[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷49及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 49 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理社会化的必要条件是( )（A）现代化大生产的社会专业分工（B）物业的所有权、使用权与经营管理权相分离（C）物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人（D）有健全的市场机制和良好的市场秩序2 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括( )（A）法定税费（B）物业服务成本（C）物业服务管理费（D）物业服务企业的利润3 下列关于物业服务一级标准的描述错误的是( )（A）每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道（B

2、）载人电梯 24 小时正常运行（C）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 85以上（D）设有服务接待中心，公示 24 小时服务电话4 物业管理条例规定，经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（A）10（B） 20（C） 30（D）355 临时管理规约规定，应明确物业类型，物业类型应当以( )审定的建筑用途划分。（A）城市规划部门（B）建设规划部门（C）政府主管部门（D）区域政府主管部门6 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。（A）半（B） 1（C） 2（

3、D）37 不属于商品房销售合同中的内容的是( )（A）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间（B）面积差异的处理方式（C）装修管理押金的管理方式（D）办理产权登记有关事宜8 业主之间建立联系的基础是( )（A）共同目的和共同利益（B）共同准则和共同利益（C）共同财产和共同利益（D）共同准则和共同目的9 提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以( )（A）增强业主的融洽感（B）满足自身需求（C）提高生活质量（D）获得一定的经济利益10 业主委员会应当在任期届满( )个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。（A）1（B） 2（C） 3（D）511 下列关于房地产

4、转让概念的理解，不正确的是( )（A）房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押（B）房地产权属发生转移（C）张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让（D）转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有12 管理规约是依据( ) 制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。（A）管理需要（B）政府要求（C）国家相关法律、法规（D）国家相关法律、政策13 设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括( )（A）有固定的服务场所（B）有自己的名称、组织机构（C）有规定数量的财产和经费（D）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上

5、专业技术职称人员须占总人数的 30以上14 物业服务企业的一级资质等级中，注册资本人民币是( )万元以上。（A）100（B） 200（C） 500（D）100015 居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是( )（A）社区居委会（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业管理企业16 业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中( )占主导地位。（A）专有部分享有使用权（B）专有部分享有所有权（C）共有部分享有共有权（D）共有部分享有共同管理的权利17 下列关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为的说法，不正确的是( )（A）不可以索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物（B）不可

6、以与一方当事人串通损害另一方当事人的利益（C）不可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务（D）可以允许有执业资格的人以自己的名义从事房地产中介业务18 ( )是业主大会的执行机构。（A）业主代表大会（B）业主管委会（C）业主成员会（D）业主委员会19 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过( )的业主参加。（A）13（B） 12（C） 23（D）3420 经( ) 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。（A）15（B） 20（C） 25（D）30

7、21 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（B） 15（C） 20 （D）3022 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。（A）15（B） 20（C） 30（D）6023 业主大会和业主委员会开展的经费由( )（A）业主大会承担（B）全体业主承担（C）物业服务企业承担（D）当地房地产主管部门承担24 临时管理规约一般由( )在出售物业之前预先制定。（A）当地政府主管部门（B）业主委员会（C）建设单位（D）物业服务企业25 物业管理条例中规定

8、，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照( )的决定使用。（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业26 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用( )交纳。（A）不用（B）由业主（C）由建设单位（D）由业主和建设单位共同27 ( )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用，维护，管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。（A）临时管理规约（B）管理规约（C）物业服务合同（D）业主大会议事规则28 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式

9、选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。（A）2（B） 5（C） 10（D）1529 关于房地产抵押合同，下列说法不正确的是( )（A）房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同（B）以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同（C）以在建工程抵押的，抵押合同应当载明施工许可证编号（D）以在建工程抵押的，抵押合同应当载明已完成的工作量和工程量30 按照公司法规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。（A）200（B） 500 （C） 1000（D）150031 属于三级物业服务企业资质等级的条件是(

10、)（A）管理两种类型以上物业（B）注册资本人民币 300 万元以上（C）建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩（D）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人32 能承接 8 万 m2 以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于 ( )（A）一级物业服务企业（B）二级物业服务企业（C）三级物业服务企业（D）任何资质物业服务企业33 人事部、建设部于( )年发布了物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。（A）2003（B） 2004（C） 2005（D）200634 评标委员会由招标人代表和物业管理方面的

11、专家组成，成员为( )人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )（A）5；23（B） 3；23（C） 5；13（D）3；1335 总登记是指( ) 根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。（A）县级以上地方人民政府（B）省级以上地方人民政府（C）市级以上地方人民政府（D）乡级以上地方人民政府36 一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。（A）国务院建设主管部分（B）省、市级人民政府建设主管部门（C）直辖市人民政府房地产主管部门（D）市级人民政府房地产主管部门 37 物业管理师资格的注册审批机构是( )（A）人事部（B）建设部（C）省、自治

12、区、直辖市人民政府主管部门（D）县级以上地方人民政府房地产主管部门38 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额( )的，业主应当及时续交（A）20（B） 30（C） 40（D）5039 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充( )，也可以按照业主大会的决定使用。（A）物业费（B）专项维修资金（C）经营者（D）业主委员会40 物业管理师应当具备的执业能力不包括( )（A）掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识（B）具有丰富的物业管理实践经验（C）能够熟练运用物业管理相关法

13、律、法规和有关规定（D）了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识41 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1 年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。（A）10（B） 20（C） 30（D）4042 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。（A）15（B） 20（C） 25（D）3043 房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工( )万 m2 以上。（A）20（B） 15（C） 10（D）544 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县

14、级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）445 ( )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产代理46 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( ) 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）1（B） 2（C） 3（D）447 我国的房地产权属登记制度基本采用( )（A）权属登记制度（B）契证登记制度（C）权证登记制度（D）产权登记制度48 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权

15、属登记手续。（A）30（B） 50（C） 70（D）9049 房地产抵押合同自( )起生效。（A）合同签订之日（B）抵押登记之日（C）合同公正之日（D）合同批准之日50 异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照( )的原则，正确处理毗连关系。（A）共同使用、共同协商、共同维护（B）有利使用、共同协商、公平合理（C）有利使用、团结互助、平等协商（D）合理使用、团结互助、共同协商51 物业管理师应当具备的执业能力不包括( )（A）掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识（B）具有丰富的物业管理实践经验（C）能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定（D）了解经济学、管理学、社会学、心理学等

16、相关学科的知识52 不属于房地产中介服务活动的是( )（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产融资贷款53 以下不属于国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章是( )（A）房地产开发企业资质管理办法（B） 城市房屋拆迁单位管理规定（C） 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（D）城市商品房预售管理办法54 三级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。（A）设区的市级人民政府房地产主管部门（B）县级以上人民政府房地产主管部门（C）省、自治区人民政府建设主管部门（D）国务院建设主管部门55 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )年的

17、暂定期。（A）1（B） 2（C） 5（D）1056 招标人的代表和评标专家与投标人有( )的，不得进入评标项目的评标委员会。（A）亲属关系（B）法律关系（C）利害关系（D）责任关系57 招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。（A）15（B） 30（C） 60（D）9058 业主之间建立联系的基础是( )（A）共同目的和共同利益（B）共同准则和共同利益（C）共同财产和共同利益（D）共同准则和共同目的59 二级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。（A）设区的市级人民政府房地产主管部门（B）直辖市人民政府房地产主管部门（C）省、自治区人民政府建设主管部门（D）国务院建设主管部门60

18、对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋应( )（A）观察使用（B）处理使用（C）停止使用（D）整体拆除二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的三个基本特征是( )（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）自由化（E）规范化62 物业管理条例的立法指导思想主要表现为( )（A）强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系（B）强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上

19、（C）强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系（D）强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务（E）强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项63 房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有( )（A）双方当事人的姓名或者名称、住所（B）房地产权属证书名称和编号（C）双方当事人的直系亲属姓名、住所（D）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限（E）房地产当前价格及支付方式64 在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收费时，还以( ) 等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。（A）手续费（B）管理费（C）劳务费（D）保管费（

20、E）上门代理费65 下列关于前期物业服务合同的说法，正确的是( )（A）前期物业服务合同具有过渡性（B）前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订（C）前期物业服务合同是附解除条件的合同（D）前期物业服务合同是非要式合同（E）前期物业服务合同是附终止条件的合同66 物业管理条例确立的基本制度，包括业主大会制度、管理公约制度和( )（A）业主委员会制度（B）前期物业管理招标制度（C）物业承接查验制度（D）物业服务企业资质管理制度（E）住宅专项维修资金制度67 根据物业个管理条例，业主大会应当履行的职责有( )（A）制定管理规约（B）制定业主大会议事规则（C）选聘物业服务企业（D）签订物业服务合

21、同（E）监督物业服务企业签订劳动合同68 针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定，内容包括( )（A）违章搭建、私设摊点（B）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物（C）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途（D）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画（E）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改69 物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备下列条件( )（A）依法成立（B）有必要的财产或者经费（C）有自己的名称、组织机构和场所（D）能够独立承担民事责任（E）具有一定的

22、经济基础70 资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有( )（A）超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的（B）违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的（C）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的（D）审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的（E）对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的71 利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有( )（A）利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物面积 12 以上的业主且占总人数 12 以上的

23、业主同意（B）必须保证住宅专项维修资金正常使用（C）利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场发行的国债，并持有到期（D）利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意（E）禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为72 经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有( )（A）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于 城市房地产管理法规定可以使用划拨土地的项目的（B）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（C）私有住宅转让后

24、用于商业用的（D）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形（E）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的73 房屋安全鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时( )，进行鉴定。（A）受理申请（B）初始调查，摸清房屋的历史和现状（C）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况（D）签发鉴定文书的证明文件（E）检测验算，整理技术资料74 进行物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括( )（A）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（B）设施设备的安装、使用和维护保养等资料（C）有关房屋产权权属的资料（D）业主成员清册

25、（E）物业质量保修文件和物业使用说明文件75 物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务有( )（A）物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况（B）业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复（C）物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计（D）在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务（E）物业服务企业不可以减少物业服务成本

26、来保证企业利润76 不得从住宅专项维修资金中列支的费用有( )（A）全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用（B）依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用（C）依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用（D）人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用（E）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用77 通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作，这些规定时限是( )

27、（A）新建商品房项目应当在预售前 30 日完成（B）新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成（C）新建现售商品房项目应当在交付使用前 30 日完成（D）预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证 之前完成（E）非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成78 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有( )（A）对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动（B）房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目（C）各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务（D）一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的

28、建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目（E）二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积 35 万平方米以下的开发建设项目79 民事活动应当遵循( )的原则。（A）公平（B）自愿（C）协商一致（D）等价有偿（E）诚实信用80 业主对建筑物专有部分享有的所有权包括( )（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权（E）监督权物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 49 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，

29、是物业管理社会化的必要前提。现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。2 【正确答案】 C【试题解析】 物业服务收费管理办法规定：“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。3 【正确答案】 C【试题解析】 一级物业服务的基本要求规定：每年至少 1 次征询业主对物业服务的意义，满意率 80以上。4 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理条例第十三条规定：经 20以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议

30、，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。5 【正确答案】 A【试题解析】 临时管理规约的内容之一就是物业的自然情况，包括：(1)说明物业的名称和坐落地址。物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。(2)明确物业类型。物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分。(3)以城市规划部门审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。(4)以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。6 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进

31、行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费；满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。7 【正确答案】 C【试题解析】 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所；(2)商品房基本状况；(3) 商品房的销售方式； (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(5)交付使用条件及日期；(6)装饰、设备标准承诺；(7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的支付承诺和有关权益、责任；(8)公共

32、配套建筑的产权归属；(9) 面积差异的处理方式；(10)办理产权登记有关事宜；(11) 解决争议的方法；(12) 违约责任；(13)双方约定的其他事项。8 【正确答案】 C【试题解析】 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。9 【正确答案】 D【试题解析】 提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以满足自身需求，提高生活质量；对物业服务企业而言，可以增强业主的亲和力和认同感，同时获得一定的经济利益。因此，虽然提供

33、相关服务不是物业服务企业的合同义务，但对于业主提出的特殊服务要求，有条件的物业服务企业应当尽可能地满足；无法满足的，尽量予以说明，以获得业主的理解。10 【正确答案】 B【试题解析】 业主委员会应当在任期届满 2 个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起10 日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。11 【正确答案】 D【试题解析】 城市房地产管理法规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其

34、他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。该法还规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这项规定，是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。12 【正确答案】 C【试题解析】 业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是民主协商。管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为

35、准则，对全体业主具有普遍约束力。管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。13 【正确答案】 D【试题解析】 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：(1)有自己的名称、组织机构。(2)有固定的服务场所。(3) 有规定数量的财产和经费。(4)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的 50以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。14 【正确答案】 C【试题解析

36、】 一级物业服务企业注册资本人民币 500 万元以上；二级物业服务企业注册资本人民币 300 万元以上；三级物业服务企业注册资本人民币 50 万元以上。15 【正确答案】 A【试题解析】 社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织：业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关；物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用。通过规范社区建设与物业管理各主体之问的关系，整合资源，可以推进物业管理与社区建设的协调发展，形成推进社区建设的整体合力，既有利于为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社区安定和社区精神文明建设。16 【正确答案】 B【试题解析】 业主的建筑物区分所有权

37、是一个集合权，其中专有部分享有所有权占主导地位(是前提和基础)。17 【正确答案】 D【试题解析】 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，或者利用工作之便，谋取其他不正当的利益；(2)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；(3)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；(4)与一方当事人串通损害另一方当事人的利益；(5)法律、法规禁止的其他行为。18 【正确答案】 D【试题解析】 业主委员会是业主大会的执行机构。19 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过 12 的业主

38、参加。20 【正确答案】 B【试题解析】 经 20以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。21 【正确答案】 B【试题解析】 业主委员会应当在召开业主大会会议 15 日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。22 【正确答案】 C【试题解析】 业主大会筹备组应当自组成之日起 30 日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。23 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会和业主委员会开展的经费由全体业主承担。24 【正确答案】 C【试题解析】 临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。25 【正确答案】 B【试题解析】 关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，物业管理条例中规定，业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。26 【正确答案】 C【试题解析】 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。27 【正确答案】 B【试题解析】 管理规约是由全体业主共同制定的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。