[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷48及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 48 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。（A）法定（B）选聘（C）招聘（D）委派2 写字楼的( ) 由折旧费、维修费、管理费、利息、地租、税金、保险费、利润 8项构成。（A）成本租金（B）商品租金（C）基础租金（D）百分比租金3 物业管理的基础是( ) 。（A）业主的财产权（B）物业服务企业的经营管理权（C）建设单位的发包权（D）政府主管部门的行政管理权4 物业管理服务有别于为单一客户提供特约服务，说明物业管

2、理服务具有( )的特点。（A）公共性（B）综合性（C）差异性（D）广泛性5 按投资主体分类，私人投资者创办的物业管理企业为( )。（A）合营物业管理企业（B）集体所有制物业管理企业（C）股份制物业管理企业（D）民营物业管理企业6 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金，除酬金外，应当全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或者承担。（A）物业服务企业（B）物业服务企业经理（C）业主委员会（D）业主7 下列关于物业服务收费,说法不正确的是( )。（A）物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的 ,其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用（B）物业共用部位

3、,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本（C）物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金（D）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的 ,从其约定,业主不负连带交纳责任8 物业管理人员在物业管理过程中处理复杂的问题，首先应该依据的是( )。（A）丰富的经验（B）领导的意见（C） 物业管理条例（D）业主的意见9 按照国民经济产业部门划分标准，物业管理属于( )。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）建筑产业10 北京市住宅物业管理服务标准已于( )起实行。（A

4、）2000 年 12 月 1 日（B） 2002 年 1 月 1 日 （C） 2003 年 1 月 1 日（D）2003 年 12 月 1 日11 业主大会的一项重要职责是( )。（A）提出选聘、解聘物业服务企业的建议（B）选聘、解聘物业服务企业（C）与物业服务企业签订物业服务合同（D）组织实施选聘物业服务企业的招标活动12 仲裁委员会审理物业管理合同纠纷案件,一般( )。（A）必须公开审理（B）必须不公开审理（C）以不公开审理为原则,当事人协议公开的,可以公开进行,但涉及国家机密的除外（D）以公开审理为原则,当事人协议不公开的,可以不公开进行13 在一起物业管理合同纠纷中,甲公司根据事先达成

5、的仲裁协议向某仲裁委员会提请仲裁,而乙公司则认为仲裁协议无效,请求人民法院对仲裁协议的效力作出裁定。于是,甲公司也请求仲裁委员会作出确认该仲裁协议有效的决定。那么,应当( )。（A）由人民法院做出裁定（B）由仲裁委员会做出决定（C）以先做出的裁定或决定来确定仲裁协议的效力（D）以后做出的裁定或决定来确定仲裁协议的效力14 业主公约是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范,它一般以( ) 形式订立。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案15 评标委员会推荐的中标候选人应当限制在( )人,并标明排列顺序

6、。（A）25（B） 13（C） 24（D）316 在物业承接查验中建设单位应当依据( )的规定向物业管理企业移交物业管理用房。（A）商品房销售管理办法（B） 物业管理条例（C） 物业服务收费管理办法（D）业主大会规程17 下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是( )。（A）房地产权属登记仅由一个登记机关登记（B）房地产权属登记为房地产权利动态登记（C）房地产权属登记具有公信力（D）房地产权属登记实行及时登记制度18 专项维修资金明细户一般应当( )为单位设置,独立核算,专款专用。（A）按幢（B）按住宅小区（C）按业主个人户（D）按居民19 城市郊区的菜地,是指连续( )年以上常年种菜或养殖

7、鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。（A）2（B） 3（C） 4（D）520 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,中华人民共和国城市房地产管理法明确了商品房预售实行( )制度。（A）预售资格认定制度（B）商品房买卖许可证制度（C）预售许可证制度（D）商品房销售许可证制度21 商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到房地产主管部门和市、县人民政府( ) 部门办理登记备案手续。（A）房地产规划管理（B）土地管理（C）行政管理（D）房地产管理和土地管理22 业主委员会是业主大会的( )机构。（A）派出（B）执行（C）监督（D）附属23 关于房屋转租,不正确的表述

8、是( )。（A）承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效（B）第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关（C）承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同（D）除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期24 下列说法正确的是( ) 。（A）抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后 ,租赁合同对抵押物的受让人不具效力（B）抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力（C）抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押权人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担（D）企、事业单位法人分离或合并后,原抵押合

9、同无效25 房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理( )。（A）总登记（B）初始登记（C）转移登记（D）变更登记26 法律规范的三要素是指( )。（A）调解、仲裁、诉讼（B）假定、处理、制裁（C）公平、公正、公开（D）法律、法规、规章27 房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。（A）30（B） 60（C） 90（D）10028 以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是( )。（A）是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同（B）不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同（C）不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同（D）是根据业主

10、和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同29 物业管理二级服务标准中，完善的物业管理方案中健全的制度是指( )。（A）质量管理（B）财务管理（C）档案管理（D）质量管理、财务管理、档案管理30 物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理( )的市场化特征。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（C）物业管理活动应当遵循市场原则（D）非市场性的房屋管理不属于物业管理31 物业服务的对象是( ) 。（A）物业管理区域内的开发商 （B）小区建设单位（C）物业管理区域内的全体业主 （D）物业管理区域内的商业机构32 房地产

11、开发企业管理资质分( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级33 下列选项中，( ) 不属于招标文件必须包括的内容。（A）招标机构的资质 （B）物业管理方案（C）投标函 （D）投标报价34 下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是( )。（A）依法收回土地使用权的 （B）权属有争议的（C）未依法登记领取权属证书的 （D）违约责任35 房屋权属登记分( ) 。（A）初始登记（B）转移登记（C）变更登记（D）以上三者都属于36 美国的物业管理已有( )左右的历史，其发展已日臻成熟。（A）20 年（B） 40 年（C） 50 年（D）70 年37 物业管理经济活动的产生，其基本

12、动因是( )。（A）业主的服务需求（B）物业管理企业的要求（C）物业管理企业服务的需求（D）业主的服务需求与物业管理企业提供服务结合38 物业服务合同是( ) 之间约定双方权利与义务的协议。（A）业主与物业服务企业 （B）业主与建设单位（C）业主与业主委员会 （D）建设单位与物业服务企业39 业主委员会委员资格终止后，该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。（A）终止之日 （B）终止之日的次日（C）终止之日前 7 天 （D）终止之日的次月40 投标人少于( ) 的，由于缺乏足够的竞标，进行招标的意义不大，所以可以采用协议的方式选聘物业

13、管理企业。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个41 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，由登记机关作出补发告知，经( ) ，予以补发。（A）4 个月无异议的（B） 5 个月无异议的（C） 6 个月无异议的（D）7 个月无异议的42 某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是 2 人，则物业管理方面的专家人数不得少于( )人。（A）2（B） 3（C） 4（D）543 关于承租人的治安责任，不正确的是( )。（A）将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案（B）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物品（C）必须持有本人身份证或其他

14、合法证件（D）租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在 3 日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记44 ( )比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。（A）单位购房（B）个人购房（C）城镇购房（D）农村购房45 下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是( )。（A）有险查（B）损坏修（C）鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施（D）有险不查或损坏不修46 同一行业的职业群体应注意( )。（A）从业信念（B）职业操守（C）行业习惯（D）从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则47 物业管理社会化的必要前提是( )。（A）现代化大生产的社会专业分工（B）物业的所有权、使用权与物

15、业的经营管理权相互分离（C）物业的所有权人在社会上选聘物业管理企业（D）物业管理企业能够在社会上找到可以代管的物业48 三级物业管理企业只可以承接( )万 m2 以下的非住宅项目的物业管理业务。（A）5（B） 8（C） 10（D）2049 业主需要装饰装修房屋的，应事先( )物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。（A）请示（B）咨询（C）告知（D）明示50 政府专业主管部门对从事某一职业所必备的学识、技术和能力，所规范的基本要求是( ) 。（A）专业技术人员职业资格（B）就业资格（C）从业资格（D）执业资格51 结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋是( )。

16、（A）异产毗连房屋（B）异产房屋（C）毗连房屋（D）相邻房屋52 物业服务收费形式( )。（A）有包干制收费形式和酬金制收费形式两种形式（B）只有包干制收费形式（C）只有酬金制收费形式（D）有佣金制收费形式和酬金制收费形式两种形式53 对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是( )。（A）建设用地规划许可证（B） 建设工程规划许可证（C）权证登记制度（D）契证登记制度54 物业服务收费实行酬金制的，业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当( )。（A）保守商业机密（B）定期答复（C）按照企业内部制度答复（D）及时答复55 业主委

17、员会作出的决定必须经全体委员人数的( )以上委员同意。（A）1/4（B） 1/3（C） 1/2（D）2/356 业主和物业服务企业之间是( )的关系。（A）领导者与被领导者（B）平等的民事主体（C）管理与被管理关系（D）委托与被委托关系57 实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每( )一次公布物业服务资金的收支情况。（A）季度（B）半年（C）年（D）二年58 具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是( )。（A）业主大会筹委会（B）业主大会常委会（C）业主委员会（D）业主小组59 负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编

18、写和命题工作。并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是( )。（A）有关业务主管部门（B）国家教育部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部60 我国物业管理的三个基本特征是( )。（A）社会化、专业化、市场化（B）社会化、专业化、企业化（C）社会化、集中化、市场化（D）社会化、现代化、企业化二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 成本租金由( ) 构成。（A）折旧费（B）维修费（C）管理费（D）利息、地租62

19、 住宅小区配套设备设施有( )几大类设备。（A）建筑给水、排水（B）建筑电气工程（C）建筑供暖、供冷（D）安保设备、其他设施63 城市异产毗连房屋管理规定规定：“所有人和使用人对( )等，应共同合理使用并承担相应的义务。”（A）共有、共用的门厅（B）阳台、屋面（C）楼道、厕所以及院落（D）上下水设施64 以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要体现在( )。（A）不利于物业管理企业提高服务质量（B）制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权（C）因定价标准不客观产生了大量矛盾（D）容易形成低于成本的恶意低价竞争（E）政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展65 物业服务定价成本中，物业服

20、务人员费用包括( )。（A）管理服务人员工资（B）按规定提取的工会经费（C）按规定提取的职工教育经费（D）劳动保护费（E）应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗等社会保险费用66 物业管理的主要内容是( )。（A）物业的接管验收（B）客户管理及安全、综合经营服务（C）物业管理方案和制度的制订（D）房屋建筑及附属设备设施的维修养护管理服务67 下列关于房地产项目实行资本金制度，说法正确的包括( )。（A）项目投资资本金可以用货币出资（B）项目投资资本金不可以用货币出资（C）项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资（D）以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投

21、资项目资本金总额的20%（E）以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%68 物业承接查验的主要内容包括( )两部分。（A）物业管理资料移交（B）物业现场验收（C）物业专有部分的工程质量（D）其他公共配套设施（E）物业共用部位、共用设施设备69 下列关于物业管理招标的说法,错误的有( )。（A）招标分为公开招标和邀请招标（B）公开招标一般适用于规模较大的物业项目（C）物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为（D）物业管理项目必须采用招标方式（E）物业服务合同到期后再次聘用的,通常采用公开招标方式70 商品房建筑面积由( )组成。（A）套内建筑面积（B）分摊共有建

22、筑面积（C）车库面积（D）套外建筑面积（E）公共建筑面积71 业主大会成立后，委托银行开设专户管理住宅专项维修资金，应当通知( )。（A）负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门 (涉及已售公有住房的)（B）所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门（C）房地产开发建设单位（D）物业服务企业（E）所在地直辖市、市、县人民政府财政部门72 物业管理企业申报全国物业管理示范项目的基本条件包括( )等。（A）参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，并具有相应的规模和 80%以上的入住率或使用率（B）取得省(自治区、直辖市)级物业管理示范项目称号 2 年以上（C）已建立各项管理规章制度（D）

23、无重大责任事故和确认属实的重大投诉（E）取得省( 自治区、直辖市 )级物业管理示范项目称号 4 年以上73 下列选项中，可以转让房地产的情况有( )。（A）达到法定条件的房地产不得转让（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期间（C）依法收回土地使用权的（D）共有房地产，经其他共有人书面同意的（E）依法登记领取权属证书的74 商品房销售内容包括( )。（A）商品房销售应当明示的相关文件（B）预订商品房应当正确处理预订费用（C）商品房销售价格与计价方式（D）销售代理规则（E）房屋交付质量与保修责任75 物业管理公司根据管理范围分设为( )等部门。（

24、A）财务组（B）工程维修组（C）市场管理组（D）环境清洁组（E）共用设施组76 物业管理企业取得一级资质的条件是( )。（A）注册资本人民币 400 万元以上（B）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（C）有多层住宅 200 万平方米以上物业管理经验（D）有独立式住宅 15 万平方米以上物业管理经验（E）有办公楼、工业厂房及其他物业 50 万平方米以上物业管理经验77 商品房销售争议包括( )。（A）商品房销售面积争议（B）商品房销售中的设计变更争议（C）商品房销售中的房屋交付时间争议（D）商品房销售中的房屋质量争议（E）商品房价格争议78 业主公约的内容主要包括( )。（A）有关

25、物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应当行使的权利（D）业主应当履行的义务（E）违反公约应当承担的责任79 业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。（A）业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼（B）业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼（C）物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼（D）物业管理企业违反关于业主

26、共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼（E）建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼80 根据不同的物业管理阶段和不同的签约主体，物业服务合同的种类有( )。（A）早期介入物业服务合同（B）前期物业服务合同（C）物业服务合同（D）综合物业服务合同（E）常规物业服务合同物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 48 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述

27、2 【正确答案】 B【知识模块】 写字楼的物业管理知识3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理机构基本知识6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理基本概念9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理基本概念10 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理基本概念11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基

28、本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度

29、与政策25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述27 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 B29 【正确答案】 D30 【正确答案】 A31 【正确答案】 C32 【正确答案】 D33 【正确答案】 B34 【正确答案】 D35 【正确答案】 D36 【正确答案】 D37 【正确答案】 D38 【正确答案】 A39 【正确答案】 A40 【正确答案】 C41 【正确答案】 C42 【正确答案】 D43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B45 【正确答案】 D46 【正确答案】 D47 【正确答案

30、】 B48 【正确答案】 A49 【正确答案】 C50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 D54 【正确答案】 D55 【正确答案】 C56 【正确答案】 B57 【正确答案】 C58 【正确答案】 C59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 写字楼的物业管理知识62 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 住宅小区的物业管理知识63 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 住宅小区的物业管理知识64 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理服务65 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理服务66 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理基本概念67 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策68 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度69 【正确答案】 D,E【知识模块】 物业管理的基本制度70 【正确答案】 A,B