[工程类试卷]房地产业练习试卷4及答案与解析.doc

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1、房地产业练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 目前,中国房地产的法律法规体系中主要有三部法律,其不包括( )。（A）中华人民共和国房地产管理法（B） 建筑装饰装修管理规定（C） 中华人民共和国土地管理法（D）中华人民共和国城市规划法2 标志着中国改革发展里程碑的( )认为土地不是商品,并以此区别社会主义商品经济与资本主义商品经济。（A）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （B） 中华人民共和国城市房地产管理法（C） 中共中央关于体制改革的决定（D）城市规划法3 中国城市土地使用制度改革最先在( )区域施行。（A）东部沿海（B）西部疆

2、岭（C）东北（D）中部4 房地产综合开发的本质特点是( )。（A）“综合配套 ”（B）健康协调（C）开发经济（D）提高住宿条件5 房地产业的作用,表现在( )。可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;可以改善人们的居住和生活条件;可以改善投资环境,加快改革开放的步伐 ;通过综合开发,避免分散建设的弊端 ,有利于城市规划的实施 ;可以为城市建设开辟重要的公积资金及贷款资金渠道;可以带动相关产业,如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展;有利于产业结构的合理调整;有利于深化住房制度的改革,调整消费结构;有利于吸引外资,加速经济建设 ;可以扩大就业面; 有利于深化城镇和乡村土地转让制度的改革（A）

3、（B） （C） （D）6 以国务院令颁布的房地产的行政法规,不包括( )。（A）城市房地产开发经营管理条例（B） 房地产开发企业资质管理办法（C） 城市房屋拆迁管理条例（D）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 和住房公积金管理条例7 计划经济在城市建设中产生的基本矛盾是( )。（A）个人投资、分散建设,使城市规划难以实现（B）个人投资、集中建设,使城市规划难以实现（C）国家投资、集中建设,使城市规划难以实现（D）国家投资、分散建设,使城市规划难以实现8 下列叙述不正确的是( )。（A）房地产综合开发的具体内容可分为规划设计、征地拆迁、施工组织、竣工验收、经营和使用管理五个阶段（B）综合开发是

4、在 1978 年提出的“统一规划、统一设计、分散施工、分散分配、分散管理”的建房方式上发展起来的（C）开发基金,即开发企业的周转资金,可以从国家和地方基本建设投资中预拨,或由建设银行贷款,也可以向用户预收定金（D）开发内容,包括开发区的勘察、规划、设计、征地、拆迁、安置、土地平整和所需道路、给水、排水、供电、供气、供热、通信等工程建设9 房地产的行政法规是以( )颁布的。（A）省房地产行政主管部门部长令（B）国务院房地产行政主管部门的部长令（C）国务院令（D）中国城市规化局令10 房地产的部门规章是以( )颁布的。（A）省房地产行政主管部门部长令（B）国务院房地产行政主管部门的部长令（C）国务

5、院令（D）中国城市规划局令11 ( )的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期,并为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。（A）中华人民共和国土地管理法（B） 中华人民共和国城市规划法（C） 中华人民共和国城市房地产管理法（D）宪法12 全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化是在( )。（A）1978 年（B） 1998 年（C） 1997 年（D）1965 年13 标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段的是( )。（A）关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 的实施（B） 全国基本建设工作会议汇报提纲的批准（C） 上海市住房制度改革实施方案的实施

6、（D）中共中央关于经济体制改革的决定的实行14 传统住房制度的核心是( )。（A）高租金（B）高成本（C）低租金（D）免费不提租二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 中国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革,即( )。（A）城镇住房制度改革（B）城市土地使用制度改革（C）乡村土地使用制度改革（D）房地产生产方式改革（E）城市土地转让制改革16 房地产业可以分为( ) 两类。（A）房地产投资开发业（B）房地产服务业（C）房地产回收业（D）房地产建筑业（E）房地产咨询

7、业17 房地产服务业可分为( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经济和物业管理（D）房地产装修业（E）房地产中介服务业18 下列选项错误的是( ) 。（A）房地产业与建筑业是甲方与乙方的合作关系（B）房地产业是房地产开发和建设的乙方（C）建筑业是房地产开发和建设的甲方（D）房地产业是策划者、组织者并承担发包任务 ,建筑业是承包单位（E）房地产业是房地产开发和建设的甲方19 中国传统的住房制度的特点是( )。（A）国家统包（B）无偿分配、低租金（C）无限期使用（D）是一种实物福利性住房制度（E）有偿分配、高租金20 房地产的部门规章主要有( )。（A）城市商品房预售管理办法、商

8、品房销售管理办法 和城市房地产中介服务管理规定（B） 城市房地产转让管理规定、城市房地产抵押管理办法和外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（C） 城市危险房屋管理规定、城市房屋修缮管理规定和建筑装饰装修管理规定（D）城市房屋权属登记管理办法、城市异产毗连房屋管理规定 和城市廉租住房管理办法（E）房产测绘管理办法、城市房地产中介服务管理规定 和城市房地产权属档案管理办法21 中国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在( )4 个方面。（A）征收土地使用费（B）开展土地使用权有偿出让和转让（C）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规（D）制定宪法和土地管理法（E）制定全国性的土地使用权出让和

9、转让条例三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第二产业。( )（A）正确（B）错误23 建筑业是物质生产部门,与房地产有很大联系,与房地产业同属于第二产业。( )（A）正确（B）错误24 房地产业是房地产开发和建设的甲方,建筑业是乙方。( )（A）正确（B）错误25 房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理属于房地产投资开发业。( )（A）正确（B）错误26 房地产经纪业务,仅仅是代理新房买卖和房地产的买卖。( )（A）正确（B）错误27 房地产是国民经济发展的一个辅

10、助的生产要素,其他行业的发展与其关系不大。( )（A）正确（B）错误房地产业练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 C【试题解析】 其于 1984 年 10 月提出。【知识模块】 房地产业3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产业4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产业5 【正确答案】 C【试题解析】 应为可以为城市建设开避重要的积累资金渠道。【知识模块】 房地产业6 【正确答案】 B【试题解析】 B 属于以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的房地产的部门规章。【知识模块】 房地产业7 【正确

11、答案】 D【知识模块】 房地产业8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产业9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产业10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产业11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产业12 【正确答案】 B【试题解析】 1998 年 7 月 3 日国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知发布,宣布从 1998 年下半年开始全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。【知识模块】 房地产业13 【正确答案】 A【试题解析】 这是国务院颁发的全面指导城镇住房制度改革的重要文件,充分肯定了试点城市的做法和经验,确定了房改的目标,步骤和主要政策,对全国房改的工作进行

12、了部署,标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段。【知识模块】 房地产业14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产业二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产业16 【正确答案】 A,B【试题解析】 E 项属于房地产服务业。【知识模块】 房地产业17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理。故房地产的细分行业包括房地产

13、投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。【知识模块】 房地产业18 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产业19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。【知识模块】 房地产业20 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法属房地产的行政法规。【知识模块】 房地产业21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产业三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产业23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产业24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产业25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产业26 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖,还包括代理旧房的买卖;不仅代理房地产的买卖,还代理房地产的租赁等服务。【知识模块】 房地产业27 【正确答案】 B【试题解析】 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展部离不开房地产。【知识模块】 房地产业