第二课 按揭买房.ppt

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1、第二课 按揭买房,教学目标： 1.熟悉按揭贷款时用到的一些词语。2.了解银行房屋贷款情况，以及如何向银行申请个人住房按揭贷款。,第一课时 一.背景介绍（15分钟）1. 一次性付款购房 2. 按揭购房分期付清贷款。,二.商务词汇（30分钟） 1.外企外商独资企业，或外资企业。2.中介公司中介：在中间起媒介作用。 中介活动：中介人帮助甲、乙双方达成合同的活动。,3.买卖合约合约：合同卖方转移某物所有权给买方，买方支付价款的合同。 购房合同,4.成交价买卖双方充分参与，在一定原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。,5. 贷款放贷人给借款人资金使用权的一种金融行为。住房贷款首付+按揭贷款,6.年利

2、率以年为计算的利息。年利率以本金的百分之几表示。,2010年银行商业贷款利率表,7.首付第一期付款。买房子时先付一部分，余下的从银行贷款。首付一般为房款的30%。,8.还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息：贷款期内每月还款额相等，利息按月结清。等额本金：每月以相同额度偿还本金，利息按月结清，还款额逐月递减。,9.违约金当一方不履行合同时，由违约的一方支付给对方一定金额。,第二课时 一.生词讲解（20分钟） 老师领读两遍生词，讲解重点词语。 1.套一套文具/房子/衣服/家具2.签订 （1）他和银行签订了贷款合同。 （2）这家企业和新员工签订了劳动合同。,3.按揭分期付清本息。 （1）小

3、李今天要到银行申请住房按揭贷款。 （2）银行员工为小王介绍了按揭贷款的情况。4.临时副词，非正式的，短时间的。例如： （1）他现在还只是一个临时工。 （2）这是经理临时决定的。,5.审核动词，审查核定。（1）银行要对申请按揭贷款的材料进行审核。（2）他的入学申请表已经审核通过了。6.递减 动词，逐渐减少。（1）技术不断提高，生产成本也在递减。 （2）由于技术落后和管理不善，公司效益逐年递减。,7.合算形容词，付出较少而收效较大。 （1）现在买换季服装比较合算。 （2）现在存款利率低，钱存在银行不合算。8.收取动词，接收，获取。 （1）银行为客户汇款并收取一定的费用。 （2）物业公司每三个月收取

4、一次物业管理费。,二.导读（10分钟）老师读一遍课文，请同学回答下列问题： 课文主要讲的是什么？山本先生向银行申请按揭购房的事情。,三.讲解课文（15分钟）1.回答以下问题。 （1）山本先生去银行做什么？（2）山本先生要购买的房子什么样？（3）外籍人士在中国购房须具备什么条件？（4）山本先生在中国工作了多长时间？（5）这家银行的房货情况怎么样？（6）山本先生需要申请怎样的银行按揭？（7）申请个人住房贷款需要哪些材料？（8）山本先生需要提交的身份资料包括哪些？2. 做课后阅读理解题。,山本先生到上海银行咨询房屋按揭,个人住房，成交价是120万元。,外籍人士需在中国工作一年以上才能买房,十年,个人

5、住房贷款总额最高可达房价的70%，贷款期限最长为三十年，商业贷款年利率为6.12。,山本先生申请70的银行按揭。需要首付36万元，贷款84万元，贷款20年。,身份资料、个人收入证明和购房合同,护照、居留证 原价及复印件,第三课时 一.学习核心句（20分钟）1中介公司建议我到你们银行申请按揭，我先来咨询一下。 2我购买的是个人住房，已经签订了临时买卖合约，成交价是120万元。 3不知道需要提供哪些材料才能申请贷款？ 4不知哪一种比较合算？ 5准备好资料后，我会到贵行来办理。,二.语言点讲解。（25分钟）1. 以上 （1）我公司规定，工资达到4000元以上的员工每月可以得到500元补助。 （2）据

6、统计，在中国80%以上的人口都是非城市人口。,2.达动词，达到。 （1）这家公司注册资金达一亿元。 （2）她是公司的项目经理，年收入可达150万。3. 然后连词，表示接着某种动作或情况之后。（1）到公司以后，他换上工作服，然后去工作。（2）让李秘书把今年的报表做好，然后交到我的办公室。,4. 否则连词，表示“如果不这样”。 （1）每个人都应该不断地学习，否则将会被淘汰。 （2）你应该把实际情况告诉经理，否则你就会被炒鱿鱼。,语言点操练以上 （1）全市_都是私营企业。 （2）近年来，外商投资加大，_的企业就有数十家。 （3）上半年，外商投资_。,达（1）今年房价非常高，一些地段房价_。 （2）一

7、些品牌服装利润_。 （3）这办公楼_。,然后（1）经理布置完今天的工作，_。 （2）他先租了一间房子，_。 （3）他先去机场接客人，_。,否则（1）电器维修一定要带好发票和维修卡，否则_。 （2）企业要不断提高管理水平，否则_。 （3）我必须和他面谈，否则_。,第四课时 听说练习1.课堂讨论（20分钟）（1）购房你更看重哪些方面？（2）你觉得贷款买房有哪些好处？ 2.听力训练（25分钟）,第五课时 情景模拟（45分钟）1. 角色扮演演员1：客户小王 演员2：中介公司李经理任务：客户小王提出了自己购房的要求，中介公司李经理为他查询了相关房源，并提出了一些建议。（1）房屋面积、房型、位置、总价等。

8、（2）房屋贷款。客户小王一早来到了中介公司，见到了李经理2. 角色扮演演员1：客户小王 演员2：银行职员小赵任务：客户小王询问房屋贷款事宜，包括贷款期限、利率、比例、还款方式等。银行职员小赵给他做了详细说明。客户小王来到银行，见到了职员小赵,第六课时 读写练习1.生词与语言点训练（30分钟）2.写作指导（15分钟）,第七课时 副课文讲解 一.生词讲解（15分钟） 1观念 （1）在当今的社会，我们应该改变以往的消费观念。 （2）自从进入证券公司工作，我的理财观念改变很多。 2推迟 （1）由于公司资金的短缺，不得不推迟交货时间。 （2）因为董事长的飞机晚点，所以董事会议推迟到明天。 3实现 （1）

9、为了实现月薪20000的计划，他不断努力工作。 （2）由于资金的缺乏，公司的远销计划没有实现。,4一次性 （1）为了让顾客感到卫生，现在很多餐饮店都使用一次性筷子。 （2）去医院做手术，必须一次性交纳押金10000元。 5影响 （1）公司规定，每个员工都要注意自己的形象，不要影响工作。 （2）经理的行为影响了公司的每一位员工。 6周转 （1）由于楼房的滞销，公司资金周转很慢。 （2）他向银行贷款，希望能够使公司资金有效周转。,二.课文串讲与讨论（15分钟） 回答问题 1对于购车，中国的传统观念是什么？ 2一次性全款购车的缺点是什么？ 3高女士贷款购车后的感觉如何？,三.语言点例解与操练（15分

10、钟）1一般说来 （1）一般说来，买打折的衣服比买原价的衣服划算。 （2）一般说来，质量好的保健品更受人们欢迎。2下面 （1）下面请财务部主任给我们汇报一下上个月公司的消费情况。 （2）下面你把居留证原件和复印件给我。,3不如 （1）周末，出去旅游不如在家好好休息。 （2）如果这个公司不适合你，不如换一家。4通过 （1）通过小王的介绍，他到了一家装修公司工作。 （2）她通过老师的帮助，顺利地通过了HSK考试。,1用“一般说来”完成句子。（1）A：你觉得找什么样的合作伙伴比较好？B：_。（2）A：你觉得一次性购房好，还是贷款购房好？B：_。（3）A：产品宣传选择什么方式比较好？B：_。2请用“下面

11、”完成句子。（1）产品的销售计划讨论完了。_。（2）谢谢王总的精彩发言。_。（3）今年的空调价格战开始了。_。,3请用“不如”完成句子。 （1）A：你觉得公司里谁的技术最好？B：_。（2）A：你觉得投资房产，还是投资股票（pio）好？B：_。（3）这间办公室_大，但是比较整洁。4请用“通过”完成句子。（1）A：你是怎么学到这门技术的？B：_。（2）A：这次我们要用什么方式宣传新产品？B：_。（3）A：公司通过什么提高生产效率？B：_。,第八课时 一.副课文课堂讨论（25分钟） 1今年8月，网上有一个调查，在206个被调查者中，有55%的人不赞成消费贷款，愿意用全款的方式买车。45%的人赞成消费贷款买车。这说明消费者对贷款买车还不是完全接受。你的意见如何？2贷款作为一种消费方式，越来越普及，你有什么看法？,二.复习与巩固（20分钟）1.学生分角色读课文。2. 听写本课所学习的生词，并能够造句、熟练运用。3.复习本课所学的语言点，让学生举例。4.回顾课文的内容，对课文中讲解的问题进行复习回顾。5.请同学复述主、副课文的基本内容。6.回答学生的疑问。,