拆过造成的损失给予的补偿。5.0.9拆迁安置arrange for relocation ho

24、usehold在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、5.0.10建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。拆迁人remover取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。5.0.11被拆迁人relocation household被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人。5.0.12七通一平seven accesses and site leveling开发建设场地在正式开工前，对场地进行的道路、供水、供电、供热、供气、排水及邮电通讯通畅工作及场地平整工作。5.0.13空置率vacancies可供出租物业中尚未找到承租人的面积与可供出租总面积的百分比。5.0.14房地产增量incre

25、mental estate在一定时期内，新开发建设的房地产数量。5.0.15房地产存量amount of existential estate在一个特定的时间点上，全部或分类物业的保有量。5.0.16房地产灭失量vanishing amount of estate因拆除、重建或灾害等其他原因而减少的房地产数量。5.0.17在建工程construction work in progress正在建设尚未竣工投人使用的建设项目。5.0.15住宅dwelling house以个人或以家庭为生活单位供人们长期居住的房屋。6住房制度改革6.0.1商品房commodity housing由房地产开发企业综合

26、开发，以建成后出售或出租为目的建设的住宅、商业用房以及其他建筑物。6.0.2经济适用房affordable housing国家为保障中低收人家庭住房的需求，在用地及税费方面予以政策扶持，由各级建设行政主管部门组织实施建设的普通住宅。6.0.3廉租屋low-rent housing政府(单位)在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收人家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。6.0.4住房补贴housing allowance国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。6.0.5住房公积金ho

27、using accumulation fond根据国家房改政策，对在职职工建立的一项具有一定强制性的住房储蓄制度。在职工工作年限内，由职工及其所在单位，按月交存一定数额的资金，全部归职工个人所有，专项用于住房支出。6.0.6成本价cost price按照当年建造公有住宅的平均成本而测定出售公有住房的价格。各地每年由县级以上人民政府批准公布。成本价按征地和拆迁补偿、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费贷款利息和税金共7项因素测定。6.0.7标准价normal price各市、县依据本地区中低收人职工家庭平均经济承受能力而确定的出售公有住宅售房价格。6.0，8成本租金c

28、ostrent按照经营成本确定的租金标准。6.0.，市场租金marketrent以住房的价值为基础，由市场供求关系决定的租金标准。6.010住房基金housingfund用于住房建设、维修、管理以及资助职工建立住房公积金等方面的专项基金。6.o.11城市住房基金hous玉ngfundp二idedbygoverll眼nt市、县政府用于解决行政事业单位职工及中低收人居民住房问题的住房基金。6.0.12单位住房基金housingfundprovidedbyemployer职工所在工作单位为解决其住房问题，转换住房机制而建立的专项基金。6.0.13住房合作社housingcooperative经市(县

29、)房地产行政主管部门批准，由城镇居民职工为解决自身住房问题和改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的，具有法人资格的公益性经济组织。6.0.14个人住房担保贷款collaeralloanforpr;vatehousing借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任。7房地产交易7.0.1土地市场primary land market进行土地使用权交易的市场。7.0.2房屋一级市场commodity houses market

30、新开发的商品房预(销)售市场，是增量房屋产权交易市场。7.0.3房屋二级市场second-hand houses market存量房屋的产权交易市场。7.0.4房屋三级市场third-hand houses market房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。7.0.5公开市场open market交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性的交易市场。7.0.6房地产转让real estate transfer房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给

31、他人的行为。7.0.7房地产抵押deposit of real estate房屋的所有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将房屋作为债权人对债务人不转移占有而供作债权担保的一种行为。7.0.8房地产按揭real estate mortgage以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。7.0.9房地产拍卖real estate auction以公开竞卖的方式，从多数应买人中选择出价最高的人为买受人的房屋买卖行为。7.0.10房地产典当real estate pawn承典人支付典价，占有他人的房屋以取得房屋使用权和收益的行为。7.0.11房屋租赁houses tenancy由房屋的

32、所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。7.0.12房屋租赁合同house rental agreement记载房屋租赁交易的法律文件。7.0.13房屋出租人house renter房屋租赁交易中的所有者或经营者。7.0.14房屋承租人leaseholder房屋租赁交易中的法定房屋消费者。7.0.15房屋租金house rent按照房屋租赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定期交纳的一定数量资金。7.0.16房地产咨询real estate consultatio

33、n为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。7.0.17房地产经纪real estate registration为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。7.0.18房地产估价:eal estate appraisal专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。7.0.1，估价对象appraisal object具体估价项目中需要估价的目标房地产实体和权益。7.0.20估价规范appraisal regulation在房地产估价中

34、，评估人员应当遵循的各种标准的集合。7.0.21估价报告appraisal report全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，给委托方的书面答复，关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。7.0.22估价目的appraisal purpose委托方希望经评估能够实现的目的或需要。7.0.23估价时点date of value; valuation date评估价格所属的特定时间，一般用年、月、日表示。7.0.24估价师appraiser一种职业称谓，指受过专业教育和培训、具有房地产或其他资产估价经验、经考试获取政府颁发的房地产或其他资产估价资格，并经政府有关主管部门注册登记后

35、，能从事房地产或其他资产估价业务的专业人士。7.0.25市场价格market price房地产交易双方按照一定的法律程序，实际达成的房地产交易价格。7.0.26公开市场价格open market price房地产在竞争性的公开市场上于估价时点能够成交的最好价格。7.0.27房地产评估价格appraisal price of estate专业估价人员按照房地产估价的规则，估算和推断的房地产在估价时点的客观合理价格或价值。7.0.28房屋重置价格building replacement value在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功

36、能基本相同的房屋所需的费用。7.0.2，楼面地价land value in tetms of per unit floorage按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格7.0.30地面地价land value按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。7.0.31综合收益率overall yield rate使物业净经营收人和转售收人的现值与其购买价格相等时的折现率。7.0.32资本比率capitalization rate反映房地产纯收益与房地产价格之间的比例关系的系数。7.0.33商品房现售present purchasing for commodity houses房地产开发企业将竣工验

37、收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。7.0.34商品房预售forward purchasing for commodity houses房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。8物业管理8.1一般术语8.1.1居住小区housing estate以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。8.1.2房屋设备building equipment房屋建筑内部附属设备的简称。它是房屋建筑实体的一部分。8.1.3用途转变conversion将某种用途的物业改变为另一种用途。8.1.4住宅共

38、用部位common part of a building住宅楼由多个所有权人共同拥有时，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位。8.1.5住宅共用设施设备public facilities住宅楼由多个所有人共同拥有时，其共用的房屋的设施设备。8.1.6公用建筑面积common-floorage商品房销售时，不能由各购房业主独自使用，而为全体业主公用的部分。8.1.7前期物业管理preceding stage of property management房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的(物业管理合同生效时止的物业管理。8.1.8物业管理体制property manageme

39、nt system对物业按照市场化、社会化、专业化要求进行管理的模式。8.1.，物业管理机制property management mechanism物业管理的服务产品，按照进人市场所遵循的价值规律和竞争规律而建立的发展机制。8.1.10物业管理委员会committee of property management经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。8.1.11物业管理单位department of property management依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的

40、经济组织。8.1.12物业管理接管验收acceptance inspection for taking overcontrol of property物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。8.1.13物业管理收费charge for property management物业管理单位接受产权人、使用人委托，对物业进行管理、维护和提供其他相关的服务所收取的费用。8.1.1物业管理收人income of property management物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收人、公众代办性服务收人和特约服务收人。8.1.1

41、5维修基金maintenance fund商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。8.1.16业主公约owners pact业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则8.1.17幢指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。8.2房屋修缮8.2.1房屋修缮repair20房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称8.2.2房屋折旧building depreciation由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。8.2.3房屋耐久年限

42、building service life房屋结构从建成到自然损坏而不能使用的年限。8.2.4房屋查勘鉴定building appraisal按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况给予综合判断。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术状态;为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。8.2.5房屋保养maintenance of houses房屋和设备的日常零星维修和按计划养护。8.2.6房屋完损等级damage condition of houses用于综合反映建筑物可供使用状况的指标，根据建筑物的结构、装修和设备三个组成部分的实际完损程度确定

43、。8.2.7房屋危险点danger point of a building房屋中处于危险状态的单个承重构件、围护构件或房屋设8.2.8翻修工程:ebaild project原有房屋须全部拆除、另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程。8.2.9大修Z程capital repair project需牵动或拆换部分主体和房屋设备，但不需全部拆除的工程。8.2.10中修T -程partial repair project需牵动或拆换少量主体构件，保持原房的规模和结构的工程8.2.11小修I程piecemeal repair project为了保持房屋的原有完好等级，进行日常养护和及时修复小

44、损小坏的工程。8.2.12综合维修工程synthetical repair project指成片多幢(大楼可为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程。8.2.13房屋完好率:ate of undamaged housing完好房的建筑面积与基本完好房建筑面积之和，占总的房屋建筑面积的百分比。8.2.14危房率rate of dilapidated housing整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比。8.3房屋设备维修8.3.1房屋设备零星维修x程piecemeal repair for facilities对设备进行日常的保养、检修及为排除运行故障而进行的局部修理。此外还包括设备在

45、使用过程中发生突发性故障后的紧急修复。8.3.2房屋设备中修工程partial repair for facilities对设备进行正常的和定期的全面检修，将设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。8.3.3房屋设备大修工程thorough repair for facilities对设备进行定期的全面检修，将设备全部解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。8.3.4电梯保养take good care of lift定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。8.3.5电梯中修

46、suitable repairing for lift当电梯使用到一定年限，对其部分重要部件进行检查、润滑、清洗、去污及修理、调试工作。8.3.6电梯大修thorough repairing for lift对电梯的各部件全面拆卸、清洗、调整，对老化或损坏严重的个别部件、配件进行更换的工作。8.3.7电梯改造lift refitting对原设计加以变更或改进，使适应技术进步、提高性能、安全可靠所进行的维修工程。8.3.8电梯更新lift renewal对运行到规定年限的电梯所进行的更换。8.3.，二次供水设施。econdary water supply facilities建筑用水经储存、处理

47、、输送方式来保证正常供水的设备、管线等。8.3.10二次供水设施维护保养take good care of secondary wa-ter supply facilities二次供水设施的维护保养分为:日巡视检查、周保养、月保养、年保养。8.3.11二次供水设施大修thorough repairing for secondary wa-ter supply facilities主要包括对各部位进行拆卸、清洗、调整，更换老化或损坏严重的设备、部件。8.3.12二次供水设施更新renewal for secondary water supplyfacilities二次供水设施中的设备使用一定年限

48、后的更换。8.3.13二次供水设施改造refitting for secondary water supplyfacilities为减少中间环节，提高供水系统的技术含量而进行的设施改造工程。8.4古建木结构修缮8.4.1传统结构structure of traditional architecture中国古建筑中的木结构形式。8.4.2桦卯结合mortise and tenon connection古建木结构中一种常用的连接方式。两个相接的木构件在连接部位分别制成凸凹形状，凸出的叫桦头，凹进的叫眼。8.4.3桦头折断tenon broken桦头因抗剪能力不足造成折断的现象。8.4.4构件拔桦t

49、enon pull out棒卯松动、离析拔出。8.4.5大木归安:epair a building by not taking apart its timberstructure古建大木构架原位修缮加固。8.4.6大木拆安:epair a building by taking apart and readjustingits timber structure古建大木构架部分拆卸落地，重新组装。8.4.7大梁滚动a beam displaced horizontally梁发生横向位移错动。8.4.8瓜柱歪闪short pillar decline瓜柱的倾斜、错位现象。8.4.9落架重修repair a roof by taking apart and readjusting itswooden truss将整个单体建筑的屋面梁架全部拆除重新组装的修缮方法。8.4.10打华拨正。orrect displaced member支起抬平归位已产生位移的构件。8.4.11墩接柱根;eplace rotten foot of a wooden column截去糟朽柱根，接上完好的木料。8.4.12包镶梁头remove rotten part of a wooden beam and re-covered with new board梁头因漏雨或其他原因而发生糟朽，