DB6101 T 3113-2021 产业园物业设施设备管理规范.pdf

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1、 ICS 03.080.01 CCS A 10 6101 西安市地方标准 DB 6101/T 3113 2021 产业园物 业设施设 备管理规 范 Specification for management of property facilities and equipment in industrial parks 2021-12-29 发布 2022-01-29 实施 西安市市 场监督 管 理局 发 布 DB 6101/T 3113 2021 I 目 次 前言.II 1 范围.1 2 规范 性引 用文 件.1 3 术语 和定 义.1 4 基本 要求.2 5 供配 电系 统.5 6 给排 水

2、系 统.5 7 消防 系统.6 8 安防 系统.7 9 电梯 系统.7 10 空 调系 统.8 11 供 暖系 统.9 12 其 他设 备.9 13 专 有部 分设 施设 备.10 14 应 急处 置.10 15 评 价与 改进.11 附录 A（资料 性）物业 服务设 施设 备档 案内 容及 保管期 限.12 参考文 献.14 DB 6101/T 3113 2021 II 前 言 本文件 按照GB/T 1.1 2020 标准 化工 作导则 第1 部分：标准化 文件 的结构 和起草 规则 的规 定起草。本文件 由西 安市 市场 监督 管理局 提出 并归 口。本文件 起草 单位：西 安创 业物业

3、发展 有限 公司。本文件 主要 起草 人：贾砺、张丽 芳、马巍、杨 一鸣、刘祝 军、王宝 兵、王敏 佳、卫 玟羽。本文件 为首 次发 布。本文件 在实 施中 若有 疑问 或建议，请 将咨 询或 修改 建议等 信息 反馈 至下 列单 位：单位：西安 创业 物业 发展 有限公 司 地址：西安 市科 技路48 号 创业广 场B 座506 室 电话：029-87998108 转829DB 6101/T 3113 2021 1 产业园物 业设施 设备管理 规范 1 范围 本文件 规定 了产 业园 物业 设施设 备管 理的 基本 要求、供配 电系 统、给排 水系 统、消 防系 统、安防 系统、电 梯系 统

4、、空 调系 统、供暖 系统、其他 设备、专用部 分设 施设 备管 理、应急处 置、评价 与改 进的 要求。本文件 适用 于产 业园 物业 设施设 备的 管理。2 规范性 引用 文件 下列文 件中 的内 容通 过文 中的规 范性 引用 而构 成本 文件必 不可 少的 条款。其 中，注日 期的 引用 文件，仅该日 期对 应的 版本 适用 于本文 件；不注 日期 的引 用文件，其 最新 版本（包 括所有 的修 改单）适 用 于 本文件。GB 2894 安全 标志 及其 使 用导则 GB 5749 生活 饮用 水卫 生 标准 GB 50140 建筑 灭火 器配 置设计 规范 GB 50365 空调 通

5、风 系统 运行管 理标 准 GB/T 50504 民 用建 筑设 计 术语标 准 GB/T 16803 供 暖、通风、空调、净化 设备 术语 DL/T 1476 电 力安 全工 器 具预防 性试 验规 程 JGJ/T 30 房地 产基 本术 语 标准 WS 394 公 共场 所集 中空 调通风 系统 卫生 规范 DB 6101/T 3092 产 业园 物业服 务规 范 DB 6101/T 3093（所有 部 分）产 业园 物业 消防 管理 规范 3 术语和 定义 JGJ/T 30、DB 6101/T 3092、GB/T 50504 界定 的以 及 下列术 语和 定义 适用 于本 文件。物业 p

6、roperty 建成并 交付 使用 的建 筑物 及配套 的设 施、设备，以 及相关 的场 地。来源：JGJ/T 30 2015，2.0.14 产业园 区 industrial park 为促进 某一 产业 发展 目标 而创立 的特 殊区 位环 境，是区域 经济 发展、产 业调 整升级 的重 要空 间聚 集形式。来源：DB 6101/T 3092-2020，3.1 产业园 物业 管 理industrial park property management DB 6101/T 3113 2021 2 产业园 的产 权方 通过 选聘 物业服 务企 业，由产 业园 的 产权方 和物 业服 务企 业按

7、照物业 服务 合同 约定，对房屋 及配 套的 设施 设备 和相关 场地 进行 维修、养护、管理，维 护相 关区 域内 的 环境卫 生和 秩序 的活 动。共用设 施设 备 shared facilities and equipments 根据法 律、法规 和房 屋买 卖合同，由 业主 及相 关非 业主共 同使 用的 附属 设施 设备。设施设 备标 识管 理 equipment sign management 物业服 务企 业对 物业 管理 区域内 的设 施设 备标 识进 行规划、制 作、安装、使 用、维 护、检查 和持 续改进的 活动。设备房 equipment room 安装各 种设备 的房

8、间，一 般包括 高、低 压配 电房、发电机 房、水 泵房（消防/生活）、空调 机房、消防控 制室、监 控室、电 梯机房、风 机房 等设 备机 房。设备间（井）equipment room(well)一般包 括楼 层风 机房、强 电井、弱电 井及 水管 井等。安全防 范系 统 security alarm system 根据建 筑安 全防 范管 理系 统的需 要，综 合运 用电 子 信息技 术、计 算机 网 络 技 术、视频 安防 监控 技术和各种 现代 安全 防范 技术 构成的 用于 维护 公共 安全、预 防刑 事犯 罪及 灾害 事 故为目 的的，具有 报警、视频安防 监控、出 入口 控制、安

9、全 检查、停 车场（库）管理 的安 全技 术防 范体 系。来源：GB/T 50504-2009，3.12.7 4 基本要 求 组织机 构与 职责 4.1.1 应在物 业服 务区 域内 设置 设施设 备管 理部 门。4.1.2 设施设 备管 理包 含但 不限 于：建立物 业设 备管 理台 账和 档案，确定 设备 管理 责任。制订物 业设 备维 护保 养计 划。开展物 业设 备巡 查、维护、保养 工作。特种设 备定 期检 验。监督、检查、评 价专 业外 包单位 维 护 保养 服务。人员配 置 4.2.1 应按物 业合 同约 定合 理配 置专业 技术 人员，明 确岗 位职责。4.2.2 专业技 术人

10、 员应 有相 应资 格。工具配 置 4.3.1 配置必 备的 办公 设备、检 修检测 工具。4.3.2 制定管 理制 度，建立 台账。DB 6101/T 3113 2021 3 4.3.3 检测工 具应 定期 检验，留 存记录。电 力安 全工 器具 应符合 DL/T 1476 的要 求。档案管 理 4.4.1 制订档 案管 理制 度，专人 收集、保管。4.4.2 物业设 备档 案资 料按 基础 管理档 案和 使用 管理 档案 进行分 类。4.4.3 基础管 理档 案包 括但 不限 于：竣工总 平面 图，单体 建筑、结构、设 备竣 工图，配 套设施、隐 蔽工 程、地下 管网工 程竣 工图等竣工

11、验收 资料；设备的 购买、安 装、使用 和维护 保养 等资 料；特种设 备的 使用 登记 文件、检验 文件；质量保 修文 件和 使用 说明 文件；设备维 护保 养合 同；设备台 账和 设备 卡。注1：设备台账主要包括设备编号、名称、规格型号、设备功率、生产厂家、安装位置、使用日期、责任人等内容。注2：设备卡注明设备类别、编号、名称、型号、生产厂家、使用日期、安装位置及责任人等内容。4.4.4 使用管 理档 案按 运行 维护、维修、改 造、报废 分类，档案 内容 包括 但不 限于：运行维 护档 案，包括 维护 保养计 划、巡检 记录、设 备运行 日志、故 障处 理记 录、维 护保 养报告、事 故

12、处 理报 告、设备 完好率 检查 评定 报告、设 备系统 状态 参数 测定 记录、设备 系统 的专业安全 检验 报告、年 度设 备管理 评价 报告；维修、改造 档案，包括 设 备、系 统大 修、中 修、改 造计划、实 施合 同、实 施 报告、验收 报告；报废档 案，包括 设备 的报 废申请、评 估、报废 记录。4.4.5 档案的 保存期 限为 长期（与设备 使用寿 命同 期）；巡检记 录、设 备运 行日志 的保存 期限不 少 于3 年，档案 内容 及保 管期 限见附 录 A。设备房 管理 4.5.1 设备房 门应 锁闭，非 工作 人员不 得入 内。4.5.2 应采取 防雨 雪浸 入措 施。4.

13、5.3 应采取 防动 物侵 入措 施，设置挡 鼠板，其 高度 不低 于 0.5 m。4.5.4 温湿度、照 度应 满足 设备 运行要 求。4.5.5 设置于 地下 室的 设备 房，设置挡 水坎 高度 不低 于 0.2 m，配置 高度 不低 于 0.2 m 同 门宽 度的 防汛沙袋。4.5.6 高压配 电柜（屏）前、后 应配置 绝缘 胶垫，安 全操 作距离 标识 明显。4.5.7 应配备 灭火 器材、消 防报 警电话，并 符合 GB 50140 要求。4.5.8 应定期 除尘、通 风。4.5.9 应在显 著位 置公 示管 理制 度、专 业技 术人 员、设备 台账、设备 运行 信息：管理制 度包

14、括设 备操 作规 程、系 统运 行图 示、应急 预案等；专业技 术人 员信 息包 括责 任人姓 名、职务、联 系方 式及相 关岗 位资 格证 书；设备运 行信 息包 括运 行记 录、巡查 记录。设 备房 应 配备灭 火器 材、消 防报 警 电话，并 符合 GB 50140 要求。4.5.10 设备房 应每 天巡 检不 少于 2 次，巡检 包括 以下 查验 内容：挡鼠板 等安 全防 范设 施完 好；DB 6101/T 3113 2021 4 门锁、照明、卫 生正 常；温度、湿度、通 风正 常；各种仪 表指 示正 常；设备状 态指 示灯 正常；无异常 响声 或气 味；消防设 施正 常；标识标 牌设

15、 施完 好；公示信 息齐 全、完好。4.5.11 设备间（井）等 设备 房附 属设施 应每 周巡 检不 少于 1 次。周检 包括 以下 查验 内容：门锁、照明、卫 生正 常；无杂物 或易 燃易 爆物 品堆 放；无异常 响声 或气 味；各种仪 表指 示正 常；设备状 态指 示灯 正常；无渗漏 水情 况或 其他 安全 隐患。设施设 备标 识管 理 4.6.1 设施设 备工 作场 所的 安全 警示标 志应 符 合GB 2894 的要求。4.6.2 物业服 务设 施设 备标 识按 使用功 能进 行分 类，常见 分类见 表 1。表1 物业服 务设 施设 备标 识的 常用分 类表 类别 用途 名称标识 建

16、筑物本体固有功能布局的标识。设备卡 设施设备名称、编号及其主要参数等内容的标识。操作指南标识 设施设备操作步骤、操作方法、操作规程、线路图和系统图的标识。安全标识 表达禁止、警告、指令和指示信息的标识。定位标识 设施设备所处位置或存放位置的标识。状态标识 设施设备当前工作状态的标识。管/线路标识 设施设备管/线路性质、走向的标识。4.6.3 物业服 务设 施设 备标 识应 保持有 效、及时 更新，具 体要求 见 表2。表2 物业服 务设 施设 备标 识要 求表 主要系统名称 标识要求 配电系统 1.设备标识包括设备名称、编 号及用途，以标牌形式张贴在设备醒目处。2.状态标识包括“备用”、“检修

17、”、“投用”、“断开”，以标牌形式设置。3.警示标识包括“禁止合闸，线路有人工作”、“止步，高压危险”、“小心，有电”。以磁性贴牌或挂牌形式设置，悬挂粘贴在相关的开关把手处。给排水系统 1.设备标识包括设备名称、编 号及用途，以标牌形式张贴在设备醒目处。2.管路标识以色标、字标、流 向标标识，给水管路为绿色、排水管路为黑色、消防供水管路为红色。3.状态标识包括水泵的投用状 态、阀门的开/关状态、计量器具的校验标识，以标牌形式设置。安防系统 安防系统标识应载明设备编号、名称、范围、责任人等信息。DB 6101/T 3113 2021 5 主要系统名称 标识要求 空调系统 1.设备标识包括设备名称

18、、编 号及用途，以标牌形式张贴在设备醒目处。2.管路标识以色标、字标、流 向标标识，包括冷冻水管为蓝色、冷却水管为绿色、补水管为绿色、排污管为黑色、蒸汽管为红色。3.状态标识包括控制阀门开/关 状态、计量器具校验状态，标识应载明运行状态、有效状态，以标牌形式设置。5 供配电 系统 范围 供配电 系统 范围 包括：高低压 配电 一次 二次 电气 设备；变配电 房、强电 设备 间（井）、电缆 井；电力分 支箱、照 明配 电柜、动力 配电 柜；照明箱、控 制箱、计 量箱；发电机 房；物业服 务合 同约 定的 其他 范围。内容 供配电 系统 管理 包括 以下 内容：日常巡 查；运行操 作；维修保 养；

19、故障排 查、处理；技术升 级。要求 5.3.1 应符 合DB 6101/T 3092 中7.3.2 的 规定。5.3.2 变配电 房设 备每 年应 按计 划维护 保养 不少 于 1 次，断电维 护保 养应 提前 告知 业主或 物业 使用 人，并做好 安全 防范 措施。变 配电房 设备 维护 保养 项目 包括：高压柜 检修 保养；低压柜 检修 保养；补偿电 容检 查；直流屏、UPS 检 查；固定螺 栓紧 固；设备卫 生清 洁。5.3.3 电气控 制柜、线 路等 低压 配电系 统每 周检 查应 不少 于 1 次。5.3.4 应委托 有资 质的 机构 定期 进行高 压预 防性 试验，变 配电房 接地

20、 系统 检测，直 流屏、UPS 检验。5.3.5 采取委 托专 业单 位实 施维 护保养 的，应签 订合 同，并依据 合同 进行 监督 管理。6 给排水 系统 DB 6101/T 3113 2021 6 范围 给排水 系统 范围 包括：二次生 活给 水加 压泵 房、消防给 水加 压、稳压 泵房；生活水 箱（池）、消 防水 箱（池）；管道间、水 表井；集水坑、排 污泵、景 观水 系；窨井、雨（污）水管 道、化粪池；物业服 务合 同约 定的 其他 范围。内容 给排水 系统 管理 包括 以下 内容：日常巡 查；定期检 修、清理；维修保 养；技术升 级。要求 6.3.1 给排水 系统 每年 应维 护保

21、 养不少 于 2 次，停 水维 护 保养应 提前 告知 业主 和物 业使用 人。6.3.2 雨（污）水 管道、排 水沟 每月检 查不 少于 1 次，窨 井每 6 个 月清 理不 少于 1 次、化粪 池每 年清理不 少于 1 次，汛期 应 增加检 查、清理 次数。6.3.3 雨（污）水 井盖、管 道应 定期除 锈、刷漆，及 时更 换损坏 井盖。6.3.4 生活水 箱（池）检查 孔应 锁闭，溢流 管口 及通 气口 防护网 保持 完好。6.3.5 生活水 箱（池）应 每 6 个 月清洗 消毒 1 次，委托 有 资质的 专业机 构进 行水质 检测，检测报 告应公示。6.3.6 采取委 托专 业机 构实

22、 施维 护保养 的，应签 订合 同，并依据 合同 进行 监督 管理。7 消防系 统 范围 消防系 统范 围包 括：消防控 制中 心及 其他 设备 间（井）；防火分 隔设 施；火灾自 动报 警（联动）及 消防灭 火设 施；机械防 排烟 设施；应急照 明、疏散 设施；消防水 泵房 相关 设施；物业服 务合 同约 定的 其他 范围。内容 消防系 统管 理包 括以 下内 容：DB 6101/T 3113 2021 7 日常巡 查；定期检 修；维修保 养；技术升 级；消防设 施设 备测 试。要求 消防系 统应 符合DB 6101/T 3093（所 有部 分）要求。8 安防系 统 范围 安全防 范系 统范

23、 围包 括：监控中 心（室）；安全防 范设 备间（井）；出（入）口 安检、入 侵防 范等安 全防 范设 施设 备；物业服 务合 同约 定的 其他 范围。内容 安全防 范系 统管 理包 括以 下内容：日常巡 查；定期检 修；维修保 养；技术升 级。要求 8.3.1 安全防 范系 统设 备应 定期 维护保 养。8.3.2 监控主 机、显示 器和 摄像 机应每 季度 不少 于 1 次 清 洁除尘。8.3.3 监控视 频存 储应 不少 于 30 天。8.3.4 采取委 托有 资质 的机 构实 施维护 保养 的，应签 订合 同，并 依据 合同 进行 监督 管理。9 电梯系 统 范围 电梯系 统范 围包

24、括：电梯机 房；电梯轿 厢；自动扶 梯；自动人 行道；物业服 务合 同约 定的 其他 范围。DB 6101/T 3113 2021 8 内容 电梯系 统管 理包 括以 下内 容：日常巡 查；定期检 修、年检；使用运 行；维修保 养；技术升 级；应急救 援及 演练；专业维 保单 位服 务的 评估 和考核。要求 9.3.1 应由具 备相 应资 质的 专业 维保单 位实 施维 护保 养，签订维 保合 同。9.3.2 应申报 电梯设 备定 期检验 检测，取得电 梯检 验检测 标志在 轿厢公 示。电梯轿 厢内应 公示电 梯 使用、警 示 及 96333 标志、专业维 护保 养单 位名 称、联系人、24

25、小 时应 急救 援 电话和 使用 安全 须知，保持电梯 紧急 报警 装置 有效。9.3.3 电梯设 备巡 查每 日应 不少 于 1 次。9.3.4 电梯出 现故 障或 乘客 被困，应启 动预 案处 置。9.3.5 物业服 务企 业应 按规 定配 备电梯 安全 管理 员。10 空调系 统 范围 空调系 统范 围包 括：空调机 房；冷（温）水机 组、新 风机 组、水 泵、风 机盘 管、送 风机、排风 机、冷 却塔 和 膨胀水 箱等 设备；管道、阀门；物业服 务合 同约 定的 其他 范围。内容 空调系 统管 理包 括以 下内 容：日常巡 查；定期检 修；维修保 养；技术升 级。要求 10.3.1 应

26、定期 维护 保养 空调 系统 设备。10.3.2 安全阀、压 力表 应定 期检 验、检 测。10.3.3 过滤网 应定 期清 洗、消毒；疫情 期间 应增 加频 次，空气质 量符 合 WS 394 的 要 求，有 疫情 出 现应停止 使用 空调。DB 6101/T 3113 2021 9 10.3.4 应建立 运行、维 修、保养、检测、节 能等 管理 制度，符 合 GB 50365 的 要求，在机房 显著 位 置公示。10.3.5 严寒季 节机 组应 采取 防冻 措施。11 供暖系 统 范围 供暖系 统范 围包 括：热 交换 器、锅炉；膨 胀水 箱、分集 水器、压力 容器、散 热器；循 环泵、补

27、 水泵；管 道、阀门；物 业服 务合 同约 定的 其他范 围。内容 供暖系 统管 理包 括以 下内 容：日 常巡 查；定期检 修；维修保 养；定期检 测；技术升 级。要求 11.3.1 应定期 维护 保养 供暖 设施 设备。11.3.2 锅炉、安全 阀、压力 表应 定期检 验、检测，取 得检 验合格 报告。11.3.3 应建立 节能 管理 制度。11.3.4 供暖设 备运 行期 巡查 每日 应不少 于 1 次。12 其他设 备 公共照 明 12.1.1 巡查每 日不 少于 1 次，室 外照明 点亮 时长 应根 据季 节和天 气调 整。12.1.2 定期检 修公 共照 明系 统控 制柜、线路、灯

28、 具，组件 无损坏、灯 具完 好。建筑防 雷 12.2.1 每年应 委托 具有 资质 的防 雷检测 机构 进行 防雷 检测，出具 检测 报告。12.2.2 在雨季 或灾 害性 天气 来临 前应对 防雷 设施 进行 专项 检查维 护。人防工 程 12.3.1 保持整 洁、无渗 漏，空气 和饮水 符 合 GB 5749 的要 求。DB 6101/T 3113 2021 10 12.3.2 水、电、风、暖、通 信、消防系 统运 行正 常。12.3.3 进出口 道路 畅通，孔 口伪 装及地 面附 属设 施完 好。12.3.4 防汛设 施安 全可 靠。13 专有部 分设 施设 备 建立房 屋专 有部 分

29、台 账，内容包 括房 屋交 付时 间、房屋内 设施 设备 数量 及参 数、维 修改 造记 录。建立业 主及 物业 使用 人联 动应急 预案 并定 期演 练，应符合 本文 件 14.3、14.4、14.5、14.6、14.7的规定。每月对 业主 或物 业使 用人 专有部 分的 消防、强 电、给排水、电 梯等 设施 设备 安全检 查，遇节 假 日增加频 次，发现 隐患 函告 业主或 物业 使用 人整 改。业主或 物业 使用 人有 精密 仪器、科研 试验 设备 等特 殊 用电需 求，应按 照DB 6101/T 3092 中7.3.2.2的要求 采取 必要 保障 措施。14 应急处 置 应建立 物业

30、设施 设备 应急 处置预 案，并定 期组 织演 练。物业设 施设 备应 急预 案包 括但不 限于 以下 内容：火灾处 置预 案；突发停 电处 置预 案；突发停 水处 置预 案；水浸处 置预 案；电梯困 人预 案。火灾处 置流 程包 括但 不限 于以下 内容：a)确认火 情，启动 对应 区域 灭火系 统设 备；b)拨 打 火警 电 话，报告 起 火地 点、着 火 楼层、燃 烧 物质、联系 方 式等 信息；如有 伤 员同 时 拨 打急救电 话，报告 相关 伤员 情况，留存 记录；c)切断与 火灾 相关 的电 源、气源，火源，关 闭通 风系 统，阻 隔相 邻 易 燃易 爆品；d)接引消 防救 援车

31、辆及 人员 进入火 灾现 场；e)按照预 案分 工，配合 消防 救援人 员灭 火、救援 和疏 散；f)火警解 除后，保 护现 场、协助查 明火 灾原 因，有序 恢复相 关设 施设 备运 行和 秩序。突发停 电处 置流 程包 括但 不限于 以下 内容：a)告知业 主或 物业 使用 人，做好安 全防 范措 施；b)查明突 发停 电的 原因，启 用突发 停电 应急 处置 预案；c)检查电 梯，如有 电梯 困人，按照 电梯 困人 应急 预案 处置；d)供电后，检 查电 梯、水泵 等重点 设备。突发停 水处 置流 程包 括但 不限于 以下 内容：a)告知业 主或 物业 使用 人，做好安 全防 范措 施；

32、b)查看停 水位 置、范围，查 找停水 原因；c)组织抢 修，确认 供水 设备 运行正 常；d)供水后 对水 箱、水泵 等重 点设备 检查。DB 6101/T 3113 2021 11 突发水 浸处 置流 程包 括但 不限于 以下 内容：a)视浸水 情况 关闭 浸水 区域 运行的 设施 设备；b)控制水 源，排除 积水；c)必要时 对设 施设 备除 湿处 理，检 测符 合要 求，开机 试运行；d)恢复设 施设 备运 行。电梯困 人处 置流 程包 括但 不限于 以下 内容：a)通知电 梯维 保单 位，由专 业人员 实施 救援；b)安抚被 困人 员，应制 止不 当自救 行为；c)被困者 中如 有老

33、 人、孕妇、儿童 或身 体不 适者，应 报警求 助；d)督促电 梯维 保单 位全 面检 查电梯，消 除隐 患，恢复 电梯运 行。15 评价与 改进 评价依 据 物业服 务企 业应 定期 对设 施设备 管理 工作 评价，适 用时依 据以 下内 容评 价：有关国 家法 律、法规、规 章和强 制性 标准；本文件；合同约 定；服务质 量、满意 度调 查与 统计记 录。评价方 式 评价方 式包 括但 不限 于：业主、物业 使用 人和 公众 的意见 征询；物业服 务企 业自 评；第三方 或外 部专 家评 价。评价要 点 评价要 点包 括但 不限 于：管理规 程；培训；维修养 护；设施设 备档 案管 理；设

34、施设 备检 测、校验。改进 15.4.1 每年应 不少 于 1 次 设施 设 备管理 评价，形 成评 价报 告。15.4.2 应对评 价报 告进 行分 析、识别、确定 改进 方案 并实 施验证。DB 6101/T 3113 2021 12 A A 附录A（资料 性）物业服 务设 施设 备档 案内 容及保 管期 限 A.1 物业 服务 设施 设备 档 案内容 及保 管期 限 物业服 务设 施设 备档 案内 容及保 管期 限要 求见 表A.1。表 A.1 物 业服 务设 施设 备档案 内容 及保 管期 限表 类目 档案内容 保管期限 供配电系统 1 供电设备台帐、发票复印件、图纸、合同、备件清单。

35、长期 2 设备合格证书、安装运行资料、岗位责任制度、管理制度。长期 3 设备测试、检查、维保计划，维修记录，故障和事故记录。长期 4 事故处理情况、点检卡、巡检记录、设备运行日志。3 年 给排水系统 1 设备台账、发票复印件、合同、备件清单。长期 2 安装调试检验记录移交书。长期 3 维修使用说明书、合格证书、安装手册。长期 4 维保计划、维修记录。长期 5 部件安装图、线路图。长期 6 维修保养合同、签报材料、改装和报废的文件材料。长期 7 故障和事故记录、点检卡、巡检记录、设备运行日志。3 年 消防系统 1 设备台账、发票复印件、合同、备件清单。长期 2 安装调试和检验记录移交书。长期 3

36、 维修使用说明书、安装手册。长期 4 维修记录、维保计划。长期 5 部件安装图、线路图。长期 6 维修保养合同、签报材料、合格证书、改装和报废的文件材料。长期 7 故障和事故记录、点检卡、巡检记录、设备运行日志。3 年 安防系统 1 设备购置台账、合同、发票复印件、备件清单。长期 2 设备租用文件材料、设备使用维修说明书。长期 3 点检卡、巡检记录、设备运行日志。3 年 4 设备合格证、质保书等。长期 5 智能化设备使用维修记录、故障和事故记录。长期 6 设备开箱验收清单。长期 7 设备监控、通讯、自动办公系统网络图。长期 8 有关信息数据磁盘、光盘备份、监控录像磁盘。长期 电梯系统 1 设备

37、台账、发票复印件、合同、备件清单。长期 2 安装调试检验记录移交书。长期 3 电梯维护使用说明书、产品合格证书。长期 4 电梯安装手册、维修记录、维保计划。长期 DB 6101/T 3113 2021 13 表A.1 物 业服 务设 施设 备 档案内 容及 保管 期限 表（续）类目 档案内容 保管期限 电梯系统 5 部件安装图、线路图。长期 6 维修保养合同、签报材料、改装和报废的文件材料。长期 7 故障和事故记录，点检卡、巡检记录、设备运行日志。3 年 8 电梯安装质量评定表。长期 空调 系统 1 设备台账、发票复印件、合同、备件清单。长期 2 安装调试和检验记录移交书。长期 3 维修记录、

38、维保计划。长期 4 安装手册、合格证书、维修使用说明书。长期 5 部件安装图、线路图。长期 6 维修保养合同、签报材料、改装和报废的文件材料。长期 7 故障和事故记录、点检卡、巡检记录、设备运行日志 3 年 其他设备 1 合同、备件清单。长期 2 安装调试检验记录移交书。长期 3 维护使用说明书。长期 DB 6101/T 3113 2021 14 B B 参考文 献 1 GB 25201 建 筑消 防 设施的 维护 管理 2 GB 50016 建 筑设 计 防火规 范 3 GB 50794 光 伏发 电 工程施 工规 范 4 TSG 08 特种 设备 使 用管理 规则 5 TSG G0001 锅 炉安 全技术 监察 规程 6 TSG T5002 电 梯维 护保养 规则 7 XF 1283 住宅 物业 消防安 全管 理