【学历类职业资格】房地产法自考题-13及答案解析.doc

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1、房地产法自考题-13 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.下列不属于城市房地产管理法中“城市”含义的是_ A.直辖市 B.市 C.镇 D.行政村（分数：1.00）A.B.C.D.2.不动产或动产物权的善意取得制度是对_的贯彻。 A.公示原则 B.公信原则 C.信赖保护原则 D.程序正义原则（分数：1.00）A.B.C.D.3.异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.1 个工作日 B.3 个工作日 C.5 个工作日 D.10 个工作日（分数：1.00）A.B.C.D.4.建设用地使用权转让、出租和抵押属于

2、_ A.土地一级市场 B.土地二级市场 C.土地三级市场 D.土地四级市场（分数：1.00）A.B.C.D.5.征地方案的实施需要经过的程序是_ A.两公告一登记 B.两公告两登记 C.一公告两登记 D.两公告三登记（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列关于城乡规划编制的说法错误的是_ A.县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案 B.重要地块的修建性详细规划由城市人民政府编制 C.乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，在报上一级人民政府审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意 D

3、.省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查（分数：1.00）A.B.C.D.7.根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得_ A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设用地土地使用权证（分数：1.00）A.B.C.D.8.对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限_ A.一般不超过三年 B.一般不超过五年 C.一般不超过七年 D.一般不超过十年（分数：1.00）A.B.C.D.9.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房

4、屋类似房地产的_ A.征收价格 B.政府定价 C.建筑成本 D.市场价格（分数：1.00）A.B.C.D.10.国土资源部颁布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中增加的国有土地使用权出让方式为_ A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议（分数：1.00）A.B.C.D.11.土地使用权的转让与项目公司股权转让相比，前者受让方需多交相当于成交额_的契税。 A.2% B.2.5% C.3% D.5%（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列关于房地产合作开发的表述错误的是_ A.合作开发不设立新的房地产开发企业，而是以一方当事人的房地产公司为载体 B.合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质

5、的，应当认定合同无效 C.合作开发当事人双方均应具备房地产开发经营资质 D.起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质，应当认定合同有效（分数：1.00）A.B.C.D.13.关于工程款优先权、工程抵押权和支付房价买受人权利之间的优先顺序为_ A.工程款优先权、工程抵押权、支付房价买受人权利 B.工程抵押权、工程款优先权、支付房价买受人权利 C.支付房价买受人权利、工程款优先权、工程抵押权 D.支付房价买受人权利、工程抵押权、工程款优先权（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列关于质量保修期的说法中错误的是_ A.建筑企业对建设单位在质量保修期内的建筑工程承担维修义务，由建设单位支付相应费

6、用 B.质量保修期并不针对所有项目 C.保修期限应当按照保证修建筑物合理寿命年限内正常使用，维修使用者合法权益的原则确定 D.具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定（分数：1.00）A.B.C.D.15.依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由_ A.土地管理部门规定 B.规划局规定 C.全国人大常委会规定 D.国务院规定（分数：1.00）A.B.C.D.16.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自_起由买受人承担。 A.合同约定的交付使用之日 B.书面交房通知确定的交付使用之日 C.办理房屋过户登记之

7、日 D.签订购房合同之日（分数：1.00）A.B.C.D.17.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在_之前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 A.案件受理 B.开庭审理 C.一审法庭辩论终结 D.法院作出一审判决（分数：1.00）A.B.C.D.18.对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在_内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 A.3 个工作 B.5 个工作日 C.10 个工作 D.12 个工作日（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列有几个选项属于房地产网上服务平台的服务内容?_(1)房地产

8、经纪机构备案信息公示(2)房地产交易信息查询(3)房地产交易合同网上签订(4)房地产经纪人职业资格注册(5)房地产等级信息查询 A.5 B.4 C.3 D.2（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列关于建筑物区分所有权的特征表述错误的是_ A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成 B.建筑物区分所有权共有部分不可以单独转让 C.建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重 D.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，也包括共有部分（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列关于业主大会的性质说法错误的是_ A.业主大会是自治组织 B.业主大会是独立的社会组织

9、C.我国法律赋予了业主大会法人人格 D.业主大会可作为独立民事主体及诉讼主体（分数：1.00）A.B.C.D.22.负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的是_ A.省、自治区人民政府建设主管部门 B.直辖市人民政府房地产主管部门 C.设区的市的人民政府房地产主管部门 D.国务院建设主管部门（分数：1.00）A.B.C.D.23.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用_ A.由购房业主交纳 B.暂不收取，待房屋交给买受人后由买受人交纳 C.由建设单位交纳 D.由地方人民政府房地产行政主管部门交纳（分数：1.00）A.B.C.D.24.利用业主交存的住宅专项维修资金购

10、买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意。 A.1/2 1/2 B.2/3 2/3 C.1/2 2/3 D.2/3 1/2（分数：1.00）A.B.C.D.25.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物_ A.仍属于抵押物 B.不属于抵押物 C.仍属于抵押物，但要重新办理登记 D.应予拆除（分数：1.00）A.B.C.D.26.住房开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：1.00）A.B.C.D.27.政府投资建设的公共租赁住房项目贷款期限原则上不超过_年。 A.5 B.10 C.15

11、D.20（分数：1.00）A.B.C.D.28.关于我国置业担保的特征表述错误的是_ A.我国的住房置业担保具有垄断性 B.置业担保公司由工商部门进行管理 C.政府对住房置业担保进行了严格的规制 D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势（分数：1.00）A.B.C.D.29.经济适用住房的套型面积目前控制在_平方米以内。 A.40 B.60 C.80 D.100（分数：1.00）A.B.C.D.30.根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列各项中，不应征收城镇土地使用税的是_ A.某公园内的索道公司经营用地 B.某镇村民居住用地 C.某市区外资企业生产车间用地 D.纳税单位无偿使用免税单位的

12、土地（分数：1.00）A.B.C.D.31.下列哪种情况不属于土地增值税的征收范围?_ A.购买房地产 B.出售房地产 C.有偿转让房地产 D.继承房地产（分数：1.00）A.B.C.D.32.某公司职员刘某，购买了一套住宅，合同成交价格 80 万元，并办理了产权转移手续。按照当地政府的规定，个人首次购买普通住房的契税税率为 3%。请问刘某应缴纳多少契税?_ A.8 万元 B.24 万元 C.3 万元 D.2.4 万元（分数：1.00）A.B.C.D.33.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置

13、费。 A.10% B.15% C.20% D.30%（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.下列属于房屋登记办法规定的当事人单方申请不动产登记的情形的有_ A.因合法建造房屋取得房屋权利 B.因人民法院的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承、受遗赠取得房屋权利 D.房屋灭失 E.更正登记或者异议登记（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.下列属于小产权房的开发模式的有_ A.开发商直接以自己的名义与农民集体签订土地使用协议，直接进行开发建设，不办理任何审批手续 B.农民直接在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续 C.开发商与村集体

14、或乡镇政府合作，以乡镇政府或村集体进行社会主义新农村建设或旧村改造的名义立项，获得合法的立项、用地、规划及开工等审批手续，但不能办理合法的销售手续 D.村集体组织直接以自己的名义在集体土地上开发建设并对外销售 E.开发商与农民合作，在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.列哪些选项属于建设工程监理的特点?_ A.服务性 B.专业性 C.从属性 D.公正性 E.强制性（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.下列哪些部分属于建筑物的共有部分?_ A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶 B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分 C.某层的走廊灯 D.消

15、防、公共照明等附属设施、设备 E.避难层、设备层或者设备间等结构部分（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括_ A.房屋买卖 B.房屋交换 C.土地使用权转让 D.国有土地使用权出让 E.农村集体土地承包经营权的转让（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：5，分数：15.00)39.预告登记（分数：3.00）_40.房地产合作开发（分数：3.00）_41.存量房（分数：3.00）_42.前期物业管理（分数：3.00）_43.住房公积金（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)44.

16、简述出让建设用地使用权转让之条件。（分数：6.00）_45.简述商品房现售的条件。（分数：6.00）_46.简述物业服务企业在物业管理服务中的义务和责任。（分数：6.00）_47.简述房产税中免纳房产税的情形。（分数：6.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：8.00)48.试论述建筑物共有部分共有权与一般共有权的差异。（分数：8.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：10.00)王某是某建筑工程队经理。2009 年 3 月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘某出借现金 50 万元给王某，借款期限为 1 年，利

17、率 6%，王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后，王某从刘某处取得借款 50 万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010 年 2 月，王某又将其房屋以 60 万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后，即要求王某在 30 天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。问题：（分数：10.00）(1).在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?（分数：5.00）_(2).王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么?（分数：5.00）_房地

18、产法自考题-13 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.下列不属于城市房地产管理法中“城市”含义的是_ A.直辖市 B.市 C.镇 D.行政村（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析城市房地产管理法名称中“城市”一词包括国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。2.不动产或动产物权的善意取得制度是对_的贯彻。 A.公示原则 B.公信原则 C.信赖保护原则 D.程序正义原则（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析物权法第 106 条规定的不动产或动产物权的善意取得制度，规定第三人在法律规定的条件下可以信赖物权的公示而从

19、无权处分人处取得物权，正是对公信原则的贯彻。3.异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.1 个工作日 B.3 个工作日 C.5 个工作日 D.10 个工作日（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 1 个工作日。4.建设用地使用权转让、出租和抵押属于_ A.土地一级市场 B.土地二级市场 C.土地三级市场 D.土地四级市场（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析土地市场包括土地一级市场和二级市场，其中二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押。5.征地方案的实施需要经过的程序是_ A.两公告一登记 B.两公告两登记

20、C.一公告两登记 D.两公告三登记（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析征地方案的实施要经过“两公告一登记”的程序。6.下列关于城乡规划编制的说法错误的是_ A.县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案 B.重要地块的修建性详细规划由城市人民政府编制 C.乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，在报上一级人民政府审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意 D.省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查（分数：1.00）A.B. C.D.

21、解析：解析县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。重要地块的修建性详细规划由城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府组织编制。乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，在报上一级人民政府审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查。7.根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得_ A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.

22、建设用地土地使用权证（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。8.对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限_ A.一般不超过三年 B.一般不超过五年 C.一般不超过七年 D.一般不超过十年（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过五年；对需

23、要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。9.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的_ A.征收价格 B.政府定价 C.建筑成本 D.市场价格（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析依国有土地上房屋征收与补偿条例第 19 条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。10.国土资源部颁布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中增加的国有土地使用权出让方式为_ A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议（分数：1.

24、00）A.B.C. D.解析：解析城镇国有土地出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议的方式。国土资源部颁布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中增加了国有土地使用权挂牌出让的方式。11.土地使用权的转让与项目公司股权转让相比，前者受让方需多交相当于成交额_的契税。 A.2% B.2.5% C.3% D.5%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析土地使用权或项目或在建工程的转让与项目公司股权转让相比，前者受让方须多交相当于成交金额 3%的契税和房地产交易中心的交易手续费 0.5%，转让方也须承担转让的营业额 5%的营业税和土地增值税。12.下列关于房地产合作开

25、发的表述错误的是_ A.合作开发不设立新的房地产开发企业，而是以一方当事人的房地产公司为载体 B.合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效 C.合作开发当事人双方均应具备房地产开发经营资质 D.起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质，应当认定合同有效（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析按最高院解释，合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。13.关于工程款优先权、工程抵押权和支付房价买受人权利之间的优先顺序为_

26、A.工程款优先权、工程抵押权、支付房价买受人权利 B.工程抵押权、工程款优先权、支付房价买受人权利 C.支付房价买受人权利、工程款优先权、工程抵押权 D.支付房价买受人权利、工程抵押权、工程款优先权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析法律为了保护承包人利益，赋予了其工程款优先受偿权；为了保护消费者利益，又使支付房价的买受人的权利优先于工程款；承包人的工程款优先于一般抵押权，一方面是基于法律规定产生，另一方面是基于对承包人劳动的特殊保护而产生。14.下列关于质量保修期的说法中错误的是_ A.建筑企业对建设单位在质量保修期内的建筑工程承担维修义务，由建设单位支付相应费用 B.质量保修期并

27、不针对所有项目 C.保修期限应当按照保证修建筑物合理寿命年限内正常使用，维修使用者合法权益的原则确定 D.具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析法律规定建筑企业对建设单位的在质量保修期内的建筑工程承担免费维修义务，因为这种义务是法律规定的建筑企业对建设单位承担的义务。15.依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由_ A.土地管理部门规定 B.规划局规定 C.全国人大常委会规定 D.国务院规定（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析根据城市房地产管理法第 46 条，商品房预售的，商品房预购人

28、将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。16.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自_起由买受人承担。 A.合同约定的交付使用之日 B.书面交房通知确定的交付使用之日 C.办理房屋过户登记之日 D.签订购房合同之日（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。17.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在_之前经主管部门批准建设的，人民法院

29、应当认定有效。 A.案件受理 B.开庭审理 C.一审法庭辩论终结 D.法院作出一审判决（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。18.对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在_内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 A.3 个工作 B.5 个工作日 C.10 个工作 D.12 个工作日（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在 3 个工作日内办

30、理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。19.下列有几个选项属于房地产网上服务平台的服务内容?_(1)房地产经纪机构备案信息公示(2)房地产交易信息查询(3)房地产交易合同网上签订(4)房地产经纪人职业资格注册(5)房地产等级信息查询 A.5 B.4 C.3 D.2（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析根据房屋经纪管理办法第 30 条规定，直辖市、市、县人民政府建设主管部门构建统一的房地产经纪网上交易平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：(1)房地产经纪机构备案信息公示；(2)房地产交易与等级信息查询；(3)房地产交易合同网上签订；(4)房地产经纪信用档案公示；(

31、5)法律、法规和规章规定的其他事项。20.下列关于建筑物区分所有权的特征表述错误的是_ A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成 B.建筑物区分所有权共有部分不可以单独转让 C.建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重 D.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，也包括共有部分（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析建筑物区分所有权的三要素原则上结为一体，在转让、抵押、继承等场合，应将它们视为一体，不宜保留其一或其二而转让、抵押。因此，建筑物区分所有权具有整体性。不过某些共有部分可以单独转让的，如作为共有部分的停车位、停车库、会所等，只要不损害业主的权益

32、，法律就没必要禁止。21.下列关于业主大会的性质说法错误的是_ A.业主大会是自治组织 B.业主大会是独立的社会组织 C.我国法律赋予了业主大会法人人格 D.业主大会可作为独立民事主体及诉讼主体（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析业主大会在法国、新加坡等国法律上是独立法人，在德国等国法律上则不具有法人人格。我国物权法及物业管理条例未赋予业主大会法人人格。22.负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的是_ A.省、自治区人民政府建设主管部门 B.直辖市人民政府房地产主管部门 C.设区的市的人民政府房地产主管部门 D.国务院建设主管部门（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解

33、析根据资质管理办法第 4 条的规定，国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督；设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。23.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用_ A.由购房业主交纳 B.暂不收取，待房屋交给买受人后由买受人交纳 C.由建设单位交纳 D.由地方人民政府房地产行政主管部门交纳

34、（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析物业服务的一般收费对象是取得房屋所有权的业主；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳(物业管理条例第 42 条)。24.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意。 A.1/2 1/2 B.2/3 2/3 C.1/2 2/3 D.2/3 1/2（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主

35、且占总人数 2/3 以上业主同意。25.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物_ A.仍属于抵押物 B.不属于抵押物 C.仍属于抵押物，但要重新办理登记 D.应予拆除（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。物权法第 200 条规定了这一原则，并进一步规定：建设用地使用权实现抵押时，应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无偿优先受偿。26.住房开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析住房开发贷款，是指银行向房地产开

36、发企业发放的用于开发建造向市场销售住房(包括限价商品住房)的贷款，最长不超过 3 年(含 3 年)。27.政府投资建设的公共租赁住房项目贷款期限原则上不超过_年。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知的规定：政府投资建设的公共租赁住房项目贷款期限原则上不超过 15 年。28.关于我国置业担保的特征表述错误的是_ A.我国的住房置业担保具有垄断性 B.置业担保公司由工商部门进行管理 C.政府对住房置业担保进行了严格的规制 D.住房置业担保公司具有较充分

37、的专业优势（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析我国的住房置业担保的具有以下特征：(1)我国的住房置业担保具有垄断性；(2)政府对住房置业担保进行了严格的规制；(3)住房置业担保公司具有较充分的专业优势。根据住房置业担保管理试行办法，国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。直辖市、市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。29.经济适用住房的套型面积目前控制在_平方米以内。 A.40 B.60 C.80 D.100（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析经济适用住房的套

38、型面积(建筑面积)目前控制在 60 平方米以内。30.根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列各项中，不应征收城镇土地使用税的是_ A.某公园内的索道公司经营用地 B.某镇村民居住用地 C.某市区外资企业生产车间用地 D.纳税单位无偿使用免税单位的土地（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析本题考核城镇土地使用税的征税范围。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。村民居住用地为集体土地，不属于城镇土地范围，无须缴纳城镇土地使用税。31.下列哪种情况不属于土地增值税的征收范围?_ A.购买房地产 B.出售房地产 C.有偿转让房地产 D.继承房地产（分数：1.00）A.B.C

39、.D. 解析：解析土地增值税的征收范围是转让的国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物。这里的“转让”是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。32.某公司职员刘某，购买了一套住宅，合同成交价格 80 万元，并办理了产权转移手续。按照当地政府的规定，个人首次购买普通住房的契税税率为 3%。请问刘某应缴纳多少契税?_ A.8 万元 B.24 万元 C.3 万元 D.2.4 万元（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析在我国，房屋买卖中契税的应纳税额为：成交价格契税税率。所以刘某应缴纳的契税为803%=2.4(万元)。33.以出让方式取得土地使用权

40、进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。 A.10% B.15% C.20% D.30%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析根据城市房地产管理法第 26 条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.下列属于房屋登记办法规定的当事人单

41、方申请不动产登记的情形的有_ A.因合法建造房屋取得房屋权利 B.因人民法院的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承、受遗赠取得房屋权利 D.房屋灭失 E.更正登记或者异议登记（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析当事人申请不动产登记以共同申请为原则，单方申请为例外。房屋登记办法第 12 条在规定共同申请的原则后，列举了当事人单方申请的七种情形：(1)因合法建造房屋取得房屋权利；(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(3)因继承、受遗赠取得房屋权利，(4)发生房屋登记办法规定的变更登记情形之一的；(5)房屋灭失；(6)权利人放弃房屋权利；(7)法律、法规规定其

42、他情形。其中 E 项为土地登记管理办法之规定，考生应注意区分。35.下列属于小产权房的开发模式的有_ A.开发商直接以自己的名义与农民集体签订土地使用协议，直接进行开发建设，不办理任何审批手续 B.农民直接在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续 C.开发商与村集体或乡镇政府合作，以乡镇政府或村集体进行社会主义新农村建设或旧村改造的名义立项，获得合法的立项、用地、规划及开工等审批手续，但不能办理合法的销售手续 D.村集体组织直接以自己的名义在集体土地上开发建设并对外销售 E.开发商与农民合作，在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：解析小产权房的开发模式有三种：(1)开发商直接以自己的名义与农民集体签订土地使用协议，直接进行开发建设，不办理任何审批手续；(2)开发商与村集体或乡镇政府合作，以乡镇政府或村集体进行社会主义新农村建设或旧村改造的名义立项，获得合法的立项、用地、规划及