2018泰禾西府大院整合营销.ppt

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1、,古时,西贵之地，达官显贵居住之所,丰台区在金朝时就出现别墅群，名曰“远风台”，富贵之地尽显。老北京有“东富西贵”的说法，商业的管理及经营者和以汉族为主体的官吏，都会选择在京西居住。,今日,交通通达，“全商圈”居住 泰禾西府大院贵气尽显,项目坐落于北京西三环，是地铁10号线、9号线、14号线，三条北京地铁大动脉交汇之处，将北京所有重点商圈串联，使宗地成为北京“全商圈”居住区,坐拥丽泽商务区，成为北京经济增长第三级,项目位居丽泽商务区，是继CBD中央商务区、金融街商圈之后，北京经济增长的第三级，,出则含蓄典雅,位据西三环，寸土寸金贵圈生活,地块上的绝对诱惑 稀缺地块核心的便捷,北京市内土地极其稀

2、缺，新地块逐渐走向北京外围， 【泰禾西府大宅】作为三环豪宅，正是稀缺中的稀缺,入则舒适阔绰,老北京的情怀诱惑，人文居住环境浓郁,是历史的也是当下的 一切源于对人居生活的尊重,流传千年的古都文明，共同造就今日繁华而又静谧的城市宜居地脉，给人以舒适、健康、和谐的生活方式,国粹顶豪差异,文化底蕴共鸣,顶豪地段影响,品牌扛鼎实力,依托皇城帝脉的天赐宝地, 古今文化的完美融合， 先天的地段优势和后天的人文气息 缔造不可替代的 精工臻品，有面有里， 北京第一豪宅， 必将献礼于层峰权贵,量身定制传播策略,8月,黄金贵地 西三环,院系府宅 城市名片,文化共鸣,广度,深度,长度,最直接最有诱惑力的优质“地段”,

3、由地段挖掘出的差异化文化 “内涵”,从精工细节映射出实力品牌“睿智”,9月,10月,11月,12月,返璞归真,黄金贵地 绝版地段,未来已来，终端改善时代兵临城下，什么是无可取代？,从10月份起，大规模土地入市，丰台、昌平、南苑多地地块均出乎意料成为高价地王，5万、7万楼面价屡见不鲜。超高的楼面价注定为2016年高端产品推波助澜，五环内全面进入10万元行列，而六环沿线楼面价也早已破五。泰禾西府大院位于南三环，位置优越性凸显，相比于其他地段别墅产品，更加物有所值新闻类副标题： 北京地王频现 高端产品全面迈入10万+ 入住西三环，泰禾西府大院物超所值 贵脉之地，坐享三环优质配套 绝版三环，王者之风,

4、1,新闻视角解读，在当下豪宅市场背景下的的区域优势，项目“因地而贵”，突出项目稀贵,黄金贵地 绝版地段,豪宅元年，层峰人群置业该何去何从？ 【一宅封疆】尊重品质还原终极改善,新闻类副标题： 地王倒逼楼市 2017年北京终端改善爆发年 泰禾西府大院高附加值还原终端改善 西三环绝版区域，泰禾名企开发，打造终端改善传奇,土地市场倒逼北京楼市，2016年注定是高端产品爆发之年，无论所处的是新兴区域还是老牌区，全新格局即将诞生。然而面对超高楼面价，泰禾西府大院以其深厚的业主资源和品牌影响力，在北京高端市场占据一席之地，面对新兴产品和全新市场格局，泰禾西府大院以品质为先，绝版区域，高端品质，打造楼市传奇,

5、2,新闻视角解读，在当下豪宅市场背景下的的区域优势，项目“因地而贵”，突出项目稀贵,整合亿级流量的多个平台,多媒体跨平台 联合推广抢占认知,移动布局 资讯输出无死角,覆盖90%的移动用户,按点击付费,丰足配套 独揽万象繁华,邀请行业领袖+高端机构运营商，进行思维的碰撞，高端荟聚，说西三环区域稀缺性,2017北京土地市场情况及地王出现,2017京房价是否还有上涨空间,地段够好，才算顶豪！,地段够好，才算顶豪！,新形势下各房企对于豪宅的布局,豪宅元年，终端改善置业如何选择,行业领袖 + 高端机构 + 媒体精英,突出地段及区域附加值对于建筑的影响 西三环+泰禾双赢,行业大咖共聚，释放区域绝版价值，引

6、导置业,汇聚房产类+跨界类自媒体精英人物,搜狐焦点智媒体平台 重磅支持,自媒体行业领头人 品评贵圈生活哲学,丰足配套 独揽万象繁华,权威内容定制系统化展示【西三环丽泽商务区】城市级高端配套，核心居住优势,全面解读西三环不同于其他内城区域的经济增长价值,“京西”贵地 自始风华,老北京内城文化,【文化沙龙】古今西三环 政商腹地,阎崇年易中天等嘉宾,西三环发展变迁,解读中国、理解中国，突出深度、广度和实操性、以文化视角切入，引起文化共鸣，突出地段底蕴,明清“京西”贵地，军政中枢；,860年皇脉蕴养，肇始京城千年风华,玉石根脉之地，上风上水，文脉氤氲,古今文化气息最浓烈最纯粹：权贵之地 从来显赫,配合

7、需求在案场进行文化老照片展示+中式文化表演,深挖西三环稀缺地段的文化内涵，用国粹语言渲染区域人文气息及项目文化价值,今日政商腹地，尊享优质生活配套；,文化型豪宅，更能凸显居住者的身份与品味，另其价值远远超出价格，成为超预期的顶配豪宅,文化归属感,成为当代豪宅的价值内核,新中式文化大宅 致敬国粹,重新定义文化型豪宅，区别价格型豪宅,西府大院 做价值价格的顶配大宅,（类比北京的顶豪项目，价值远超价格的文化豪宅 才是尊贵的象征）,将西府大院上升为建筑艺术品,新闻标题：,新闻标题：,区别于传统文化型豪宅,移动头条（新闻类） 引文化归属共鸣,炫屏专题（社交类） 建筑的中国精神,同比类比（内容类） 升华建

8、筑高度,【世界城市的东方意境 西府大院】 图文并茂有理有据的诠释西府大院的中式建筑大图，利用图片与文字传递东方意境。,【西府大院中国建筑的艺术瑰宝】 同比丰台区域内住宅项目导购中推荐西府大院 类比高端别墅和平层项目推介过程中凸显西府大院,【豪宅变革:西府大院 用建筑重新定义文化型豪宅】,文化归属度才是衡量豪宅价值的标准,城市要有独特精神 用建筑重树城市归属感,西府大院用建筑塑造世界的中国名片,3条途径传递西府大院的文化归属感,新中式文化大宅 致敬国粹,一系列文化活动引起共鸣 圈定特定人群 进行案场导客,国之精粹 文化论道,花道,香道,琴道,茶道,书道,感受中国传统精致生活的意境之美,突出区域人

9、文气息，中式文化及顶豪气质,遇见中国之美 尽享国粹洗礼,茶艺会中式乐器表演书法大师现场题字文化读书会等 搜狐焦点及搜狐文化协同邀约，文化爱好者聚集,唤起人们对城市归属感的共鸣,西府大院 还原中国人的生活本真,西府大院 用建筑重树城市归属感 打造中国城市的世界名片,返璞归真 城市名片,随着城市化进程，越来越多的城市人缺乏归属感怎么提高城市的归属感？最重要的方法是提高城市的精神！,4、西府大院用精致的生活态度，诠释国人生活真谛,返璞归真 城市名片,说稀缺：皇家文脉 尊贵与身俱来,说纯粹：城市核心 内城腹地自成豪宅,说臻贵：匠心著臻品 泰禾院子系荣耀献礼,让最有话语权的人扩大西府大院的独一无二,领航

10、豪宅，完美演绎国粹之美,现在的北京，只要有地就是豪宅，然而似乎并没有人关心真正的豪宅需要什么，西府大院亮相，将还给世界之都一个真正意义上的豪宅 100个自媒体人对西府大院生活哲学可能有100种理解，但当所有理解都是正面而积极的，那么对于整个北京房地产圈而言，西府大院就是神级的存在！,用有影响力的人从区位到院系品质有效转化成顶豪臻贵,百余自媒体大咖,自媒体人专属品鉴会,京西贵地 一宅封疆,借助权威评论及口播聚拢顶豪关注 树立项目高度,购房专家 王佳,每天60秒 推送语音 听专家聊楼市,订阅号购房用户互动,朋友圈病毒式传播,新形态的 媒体力量,西三环顶豪区 霸气侧漏,九州胜景 含蓄典雅,高清组图诠

11、释项目“国粹之美”的建筑理念， 释放项目极致生活及周边环境,360全景看房园林风貌及品质,在线360度实景展示项目灵动户型， 客户感受到如临其境的看房体验,大视野园林及建筑风格视觉盛宴,大视野,配合事件节点借栏目更直接展现顶豪气质,中式韵味 国宅大美,配合大视野定制H5专题，公众大号微信传播,非凡品质 精工匠心,全景看房模式不佩戴VR眼镜，以H5形客户可通过转动手机，实现720度全场景看房,VR看房模式佩戴VR眼镜，客户可观看项目VR样板间，获得身临其境的看房体验,全景看房新体验，细节之中尽显低调奢华,户型+精装一览无余,国粹之美 传世之宅,用镜头记录园林和建筑所演绎的中式文化之美 定向导客,

12、携手中国摄影家协会 诠释“西府大院建筑之美”,召集一群摄影大师，用镜头捕捉西府大院建筑的国粹之美,高清大片实地拍摄,刊登至协会会刊,搜狐数码+摄影协会+好摄之徒,定制专属日历,整合营销不止于此、王牌资源 全程重磅支持助力效果最大最高效！,在百度移动端投放“西府大院”关键词， 保证“西府大院”在搜索结果中排名前三,项目投放后，除获得投放金额的广告外，还将获得搜索流产品的服务,移动端百度搜索优化 效果保证,贵脉西三环 决胜豪门 一宅封疆,权威专家定向引导 影响力飙升,目标区域 纵深挖掘,多轮 转化,地缘 辐射,海淀,门头沟,西/南地区,丰台,石景山,商超巡展,走进名企,精细化拓客 高效曝光 持续引

13、导圈层 促动后期导客,地缘 辐射,西/南地区,高端社区及写字楼 覆盖北京500余家社区，以丰台、朝阳、海淀为主,社区进门入口灯箱、海报,电梯j间广告 静态公告、电梯门、刷屏机、投影机,精细化拓客 高效曝光 持续引导圈层 促动后期导客,全行业覆盖 精准渗透高端机构 定向导客,铸邦投资、华赢凯莱、宜信,宝驾租车俱乐部,芭比辣妈俱乐部 安永美来美容机构,华堂商场、北京华联、新世界百货等商场,中国高尔夫球友会北京京辉高尔夫俱乐部,定制化主题活动 行业知识讲堂、投资理财经验分享等,1V1私人带看 专属考察团、一对一专家看房服务,专属广告曝光 高端机构内刊植入、实体会所内部 广告植入、宣传品摆放,全行业覆

14、盖 汇聚京城省级商会精英 定向导客,山西商会,现有会员1200多名，会员企业涉及20多个行业。举办各种大型的活动，推广晋商品牌，扩大商会影响力。,天津商会,2013年成立时商会有企业会员近200家，个人会员近50人。,10余省级 商会联盟,包括浙江、山东，山西，广东，苏州，江苏，福建，广西，沈阳，黑龙江，天津，佳木斯等,有产自驾豪车车友会美模拍摄,理财、收藏品拍卖等,汽车车友会会员，根据车型匹配项目。 速度与激情：香车美女与美宅的联动，房与车的圈层互补,高端商会+财经+证券机构 财富论坛+理财指导，西府大院区域稀缺的投资属性放大化,多样化圈层活动 持续导入多领域高端圈层,少儿高尔夫或马术训练,邀请商会或是马术、高尔夫俱乐部带领孩子进行培训，项目作为赞助，并提供随手礼 邀请参与项目品鉴,全程精准数据服务 成交导向 强势蓄客,