[工程类试卷]房地产业练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产业练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列对房地产业的基本概念表述正确的是( )。（A）房地产业是进行房地产投资、开发、经营的行业 ,属于第二产业,是具有基础性和风险性的产业（B）房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、非先导性和风险性的产业（C）房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的产业,属于第一产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业（D）房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业 ,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业2 房地产业的细分行业

2、主要包括( )。（A）房地产投资开发、房地产的经营、房地产中介服务（B）房地产投资开发、房地产中介服务和物业管理（C）房地产经营、房地产中介服务和物业管理（D）房地产咨询、房地产中介服务和物业管理3 下列对房地产开发的概念表述正确的是( )。（A）房地产开发是指在依法取得非国有土地使用权的土地上进行非基础设施、房屋建设的行为（B）房地产开发是指在依法取得私有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为（C）房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为（D）房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行房地产中介服务、物业管理的行为4 下列对房地产投资开发的基

3、本内容表述正确的是( )。房地产投资开发除了取得土地、建造房屋,然后出售新建的房屋这种方式外 ,还有购买房屋后出租,购买房屋后出租一段时间再转卖,或者购买房地产后等待一段时间再转卖开发也不仅是建造房屋,还有把土地变为建设非熟地之后出售 ,有对旧楼进行装修改造,直接于在建工程后转为对其他产业的开发房地产开发具有资金大、回报小、风险大、附加值高、产业关联性强等特点（A）（B） （C） （D）5 下列对房地产咨询的概念表述正确的是( )。（A）房地产咨询是指为房地产咨询活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的活动（B）房地产咨询是指为取得土地使用权的当事人提供法律、法规、政策、信息、

4、技术等方面的经营活动（C）房地产咨询是为房地产经济活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动（D）房地产咨询是指为房地产中介服务活动的当事人提供法律、法规、信息等方面服务的经营活动6 房地产价格评估简称为( )。（A）房地产估价（B）房地产估计（C）房地产预算（D）房地产标价7 下列对房地产价格评估表述正确的是( )。（A）房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员 ,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动（B）房地产价格评估是以房地产咨询为对象,

5、由非专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动（C）房地产价格评估是以房地产经营、管理、服务为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则;按照估价程序,选用适宜的估价方法 ,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动（D）房地产价格评估是指以房地产投资、开发、经营为对象 ,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点

6、的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动8 中国房地产业的( ) 已初具规模。（A）房地产估价制度（B）房地产估价人员执业资格认证制度（C）房地产估价队伍（D）房地产的价值判定9 下列对房地产经纪业表述最为全面的是( )。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动目前,房地产经纪的主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖 ,还包括代理旧房的买卖 ;不仅代理房地产的买卖,还代理房地产的租赁等业务（A）（B） （C） （D）10 下列对物业管理的概念表述正确的是( )。（A）物业管理是指非专业化的物业管理,受顾客委托 ,按照国家法

7、律法规,依据合同,对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施,运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经营方式进行管理,为客户提供高效、优质、经济的全方位服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益（B）物业管理是专业化的房地产经纪人,受顾客委托,按照国家法律法规,依据合同,对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施,运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经营方式进行管理,为客户提供高效、优质、经济的全方位服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益（C）物业管理是指专业化的物业管理机构,受业主委托,按照国家法律法规,依据合同,对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施,运用现代管理科学

8、和先进的维修养护技术,以经营方式进行管理。为客户提供高效、优质、经济的全方位服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益（D）物业管理是指专业化的房地产评估机构,受业主委托 ,按照国家法律法规,依据合同,对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施,运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经营方式进行管理,为客户提供高效、优质、经济的全方位服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益11 下列物业管理的表述正确的是( )。（A）物业管理是一种经营型、非企业化的管理,通过质价相等的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善（B）物业管理是一种经营型、企业化的管理。通过质价

9、相符的有偿服务和多业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善（C）物业管理是一种经营型、非企业化的管理,通过无偿服务和多业为主、一主经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善（D）物业管理是一种经营型、企业化的管理,通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善12 伴随着现代市场经济体制的确立而产生并发展起来的一个行业,并且是通过对计划经济体制下传统的房屋管理体制的不断替代而最终确立的是( )。（A）房地产评估业（B）房地产经纪业（C）房地产咨询业（D）物业管理13 中国传统的房屋管理是由政府的职能部门以( )对房屋进行管理的一

10、种体制。（A）经济手段（B）科学技术手段（C）行政手段（D）军事手段14 下列是中国传统的房屋管理具有多个重要特征,对其表述正确的是( )。（A）管理者为政府职能部门（B）管理单位是企业,而非事业性质（C）管理对象是非国有房产,一般情况下,由房管部门统一管理（D）管理手段基本上为非行政手段,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴 ,管理服务是有偿提供的,是非福利型的管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 房地产中介服务包括( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地

11、产经纪（D）物业管理（E）房地产投资开发16 房地产开发包括( ) 。（A）建筑材料（B）城市基础设施（C）公共配套设施（D）劳动力、资金和专业人员经验（E）物业管理17 房地产咨询业在现实中的具体业务有( )。（A）接受当事人委托进行房地产市场的调查研究（B）房地产开发项目可行性研究（C）房地产开发项目策划（D）代理房地产的租赁（E）购买房屋后出租18 中国传统的房屋管理是由政府的职能部门以行政手段对房屋进行管理的体制。下列是其重要特征的是( )。（A）管理内容单一,一般只限于对房屋及附属设备的维修、养护 ,管理效果不好,物业寿命缩短,社会财富浪费（B）管理手段基本上为行政手段,经费主要源于

12、低租金和国家的财政补贴,管理服务是无偿提供的,是福利型的管理（C）管理对象是国有房产,一般情况下,由房管部门统一管理（D）业主和用户只能被动接受管理,别无选择（E）管理企业,而属于经营性质19 下列表述是说明物业管理重要性的是( )。（A）有调查表明,人们在关心房价和质量之后,第三个关心的问题是物业管理（B）好的物业管理会解除消费者的后顾之忧,精明的房地产开发商在推销房子时,都注重物业管理,树立良好的形象和信誉（C）人们在购买物业时,喜欢选择那些有一定知名度和美誉的物业管理公司（D）高质量、好信誉的物业管理企业能增强购房者的信任感和安全感 ,入住后会感到舒适和愉悦,激发起购买欲望,促进物业的销

13、售（E）人们在购房时,最关心是物业管理,其次为房价和质量20 房地产业对发展国民经济和改善人民生活有着积极作用。下列对其积极作用表述正确的是( ) 。（A）有利于产业结构的合理调整和深化住房制度的改革 ,调整消费结构（B）有利于吸引外资,加速经济建设,扩大就业面（C）为国民经济的发展提供重要的物质条件（D）改善投资环境,加快改革开放的步伐,为城市建设开辟重要的积累资金渠道（E）通过综合开发,分散建设,有利于城市规划的实施21 在 19491955 年期间,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设的重要组成部分。下列是稳定城市房地产秩序措施的是( )。（A）接收了旧政府的房地产档案,确认产权归属,代管

14、无主房屋 ,没收敌伪房地产,打击房地产投机和各种非法活动（B）在全国各地先后建立了房地产管理机构,制定了有关政策规定,开展了大规模的房地产清查登记,以极高的效率建立了新政府的房地产管理秩序（C）国家在极其紧张的财政经费中,拨出专款改造旧社会遗留的棚户区和贫民窑,建造新住宅,改善最贫穷居民的居住生活条件（D）私有企业占有的土地,国家也以赎买的方式收归国有（E）全国城镇陆续开始以“国家经租” 的形式对出租私有房屋进行社会主义改造22 中国传统的城镇制度存在着一系列严重弊端和难以克服的矛盾,其根本问题在于( )。（A）不能有效地满足城镇居民的住房需求（B）不适应社会主义商品经济的客观要求（C）实行低

15、租金出租的办法,房租低得连住房的维修费也补偿不了（D）年年国家投入住宅建设的大量资金收不回来 ,还要再拿出一大笔资金用于补贴住房的维修和管理费用（E）对房地产的全面改革实现机制转换,创立了中国新型住房制度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第一产业,是具有非基础性、先导性、带动性和风险性的产业。( )（A）正确（B）错误24 房地产开发是指在依法取得私有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。( )（A）正确（B）错误25 房地产咨询是指为房地产中介服务的当事人提供

16、法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。( )（A）正确（B）错误26 房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业建筑人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的主观价格或价值进行估算和判定的活动。( )（A）正确（B）错误27 物业管理是指专业化的物业管理人员,受业主委托,按照国家法律法规,依据合同,对即将竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施,运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经营方式进行管理,为客户提供高效、优质、经济的全方位服务。( )（A）正确（B）错误房地产业练习试卷 1 答案与解析

17、一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 房地产业属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 B【试题解析】 房地产业的细分行业主要包括房地产投资开发、房地产中介服务和物业管理。房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等。【知识模块】 房地产业3 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。【知识模块】 房地产业4 【正确答案】 C【试题解析】 房地产投资开发不仅是建造房屋,还有把土地变为建设熟地之后出售。房地产开发具

18、有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。【知识模块】 房地产业5 【正确答案】 C【试题解析】 房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。【知识模块】 房地产业6 【正确答案】 A【试题解析】 房地产价格评估简称房地产估价或房地产评估。【知识模块】 房地产业7 【正确答案】 A【试题解析】 房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。【知识模块】 房地产业8 【正确

19、答案】 C【试题解析】 目前,中国的房地产估价制度,房地产估价人员执业资格认证制度已经确立,房地产估价队伍已初具规模。【知识模块】 房地产业9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产业10 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理是指专业化的物业管理机构,受业主委托,按照国家法律法规,依据合同,对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施,运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经营方式进行管理,为客户提供高效、优质、经济的全方位服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。【知识模块】 房地产业11 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理是一种经营型、企业化的管理,通过质价相符的有偿服务和一业为主

20、、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善。【知识模块】 房地产业12 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理是伴随着现代市场经济体制的确立而产生并发展起来的一个行业,并且是通过对计划经济体制下传统的房屋管理体制的不断替代而最终确立了物业管理新体制。【知识模块】 房地产业13 【正确答案】 C【试题解析】 中国传统的房屋管理是由政府的职能部门以行政手段对房屋进行管理的一种体制。【知识模块】 房地产业14 【正确答案】 A【试题解析】 中国传统的房屋管理的特征有:管理单位并非企业,而属于事业性质;管理对象是国有房产 ,一般情况下,由房管部门统一管理; 管理手段基本上为行政手段,经费主

21、要来源于低租金和国家的财政补贴,管理服务是无偿提供的,是福利型的管理。【知识模块】 房地产业二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产业包括房地产投资开发、房地产中介服务和物业管理。房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等。【知识模块】 房地产业16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产开发需要土地、建筑材料、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。【知识模块】 房地产业17 【正

22、确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产咨询在现实中的具体业务有接受当事人委托进行房地产市场的调查研究、房地产开发项目可行性、房地产开发项目策划等。【知识模块】 房地产业18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 中国传统的房屋管理具有下列特征:管理者为政策职能部门; 管理单位并非企业,而属于事业性质;管理对象是国有房产,一般情况下,由房管部门统一管理;管理手段基本上为行政手段 ,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴、管理服务是无偿提供的,是福利型的管理;业主和用户只能被动接受管理,别无选择;管理内容单一,一般只限于对房屋及附属设备的维修、养护、管理效果不好,物业寿命缩短,社会财富浪费。【

23、知识模块】 房地产业19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 高质量、好信誉的物业管理企业能增强购房者的信任感和安全感,入住后会感到舒适和愉悦,会激发起购买欲望,极大促进物业的销售。【知识模块】 房地产业20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 它的重要作用可以归纳如下:可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;可以改善人们的居住和生活条件 ;可以改善投资环境 ,加快改革开放的步伐;通过综合开发, 避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施; 可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道;可以带动相关产业; 有利于产业结构的合理调整;有利于深化住房制度的改革 ,调整消费结构; 有利于吸收外资,

24、加速经济建设;可以扩大就业面。【知识模块】 房地产业21 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 稳定城市房地产秩序的措施有:接收旧政府的房地产档案,确认产权归属,代管无主房屋,没收敌伪房地产,打击房地产投机和各种非法活动;在全国各地先后建立了房地产投机,制定了有关政策规定,开展了大规模的房地产清查登记,以极高的效率建立了新政府的房地产管理秩序;国家在极其紧张的财政经费中,拨出专款改造旧社会遗留的棚户区和贫民窟,建造新住宅,改善最贫穷居民的居住生活条件。【知识模块】 房地产业22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 其根本问题在于不能有效地满足城镇居民的住房需求,不适应社会主义商品经济的客

25、观要求,实行低租金出租的办法,房租低得连住房的维修费也补偿不了,年年国家投入住宅建设的大量资金收不回来,还要再拿出一大笔资金用于补贴住房的维修和管理费用。【知识模块】 房地产业三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 【正确答案】 B【试题解析】 房地产业属于第三产业,是具基础性的产业。【知识模块】 房地产业24 【正确答案】 B【试题解析】 应为依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。【知识模块】 房地产业25 【正确答案】 B【试题解析】 房地产中介服务改为房地产经济活动。【知识模块】 房地产业26 【正确答案】 B【试题解析】 应将专业建筑人员改为专业估价人员,对房地产在估价时点的主观价格改为对房地产估价时点的客观合理价格。【知识模块】 房地产业27 【正确答案】 B【试题解析】 将专业化的物业管理人员改为专业化的物业管理机构,把对即将竣工验收改为对已竣工验收。【知识模块】 房地产业