[工程类试卷]房地产市场和投资知识练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产市场和投资知识练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 成为一个市场至少具有以下要素( )。（A）卖方（B）买方（C）可供交易的场所（D）可供交易的商品（E）可供交易的价格2 以下所列各条中，有哪几条属于房地产市场许多特点之一( )。（A）只能是无形权益的转移（B）容易出现垄断和投机（C）较多地受到法规政策的影响和限制（D）供求情况全国基本相似，是一个非地区性市场（E）依赖于金融机构的支持与配合3 根据房地产市场竞争状态(又称市场结构)的不同，可分为

2、( )等几种类型。（A）完全竞争（B）垄断竞争（C）资本竞争（D）寡头垄断（E）完全垄断4 从长期看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。大体有 ( )几个阶段。（A）平稳期（B）上升期、（C）高峰期（D）衰退期（E）低谷期5 房地产市场需求，大体可归纳为( )等几类。（A）消费性需求（B）事业性需求（C）投资性需求（D）投机性需求（E）盲目性需求6 决定房地产需求量的主要因素有( )。（A）房地产的价格水平（B）消费者的收入水平（C）消费者偏好（D）消费者对未来的预期（E）房地产上市供给量的多少7 造成完全垄断的原因有( )。（A）资源控制（B）政府许可限制（C）专利（D）

3、规模经济（E）地方保护8 房地产价格需求弹性有五种类型，可以用五个曲线图形来表现，以下三个图形： 它们分别属于哪一种类型(1)( ) ；(2)( )；(3)( )。（A）富有弹性（B）缺乏弹性（C）单一弹性（D）完全弹性（E）完全无弹性9 根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类为( )。（A）按房地产功能与用途划分（B）按房地产区域范围划分（C）按房地产的档次进行划分（D）按房地产交易目的和交易方式进行划分（E）按房地产的价格高低进行划分10 房地产泡沫有许多危害，主要表现在( )。（A）会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富（B）房

4、地产“泡沫” 破灭后，房地产价值急剧“ 缩水” ，导致金融危机对地区经济不利（C）房地产“泡沫” 形成高房价，使广大工薪阶层望房兴叹（D）房地产“ 泡沫” 破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者 ”（E）房价不合理上涨，对开发商的长期利益造成危机11 决定房地产供给量的因素主要有( )等几种。（A）该种房地产的价格水平（B）该种房地产的开发成本（C）该种房地产的开发技术水平（D）金融机构对开发商的支持力度（E）开发商对未来的预期12 不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是( )。（A）销售指标完成率计算法（B）

5、财务净现值法（C）净现金流量再投资法（D）内部收益率法（E）动态投资回收期法13 房地产的需求弹性，主要有以下几种( )。（A）房地产需求的价格弹性（B）房地产需求的收入弹性（C）房地产需求的支出弹性（D）房地产需求的人口弹性（E）房地产需求的交叉价格弹性14 房地产的供给弹性，主要有以下几种( )。（A）房地产供给的价格弹性（B）房地产供给的收入弹性（C）房地产供给的支出弹性（D）房地产供给的人口弹性（E）房地产供给的要素成本弹性15 房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有( )。（A）静态投资回收期（B）动

6、态投资回收期（C）净现值（D）投资利润率（E）内部收益率房地产市场和投资知识练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识3 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识4 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识5 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 A,

7、B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识8 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识11 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识12 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识13 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识14 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产市场和投资知识15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识