[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷55及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 55 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 业主可以自行管理自己的房产，法律依据是 ( )（A）物业管理条例（B） 物权法（C） 城市房地产管理法（D）物业服务企业资质管理办法2 ( )年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。（A）1978（B） 1979（C） 1980（D）19813 关于物业管理的市场化特征，多元化的物业权属状况要求( )与之相适应。（A）物业财产状况（B）物业管理形式（C）物业服务状况（D）产权所有关系4 ( )年，

2、国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）19985 为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，( )年建设部印发了物业服务企业资质管理试行办法。（A）1999（B） 2000（C） 2002（D）20046 为规范物业管理人员行为，提升管理质量，( )年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）19987 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是 ( )（A）物业管理条例（B）

3、全国优秀管理住宅小区标准（C） 城市新建住宅小区管理办法（D）物业服务企业资质管理试行办法8 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种 ( )（A）民事法律关系（B）行政管理关系（C）行政法律关系（D）刑事法律关系9 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是 ( )（A）物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议（B）物业服务合同是民事合同的范畴（C）物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系（D）物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系10 有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务

4、的( ) 特点。（A）公共性（B）综合性（C）广泛性（D）普遍性11 根据物业服务收费的( )原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。（A）合理（B）公开（C）公平（D）费用与服务水平相适应12 物业服务收费原则中，( )就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。（A）合理原则（B）公开原则（C）公平原则（D）收费与服务水平相适应的原则13 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服

5、务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会 ( )（A）应当督促其限期交纳（B）采取停水、停电等措施督促其交费（C）应当先代业主缴纳（D）可以对其提起上诉14 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括 ( )（A）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（B）办公费用（C）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（D）物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用15 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取( )的管理方式。（A）市场调节价和政府定价（B）市场调节价（C）政府定价和政府指导价（D）政府指

6、导价和市场调节价16 物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于 ( )（A）93（B） 94（C） 95（D）9617 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( )小时至少巡查 1 次；配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。（A）1（B） 2（C） 3（D）418 物业服务企业提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以 ( )（A）满足自身需求（B）获得一定的经济利益（C）增强业主的认同感（D）增强业主的亲和力19 物业管理一级服务标准中，每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率在( )以上。（A）75（B） 80（C） 85（D）9020 目前我国住宅物业服

7、务收费普遍采用的形式是 ( )（A）包干制收费形式（B）佣金制收费形式（C）酬金制收费形式（D）代收、代交收费形式21 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护( ) 利益的原则。（A）物业服务企业（B）全体业主（C）业主大会（D）居委会22 缓解物业管理矛盾的根本所在是 ( )（A）物业服务收费与服务水平相适应（B）企业的经营作风必须诚实信用（C）提高价质相符的市场交换意识（D）增强业主的亲和力23 物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 (

8、)（A）12（B） 23（C） 34（D）4524 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同是( )的职责。（A）业主委员会（B）业主大会的执行机构（C）业主委员会主任（D）业主代表25 二级资质物业服务企业注册资本人民币( )万元以上。（A）1000（B） 500（C） 300（D）10026 某物业服务企业管理有多层住宅共计 100 万 m2，管理写字楼共计 20 万 m2，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为 ( )（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级27 物业承接查验的内容是 ( )（A）物业竣工验收（B）物业的施工资料移交（C）物业现场验收（D）物业

9、管理资料移交和物业现场验收28 三级物业服务企业只可以承接( )万 m2 以下的非住宅项目的物业管理业务。（A）5（B） 8（C） 10（D）2029 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。（A）1 万元以下（B） 1 元以上 3 万元以下（C） 2 万元以上 3 万元以下（D）3 万元以上30 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是 ( )（A）房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定（B）经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担（C）经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担（D）房屋所有人对危

10、险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险31 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括 ( )（A）承揽房屋装修工程（B）代理房屋出租（C）代理家政服务（D）承揽共用部位、共用设施设备的维护32 物业管理师的执业范围不包括 ( )（A）制定并组织实施物业管理方案（B）审定并监督执行物业管理财务预算（C）制定专项维修资金使用和管理方案（D）维护物业管理区域内环境卫生33 物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。（A）10（B） 15（C） 20（D）3034 在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的作法，业

11、主委员会对业主的重大事项享有 ( )（A）决策权（B）知情权（C）监督权（D）管理权35 根据房地产开发项目管理制度，房地产开发项目超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。（A）1（B） 2（C） 3（D）436 房地产开发企业四级资质持有资格证书的专职会计人员不少于( )人。（A）1（B） 2（C） 3（D）437 下列关于物权法规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是 ( )（A）建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外（B）建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有（C）建筑区划内的其他公共场地、公

12、用设施和物业服务用房，属于业主共有（D）建筑区划内的绿地，属于业主共有但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外38 为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为( ) 个资质等级。（A）3（B） 4（C） 5（D）639 物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万 m2 以下的开发建设项目。（A）15（B） 20（C） 25（D）3040 物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 23

13、以上的业主且占总人数( )的业主同意。（A）13（B） 12（C） 13 以上（D）23 以上41 ( )是在城市总体规划或者分区规划的基础上对城市近期区域内各项建设作也具体规划。（A）城市详细规划（B）城市总体规划（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划42 承租人拖欠租金累计( )个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。（A）4（B） 5（C） 6（D）743 国务院颁布的关于房地产的行政法规不包括 ( )（A）城市房地产开发经营管理条例（B） 城市房屋拆迁管理条例（C） 外商投资开发经营成片土地管理条例（D）住房公积金管理条例44 屋面防水工程的最低保修期

14、限为 ( )（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）5 年45 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这是商品房预售的条件之一。（A）15（B） 20（C） 25（D）3046 按照公司法规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。（A）50（B） 100（C） 1000（D）200047 二级资质物业服务企业可以承接( )万 m2 以下住宅项目和 5 万 m2 以下的非住宅项目的物业管理业务。（A）10（B） 12（C） 15（D）2048 物业管理从业人员职业素养的主要内容不包括 ( )（A）自

15、信自强、积极向上（B）奋发努力、坚韧不拔（C）团结互助、公平竞争（D）诚恳待人、服务热情49 每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由( )根据本地区情况确定并公布。（A）县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门（B）国务院建设主管部门（C）建设部和财政部（D）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门50 房地产作为权益派生出的权利不包括 ( )（A）承租权（B）收益权（C）抵押权（D）典权51 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和 ( )（A）房地产开发管理条例（B）房地产开发企业资质证书（C）房地产开发企业管理办法（D）施工许可证52 住宅的保修期从( )

16、 之日起计算。（A）商品房销售合同签订（B）工程竣工验收合格（C）开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用（D）物业承接查验交付53 下列情况中，不得进行房屋租赁的不包括 ( )（A）未依法取得房屋所有权证的（B）共有房屋未取得共有人同意的（C）已抵押，未经抵押权人同意的（D）房屋所有权人拖欠工程款的54 不属于办理房屋登记的必经程序的是 ( )（A）申请与受理（B）审核与记载于登记簿（C）公告登记事项（D）发证55 申请预告登记、在建工程抵押权登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后，为申请人发放 ( )（A）房屋所有权证（B） 房屋他项权证（C） 房屋共有权证（D）房屋登记证明56 不属于房

17、屋所有权转移登记情形的是 ( )（A）赠与（B）以房屋出资入股（C）继承、受遗赠（D）抵押房屋57 房屋他项权利登记后，房屋所有权证书由( )收执。（A）抵押权人（B）抵押人（C）房地产行政主管部门（D）保证人58 物业承接查验内容是指 ( )（A）移交物业资料（B）物业现场验收（C）签署物业质量保修文件（D）移交物业资料和物业现场验收59 评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过( )名有排序的合格的中标候选人。（A）2（B） 3（C） 4（D）560 住宅共用部位和其用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。（A）用房人（B）购房人（C）建设单位（D）社

18、区委员会二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理新体制在( )等各类物业中广泛采用。（A）新、旧住宅区（B）科技园区（C）办公楼宇（D）学校（E）医院62 业主管理自己的房产，可以根据不同情况采用不同的方式进行，主要方式有 ( )（A）自己管理自己的房产（B）由房地产行政主管部门指定物业服务企业管理（C）选聘物业服务企业管理（D）将不同的服务内容分别委托给不同的专业公司（E）政府管理63 物业管理服务的特点有 ( )（A）物业管理服

19、务的公共性与综合性（B）物业管理服务的包容性与针对性（C）物业管理服务受益主体的广泛性和差异性（D）物业管理服务的即时性和无形性（E）物业管理服务的持续性和长期性64 我国房地产领域进行的三项改革包括 ( )（A）城镇住房制度改革（B）住房消费方式改革（C）房地产生产方式改革（D）住房管理方式改革（E）房地产投资体制改革65 前期物业管理招标投标制度 ( )（A）有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为（B）有利于创造物业管理公平的市场竞争环境（C）有利于促进物业服务企业提高物业服务质量（D）有利于降低物业管理成本（E）减少物业管理争议66 关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是 (

20、 )（A）住宅物业的建设单位，应当以招标方式选聘物业服务企业（B）非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业（C）对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业（D）前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标（E）公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于 20 日67 住宅专项维修资金的使用，应遵循( )的原则。（A）专款专用（B）专户存储（C）公开透明（D）方便快捷（E）受益人和负担人相一致的原则68 现实物业管理中，具备业主身份的情况有 ( )（A）房屋所有权证书持有人（B）房屋共有权证书持有人（C）房屋抵押权证书持

21、有人（D）待领房屋所有权证书购房人（E）房屋实际使用人69 业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是 ( )（A）维护物业服务合同的约定（B）维护物业服务企业权益（C）依法履行职责（D）处理欠交物业费争议（E）避免交费业主权益受到损害70 物业承接查验中现场验收包括 ( )（A）物业共用部位验收（B）物业共用设施设备验收（C）物业管理资料验收（D）物业管理区域环境验收（E）物业自用部位验收71 前期物业管理项目招标的原则有 ( )（A）不得擅自采用邀请招标方式回避公开招标（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求（D）不得以不合理

22、条件限制或排斥潜在投标人（E）不得违背公开、公平、公正、诚实信用的招标投标原则72 物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有 ( )（A）招标公告或招标邀请书（B）招标文件（C）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（D）组织投标申请人踏勘物业项目现场的情况报告（E）法律、法规规定的其他材料73 投标文件应当包括的内容有 ( )（A）投标函（B）投标报价（C）物业管理方案（D）投标内容（E）招标文件要求提供的其他材料74 申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有 ( )（A）营业执照（B）企业资质证书正、副本（C

23、）物业服务合同复印件（D）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同（E）企业法定代表人的身份证明75 不得设定房地产抵押权的情况有 ( )（A）被依法查封的房地产（B）用于医疗的房地产（C）用于教育的房地产（D）正在出租的房地产（E）依法公告列入拆迁范围的房地产76 下列对商品房现售条件的描述，正确的有 ( )（A）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（B）持有建设工程规划许可证和施工许可证（C）已竣工的商品房（D）开发企业取得的营业执照和资质证书（E）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或

24、者已确定施工进度和交付日期77 房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有 ( )（A）双方当事人的姓名或者名称、住所（B）房地产权属证书名称和编号（C）双方当事人的盖章及其姓名、住所（D）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限（E）房地产当前价格及支付方式78 由于房地产具有( ) 等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。（A）价值量大（B）质量保障高（C）使用时间长（D）不可移动（E）产权管理严密79 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供 ( )（A）住宅质量保证书（B） 住宅使用说明书（C） 房屋所有权证

25、书（D）房地产权属证书（E）治安责任保证书80 商品房销售的计价方式有 ( )（A）按套或单元计价（B）按预测面积计价（C）按建筑面积计价（D）按套内建筑面积计价（E）按使用面积计价物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 55 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。该规定确认了业主自行管理自己房产的管理方式。2 【正确答案】 B【试题解析】 早在 1979 年，国家就开始逐步推行

26、城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。3 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理的市场化特征包括：(1)房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变； (2)多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应；(3)物业管理活动应当遵循市场原则；(4)非市场性的房屋管理不属于物业管理。4 【正确答案】 B【试题解析】 1996 年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了

27、明确规定。5 【正确答案】 A【试题解析】 1999 年建设部印发了物业管理企业资质管理试行办法，要求从事物业管理的企业必须按照物业管理企业资质管理试行办法的规定，申请企业资质评定，然后才能依法运营。6 【正确答案】 B【试题解析】 针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996 年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。7 【正确答案】 C【试题解析】 1994 年 3 月 23 日，建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了

28、我国房屋管理体制改革的前进方向。城市新建住宅小区管理办法是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。8 【正确答案】 C【试题解析】 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系。政府的主要职责就是依法制定规则来规范有关主体的行为，并通过加强规范和监督维护这种规则，为双方创造良好的交易环境。9 【正确答案】 C【试题解析】 物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组

29、织。业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系。10 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性。11 【正确答案】 B【试题解析】 物业服务收费的公开原则的具体做法是：应当明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。12 【正确答案】 D【试题解析】 物业服务收费与服务水平相适应的原则就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业服务企业的经营作

30、风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。13 【正确答案】 A【试题解析】 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。14 【正确答案】 D【试题解析】 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用：(7)物业服务企

31、业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。物业共用部位，共用没施没备的大修、中修和更新、改造费用。应当通过专项堆修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。15 【正确答案】 C【试题解析】 对普通住宅的物业服务收费，开始则采取了较为严格的管理措施，一般都采取政府定价和政府指导价的管理方式，其中绝大多数物业项目都是采取政府定价管理方式。16 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于 95。17 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每 1 小时至少巡查

32、1 次；配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。18 【正确答案】 A【试题解析】 提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以满足自身需求，提高生活质量；对物业服务企业而言，可以增强业主的亲和力和认同感，同时获得一定的经济利益。19 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理一级服务标准要求：每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 80以上。20 【正确答案】 A【试题解析】 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。21 【正确答案】 B【试题解析】 为

33、维护全体业主的合法权益，物业管理条例既对物业服务企业的行为、业主大会的职责及其涉及业主共同利益事项的表决、个别业主不按合同约定交纳物业管理费用损害全体业主利益的行为、有关政府部门行政监督管理责任等作了明确规定，也对建设单位、公用事业单位等物业管理相关主体依法应当履行的义务作了详尽规定。在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护全体业主利益的原则。22 【正确答案】 C【试题解析】 提高价质相符的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。23 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理招投标活动中评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成。成员为 5 人以上

34、单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 23。24 【正确答案】 A【试题解析】 业主大会通过会议决定的方式选聘某一物业服务企业后，应由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同。25 【正确答案】 C【试题解析】 二级资质物业服务企业注册资本人民币 300 万元以上。26 【正确答案】 B【试题解析】 这道题涉及计算百分比的问题，首先物业服务企业管理两种类型以上物业，符合“一级和二级”资质的初步条件，再根据各自面积基数计算百分比：(1)一级计算基数为： 多层住宅 200 万 m2；办公楼、工业厂房及其他物业 50万 m2，则百分比之和为 100

35、200205090，没达到一级资质。(2)二级计算基数为：多层住宅 100 万 m2； 办公楼、工业厂房及其他物业 20 万 m2，百分比之和为 100100+2020200，达到二级资质条件。27 【正确答案】 D【试题解析】 物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主八住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。物业承接查验包括物业管理资料移交和物业现场验收两部分。28 【正确答案】 A