[工程类试卷]房地产交易流程与合同练习试卷5及答案与解析.doc

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1、房地产交易流程与合同练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 商品房预售，要求投入建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（A）20%（B） 25%（C） 35%（D）40%2 商品房预售合同转让的一般流程是( )。（A）预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人 签订预售合同权益转让书预售合同转让登记备案（B）预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人签订预售合同权益转让书交易过户登记预售合同转让登记备案（C）预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人交易过户登

2、记签订预售合同权益转让书预售合同转让登记备案（D）预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人 签订预售合同权益转让书预售合同转让登记备案交易过户登记3 已建成商品房销售的基本流程是( )。（A）购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘 购房人查询该楼盘的基本情况购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同交易过户登记（B）购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同购房人查询该楼盘的基本情况交易过户登记（C）购房人查询该楼盘的基本情况购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同交易过户登记（D）购房人通过中介、媒体等渠道

3、寻找中意楼盘 购房人查询该楼盘的基本情况交易过户登记购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同4 购买二手房买卖的基本流程为( )。（A）购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象 交易双方签订房屋买卖合同交易过户登记（B）购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人查询该楼盘的基本情况交易过户登记购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同（C）预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人签订预售合同权益转让书预售合同转让登记备案（D）购房人查询该楼盘的基本情况购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同交易过户登记5 房屋在建工程转让的基本流程是(

4、 )。（A）房屋在建工程权利人向建设行政管理部门提出在建工程转让申请 房地产管理部门对申请进行审核、批复转让双方签订在建工程转让合同（B）转让双方签订在建工程转让合同房屋在建工程权利人向建设管理部门提出在建工程转让申请房地产管理部门对申请进行审核、批复（C）房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请房地产管理部门对申请进行审核、批复转让双方签订在建工程转让合同（D）转让双方签订在建工程转让合同房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请房地产管理部门对申请进行审核、批复6 房地产交换的基本流程是( )。（A）换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源 交换双方支付差价款和相关

5、税费交换双方签订公(私) 有住房差价换房合同到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证（B）换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核交换双方签订公(私)有住房差价换房合同交换双方支付差价款和相关税费产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证（C）换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源交换双方签订公(私)有住房差价换房合同交换双方支付差价款和相关税费到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证（D）换房人通过房地产经

6、纪机构等渠道寻找房源 交换双方签订公(私)有住房差价换房合同到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核交换双方支付差价款和相关税费产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证7 房地产遗赠的基本流程是( )。（A）赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书赠与书与受赠书经公证机关公证 赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续（B）房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人遗赠书经公证机关公证房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续（C）赠与人

7、与受赠人签署赠与书、受赠书赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续（D）房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续8 买卖已出租房屋的，出卖入应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（A）1 个月（B） 1 个半月（C） 3 个月（D）半年9 价值为 5500 万元，则抵偿顺序和金额为( )。（A）甲 1500 万元、乙 2000 万元、丙 2000 万元（B）乙 2000 万元、丙 30

8、00 万元、甲 500 万元（C）丙 3000 万元、乙 2000 万元、甲 500 万元（D）甲、乙、丙三方按照债权比例分别受偿10 房地产抵押合同是( )。（A）主合同（B）从合同（C）买卖合同（D）借款合同11 处分抵押物时，具有优先购买权的是( )。（A）法院（B）拍卖人（C）按份共有的共有人（D）抵押后承租的承租人12 抵押合同自( ) 之日起生效。（A）签订（B）登记（C）借款合同生效（D）借款合同签订13 房屋出租应到( ) 机关申请办理房屋租赁合同登记备案。（A）工商行政管理（B）房地产登记（C）公安（D）建设行政管理14 抵押变更合同自( )之日起生效。（A）原抵押合同签订（

9、B）原抵押合同登记（C）变更抵押签订（D）变更抵押登记15 以下房地产中，不能抵押的有( )。（A）土地所有权（B）划拨土地使用权（C）出让土地使用权（D）房屋所有权16 以下房地产种类中，不得单独设置抵押权的是( )。（A）划拨土地使用权（B）出让土地使用权（C）房屋所有权（D）在建工程17 按国家有关规定，房地产他项权利证书由( )保管。（A）房地产权利登记机关（B）房地产所有权人（C）房地产抵押权人（D）房地产抵押人18 在处分抵押物时，以下具有优先购买权的有( )。（A）法院（B）抵押权人（C）抵押前已承租的承租人（D）拍卖人19 以下合同属于主合同和从合同的是( )。（A）房屋买卖合

10、同和房地产按揭合同（B）土地出让合同和土地抵押合同（C）借款合同和抵押合同（D）房屋买卖合同和物业管理合同20 办理建设工程抵押，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上。（A）20%（B） 25%（C） 35%（D）40%21 当债务不能履行时，有权依法处分抵押物的是( )。（A）房地产权属登记机关（B）抵押人（C）抵押权人（D）债务人房地产交易流程与合同练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流

11、程与合同4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易流程与合同7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易流程与合同15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同19 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同20 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同21 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同