北京市商品房预售合同(2010年10月修订).doc
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1、北京市商品房预售合同(2010年10月修订)BF20100116 合同编号:北京市商品房预售合同 出卖人:_买受人:_北京市建设委员会北京市工商行政管理局二一年十月修订说明1本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制 订。2签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关 证书和证明文件。3当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以 对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订商品房预售合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具
2、有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5为体现合同双方的自愿原则 ,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行 约定或补充约定。出卖人与买受人可以 针对合同中未约定或约定不 详的内容,根据所售 项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中 进行补充约定。6本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划 方式选定;对于 实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应当在空格部位打 ,以示删除。7双方当事人在履行合同中发 生争议的,可以 选择向不动产 所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如 选择
3、申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申 请。8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同出卖人: _ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 委托代理人:_ 联系电话:_ 委托销售代理机构:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 营业执照注册号:_ 买受人: _ 【法定代表人】【负责人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_ 出生日期:_ 年_ 月_ 日,性 别
4、:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 【法定代理人】【委托代理人】:_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【】:_ 出生日期:_ 年_ 月_ 日,性 别:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地 产管理法、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法 规的规定,出 卖人和买 受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_ 地块的国有土地使用权。该地 块【国有土地使用证号】【城镇 建设用地批准书号】为:_ ,土地使用 权面积为:_ ,买受人购
5、买的商品房( 以下简称该商品房)所在土地用途为:_ ,土地使用年限自_ 年_ 月 _ 日至_ 年_ 月_ 日止。该地块国有土地使用权 出让合同编号为:_ ,该商品房所在土地用途为:_ ,土地使用 权出 让年限自_ 年_ 月 _ 日至_ 年_ 月_ 日止。出卖人经批准,在上述地块上建 设的商品房【地名核准名称 】【暂定名】为:_ ,建设工程规划许可证号为:_ ,建筑工程施工许可证号为:_ ,建设工程施工合同约定的开工日期 为:_ ,建设工程施工合同约定的竣工日期 为:_ 。 第二条 预售依据 该商品房已由_ 批准预售, 预售许可证号为 :_ 。第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:
6、_ ,建筑层数为:_ 层,其中地上_ 层 ,地下 _ 层。该商品房为第一条规定项目中的_ 【幢】【座】第_ 层_ 单元_ 号。该房号为【审定编号】【暂定 编号】,最 终以公安行政管理部 门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【】:_ ;【层高】【净高】为:_ 米, 【坡屋顶净高】最低为:_ 米,最高 为:_ 米。 该 商品房朝向为:_ 。有_ 个阳台,其中 _ 个阳台为封闭式,_ 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_ ,其预测建筑面积共_ 平方米,其中,套内建筑面积_ 平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑
7、面积_ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_ 。(如:正负零、地下一层、地上五层、 结构封顶)本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:_ 。1该商品房所分摊的土地使用 权及在建工程均未设定抵押。2该商品房所分摊的土地使用 权已经设定抵押,抵押 权人 为:_ ,抵押登记部门为:_ ,抵押登 记日期 为:_ 。3该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_ ,抵押登记部门为:_ ,抵押登 记日期为:_ 。
8、(2 和3 可以同时选择) _ 。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款 除独栋别墅、整栋楼房和车库 (位)以外的商品房,出 卖人与 买受人约定按照下列第1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出 卖 人与买受人约定按照下列第_ 种方式计算该商品房价款。1按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_ (币)_ 元,总价款_ (币)_ 佰_ 拾 _ 亿_ 仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾 _ 元整(大写)。2按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_ (币 )_元,总价款_ (币)_ 佰_ 拾 _ 亿_
9、仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾 _ 元整(大写)。3按照套( 单元) 计算,该商品房总价款为_ (币)_ 佰_ 拾 _ 亿_ 仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾 _ 元整(大写)。4按照_ 计算, 该商品房总价款为_ (币)_ 佰_ 拾_ 亿 _ 仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整(大写)。 具体约定见附件四。本条所称建筑面积,是指房屋外 墙(柱)勒脚以上各层的外 围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖, 结构牢固, 层高2.20 米 以上(含2.20 米 )的永久性建筑。所称套内建筑面积,是指成套商品房( 单元房)的套内使用面 积、套内 墙体
10、面积和阳台建筑面积之和。第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第_ 种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款:【公积金贷款 】【商业贷款】。 买受人可以首期支付 购房总价款的_ ,其余价款可以向【 _ 】【住房公积金管理机构委托的商 业银行】借款支付。4其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出 卖人原因造成该 商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相 应责任。_ 。 第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条
11、件的, 应当书 面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因 规划变更给买受人的权 益造成损失的,出 卖人应当给予相应的补偿。第九条 设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出 卖人 应当在设计审查单位批准变更之日起10 日内,书面通知买受人。1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2供热、采暖方式;3_ ;4_ ;5_ 。出卖人未在规定时限内通知买受人的, 买受人有权退房。(二)买受人应当在通知送达之日起15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变
12、更。(三)买受人退房的,出卖人应 当自退房通知送达之日起_ 日内退还买受人已付房款,并按照 _ 利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补 充协议。_ 。第十条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第 _ 种方式 处理:1按照逾期时间,分别处理( (1)和(2)不作累加) (1) 逾期在_ 日之内,自约定的应付款期限届 满之次日起至实际支付应 付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_ 的违约金,并于 实际支付 应付款之日起_ 日内向出卖人支付违约金,合同 继续履行。(2) 逾期超过_ 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出 卖人有权解除合同。
13、出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_ 日内按照累计的逾期应付款的_% 向出卖人支付违约金,并由出 卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至 实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_ (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于 实际 支付应付款之日起_ 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差 额确定。2_ 。第十一条 交付条件 (一)出卖人应当在_ 年_
14、 月_ 日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、 3、_、_、_、 _项所列条件;该商品房为住宅的,出 卖人还应当提供 住宅质量保证书、 住宅使用说明书,以及住宅工程质量分户验收表 (该表适用于2006年1月 1日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。1该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工 验收 备案表;2有资质的房产测绘机构出具的 该商品房面积实测技术报 告书;3满足第十二条中出卖人承诺 的市政基础设施和其他设施达到的条件( 2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住
15、宅,必 选);4满足第十二条中出卖人承诺 的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于 2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目);5出卖人已取得了该商品房所在楼 栋的房屋权属证明;6_ ;7_ 。 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺该商品房为住宅的,出卖人承 诺本合同附件八载明的该商品房所在楼 栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致,本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期,具体约定如下:1市政基础设施:(1)上水、下水:_ 年_ 月 _ 日 达
16、到_ ;(2)【市政双路供电】【过渡性供电】:_ 年_ 月_ 日 达到_ ;(3)供暖 :_ 年_ 月_ 日 达到_ ;(4)燃气 :_ 年_ 月_ 日 达到_ ; (5)电话通信线 :_ 年_ 月_ 日交付,敷 设到户 ;(6)有线电视线 :_ 年_ 月_ 日交付,敷 设到户 ;(7)_ ;(8)_ 。如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处 理:(1)_ ;(2)_ 。2其他设施(1)公共绿地:_ 年_ 月_ 日 达到_ ;(2)小区非市政道路:_ 年_ 月_ 日 达到_ ;(3)公共停车场 :_ 年_ 月_ 日 达到_ ;(4)幼儿园:_ 年_ 月_ 日 达到_ ;(5)学校:
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