[工程类试卷]房地产交易流程与合同练习试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产交易流程与合同练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产转让的最基本形式是( )。（A）房地产赠与（B）房地产买卖（C）房地产交换（D）房地产抵债2 房屋在建工程转让是指( )。（A）房屋在建工程权利在房屋建设期间,将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人的行为（B）房屋在建工程权利人在房屋建设期间,将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为（C）房屋所有人将房屋转让给他人的行为（D）房屋已完工程权利人将房屋使用权转让给他人的行为3 商品房预售合同转让的一般流程为( )。签订预售合同权益转让书与开发商签订转让合同预

2、售合同转让登记备案预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人（A）（B） （C） （D）4 商品房预售的一般流程为( )。预购人与开发商签订商品房预售合同办理预售合同文本登记备案与开发商签订房屋交接书办理交易过户、登记领证手续预购人通过中介、媒体等渠道选择中意楼盘预购人查询该楼盘的基本情况商品房竣工后,开发商办理初始登记 ,交付房屋（A）（B） （C） （D）5 ( )是房地产转让最基本的形式。（A）交易（B）交换（C）赠与（D）买卖6 商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上 ,并已经确定施工进度和竣工交付日期。（A）15%（B）

3、 20%（C） 25%（D）30%7 房地产交换的主要含义是( )。（A）房地产产权交换（B）房地产使用权交换（C）公房与私房交换（D）私房与私房交换8 房地产交换的主要含义是( )。（A）房地产产权的交换（B）房地产使用权的交换（C）公房与私房的交换（D）私房与私房的交换9 房屋买卖合同一般指( )买卖合同。（A）一手房（B）二手房（C）一手房和二手房（D）在建房屋10 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。（A）双方签字（B）房地产管理部门认可（C）公证机关公证（D）税务部门征税11 目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由( )制订的。（A

4、）建设部（B）国家工商行政管理局（C）司法部门（D）建设部和国家工商行政管理局12 房屋转租的基本流程为( )。原承租人与承租人签订房屋转租合同将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房转租合同登记备案领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租（A）（B） （C） （D）13 房屋租赁合同与房屋买卖合同最主要的区别对房屋是否具有( )权。（A）占有（B）处分（C）使用（D）收益14 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要15 ( )是指债务人或者第三人以不转

5、移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。（A）房地产买卖（B）房地产转让（C）房地产抵押（D）房地产租赁二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 房地产转让的主要方式有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产抵债（D）房地产交换（E）房地产赠与17 房地产交易指房地产的( )的有偿取得或转让。（A）租赁权（B）产权（C）地役权（D）使用权（E）他项权利18 房地产交易内容包括( )。（A）房地产转移（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）

6、房地产拍卖（E）房地产转让19 二手房买卖的一般流程为购房人或买房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象,还有( )。（A）交易过户登记（B）业务洽谈（C）现场查验（D）交易双方签订房屋买卖合同（E）房地产交验20 房地产交换包括( )（A）公房与公房的交换（B）直管房与自管房的交换（C）产权的互换（D）公房与私房的交换（E）住宅与非住宅的交换21 有关房地产买卖的说法,正确的有( )。（A）集体所有土地上的居住房屋不得出售给个人（B）买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权（C）房屋租赁应收取的租金,房屋产权转移前归买收人所有,转移后归出卖人所有（D）

7、二手房房屋买卖合同应包括争议解决处理办法（E）已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权利转移外 ,住房内的原有户口和是否及时迁出会影响合同的履行22 当事人在签订二手房房地产买卖合同时应注意( )。（A）共有人的权利（B）承租人优先购买权（C）住房户口迁移及维修基金交割（D）集体所有土地上房屋的买卖对象（E）物业管理费及违约赔偿23 房地产赠与可分为( )（A）馈赠（B）受赠（C）遗赠（D）生前赠与（E）赠送24 国家行政主管部门 2000 年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有( )。（A）规划、设计变更的约定（B）争议解决牌理办法（C）付款币种与汇率（D）违约责任（E）房地产交易管理部门

8、鉴定认可意见25 房屋转租应注意( ) 。（A）转租合同的终止不得超过原租赁合同的终止日期（B）转租期间,原租赁合同变更解除或终止,转租合同随之变更,解除或终止（C）转租合同生效后,承租不再履行原租赁合同义务（D）转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务（E）房屋转租人必须取得原出租的书面同意26 房地产租赁双方采取转租形式。商品房( )等方式,除具备房屋租赁的一般内容外,还应具备法律法规规定的其他内容（A）预租（B）售后包租（C）其他（D）先租后售（E）出租房地产交易流程与合同练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知

9、识模块】 房地产交易流程与合同2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易流程与合同6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易流程与合同12 【正确答案】 C【知

10、识模块】 房地产交易流程与合同13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同17 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同18 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同19 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产交易流程与合同20 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同21 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同23 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同24 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易流程与合同25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同26 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易流程与合同