【学历类职业资格】房地产法自考题-17及答案解析.doc

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1、房地产法自考题-17 及答案解析(总分：110.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是_ A.土地具有基础性 B.土地具有永续性 C.土地是房地产开发的起点和基础 D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列属于房地产法关注的土地范围的是_ A.林地 B.耕地 C.城镇建设用地 D.宅基地（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列关于动产与不动产的说法正确的是_ A.动产的转让以登记为生效要件 B.不动产的转让以交付为生效要件 C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地 D.不动产的诉讼管辖地只能为不动

2、产所在地（分数：1.00）A.B.C.D.4.城市的土地所有权归属于_ A.国家 B.集体 C.法人 D.其他组织（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是_ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押 B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押 C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售 D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A.B.C.D.6.存量房屋产权交易市场是指_ A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A.B.C.D.7.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权

3、转让等部分产权交易市场是指_ A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A.B.C.D.8.房地产业的产业地位得到明确的承认始于_ A.1984 年中国国民经济行业分类与代码 B.1986 年全部经济活动的国际标准产业分类 C.1988 年中华人民共和国宪法 D.1990 年城镇国有土地使用权出让转让暂行条例（分数：1.00）A.B.C.D.9.参照联合国标准产业分类法，我国分别于 1984 年、1994 年和 2002 年制定和修改了中国国民经济行业分类与代码，把全部的国民经济分为 20 个行业，从 A 到 T 依次排列，其中房地产业为_ A.F B

4、.I C.K D.R（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列不属于支柱产业的形成条件的是_ A.在国民经济中占有一定比重，自身发展速度快，对国民经济贡献较大 B.产业的关联度大，能带动其他产业的发展 C.得到国家的大力扶持 D.能吸纳新技术成果（分数：1.00）A.B.C.D.11.国家在_将房地产业定位为支柱产业。 A.2001 年 B.2002 年 C.2003 年 D.2004 年（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列不属于城市房地产管理法中“城市”含义的是_ A.直辖市 B.市 C.镇 D.行政村（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列房地产法的渊源不属于法律的是_ A.

5、城乡规划法 B.建筑法 C.招标投标法 D.土地管理法实施条例（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列房地产法的渊源中属于行政规章的是_ A.房地产经纪管理办法 B.土地管理法实施条例 C.住房公积金管理条例 D.国有土地上房屋征收与补偿条例（分数：1.00）A.B.C.D.15.关于房地产宏观调控、房地产税收的规定属于_ A.行政法律规范 B.民事法律规范 C.经济法律规范 D.商事法律规范（分数：1.00）A.B.C.D.16.下列土地属于国家所有的是_ A.宅基地 B.自留山 C.城市市区的土地 D.自留地（分数：1.00）A.B.C.D.17.国家土地的所有权原则上应该由_代表国家

6、行使。 A.党中央 B.全国人大 C.国务院 D.地方各级人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列关于集体土地所有权的说法错误的是_ A.集体土地只能归乡(镇)农民集体所有 B.集体土地可以归村农民集体所有 C.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体 D.对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有（分数：1.00）A.B.C.D.19.在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是_ A.建筑物区分所有权 B.建筑物的所有权

7、C.建筑物的承包经营权 D.建筑物的使用权（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列不属于处理相邻关系的原则的是_ A.有利生产 B.方便生活 C.互利共赢 D.公平合理（分数：1.00）A.B.C.D.21.建设用地使用权属于_ A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.地役权（分数：1.00）A.B.C.D.22.下列关于房地产开发建设说法正确的是_ A.只能在取得国家建设用地使用权的土地上进行 B.只能在取得集体建设用地使用权的土地上进行 C.可以在取得集体建设用地使用权的土地上进行 D.可以在取得宅基地使用权的土地上进行（分数：1.00）A.B.C.D.23.下列关于宅基地的说法错

8、误的是_ A.农村村民一户只能拥有一户宅基地 B.除法律另有规定外，宅基地不得抵押 C.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，可以批准 D.农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列关于申请宅基地使用权的说法错误的是_ A.申请人必须具备村民资格 B.申请人必须无宅基地 C.最后由县级人民政府土地管理部门审批 D.村民应首先向所在地乡(镇)土地管理部门申请（分数：1.00）A.B.C.D.25.村民因自然灾害失去宅基地，则_ A.重新分配宅基地 B.不再重新分配宅基地 C.给予适当的补偿 D.给予相应的赔偿（分数：1.00）A.B.C.D.2

9、6.下列关于地役权合同的说法正确的是_ A.应当采取口头形式 B.应当采取书面形式 C.采取口头或书面形式 D.应当采取公正形式（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列关于供役地权利人的权利说法错误的是_ A.地役权人违反法律规定或合同约定，滥用地役权的，供役地权利人可以行使单方解除权 B.有偿利用供役地，地役权人在约定付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人可以行使单方解除权 C.供役地权利人可以任意行使单方解除权 D.供役地权利人应当依照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨碍地役权人行使权利（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列能够在房屋和土地上设立的权

10、利是_ A.质权 B.留置权 C.抵押权 D.抗辩权（分数：1.00）A.B.C.D.29.债权人对债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，就该财产的价值优先清偿受担保的债权的权利是指_ A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.抗辩权（分数：1.00）A.B.C.D.30.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的_ A.自申请登记时生效 B.自登记后经过法定期间生效 C.自记载于不动产登记簿时生效 D.自有关部门批准登记时生效（分数：1.00）A.B.C.D.31.下列属于动产物权变动的公示方式的是_ A.登记 B.交付 C.

11、登记或交付 D.以上均不是（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)32.下列关于动产与不动产的区别说法正确的有_ A.不动产物权变动一般以登记为生效要件 B.动产物权的变动一般以物的交付为要件 C.建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限；而动产质权、留置权则以动产为限 D.不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖 E.涉外不动产物权关系，适用不动产所在地的法律（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.下列关于房地产的特征表述正确的有_ A.不动产的外延大于房地产 B.房地产不仅包括物质实体，还包括依托于物质实体上的权利和利益 C.房地

12、产既包括房产，又包括地产 D.房产和土地相互独立而存在 E.地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标和用途（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.下列关于地产和房产的关系说法正确的有_ A.地产是房产的目标和用途 B.房产是地产的依托和基础 C.从物质形态上看，房产与地产连为一体、不可分离 D.从房地产开发过程来看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程 E.在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.下列属于 2003 年房地产基本术语标准中对房地产市场分类的有_ A.土地市场 B.房屋一级市场 C.房屋二级市场 D.房屋三级市

13、场 E.房屋四级市场（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.按照国际标准产业分类法，房地产业由下列哪些部分组成? A.出租和经营房地产 B.自建房屋 C.进行土地功能分区和房地产开发 D.不动产出租人 E.通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经理人和管理者（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.按照中国国民经济行业分类与代码，K 包括_ A.房地产开发经营 B.租赁业 C.商务服务业 D.物业管理 E.保安服务（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.下列属于平等主体间的房地产关系的有_ A.建设用地使用权转让关系 B.房地产物权关系 C.建设工程施工合同关

14、系 D.房屋征收补偿关系 E.房地产中介委托合同关系（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.下列属于非平等主体间的房地产关系的有_ A.土地管理法律关系 B.房地产建设项目管理关系 C.建设用地规划管理关系 D.房地产市场秩序管理关系 E.房地产税费关系（分数：2.00）A.B.C.D.E.40.下列选项中，有权制定有关房地产的行政规章的有_ A.国土资源部 B.广东省政府 C.武汉市政府 D.深圳市人民代表大会 E.河南省人民代表大会常务委员会（分数：2.00）A.B.C.D.E.41.下列属于最高人民法院关于房地产法解释的有_ A.任意性的司法解释 B.专门性的司法解释 C.强制性的司

15、法解释 D.综合性的司法解释 E.最后性的司法解释（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：6，分数：18.00)42.不动产（分数：3.00）_43.房地产（分数：3.00）_地产_房产_46.房地产市场（分数：3.00）_47.房地产业（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：20.00)48.简述房地产的特征。（分数：5.00）_49.简述房地产业的基础产业地位。（分数：5.00）_50.简述房地产法的调整范围。（分数：5.00）_51.简述房地产法律体系的特点。（分数：5.00）_五、B论述题/B(总题数：2，分数：21.00)52.试述广义的房

16、地产开发与狭义的房地产开发的概念及二者的区别。（分数：10.00）_53.试述我国房地产法的渊源。（分数：11.00）_房地产法自考题-17 答案解析(总分：110.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是_ A.土地具有基础性 B.土地具有永续性 C.土地是房地产开发的起点和基础 D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。2.下列属于房

17、地产法关注的土地范围的是_ A.林地 B.耕地 C.城镇建设用地 D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。3.下列关于动产与不动产的说法正确的是_ A.动产的转让以登记为生效要件 B.不动产的转让以交付为生效要件 C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地 D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵

18、活。4.城市的土地所有权归属于_ A.国家 B.集体 C.法人 D.其他组织（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是_ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押 B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押 C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售 D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A. B.C.D.解析：

19、解析 从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利，但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押。6.存量房屋产权交易市场是指_ A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房屋二级市场，即存量房屋的产权交易市场。7.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指_ A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房屋三级市场，即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交

20、易的市场。8.房地产业的产业地位得到明确的承认始于_ A.1984 年中国国民经济行业分类与代码 B.1986 年全部经济活动的国际标准产业分类 C.1988 年中华人民共和国宪法 D.1990 年城镇国有土地使用权出让转让暂行条例（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 从产业分类标准上看，有的分类标准没有明确房地产的产业地位，有的分类标准中房地产的产业地位较为模糊，直到联合国 1986 年修正的全部经济活动的国际标准产业分类中，房地产业的产业地位才得到明确的承认。9.参照联合国标准产业分类法，我国分别于 1984 年、1994 年和 2002 年制定和修改了中国国民经济行业分类与代码

21、，把全部的国民经济分为 20 个行业，从 A 到 T 依次排列，其中房地产业为_ A.F B.I C.K D.R（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 参照联合国标准产业分类法，我国分别于 1984 年、1994 年和 2002 年制定和修改了中国国民经济行业分类与代码，把全部的国民经济分为 20 个行业，从 A 到 T 依次排列，其中 K 为房地产业。10.下列不属于支柱产业的形成条件的是_ A.在国民经济中占有一定比重，自身发展速度快，对国民经济贡献较大 B.产业的关联度大，能带动其他产业的发展 C.得到国家的大力扶持 D.能吸纳新技术成果（分数：1.00）A.B.C. D.解析：

22、解析 一般认为，一个产业要成为支柱产业，必须符合下面的条件：(1)在国民经济中占有一定比重，自身发展速度快，对国民经济贡献较大；(2)产业关联度大，能带动其他产业的发展；(3)能吸纳新技术成果。11.国家在_将房地产业定位为支柱产业。 A.2001 年 B.2002 年 C.2003 年 D.2004 年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 国务院 2003 年关于促进房地产市场持续健康发展的通知(国发200318 号)文中明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。12.下列不属于城市房地产管理法中“城市”含义的是_ A.直辖市 B.市 C.镇 D.行政村（

23、分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 城市房地产管理法名称中“城市”一词包括国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。13.下列房地产法的渊源不属于法律的是_ A.城乡规划法 B.建筑法 C.招标投标法 D.土地管理法实施条例（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 我国有关房地产最主要的基础性法律包括土地管理法、城市房地产管理法、物权法等。其他较为重要的法律有：城乡规划法、建筑法、招标投标法等。14.下列房地产法的渊源中属于行政规章的是_ A.房地产经纪管理办法 B.土地管理法实施条例 C.住房公积金管理条例 D.国有土地上房屋征收与补偿条例（分数：1.00）A. B.C.D.解析：

24、解析 行政规章包括部委规章和地方政府规章。有关房地产的部委规章非常多，如房地产经纪管理办法、城市房地产抵押管理办法等。15.关于房地产宏观调控、房地产税收的规定属于_ A.行政法律规范 B.民事法律规范 C.经济法律规范 D.商事法律规范（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产法是行政法律规范、民事法律规范和经济法律规范的综合体，其中关于房地产宏观调控、房地产税收的规定，属于经济法律规范。16.下列土地属于国家所有的是_ A.宅基地 B.自留山 C.城市市区的土地 D.自留地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据宪法(第 10 条)、物权法(第 47 条)和土地管理

25、法(第 8 条)的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。17.国家土地的所有权原则上应该由_代表国家行使。 A.党中央 B.全国人大 C.国务院 D.地方各级人民政府（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 我国物权法第 45 条第 2 款规定：国家土地作为国有财产的一种，其所有权原则上应该由国务院代表国家行使。18.下列关于集体土地所有权的说法错误的是_ A.集体土地只能归乡(镇)农民集体所有 B.集体土地可以归村农民集体所有 C.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土

26、地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体 D.对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 集体土地所有权的主体比较复杂。集体土地既可以是乡(镇)农民集体所有，也可以是村或者村内村民小组内的农民集体所有。凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重

27、历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有。19.在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是_ A.建筑物区分所有权 B.建筑物的所有权 C.建筑物的承包经营权 D.建筑物的使用权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 在城镇地区，除少数房屋所有人外，大多数房屋所有权人所取得的都是建筑物区分所有权。20.下列不属于处理相邻关系的原则的是_ A.有利生产 B.方便生活 C.互利共赢 D.公平合理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物权法第 84 条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。21.建设用地

28、使用权属于_ A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.地役权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利；建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权是用益物权的一种。22.下列关于房地产开发建设说法正确的是_ A.只能在取得国家建设用地使用权的土地上进行 B.只能在取得集体建设用地使用权的土地上进行 C.可以在取得集体建设用地使用权的土地上进行 D.可以在取得宅基地使用权的土地上进行（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产开发建设只能在取得国家建设用地使用权的土地上进行。23

29、.下列关于宅基地的说法错误的是_ A.农村村民一户只能拥有一户宅基地 B.除法律另有规定外，宅基地不得抵押 C.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，可以批准 D.农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 土地管理法第 62 条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。24.下列关于申请宅基地使用权的说法错误的是_ A.申请人必须具备村民资格 B.申请人必须无宅基地 C.最后由县级人民政府土地管理部门审批 D.村民应首先向所在地乡(镇)土地管理部门申请（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 村民申请宅基地的，应首先

30、向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织批准后将申请提交乡(镇)土地管理部门，后者接到申请后到现场查看。申请人填写建房用地申请表，经乡(镇)人民政府审核后报县级人民政府土地管理部门审批。25.村民因自然灾害失去宅基地，则_ A.重新分配宅基地 B.不再重新分配宅基地 C.给予适当的补偿 D.给予相应的赔偿（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 依物权法第 154 条规定，宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。26.下列关于地役权合同的说法正确的是_ A.应当采取口头形式 B.应当采取书面形式 C.采取口头或书面形式 D.应

31、当采取公正形式（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 地役权通过书面形式的地役权合同设立。这是地役权和相邻关系的最大区别。27.下列关于供役地权利人的权利说法错误的是_ A.地役权人违反法律规定或合同约定，滥用地役权的，供役地权利人可以行使单方解除权 B.有偿利用供役地，地役权人在约定付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人可以行使单方解除权 C.供役地权利人可以任意行使单方解除权 D.供役地权利人应当依照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨碍地役权人行使权利（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物权法第 186 条规定在下面两种情况下供役地权利人的

32、单方解除权：(1)地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的；依物权法第 159 条、160 条的规定，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利；地役权人应当依照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。(2)有偿利用供役地，地役权人在约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的。28.下列能够在房屋和土地上设立的权利是_ A.质权 B.留置权 C.抵押权 D.抗辩权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物权法第四编规定的抵押权、质权和留置权三种担保物权中，质权主要在动产或权利上设立，留置权人只能留置动产

33、，只有抵押权能够在房屋和土地上设立。29.债权人对债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，就该财产的价值优先清偿受担保的债权的权利是指_ A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.抗辩权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，就该财产的价值优先清偿受担保的债权的权利。30.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的_ A.自申请登记时生效 B.自登记后经过法定期间生效 C.自记载于不动产登记簿时生效 D.自有关部门

34、批准登记时生效（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物权法第 14 条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。31.下列属于动产物权变动的公示方式的是_ A.登记 B.交付 C.登记或交付 D.以上均不是（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 民法上以“登记”为不动产物权变动的公示方式，以“交付”为动产物权变动的公示方式。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)32.下列关于动产与不动产的区别说法正确的有_ A.不动产物权变动一般以登记为生效要件 B.动产物权的变动一般以物的交付为要件 C.建设用地使用权

35、、地役权等用益物权以不动产为限；而动产质权、留置权则以动产为限 D.不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖 E.涉外不动产物权关系，适用不动产所在地的法律（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 法律上区分动产和不动产，主要是考虑到动产和不动产在经济价值以及利用方法等各方面的差异，在调整上需要采取不同的原则。具体而言：(1)物权法对动产和不动产物权的变动规定了不同的要件。不动产物权变动一般以登记为生效要件。而动产物权的变动则一般以物的交付为要件。(2)权利类型不同。建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限；而动产质权、留置权则以动产为限。(3)诉讼管辖不同。不动产发

36、生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖；而动产的诉讼管辖则比较灵活。(4)在涉外物权法律关系中的准据法不同。涉外不动产物权关系，适用不动产所在地(国)的法律；而涉外动产物权的准据法则没有这种强制性的规定。33.下列关于房地产的特征表述正确的有_ A.不动产的外延大于房地产 B.房地产不仅包括物质实体，还包括依托于物质实体上的权利和利益 C.房地产既包括房产，又包括地产 D.房产和土地相互独立而存在 E.地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标和用途（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 房地产既包括房产，又包括地产。其中地产是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以

37、及依托于物质实体上的权益；房产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。从这两个定义中可以看出，地产可以是其上尚未建造房屋的土地，但房产不能离开土地而存在。因此 D 项错误。34.下列关于地产和房产的关系说法正确的有_ A.地产是房产的目标和用途 B.房产是地产的依托和基础 C.从物质形态上看，房产与地产连为一体、不可分离 D.从房地产开发过程来看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程 E.在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体（分数：2.00）A.B.C. D. E. 解析：解析 房地产中的地产和房产存在密不可分的关系，

38、地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标和用途：(1)从物质形态上看，房产总与地产联结为一体而不可分离；(2)从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程；(3)在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体。35.下列属于 2003 年房地产基本术语标准中对房地产市场分类的有_ A.土地市场 B.房屋一级市场 C.房屋二级市场 D.房屋三级市场 E.房屋四级市场（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 2003 年的房地产业基本术语标准把房地产市场区分为：土地市场、房屋一级市场、房屋二级市场、房屋三级市场。36.按照国际标准产业分类法，房地产业由下

39、列哪些部分组成? A.出租和经营房地产 B.自建房屋 C.进行土地功能分区和房地产开发 D.不动产出租人 E.通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经理人和管理者（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：解析 按照联合国 1989 年修订的国际标准产业分类法，房地产业由四个部分组成：(1)出租和经营房地产(非住宅、建筑、公寓房间、住宅)；(2)进行土地功能分区和房地产开发(用自己的账户)；(3)不动产出租人；以及(4)通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经理人和管理者。37.按照中国国民经济行业分类与代码，K 包括_ A.房地产开发经

40、营 B.租赁业 C.商务服务业 D.物业管理 E.保安服务（分数：2.00）A. B.C.D. E.解析：解析 中国国民经济行业分类与代码把全部的国民经济分为 20 个行业，从 A 到 T 依次排列，其中 K 为房地产业，包括：(1)房地产开发经营；(2)物业管理；(3)房地产中介服务；(4)自有房地产经营活动；(5)其他房地产业。38.下列属于平等主体间的房地产关系的有_ A.建设用地使用权转让关系 B.房地产物权关系 C.建设工程施工合同关系 D.房屋征收补偿关系 E.房地产中介委托合同关系（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 平等主体间的房地产关系主要体现为民事性质的

41、房地产关系，受民法规则的调整，主要包括：(1)房地产物权关系；(2)建设用地使用权出让合同关系；(3)建设用地使用权转让关系；(4)建设工程施工合同关系，建设工程监理合同关系；(5)房地产交易中的合同关系；(6)房地产中介委托合同关系；(7)物业管理服务合同法律关系；(8)房地产融资中的合同关系，等等。C 项房屋征收补偿关系为非平等主体间的房地产关系。39.下列属于非平等主体间的房地产关系的有_ A.土地管理法律关系 B.房地产建设项目管理关系 C.建设用地规划管理关系 D.房地产市场秩序管理关系 E.房地产税费关系（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 非平等主体间的房地产关系主要体现为行政性质的房地产关系，一方主体是国家，受行政法规则调整，主要包括：(1)土地管理法律关系(包括集体土地征收关系)；(2)国有土地上房屋征收补偿关系；(3)建设用地使用权行政划拨法律关系；(4)房地产建设项目管理关系；(5)建设用地规划管理关系；(6)房地产开发主体、市场主体管理关系；(7)房地产市场秩序管理关系；(8)房地产税费关系，等等。40.下列选项中，有权制定有关房地产的行政规章的有_ A.国土资源部 B.广东省政府 C.武汉市政府 D.深圳市人民代表