投资性房地产(六)及答案解析.doc

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1、投资性房地产(六)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：18，分数：18.00)1.2011年 7月 1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4000万元，已计提折旧 200万元，已计提减值准备 100万元，转换日的公允价值为 3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为_万元。 A.3700 B.3800 C.3850 D.4000（分数：1.00）A.B.C.D.2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的

2、差额，正确的会计处理是_。 A.计入资本公积 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D.3.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是_。 A.资本公积 B.投资收益 C.营业外收入 D.公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D.4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是_。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本

3、模式，应当作为会计政策变更 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量（分数：1.00）A.B.C.D.5.2008年 1月 1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为 2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为_万元。 A.102 B.100 C.98 D.104（分数：1.00）A.B.C.D.6.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服

4、务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是_。 A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产（分数：1.00）A.B.C.D.7.甲公司以一批库存商品交换乙公司的房产，库存商品的成本为 140万元，已提减值准备 16万元，公允价值为 200万元，增值税率为 17%，消费税率为 10%。房产的原价为 400万元，已

5、提折旧 200万元，已提减值准备 40万元，公允价值为 220万元，营业税率为 5%。双方均保持资产的原始使用状态。则甲公司换入房产的入账成本为_万元。 A.220 B.234 C.185 D.215（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是_。 A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量（分数：1.00）A.B.C.D.9.关于投资性房地产后

6、续计量模式的变更，下列说法正确的是_。 A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（分数：1.00）A.B.C.D.10.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初_。 A.投资收益 B.盈余公积 C.未分配利润 D.资本公积（分数：1.00）A.B.C.D.11.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是_。 A.成本模式转为

7、公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更（分数：1.00）A.B.C.D.12.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是_。 A.计入资本公积 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D.13.2006年 10月 15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行

8、政管理。2006 年 12月 1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 6720万元，其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值 220万元。转换时公允价值变动损益为_万元。 A.220 B.300 C.6720 D.80（分数：1.00）A.B.C.D.14.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是_。 A.资本公积 B.投资收益 C.营业外收入 D.公允价值变动损益（分数：1.00）A.B.C.D.15.

9、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过_科目核算。 A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.投资收益 D.其他业务收入（分数：1.00）A.B.C.D.16.甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007 年 5月 5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2007年 6月 10日。2007 年 6月 10日，该写字楼的账面余额 8500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6 月 10日该写字楼的公允价值为 8300万元。2007 年

10、6月 10日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应_。 A.借记“资本公积其他资本公积”科目 200万元 B.贷记“资本公积其他资本公积”科目 200万元 C.借记“公允价值变动损益”科目 200万元 D.贷记“公允价值变动损益”科目 200万元（分数：1.00）A.B.C.D.17.东方红公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 300万元，投资性房地产的账面余额为 280万元(其中成本为 260万元，公允价值变动为 20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资

11、性房地产的净收益为_万元。 A.35 B.30 C.20 D.55（分数：1.00）A.B.C.D.18.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008 年 6月 23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 400万元，已提折旧 80万元，已经计提减值准备 30万元。该项房地产在当日的公允价值为 330万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是_。 A.计入公允价值变动损益的金额为 40万元 B.投资性房地产的入账价值为 290万元 C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益 D.该事项属于会计政策变更（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B

12、(总题数：10，分数：10.00)19.下列各项中，属于投资性房地产的有_。 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列各项中，属于投资性房地产的有_。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有_。 A.土地开发费 B.建造成本 C.应予以资本化的借款费用 D.分摊的间接费用（分数：1.00）A.B.C.

13、D.22.下列各项中，不影响企业当期损益的有_。 A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额 D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值（分数：1.00）A.B.C.D.23.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有_。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已经采用成本模式计量的，可以转

14、为采用公允价值模式计量 D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销（分数：1.00）A.B.C.D.24.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足_条件。 A.企业能够取得交易价格的信息 B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场 D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计（分数：1.00）A.B.C.D.25.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，叙述正确的有_。 A.企业将原本用于出租

15、的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期 D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期（分数：1.00）A.B.C.D.26.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有_。 A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量

16、的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量 B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量 C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益 D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积一其他资本公积（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列事项中，影响企业当期损益的有_。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值的差额 B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额 C.期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，变更日

17、公允价值高于账面价值的差额 D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有_。 A.出售投资性房地产的收入 B.出租建筑物的租金收入 C.出售自用房屋的收入 D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入（分数：1.00）A.B.C.D.三、B判断题/B(总题数：14，分数：14.00)29.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误30.

18、已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误31.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误32.只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误33.外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（分数：1.00）A.正确B.错误34.对投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应按期对投资性房地产计提折旧或摊销。（分数：

19、1.00）A.正确B.错误35.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（分数：1.00）A.正确B.错误36.出于经济业务的多样性，在报经有关财政部门批准后，企业可以采用两种计量模式后续计量不同的投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误37.投资性房地产可以根据情况，在成本模式与公允价值模式之间互换。（分数：1.00）A.正确B.错误38.将投资性房地产由公允价值模式计量改为成本模式计量属于会计政策变更。（分数：1.00）A.正确B.错误39.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价

20、值变动损益。（分数：1.00）A.正确B.错误40.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。（分数：1.00）A.正确B.错误41.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。（分数：1.00）A.正确B.错误42.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当以投资性房地产在转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值。（分数：1.00）A.正确B.错误四、B计算题/B(总题数：2

21、，分数：58.00)甲公司 2007度至 2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下。(1)2007年 1月 1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为 5000万元，建造期为 12个月，甲公司于 2007年 1月 1日向乙公司预付 20%的工程款，7 月 1日和 12月 31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。(2)2007年 1月 1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款 2000万元，期限为 2年，合同年利率与实际年利率均为 8%，每年利息于次年 1月 1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率 1%，假

22、定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按 360天计算，每月按 30天计算。(3)2007年 1月 1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款 1000万元；7 月 1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款 2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。(4)2007年 12月 31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款 2750万元。该办公楼预计使用年限为 50年，预计净残值为 155万元，采用年限平均法计提折旧。(5)2011年 11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼

23、停止自用，改为出租以获取租金收益。2011 年 12月 20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为 2年，租赁开始日为2010年 12月 31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年 12月 31日该办公楼的公允价值为 5100万元。(6)2011年 12月 31日，该办公楼公允价值为 5000万元。(7)2012年 12月 31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以 4800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。要求（分数：24.00）(1).根据资料(3)，编制甲公司 2007年 1月 1日预付工程款和 2007

24、年 7月 1日与乙公司结算工程款的会计分录。（分数：4.00）_(2).根据资料(1)至至(4)，计算甲公司 2007年专门借款利息应予资本化的金额，并编制相应的会计分录。（分数：4.00）_(3).根据资料(4)，计算甲公司 2007年 12月 31日该办公楼完工作为固定资产入库的金额以及 2008年度应计算折扣的金额。（分数：4.00）_(4).根据资料(5)，编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录。（分数：4.00）_(5).根据资料(6)，编制甲公司 2011年 12月 31日对该办公楼进行期末计量的会计分录。（分数：4.00）_(6).根据资料(7)，编制甲公司 2012年 1

25、2月 31日售出办公楼的会计分录。 (“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目，答案中的金额单位用万元表示)。（分数：4.00）_甲股份有限公司 2007年年初支付 1000万元购置了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营租赁合同，从 2007年 1月 1日起，租期三年，每年租金 80万元，在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为25年，预计净残值为 0，按直线法计提折旧。已知 2007年年末该投资性房地产的公允价值为 1100万元；2008 年年末该投资性房地产的公允价值为 1150万元；2009年年末该投资性房地产的公允价值为 1200万元。(答案中金额以万元为单位

26、。)要求（分数：34.00）(1).假设甲公司对投资性房地产采用成本模式，请对 20072009 年上述业务作出相关的账务处理(收入确认和折旧在年末进行处理)。（分数：6.80）_(2).假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式，请对 20072009 年上述业务作出相关的账务处理。（分数：6.80）_(3).比较三年两者计量模式对税前利润的总差异。（分数：6.80）_(4).坤舆公司于 2008年 1月 1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3年，每年 12月 31日收取租金 150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为 2400万元，累计计提的折旧金额为 400万，未计提减值

27、准备，公允价值为 2100万元；2008 年 12月 31日，该幢办公楼的公允价值为 2200万元；2009年 12月 31日，该幢办公楼的公允价值为 2150万元；2010 年 12月 31日，该幢办公楼的公允价值为2000万元；2011 年 1月 5日将该幢办公楼对外出售，收到 2100万元存入银行。 要求 编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中金额以万元为单位。)（分数：6.80）_(5).2006年 5月 10日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计 6000万元。这栋写字楼共 7层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。6 月 15

28、日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自 7月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期 5年。甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。假设可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款 6000万元中，土地使用权的成本1200万元，建筑物的成本 4800万元。土地使用权和建筑物均按照直线法计提折旧或摊销，使用寿命为 20年，预计净残值为零。假设不考虑其他因素。 要求 根据上述经济业务编制甲企业房地产取得时的会计分录；5 月、6 月的有关会计分录；7 月 1日，转为投资性房地产的有关会计分录。（分数：6.80）_投资性房地产(六)答案解析(总分：100.00，做题时间：90

29、 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：18，分数：18.00)1.2011年 7月 1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4000万元，已计提折旧 200万元，已计提减值准备 100万元，转换日的公允价值为 3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为_万元。 A.3700 B.3800 C.3850 D.4000（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 将采用成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产时的固定资产入账价值。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产时，应当按该项投资性房

30、地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。即成本模式下是对应结转。 借：固定资产 4000 投资性房地产累计折旧 200 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 4000 累计折旧 200 固定资产减值准备 1002.自用房地产转换为采用公允价值

31、模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是_。 A.计入资本公积 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理。 将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。因此，本题的最佳答案是 A选项。3.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计

32、量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是_。 A.资本公积 B.投资收益 C.营业外收入 D.公允价值变动损益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理。 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。因此，本题的最佳答案是 A选项。4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是_。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调

33、整其账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。5.2008年 1月 1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为 2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为_万元。 A.10

34、2 B.100 C.98 D.104（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。6.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是_。 A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产（

35、分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。7.甲公司以一批库存商品交换乙公司的房产，库存商品的成本为 140万元，已提减值准备 16万元，公允价值为 200万元，增值税率为 17%，消费税率为 10%。房产的原价为 400万元，已提折旧 200万元，已提减值准备 40万元，公允价值为 220万元，营业税率为 5%。双方均保持资产的原始使用状态。则甲公司换入房产的入账成本为_万元。 A.220 B.234 C.185 D.215（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 换入房产的入账成本=200+200

36、17%=234(万元)。8.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是_。 A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查的是第四章的相关内容。采用成本模式计量的投资性房地产，期末也需要考虑计提减值损失；采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转换为成本模式计量；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值

37、变动损益；采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量。因此，本题的最佳答案是 D选项。9.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是_。 A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。10.投

38、资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初_。 A.投资收益 B.盈余公积 C.未分配利润 D.资本公积（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 投资性房地产南成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。11.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是_。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D.企业对投资性房地产的

39、计量模式可以随意变更（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第 28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。12.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是_。 A.计入资本公积 B.计入期初留存收益 C.计入营业外收入 D.计入公允价值变动损益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查的是第四章的相关内容。将自用土地使

40、用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的；按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。因此，本题的最佳答案是 A选项。13.2006年 10月 15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006 年 12月 1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 6720万元，其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值 220万元。转换时公允价

41、值变动损益为_万元。 A.220 B.300 C.6720 D.80（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 投资性房地产的公允价值变动损益，6800-6720=80(万元)14.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是_。 A.资本公积 B.投资收益 C.营业外收入 D.公允价值变动损益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查的是第四章的相关内容。企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的；按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。因此，

42、本题的最佳答案是 A选项。15.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过_科目核算。 A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.投资收益 D.其他业务收入（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。16.甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007 年 5

43、月 5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2007年 6月 10日。2007 年 6月 10日，该写字楼的账面余额 8500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6 月 10日该写字楼的公允价值为 8300万元。2007 年 6月 10日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应_。 A.借记“资本公积其他资本公积”科目 200万元 B.贷记“资本公积其他资本公积”科目 200万元 C.借记“公允价值变动损益”科目 200万元 D.贷记“公允价值变动损益”科目 200万元（分数：1.00）A.B.C. D

44、.解析：解析 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产在转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的；按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。17.东方红公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 300万元，投资性房地产的账面余额为 280万元(其中成本为 260万元，公允价值变动为 20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为_万元。 A.35 B.30 C.20 D.55（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 处置该项投资性房地产的净收益=300-280-20+20+15=35(万元)。18.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008 年 6月 23日，该公司将一项固定资产