[工程类试卷]房地产市场及其运行规律练习试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产市场及其运行规律练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在商品住宅市场,多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。（A）增加（B）减少（C）改变（D）不变2 工程建设前进行开发成本估算,招标阶段编制标底,施工中负责成本控制和合同管理,竣工后进行结算是( ) 的工作。（A）会计师（B）估价师（C）工程师（D）造价工程师3 房地产泡沫产生的基础是( )。（A）投机者的利益追求（B）金融机构的过度放贷（C）开发商过度开发（D）土地的有限性和稀缺性4 对开发的产品在租售之前进行估价,确定其最后可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过程中(

2、) 的主要工作内容。（A）会计师（B）经济师（C）估价师（D）工程师5 对于房地产市场来说,由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整,所以短期内房地产市场的租金和售价是由( )决定。（A）建造技术（B）需求（C）供求关系（D）开发成本6 根据各地房地产收益率水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。（A）5 年（B） 50 个月（C） 100 个月（D）10 个月7 房地产长期贷款利率上调,会导致( )。（A）新开发量增加,存量增加,租金下降（B）新开发量减少,存量减少,租金增加（C）租金增加,开发成本增加,存量减少（D）开发成本增加,存量

3、减少,租金增加8 下列( ) 因素或措施可能会导致房地产价格上升。（A）提高开发贷款利率（B）降低开发贷款利率（C）通货膨胀率下降（D）降低房地产税费9 在房地产泡沫和过度开发的种种原因中,金融机构的资金支持是必要条件,金融机构之所以可以提供大量资金是基于( )的考虑。（A）认为房地产贷款的风险相对其他投资小（B）可以促进国民经济增长（C）开发商信誉度高（D）金融机构之间的博弈10 供给增长率超过需求,空置率上升,租金增长率仍然缓慢上升,这种状况发生在房地产市场自然周期的( ) 。（A）第一阶段（B）第二阶段（C）第三阶段（D）第四阶段二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合

4、题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列房地产市场指标中,属于交易指标的是( )。（A）出租量（B）房地产租金（C）销售量（D）可供租售量（E）商品零售价格指数12 房地产市场的功能体现在它能够( )。（A）指导土地供应计划（B）适应供给条件的变化（C）指导供给适应需求的变化（D）配置存量房地产资源和利益（E）加快交易速度13 投资型物业购买者购买行为受( )的制约。（A）房地产投资收益水平（B）其他投资工具的收益水平（C）市场内使用者需求特点、趋势和偏好（D）购买者自身特点偏好（E）物业本身的功能和效用14 房地产空间市场和资产

5、市场处于均衡状态时,所表现的特征是( )。（A）租金不发生变动（B）投资收益率不变（C）新增量和折旧量相等（D）房地产资产存量不变（E）不需再开发新项目15 宏观调控房地产市场的手段包括( )。（A）土地供应计划（B）住房政策（C）税收（D）调整地块的容积率（E）金融杠杆16 开发商的工作是集领导者、创造者、推销商及( )的特征于一体的极具挑战性的工作。（A）谈判家（B）演讲者（C）风险管理者（D）投资者（E）施工组织者17 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。（A）生产方式和工作方式（B）人文环境的变化（C）信息通信技术水平的提高（D）自然环境的变化（E）物价水平的提高三、判断题

6、请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 造价工程师由于没有直接参与房地产开发建设,所以他不属于房地产市场参与者的范畴。( )（A）正确（B）错误19 购买能力是对自用型购买者的主要约束条件;而对于投资型的购买者来说 ,其拥有物业后能获得的预期收益的大小,往往决定了其愿意支付的价格水平。( )（A）正确（B）错误20 房地产市场上的区域结构关系指的是从经济发展阶段出发,考虑房地产市场中的住宅、写字楼和商品用房等不同物业类型之间的投资比例关系,分析其结构布局的合理程度。( )（A）正确（B）错误21 由于房地产商品的供给在长期内很难有较大的增减,因此市场

7、供给在长期内缺乏弹性。( )（A）正确（B）错误22 房地产周期循环是指房地产业活动或投入与产出有相当的波动现象,但此现象并非重复发生。( )（A）正确（B）错误房地产市场及其运行规律练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场及其运行规律3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场及其运行规律4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律7

8、 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场及其运行规律12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场及其运行规律14 【正确答案】 A

9、,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律16 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律20 【正确答案】 B【试题解析】 房地产市场上的产品结构指的是从经济发展阶段出发,考虑房地产市场中的住宅、写字楼和商品用房等不同物业类型之间的投资比例关系,分析其结构布局的合理程度。【知识模块】 房地产市场及其运行规律21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律