[工程类试卷]房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷32及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 32 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 从房地产开发程度上划分,房地产可分为( )三种类型。（A）土地、房屋和运行中的商业设施（B）可用土地、经营性房屋和商业建筑设施（C）土地、在建工程和建成后的物业（D）可用土地、在建工程和建成的商业用房2 房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,其中包括( )。损失风险; 政策性风险;利率风险;变现风险; 政治风险; 周期风险; 市场供求风险;通货膨胀风险; 比较风险;持有期风险; 资本价值风险（A）（B） （C） （D）3 由政府或其授权委托的企业,

2、对一定区域范围内的城市国有土地或农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿、并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“ 三通一平 ”“五通一平”或“七通一平”建设条件,再对熟地进行有偿出让或转让的过程称为( )。（A）土地一级开发（B）土地二级开发（C）土地三级开发（D）土地再开发4 下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是( )。（A）在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资 ,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出（B）以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本（C）以经营为经营

3、方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本（D）以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本5 可行性研究的步骤是( )。（A）接受委托调查研究方案选择和优化财务评价和国民经济评价 编制可行性研究报告（B）接受委托方案选择和优化调查研究财务评价和国民经济评价编制可行性研究报告（C）接受委托调查研究财务评价和国民经济评价方案选择和优化编制可行性研究报告（D）接受委托调查研究方案确定经济分析 编制可行性研究报告决策者确定方案6 所谓投资机会选择,主要包括投资机会寻找和( )两个步骤。在机会寻找过程

4、中,开发商往往根据自己对某地房地产市场供求关系的认识,寻找投资的可能性,被称为( )。（A）分析,投资勘察（B）投资机会筛选,投资风险准备工作（C）投资机会筛选,“看地”（D）投资机会分析,利润评估准确7 “存货跌价损失 ”在利润中 ,应在计算( )项目时扣除。（A）营业利润（B）主营业务利润（C）净利润（D）利润总额8 具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求属于( ) 级写字楼。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁9 房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素中不含( ) 。（A）个人因素,包括大型投资企业的领导人、世

5、界财富巨头、具有重大影响力的经济人士等（B）社会因素,包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素（C）经济因素,包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等（D）政策因素,包括房地产供给政策、住房分配和消费者政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策10 要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好( )的工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。（A）可行性研究（B）实现项目决策的科学化、民主化（C）减少或避免投资决策的失误（D）提高项目开发建设的技术条件11 投

6、资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目的投资机会研究,下列不属于一般投资机会研究的选项是( )。（A）地区研究（B）部门研究（C）以利用资源为基础的研究（D）要确定的项目的投资机遇的研究12 由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同,其可行性研究的内容不尽相同,各有侧重。一般房地产开发项目可行性研究的项目概况不包括的一项是( )。（A）项目名称、开发建设单位（B）项目的地理位置。包括项目所在城市、区和街道,项目周围主要建筑物等（C）项目所在地周围的环境状况。主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力,项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性（D）项目施工期间的动力、水等供应13

7、 领导班子是企业经营活动的决策者、组织者,房地产开发企业领导者的素质主要包括( )。（A）文化水平构成、市场开拓能力、应变能力（B）市场开发能力、(市场)财务管理能力、决策能力（C）知识结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力（D）知识结构、财务管理能力、处理人际关系的能力、组织指挥能力14 不属优先股的是( ) 。（A）累计优先股（B）股息可调整优先股（C）可转换优先股（D）不变优先股15 某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。（A）位置固定性（B）各异性（C）适应性（D）相互影响性16 房地产投资的优点

8、中，( )是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。（A）能抵消通货膨胀的影响（B）易于获得金融机构的支持（C）相对较高的收益水平（D）提高投资者的资信等级17 针对不同用途的收益性物业可分为( )。（A）写字楼物业管理、商场物业管理（B）承租人管理、租赁市场管理（C）工业及货仓物业管理、人事管理（D）商场物业管理、财务、人事管理18 王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积 6m2，单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2，那么，可出租面积应为( )。（A）33m 2（B） 40m2（C） 43m2（

9、D）47m 219 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括( )和资本融资成本。（A）机会融资成本（B）股票融资成本（C）债务融资成本（D）权益融资成本20 下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。（A）是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为（B）采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利（C）抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿（D）银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件21 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

10、（A）经营成本（B）物业档次（C）业主目标收益要求（D）同类型物业的市场供求关系22 对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是( )。（A）经营收入水平（B）净经营收入水平（C）租金水平（D）出租率水平23 经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以 100%。（A）开发商利润/总开发成本（B）正常经营年份的净经营收入/总开发成本（C）开发商利润/总开发价值（D）正常经营年份的经营收入/总开发成本24 在新建商品房销售市场，吸纳周期又称( )。（A）建设周期（B）投资周期（C）销售周期（D）自然周期25 房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。（A）政府

11、债券（B）抵押贷款支持债券（C）抵押贷款传递证券（D）抵押贷款担保债务26 应用实物期权方法进行投资决策的具体过程，一般有四个基本步骤为( )。（A）构建应用框架、完成期权定价、检查结果、再设计（B）构建应用框架、计划期权定价、检查结果、再计划（C）构建应用框架、计划期权定价、确定期权定价模型、再设计（D）构建应用框架、完成期权定价、检查结果、确定期权定价模型27 在房地产开发项目可行性研究阶段( )的估算公式为主要材料消耗量一每平方米消耗量指标建筑面积。（A）单元估算法（B）单位指标估算法（C）工程量近似匡算法（D）概算指标法28 投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣

12、房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视。2006 年考题（A）各异性（B）适应性（C）相互影响性（D）专业管理依赖性29 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。2006 年考题（A）投资机会选择与决策分析阶段（B）前期工作阶段（C）建设阶段（D）租售阶段30 假设某房地产投资项目的折现率分别取 i2=15、i 2=16、i 3=17、i 4=18时，其对应的净现值分别为 NPV1=300 万元、NPV 2=100 万元、NPV 3=一 50 万元、NPV4=-150 万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。2010 年考题（A）166

13、7（B） 1671（C） 1680（D）17000 一 1031 某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为 4000万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动比率为( )。2010 年考题（A）625（B） 8000（C） 13333（D）2000032 银行对个人发放住房抵押货款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( ) 。2007 年考题（A）操作风险（B）法律风险（C）信用风险（D）管理风险33 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商

14、直接发包的分包合同和( )。（A）成本加酬金合同（B）固定单价合同（C）独立承包合同（D）分包合同34 在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。（A）主梁（B）过梁（C）圈梁（D）基础梁35 某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为( )。（A）9.00%（B） 8.05%（C） 30.00%（D）7.52%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不

15、得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 下列选项中( ) 属于房地产间接投资。（A）购买房地产投资企业的债券或股票（B）购买住房抵押贷款证券（C）购买国库券等国家债务证券（D）投资于房地产投资信托基金37 在进行市场调查时,收集第一手资料的方法有( )等。（A）网上检索法（B）观察法（C）专题讨论法（D）问卷调查法（E）实验法38 通过房地产市场分析与预测,开发商的目的是( )。（A）了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,进而把握投资机会与方向（B）了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,就拟开发项目进行市场定位（C）了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求,用以指导项

16、目和规划设计（D）了解政府对所开发房地产方案的政策（E）了解其他开发商的开发策略39 物业代理的作用主要体现在( )。（A）了解潜在的市场需求,准确地预测消费者行为、偏好、潮流与品味 ,协助开发商或业主进行准确的市场定位（B）通过广告等宣传活动,对现有的投资置业人士进行有效的控制（C）按照置业人士提出的有关要求,帮助其选择合适的物业,并提供完善的购楼手续服务（D）帮助买卖双方进行有关融资安排（E）提高市场的运行效率,协助开发商最终实现投资收益目标40 房地产开发项目策划方案通常包括( )等方面的分析和选择。（A）区位（B）开发内容和规模（C）开发时机（D）合作方式（E）施工队伍41 新城区开发

17、受周围环境制约少,城市规划条件限制也少,允许建筑高度和容积率限制均不象旧城区那么严格。但是新城区开发也存在着许多不利条件,主要表现为( )。（A）新城区开发用地是不具备开发建设条件的土地 ,常常缺乏必需的上水、下水、煤气、电力、电讯、供热等配套市政管线（B）新城区没有现成的道路系统,规划条件中对新城区的道路要求高,道路宽度大,建设费用需由开发商承担（C）新城区内还要求有足够的绿地面积,与旧城区相比,新城区绿化面积所占比例更高,开发商需为此支付较高的绿化费用（D）随着政府和全社会对耕地问题的重视,政府对征用耕地进行开发建设的控制措施越来越严格,使得开发商获得政府的征地审批非常困难,征用农地所必须

18、支付的费用不断提高42 下列有关房地产市场交易的理解及相关方面解说正确的选择是( )。（A）房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益或权利而不是土地或物业本身（B）房地产市场交易的权益只可以是所有权(包括占有权、使用权、收益权和处置权),不可以是部分所有权或不具所有权（C）人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的,但由于这种权利有明确的界定,故而也是排他的（D）某人在住房制度改革中以成本价格购买了自己的住房 ,获得了房屋的产权,也就等同于他永久地拥有了这块土地,可以随意地对此房产进行出租、出售或转让43 由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂,因而市场上的供给者和需求者

19、很有必要在不同阶段聘请专业顾问来提供咨询顾问服务。下列有关各专业顾问的作用说明正确的是( ) 。（A）一般情况下,建筑师还要组织定期技术工作会议 ,签发与合同有关的各项任务,提供施工所需图纸资料,协助解决施工中的技术问题等（B）在房地产开发过程中,经济师或造价工程师的主要责任是:在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算（C）估价师在就某一宗房地产进行估价时要能够准确的把握该宗房地产的状况,掌握充分的市场信息,全面分析影响房地产价格的各种因素（D）物业代理或经纪人通常协助买卖双方办理租售手续

20、 ,同时还协助开发商制定与实施租售策略,确定租售对象与方法,预测租售价格44 影响房地产投资的信息或房地产投资过程中与市场分析相关的信息主要分为( )几个类型。（A）与房地产相关的可能预测不到的投资风险,给投资带来的风险（B）与投资项目直接相关的信息,它影响着投资者的具体投资决策（C）与整个宏观市场相关的经济、人文信息,这些信息对于房地产投资者的影响虽然是间接的,但对投资者选择投资方向、确定投资的宏观区位有着重大的影响（D）房地产市场运作过程中产生的直接信息,这些信息对于投资者确定房地产投资的类型、选择具体区位和进入市场的时机,对于政府把握房地产市场状态、宏观管理房地产市场起着重要作用45 写

21、字楼分类过程中需考虑的因素有( )。（A）写字楼的级别、位置（B）写字楼的物业管理、方便性（C）写字楼的声望及形象（D）写字楼的大堂、电梯46 规划设计条件附图包括的内容有( )。（A）建筑密度（B）地块区位和现状（C）道路红线坐标（D）建筑高度（E）容积率47 基础设施建设费包括( )的建设费用。（A）自来水（B）污水（C）煤气（D）热力（E）电信48 从企业的角度而言，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场须具备( )。（A）可开拓性（B）可实现性（C）可盈利性（D）可区分性（E）可衡量性49 固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为( )投资。2007 年考题（A）建筑安装

22、工程（B）新建和扩建（C）设备与工器具购置（D）迁建和恢复（E）其他费用50 投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了( )。2009 年考题（A）物业增值收益（B）所得税（C）还本付息额（D）投资者权益增加值（E）权益投资三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 按工程实际发生的成本(包括人工费、材料费、施工机械使用费)加上商定的总管理费和利润来确定总包价是成本加酬金的基本特点。( )（A）正确（B）错误52 速动资产指变现能力较强的流动资产,如现金、有价证券和应收账款。( )（A）正确（B）错误53 股票的发行一般有两种方式。

23、一是由股份公司直接向社会发行,由银行或其他金融机构协助;二是由银行或债券公司代理发行或包销。 ( )（A）正确（B）错误54 房地产开发企业的经营管理素质主要表现在市场开拓能力、竞争能力、风险预测和抵御能力、财务管理能力、应变能力等。( )（A）正确（B）错误55 公关和宣传具有可信度高,降低购买者疑心等特点。( )（A）正确（B）错误56 报纸的优点是弹性大、及时,对当地市场的覆盖率高,易被接受和被信任;其缺点是时效短、转阅读者少。( )（A）正确（B）错误57 折让优惠是业主给承租人提供的一种优惠,虽能使承租人节省写字楼的租金开支,但租约中规定的租金水平不会变化。( )（A）正确（B）错误

24、58 主要区域是距离物业所处地点 515 公里的区域,物业营业额的 15%20%来自该区域。( )（A）正确（B）错误59 我国城市房产税的征收分为按租金征收和房产原值征收两种情况,按年计征,业主按期缴纳房产税。( )（A）正确（B）错误60 在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 ( )（A）正确（B）错误61 房地产本身产生收益，在其使用过程中也产生收益。 ( )（A）正确（B）错误62 土地储备资金专项用于征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用，不包括土地上附着物和青苗补偿费。( )（A）正确（B）错误63 按照房地产市场各类资金的来源渠道划分，

25、房地产资本市场由私人债务融资、公开权益融资和公开债务融资三个部分组成。( )（A）正确（B）错误64 某出租写字楼只要出租率高，就说明该物业的管理水平高。 ( )（A）正确（B）错误65 房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。 ( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某家庭以 3500 元/m 2 的价格购买了一套建筑面积为 80m2 的住宅,银行为其提供了 15 年

26、期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为 6%,抵押贷款价值比例为 70%,月还款常数为 0.65%。问抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?67 某人准备购买一套价格为 15 万元的住宅，首期 30%直接支付，其余向银行申请贷款，贷款期限为 10 年，利率 9%，按月等额偿还，则月还款额为多少?若抵押贷款采用递增式还款(逐月递增 0.5%)，则首月还款额为多少?最后一月还款额为多少?如该家庭在按月等额还款 5 年后于第六年年初一次提前偿还了贷款本金 5 万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额是多少?房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 32 答案与解析一、单项选择题每题的

27、备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理4 【正确答案】 B【试题解析】 其投资成本含建设成本和出租成本。【知识模块】 房地产投资分析基本知识5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 A【试题解析】 根据营业利润的计算可知。【知识模块】 房地产市场营销8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理9 【正确答案】 A【知识模块】 综合10 【正确答案】 A【知识模

28、块】 房地产开发项目的可行性研究11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究13 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发企业领导者素质主要包括:知识结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力。【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 D【试题解析】 相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。16 【正确答案】 A17 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理针对不同用途可分为写字楼物业管理、商场物业管理

29、、工业及货仓物业管理、酒店物业管理等。18 【正确答案】 B【试题解析】 根据建设部作出的有关规定，建筑面积按国家建筑面积计算规则计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。因此，正确答案为19 【正确答案】 C【试题解析】 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。20 【正确答案】 D【试题解析】 银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用状况，通过对企

30、业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度及其不同贷款等级。21 【正确答案】 D22 【正确答案】 B23 【正确答案】 B24 【正确答案】 C25 【正确答案】 A【试题解析】 因为政府债券与抵押贷款支持证券是完全不同的。26 【正确答案】 A27 【正确答案】 D28 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产投资的特点。其特点之一是需要适时的更新改造投资。从持有房地产作为长期投资的角度出发，必须努力使所投资的房地产始终能在激烈的市场竞争中处于有利的地位，这就要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场的变化。29 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产开发过程中

31、前期工作阶段的内容。其中，招标程序的第二步骤即编制建设工程招标文件。30 【正确答案】 A【试题解析】 FIRR=i 2NPV 2(NPV 2lNPV 3)(i 3 一 i2)=16+100 (100+ 一 50)(17一 16)=1667。31 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是流动比率。流动比率=流动资产流动负债。32 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是个人住房贷款的风险。主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。其中，银行对个人发放住房抵押贷款时，如对借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超过其支付能力的款项等等，则容易形成管理风险

32、。33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35 【正确答案】 D【试题解析】 应先求项目投资者每年的等额还款额，已知：P=70 万元，i=5%，n=15 年，二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 规范规定,债券或股票的投资者也分享了部分房地产投资收益,成为间接的房地产投资者。C 项是 A 项的一种特殊情况。【知识模块】 房地产投资概述37 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场调查与分析38 【正确答案】 A,B,C

33、,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究39 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 其作用还体现在通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行有效的引导;从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕,物业代理参与整个开发过程,协助开发商最终实现投资收益目标。【知识模块】 房地产市场营销40 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究41 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理42 【正确答案】 A,C【试题解析】 B 项也可以是部分所有权,D 项中应按售房条件中的规定来进行。【知识模块】 房地产市场及其运行规律43 【正确答案】 A,

34、B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律44 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究45 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 写字楼分类过程中需考虑的因素有位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置,为承租人提供的服务、建设设备系统、物业管理水平、承租人类型等。【知识模块】 物业管理46 【正确答案】 B,C【试题解析】 附图应当包括：地块区位和现状、地块坐标、标高，道路红线坐标、标高，出入口位置，建筑界限以及地块周围地区环境与基础设施条件。47 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 此题属于了解范畴。因为以上 A

35、BCDE 都属于基础设施建设费。48 【正确答案】 B,C,D,E49 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 本题考核的是固定资产投资的分类。固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可分为建筑安装工程、设备与工器具购置和其他费用三个部分。50 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核的好似投资回报率与资本金净利润率的差异。投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益。该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的

36、建设过程52 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通53 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通54 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通55 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场营销56 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场营销57 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理58 【正确答案】 B【试题解析】 主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的 60%75%来自该区域,次要区域是距离物业所处地点 515 公里的区域,物业营业额的15%20%来自该区域。【知识模块】 物业管理59 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理60 【正确答案】

37、 A61 【正确答案】 B62 【正确答案】 B63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 解: (1)已知 : P=35008070%=19.6 万元 月还款常数为: =0.65% n=1512=180 个月 i=i=6%/12=0.5% (2) 按月等额偿还抵押贷款本息的月还款额为 : A=Pi/1-(1+i)-n =19.60.5%/1-(1+0.5%)-180 =1653.96(元) (3)实际每月的月还款额为: A=19.6100000.65%=1274(元) (4) 借款人每月欠还的本金为: F=1653.96-1274=379.96(元) (5)抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金为: F=A(1+i)n-1/i =379.96(1+0.5%)180-1/0.5% =110499.30(元)【知识模块】 房地产投资分析基本知识67 【正确答案】 已知 P=150000(元)，P1150000(1-30%)=105000( 元)