DB3308 T 094-2021 不动产登记一窗受理平台技术规范.pdf

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1、I C S 3 5.2 4 0.0 1C C S L 6 7DB3308浙 江 省 衢 州 市 地 方 标 准D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 1不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 技 术 规 范2 0 2 1-1 1-1 9 发 布 2 0 2 1-1 2-1 9 实 施衢 州 市 市 场 监 督 管 理 局发 布D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 1I目 次目 次.I前 言.I I1 范 围.12 规 范 性 引 用 文 件.13 术 语 和 定 义.13.1 一 证 通 办.13.2 全 市 通 办.14 总 体 架 构.15 平 台 建 设.2

2、5.1 功 能 建 设.25.2 接 口 规 范.45.3 安 全 要 求.56 平 台 应 用.66.1“一 证 通 办”应 用.66.2“全 市 通 办”应 用.97 平 台 安 全.1 0附 录 A（规 范 性）关 联 机 构 业 务 系 统 交 互 共 享 数 据 表.1 1D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 1I I前 言本 文 件 按 照 G B/T 1.1 2 0 2 0 标 准 化 工 作 导 则 第 1 部 分：标 准 化 文 件 的 结 构 和 起 草 规 则 的 规 定起 草。本 文 件 由 衢 州 市 营 商 环 境 建 设 办 公 室 提 出 并 归

3、口。本 文 件 主 要 起 草 单 位：衢 州 市 营 商 环 境 建 设 办 公 室、浙 江 臻 善 科 技 股 份 有 限 公 司、浙 江 省 方 大 标 准信 息 有 限 公 司。本 文 件 主 要 起 草 人：曹 云、许 敬 群、李 文 阳、李 子 川、裴 晓 阳、马 颖、叶 金 飞、陈 旭 文、陈 群、魏春 梅、汪 佳 磊、祁 劲 松。本 文 件 为 首 次 发 布。D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 11不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 技 术 规 范1 范 围本 文 件 规 定 了 衢 州 市 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 建 设 的 总

4、体 架 构、平 台 建 设、平 台 应 用、平 台 安 全 等内 容。本 文 件 适 用 于 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 建 设 与 应 用。2 规 范 性 引 用 文 件下 列 文 件 中 的 内 容 通 过 文 中 的 规 范 性 引 用 而 构 成 文 件 必 不 可 少 的 条 款。其 中，注 日 期 的 引 用 文 件，仅 该 日 期 对 应 的 版 本 适 用 于 本 文 件；不 注 日 期 的 引 用 文 件，其 最 新 版 本（包 括 所 有 的 修 改 单）适 用 于 本文 件。D B 3 3 0 8/T 0 4 9 2 0 1 8“一 证 通 办”数 据 应

5、 用 技 术 规 范3 术 语 和 定 义下 列 术 语 和 定 义 适 用 于 本 文 件。3.1一 证 通 办公 民 个 人 凭 居 民 身 份 证（电 子 身 份 证）即 可 办 理 相 关 事 项，无 需 提 供 由 政 府 机 关 产 生 的 其 他 证 明 材料。个 人 在 现 场 填 写 申 请 表、承 诺 书 等 材 料 的 也 可 视 作“一 证 通 办”。来 源：D B 3 3 0 8/T 0 4 9 2 0 1 8，3.3，有 修 改 3.2全 市 通 办依 托 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 和 线 下 办 事 窗 口，通 过 整 合 公 共 数 据 资 源

6、、网 络 数 据 交 换、共 享 和 委托，实 现 全 市 域、跨 区 县 不 动 产 登 记 办 事 窗 口 等 场 所 的 业 务 通 办。4 总 体 架 构基 于 省 市 级 政 务 服 务 网 搭 建 适 用 于 政 务 外 网 运 行 的 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台，通 过 接 口 服 务 对 接 形式 支 持 与 各 大 关 联 业 务 系 统 之 间 的 数 据 交 互、共 享，实 现 不 动 产 登 记 与 房 产 交 易、纳 税 等 业 务 的 协 同 办理，总 体 架 构 见 图 1。D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 12图 1 不 动 产

7、 登 记 一 窗 受 理 平 台 总 体 架 构注1：省级政务服务网：提供用户信息认证、申请入口以及 数据共享等组件的集成应用。注2：市 级不 动产 登记 一窗 受理 平台：提 供登 记业 务 申请 受理、数 据交 互共 享、办件 流转、效 能监 管 等功 能及 组件的集成应用。注3：市县登记系统：提供登记业务办理、办件结果反馈等功能的集成应用。注4：关 联机 构业 务系 统：提供 登记 业务 办理 过程 中 涉及 的各 关联 机构 的数 据交 互共 享功 能的 集成 和 应用，包 含住建、民政、公安、教育、法院等业务系统。注5：省级不动产登记一窗云平台：提供登记业务办理结果效能监管。5 平

8、台 建 设5.1 功 能 建 设5.1.1 总 体 要 求应 符 合 但 不 限 于 以 下 功 能 需 求：a)支 持 社 会 公 众 网 上 查 询、预 约、进 度 追 踪、网 上 申 请、自 助 办 理；b)支 持 不 动 产 登 记 工 作 人 员 实 现 网 上 综 合 受 理，实 现 与 不 动 产 登 记 联 合 审 批 相 关 部 门 之 间 的 数 据交 互 与 共 享，满 足 数 据 共 享 时 对 结 构 化 数 据 的 动 态 化 电 子 文 档 生 成 与 应 用；c)不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 分 级 部 署 自 建 审 批 系 统（不 动 产

9、登 记 系 统）的 统 一 对 接；5.1.2 网 上 申 报5.1.2.1 服 务 导 航应 提 供 页 面 导 航 与 定 位、信 息 填 写 向 导、错 误 操 作 提 醒、办 理 状 态 标 注 等 功 能。5.1.2.2 办 事 咨 询D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 13应 提 供 法 规 咨 询 展 示 模 块，供 社 会 公 众 浏 览 阅 读，宜 提 供 人 工 与 智 能 客 服 相 结 合 的 咨 询 服 务。5.1.2.3 信 息 查 询应 具 备 不 动 产 权 利 人、利 害 关 系 人 按 照 相 关 规 定 在 线 查 询 不 动 产 登 记

10、相 关 信 息 等 功 能，具 体 包 括 以下 内 容：a)根 据 业 务 号 或 受 理 编 号 查 询 办 件 进 度；b)根 据 权 利 人 名 称、权 利 人 证 件 号、产 权 证 号 等 主 要 信 息 对 产 权 证 书 进 行 核 验；c)根 据 权 利 人 名 称、权 利 人 证 件 号 等 主 要 信 息 进 行 不 动 产 权 属 证 明 的 统 一 查 询、打 印，并 支 持 自动 加 盖 法 定 的 水 印 和 电 子 签 章。5.1.2.4 网 上 申 请应 具 备 业 务 类 型 选 择 功 能，系 统 根 据 办 件 类 型，动 态 显 示 需 要 用 户 操

11、 作 的 信 息 页 面，具 体 包 括 以 下内 容：a)应 在 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 建 设 网 上 申 请 渠 道，支 持 申 请 用 户 按 照 不 动 产 坐 落、证 书 号、不动 产 单 元 号、权 利 人 姓 名、证 件 号 等 关 键 字 段 组 合 模 式 查 询、提 取 相 应 的 不 动 产 单 元 信 息，并自 动 关 联 提 取 相 应 产 权 信 息；b)应 结 合 部 门 信 息 共 享，运 用 各 部 门 已 有 的 数 据 信 息 和 电 子 证 照 实 现 申 请 材 料 的 自 动 关 联 和 填充；c)可 通 过 高 拍 仪、扫 描

12、 仪 等 设 备 采 集 未 实 现 共 享 的 电 子 材 料。应 具 有 线 上 预 约 等 功 能，具 体 包 括 以 下 内 容：a)应 支 持 用 户 按 照 登 记 类 型 自 主 选 择 不 动 产 登 记 办 理 点、办 理 日 期、办 理 时 间 进 行 不 动 产 登 记 预约 申 请、预 约 查 询 及 预 约 取 消；b)应 支 持 实 体 大 厅 叫 号 系 统 与 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 预 约 模 块 衔 接。5.1.2.5 单 据 打 印应 在 重 要 环 节 提 供 相 应 表 单、卡、册 预 览 及 打 印 功 能。已 打 印 的 凭 证

13、 可 用 于 后 续 环 节 工 作 流 转。5.1.3 业 务 联 审应 实 现 不 动 产 登 记 过 程 中 涉 及 税 务、住 建 等 多 部 门 协 同 审 批 办 理，需 具 备 以 下 功 能,业 务 联 审 流 程图 见 图 2。a)税 务 部 门 信 息 推 送 及 交 互。1)信 息 推 送：根 据 税 务 部 门 完 税 业 务 的 受 理 要 求，通 过 一 窗 受 理 平 台 建 设 对 应 接 口 服 务，推送 涉 税 信 息，将 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 提 取 的 部 门 共 享 电 子 证 照 数 据 推 送 给 税 务 管 理 系统；2)信

14、 息 获 取：不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 获 取 税 务 管 理 系 统 受 理 信 息 提 取 状 态、补 退 件 情 况 及相 关 完 税 信 息；b)住 建 部 门 信 息 推 送 及 交 互。3)信 息 推 送：不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 进 行 受 理 时，不 动 产 登 记 受 理 信 息、提 取 的 部 门 共 享电 子 证 照 数 据 统 一 推 送 给 房 管 系 统；同 时 进 行 不 动 产 登 记 信 息 查 询，确 认 是 否 存 在 交 易 限制；4)信 息 获 取：房 管 系 统 交 易 备 案 后，将 交 易 信 息 推 送 给

15、不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台，支 持 不 动产 登 记 工 作 人 员 及 时 获 取 交 易 备 案 信 息，进 行 房 产 交 易 验 证。D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 14实名认证登录浙江政务服务网（不动产转移登记）核实不动产信息、身份核验、水/电/气申 请 端资料签署审核、登簿审 批端住建部门网上缴税不动产审核税务部门（核税）审核、登簿图 2 业 务 联 审 流 程 图5.1.4 数 据 上 报应 将 市 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 受 理 办 件 的 相 关 信 息 推 送 至 省 级 不 动 产 登 记 一 窗 云 平 台，实 现

16、 数 据上 报。5.1.5 自 助 受 理5.1.5.1 身 份 识 别应 通 过 人 脸 识 别 技 术，对 网 上 自 助 受 理 的 申 请 人 进 行 身 份 识 别 与 认 证。5.1.5.2 凭 证 打 印应 支 持 用 户 完 成 在 线 自 助 申 请 受 理 后，对 申 请 人 提 供 受 理 凭 证 的 打 印 功 能。5.2 接 口 规 范5.2.1 接 口 标 准5.2.1.1 接 口 方 式D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 15本 文 件 提 供 的 服 务 接 口 宜 采 用 r e s t f u l w e b 服 务 架 构 方 式 发 布，

17、通 过 H t t p s 协 议 访 问。5.2.1.2 请 求 方 式采 用 P O S T 方 式 进 行 交 互。5.2.2 请 求 参 数参 数 名 称：H t t p P o s t。请 求 程 序：将 参 数（以 J S O N 格 式）封 装 在 H t t p P o s t 里 面 的 E n t i t y 中，发 送 至 服 务 器，字 段 命 名 采 用 驼峰 格 式。5.2.3 返 回 结 果采 用 j s o n 格 式，字 段 命 名 采 用 驼 峰 格 式（见 表）。表 1 返 还 示 例 c o d e:,0 成功，1 失败 m s g:成功,/异常或提示信

18、息放入m s g 中 d a t a:输出参数 J S O N 格式对象,/如果返回 是集合形式的，无数据返 回空数组；如果返回 是单条数据或者单个对象信息的，无数据返回空对象；5.3 安 全 要 求5.3.1 单 点 登 入应 依 托 浙 江 政 务 服 务 网，通 过 单 点 登 录（S S O）集 成，实 现 公 众 用 户、政 务 工 作 人 员 的 身 份 统 一 认证、一 站 式 登 录。5.3.2 反 向 代 理宜 采 用 反 向 代 理，将 有 关 服 务 请 求 发 送 给 代 理 服 务 器，由 代 理 服 务 接 受 客 户 机 请 求 后，向 主 机 发 出并 接 收

19、目 的 主 机 返 回 的 数 据，发 送 给 客 户 机。5.3.3 H T T P S 数 据 传 输宜 采 用 网 络 传 输 通 道 h t t p s 加 密 及 数 据 传 输 加 密 设 计，并 在 传 输 数 据 之 前 开 展 客 户 端（浏 览 器）与 服务 端（网 站）之 间 的 接 洽。5.3.4 黑 白 名 单 访 问 设 置5.3.4.1 对 于 恶 意 攻 击 的 I P 地 址 进 行 黑 名 单 式 管 理 进 行 拦 截。5.3.4.2 对 于 政 府 内 部 办 公 网 的 I P 段、业 务 接 口 调 用 I P 或 其 它 已 确 认 正 常 的 I

20、 P，添 加 至 白 名 单 予以 放 行。5.3.5 服 务 器 要 求应 符 合 但 不 限 于 以 下 服 务 器 需 求：D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 16a)宜 采 用 云 对 象 存 储 服 务（O S S）进 行 服 务 器 文 件 存 储；注：O S S 为权限控制提供访问控制列表（A C L）。b)应 支 持 用 户 对 存 储 空 间 设 置 防 盗 链；c)应 提 供 在 H T M L 5 协 议 中 跨 域 资 源 共 享 的 设 置，实 现 跨 域 资 源 共 享；d)应 允 许 在 一 个 域 名 中 加 载 的 客 户 端 W e b 应

21、用 程 序 与 另 一 个 域 中 的 资 源 进 行 交 互。6 平 台 应 用6.1“一 证 通 办”应 用6.1.1 实 现 要 求应 按 D B 3 3 0 8/T 0 4 9 2 0 1 8 规 定 建 立 公 共 数 据 共 享 交 换 系 统，通 过 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 各 机 构单 位 的 业 务 系 统 和 数 据 的 对 接 实 现 平 台 间 共 享 互 联，实 现 业 务 协 同 和 数 据 共 享。主 要 包 含 数 据 交 互 和 数据 共 享 两 大 部 分，不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 数 据 对 接 见 平 台 数 据

22、 交 互 与 共 享 示 意 见 图 3。关 联 机 构 业 务 系 统 交 互 共 享 数 据 按 附 录 A 执 行。市级不动产登记一窗受理平台税务 房管 银行E MS 快递民政 公安 市场监督管理教育法院 公积金拆迁办 公证处 住建水电气婚姻门牌身份信息企业注册信息权属核查查解封联办抵押联办拆迁数据公证书竣工测验数据权属查询交易备案税费缴纳抵押预受理财政快捷支付进度跟踪数据共享数据交互图 3 平 台 数 据 交 互 与 共 享 示 意示例：通过不动产登记一窗受理平台办理商品房转移登记，办件材料可从业务系统共享取得（见表 2）。表 2 商 品 房 转 移 登 记“一 证 通 办”序号 材料

23、 来源 取得方式1 登记申请书 登记中心 系统生成2 申请人身份证明 公安部门 共享取得3 房屋买卖合同 房管部门 共享取得4 完税凭证 税务部门 共享取得D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 175 不动产权属证书 登记中心 系统生成6 家庭成员信息 民政和公安部门 共享取得7 其他/6.1.2 接 口 规 范按 5.2 接 口 规 范 规 定 执 行。6.1.3 数 据 交 互6.1.3.1 与 税 务 交 互按 照 不 动 产 登 记 涉 及 税 费 缴 纳 服 务 场 景，不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 税 务 系 统 交 互 宜 采 用 接 口 服 务方

24、 式，应 符 合 以 下 要 求：a)向 税 务 系 统 推 送 不 动 产 办 件 受 理 信 息，包 括 房 屋 客 体 数 据、申 请 人 信 息 数 据、电 子 证 照 数 据、房 管 合 同 数 据；b)提 取 民 政、公 安 等 部 门 共 享 电 子 证 照 数 据、房 管 合 同 影 像 信 息 进 行 整 合，推 送 至 税 务 系 统；c)提 供 不 动 产 登 记 信 息 查 询 接 口，供 税 务 部 门 交 易 纳 税 房 屋 套 数 信 息 核 查；d)从 税 务 系 统 获 取 契 税 的 完 税 编 码、完 税 时 间，记 载 在 不 动 产 权 证 上。6.1

25、.3.2 与 房 管 交 互按 照 不 动 产 房 产 交 易 登 记 服 务 场 景，不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 房 管 系 统 交 互 宜 采 用 接 口 服 务 方式，应 符 合 以 下 要 求：a)获 取 房 管 系 统 的 网 签 合 同 及 合 同 影 像 信 息；b)提 供 不 动 产 登 记 信 息 及 单 元 信 息 查 询 接 口，供 房 管 系 统 交 易 网 签 核 查；c)提 取 民 政、公 安 等 部 门 共 享 电 子 证 照 数 据、房 管 合 同 影 像 信 息 进 行 整 合，推 送 至 房 管 交 易 系 统。6.1.3.3 与 银 行

26、 交 互按 照 不 动 产 抵 押 登 记（银 行 商 业 贷 款）服 务 场 景，不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 银 行 服 务 系 统 交 互 宜采 用 接 口 服 务 方 式，应 符 合 以 下 要 求：a)获 取 不 动 产 抵 押 登 记 业 务 相 应 的 抵 押 预 受 理 信 息、抵 押 合 同 影 像 信 息；b)提 供 不 动 产 登 记 信 息 查 询 接 口，供 银 行 获 取 不 动 产 登 记 及 限 制 状 态 信 息，用 于 贷 款 抵 押 物 核 验。6.1.3.4 与 公 积 金 交 互按 照 不 动 产 抵 押 登 记（公 积 金 贷 款）

27、服 务 场 景，不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 公 积 金 系 统 交 互 宜 采 用接 口 服 务 方 式，应 符 合 以 下 要 求：a)获 取 公 积 金 的 抵 押 信 息、抵 押 合 同 影 像 信 息；b)提 供 不 动 产 登 记 信 息 查 询 接 口，供 公 积 金 部 门 获 取 不 动 产 登 记 信 息、抵 押 信 息，用 于 抵 押 贷 款核 查。6.1.3.5 与 法 院 交 互按 照 不 动 产 查 解 封 登 记 服 务 场 景，不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 法 院 系 统 交 互 宜 采 用 接 口 服 务 方 式，应 符 合

28、 以 下 要 求：a)获 取 涉 及 不 动 产 处 置 的 生 效 法 律 文 书，包 括 相 关 材 料、查 封 解 封 相 关 信 息 以 及 申 请 人 信 息；D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 18b)提 供 不 动 产 登 记 信 息 查 询 接 口，包 括 房 产 客 体 信 息、权 力 信 息、查 封 信 息 等，用 于 法 院 不 动 产产 权 核 验。6.1.3.6 与 公 证 处 交 互按 照 不 动 产 依 公 证 转 移 登 记 服 务 场 景，不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 公 证 系 统 交 互 宜 采 用 接 口 服 务 方式，

29、应 符 合 以 下 要 求：a)获 取 公 证 系 统 的 公 证 信 息；b)提 供 不 动 产 登 记 信 息 及 单 元 信 息 查 询 接 口，供 公 证 系 统 核 查；c)提 取 民 政、公 安 等 部 门 共 享 电 子 证 照 数 据、房 管 合 同 影 像 信 息 进 行 整 合，推 送 至 房 管 交 易 系 统。6.1.4 数 据 共 享6.1.4.1 与 民 政 部 门 对 接数 据 共 享 要 求 如 下：a)应 通 过 调 用 省、市 民 政 婚 姻 信 息 接 口，获 取 对 应 申 请 人 的 婚 姻 信 息；b)应 通 过 调 用 市 民 政 门 牌 信 息

30、接 口，获 取 对 应 不 动 产 登 记 产 权 最 新 的 门 牌 证 信 息；c)应 提 供 不 动 产 登 记 信 息 查 询 接 口，供 民 政 部 门 不 动 产 权 核 验。6.1.4.2 与 公 安 部 门 对 接应 通 过 调 用 国 家、省 人 口 信 息、省 流 动 人 口 信 息、市 户 籍 信 息 等 接 口，获 取 申 请 人 身 份 信 息。6.1.4.3 与 市 场 监 督 管 理 部 门 对 接应 通 过 调 用 省 企 业 基 本 信 息 接 口，获 取 对 应 企 业 的 注 册 登 记 信 息。6.1.4.4 与 教 育 部 门 对 接应 提 供 不 动

31、 产 权 属 信 息 查 询 接 口，用 于 教 育 部 门 核 查 入 学 申 请 不 动 产 产 权 是 否 符 合 入 学 标 准。6.1.4.5 与 拆 迁 办 对 接应 与 拆 迁 办 进 行 数 据 对 接，获 取 拆 迁 办 的 产 权 调 换 协 议 书、安 置 房 交 接 书 影 像 信 息。6.1.4.6 与 住 建 部 门 对 接应 与 住 建 部 门 进 行 数 据 对 接，获 得“施 工 图 联 审，竣 工 测 验 合 一”验 收 通 过 后 的 不 动 产 数 据 信 息。6.1.4.7 与 邮 政 对 接应 与 邮 政 E M S 系 统 对 接，支 持 不 动

32、产 登 记 一 窗 受 理 平 台 在 登 记 完 成 后 快 递 送 达 不 动 产 权 证 书。要 求如 下：a)应 与 邮 政 E M S 系 统 接 口 对 接，支 持 自 动 生 成 快 递 单 号 等 面 单 信 息，满 足 不 动 产 权 证 书 快 递 送达 需 求；b)宜 通 过 再 造 数 据 交 互 接 口，实 现 快 递 进 度 实 时 跟 踪 与 反 馈。6.1.4.8 与 财 政 对 接应 与 财 政 非 税 系 统、浙 江 省 公 共 支 付 平 台 对 接，支 持 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 收 件 办 理 时 获 取 缴 费信 息 和 在 线

33、缴 费。要 求 如 下：D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 19a)应 通 过 接 口 服 务 对 接 或 其 他 可 行 方 式，完 成 与 财 政 非 税 系 统、浙 江 省 公 共 支 付 平 台 的 对 接；b)在“一 证 通 办”服 务 模 块 进 行 收 件 受 理 时，应 在 受 理 单 上 印 制 缴 费 二 维 码，提 供 申 请 用 户 扫 码获 取 缴 费 信 息，并 利 用 支 付 宝、微 信 等 网 上 快 捷 支 付 工 具，完 成 在 线 缴 费。6.1.4.9 水 电 气 联 动 过 户应 提 供 不 动 产 登 记 信 息 查 询 接 口，用

34、于 水 业、电 力、燃 气 等 单 位 在 办 理 水、电、气 过 户 时 进 行 不 动产 登 记 产 权 情 况 核 查。6.2“全 市 通 办”应 用6.2.1 实 现 要 求按 照 不 动 产 登 记 属 地 办 理 的 工 作 要 求，应 采 用 前 端 统 一 受 理、后 台 按 地 区 分 发 的 模 式，通 过 构 建 不动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 与 各 县（市、区）不 动 产 登 记 系 统 接 口 的 方 式，实 现 业 务 衔 接。“全 市 通 办”服务 模 式 见 图 4。市本级登记系统县级登记系统1县级登记系统2县级登记系统3县级登记系统4 登记信息查询

35、 办结信息推送市级不动产一窗受理平台 属地办件分发图 4“全 市 通 办”服 务 模 式6.2.2 接 口 规 范按 5.2 接 口 规 范 规 定 执 行。6.2.3 人 员 权 限应 支 持 办 件 人 员 业 务 权 限 设 置，办 件 人 员 根 据 权 限 范 围 进 行 相 关 业 务 的 办 理，包 含 以 下 内 容：a)角 色、人 员 分 级 管 理、映 射 绑 定；b)根 据 业 务 范 围 设 置 人 员 权 限。6.2.4 统 一 受 理应 支 持 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 前 端 统 一 受 理，包 含 以 下 内 容：a)根 据 办 理 业 务 需

36、 求 选 择 对 应 业 务 类 型；D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 11 0b)受 理 人 员 对 提 交 的 申 请 材 料 及 相 关 信 息 进 行 录 入；c)通 过 数 据 查 询 接 口 查 询 客 体 信 息、权 力 信 息、限 制 信 息 等 数 据。6.2.5 办 件 分 发应 支 持 根 据 办 件 归 属 地 信 息，通 过 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 统 一 分 发 到 对 应 属 地 不 动 产 登 记 系 统，包 含 以 下 内 容：a)通 过 关 键 字 对 不 动 产 登 记 业 务 进 行 区 分；b)通 过 办 件 分

37、发 接 口 根 据 关 键 字 识 别 办 理 业 务 对 应 属 地 登 记 系 统，推 送 办 件 信 息。6.2.6 办 件 跟 踪应 支 持 不 动 产 登 记 一 窗 受 理 平 台 查 询 属 地 登 记 系 统 办 件 的 办 理 状 态 及 结 果。7 平 台 安 全应 做 好 不 动 产 登 记 信 息 涉 及 的 商 业 秘 密 和 个 人 隐 私 的 保 护 工 作，系 统 应 用、数 据 处 理、传 输 等 环 节的 人 员、设 备、网 络 等 管 理 痕 迹 应 可 追 溯。安 全 保 障 具 体 内 容 包 括：a)用 户 权 限 管 理：应 对 用 户 权 限 进

38、 行 统 一 管 理、配 置；b)网 络 安 全 保 障：对 提 供 互 联 网 的 数 据 查 询 服 务 接 口，设 置 为 单 向 连 接 模 式；c)系 统 安 全 建 设：应 采 用 负 载 均 衡（S L B）技 术，对 多 台 云 服 务 器 进 行 流 量 分 发 的 负 载 均 衡 服 务；d)数 据 传 输 管 理：调 用 服 务 应 采 用 R S A 非 对 称 加 密 认 证 形 式，请 求 参 数 应 带 时 间 戳。每 个 请 求参 数 和 返 回 参 数，应 进 行 统 一 加 密、解 密 标 识；e)查 询 日 志 记 录：功 能 应 用、数 据 处 理、传

39、输、申 请 查 询 等 环 节 涉 及 到 的 人 员、设 备、网 络 等 管理 应 支 持 日 志 记 录、可 追 溯。D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 11 1A A附 录 A（规 范 性）关 联 机 构 业 务 系 统 交 互 共 享 数 据 表关 联 机 构 业 务 系 统 交 互 共 享 数 据 见 表 A.1。表 A.1 关 联 机 构 业 务 系 统 交 互 共 享 数 据 表部门 数据内容 参数/返回结果 字段名称 字段代码 字段类型税务不动产共享信息请求参数业务号 y w h v a r c h a r增量房存量房标志 z l f c l f b z v a

40、 r c h a r受理标识码 s l b s m v a r c h a r区县代码 q x d m v a r c h a r乡镇代码 x z d m v a r c h a r不动产单元号 b d c d y h v a r c h a r坐落 z l v a r c h a r取得方式 q d f s v a r c h a r房屋用途 f w y t v a r c h a r建筑面 积，单位：M2,两位小数j z m j v a r c h a r套内建 筑面积单 位：M2,两位小数t n j z m j v a r c h a r房屋结构 f w j g v a r c h a

41、r总层数 z c s v a r c h a r所在层 s z c v a r c h a r房间号 f j h v a r c h a r房间幢号 f w z h v a r c h a r单元号 d y h v a r c h a r交 易 价 格，单 位：元，两 位小数j y j g v a r c h a r购房合同编号 g f h t b h v a r c h a r签约日期，Y Y Y Y-M M-D D q y r q d a t e t i m e申 报 人，即 不 动 产 网 上 申 请填报人s b r v a r c h a r申 报 时 间，Y Y Y Y-M M-D

42、DH H 2 4:M I:S Ss b s j d a t e t i m e不动产受理人 c z y v a r c h a r受 理 时 间，Y Y Y Y-M M-D DH H 2 4:M I:S Ss l s j d a t e t i m e受理意见 s l y j v a r c h a rD B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 11 2表 A.1（续）部门 数据内容 参数/返回结果 字段名称 字段代码 字段类型权利人列表 L i s t v a r c h a r权利人家庭关系 L i s t v a r c h a r辅房列表 L i s t v a r c h a

43、 r返回结果返回码 c o d e v a r c h a r返回码对应的中文提示 m s g v a r c h a r返回码 c o d e v a r c h a r发票、凭证查询请求参数请求时间，是以 l o n g 类型的字符串t i m e s t a m p d a t e t i m e一窗业务号 y w h v a r c h a r第几页 p i v a r c h a r每页大小 p s v a r c h a r返回结果类型，（j p g,j p e g,p n g,b m p,p d f）t y p e S t r i n g文件名称 n a m e S t r i

44、n g资料类别名称 d a t u m N a m e S t r i n gB a s e 6 4 文件字符串 p a g e C o n t e n t S t r i n g文件总数量 t o t a l n u m b e r完税信息查询请求参数业务号 y w h v a r c h a r税务审核状态s w s h z tv a r c h a r0 审核未通过1 审核通过税务审核意见 s w s h y j v a r c h a r受理标识码 s l b s m v a r c h a r税额 s e v a r c h a r计税金额 j s j e v a r c h a r

45、完税时间 n s y w f s s j d a t e t i m e完税凭证号码 p z h m v a r c h a r权属转移方式 q s z y f s v a r c h a r不动产单元号 b d c d y h v a r c h a r0-不征 1-免征 2-征收 z t v a r c h a r返回结果返回码 c o d e v a r c h a r返回码对应的中文提示 m s g v a r c h a r住建 办件信息查询 请求参数时间戳，请求时间 t i m e s t a m p S t r i n g用户 i d u s e r I d S t r i n

46、g行政区编码 x z q b m S t r i n g机构名称 j g m c S t r i n g所在市 s z s S t r i n g所在县区 s z x q S t r i n g数据来源 s j l y S t r i n g表 A.1（续）D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 11 3部门 数据内容 参数/返回结果 字段名称 字段代码 字段类型业务号 y w h S t r i n g返回结果业务号 y w h S t r i n g登记大类 d j d l S t r i n g登记小类 d j x l S t r i n g取得方式 q d f s S t

47、r i n g付款方式 f k f s S t r i n g购房合同编号 h t b h S t r i n g合同签约日期 q y r q S t r i n g房地产交易价格 f d c j y j g S t r i n g申请人类别 s q r l b S t r i n g申请人类型 s q r l x S t r i n g申请人名称 s q r m c S t r i n g申请人证件种类 s q r z j z l S t r i n g申请人证件号 s q r z j h S t r i n g性别 x b S t r i n g申请人通讯地址 s q r t x d z

48、S t r i n g申请人移动电话 s q r y d d h S t r i n g申请人法人代表名称 s q r f r m c S t r i n g申请人法人代表电话 s q r f r d h S t r i n g申请人法人代表证件种类 s q r f r z j z l S t r i n g申请人法人代表证件号 s q r f r z j h S t r i n g申请人法人代表联系地址 s q r f r l x d z S t r i n g申请人代理人名称 s q r d l r m c S t r i n g申请人代理人电话 s q r d l r d h S t r

49、 i n g申请人代理人证件种类 s q r d l r z j z l S t r i n g申请人代理人证件号 s q r d l r z j h S t r i n g申请人代理机构 s q r d l j g S t r i n g申请人代理机构代码 s q r d l j g d m S t r i n g户籍所在地 h j s z d S t r i n g权利面积 q l m j S t r i n g权利比例 q l b l S t r i n g共有方式 g y f s S t r i n g共有情况 g y q k S t r i n g所属行业 s s h y S t r

50、 i n g国籍 g j S t r i n gh 主键 h b s m S t r i n g单元 b s m d y b s m S t r i n g房屋编码 f w b m S t r i n g表 A.1（续）D B 3 3 0 8/T 0 9 4 2 0 2 11 4部门 数据内容 参数/返回结果 字段名称 字段代码 字段类型证书号 z s h S t r i n g不动产单元号 b d c d y h S t r i n g坐落 z l S t r i n g单元种类 d y z l S t r i n g房屋幢号 f w z h S t r i n g总层数（地上层）z c s