[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷26及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 26 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。（A）法定（B）选聘（C）招聘（D）委派2 业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业( ) 职能从管理权限中分离出去。（A）经营（B）管理（C）领导（D）服务3 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的( )物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。（A）一体化（B）专业化（C）差异性（D）公共性4 物业服务企业( ) 根据业

2、主委托提供物业服务合同约定以外的服务。服务报酬由双方约定。（A）可以（B）必须（C）应当（D）不得5 ( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。（A）包干制（B）酬金制（C）成本价（D）市场价6 ( )是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。（A）包干制（B）酬金制（C）成本价（D）市场价7 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应列入( )。（A）专项维修资金（B）物业服务成本（C）特

3、约服务费用（D）物业服务支出8 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )全额交纳。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）行政主管部门9 确立业主和物业服务企业之间聘用关系的法律形式是双方签订( )。（A）物业管理条例（B）物业管理合同（C）前期物业服务合同（D）物业服务合同10 物业服务合同属于( )的范畴。（A）民事合同（B）行政合同（C）人事合同（D）内部制度11 物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑用途，物业服务企业应当提请( )讨论决定。（A）业主大会（B）业主委员会（C）社区居委会（D）建设单

4、位12 需要改变大型公共文化体育设施时，应当举行( )。（A）县级以上政府常务会（B）房地产行政主管部门常务会（C）听证会（D）业主大会13 业主委员会作为( ) ，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。（A）全体业主合法权益的代表（B）物业共用部分的经营者（C）重大事项的决策者（D）业主大会的执行机构14 具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是( )。（A）业主大会筹委会（B）业主大会常委会（C）业主委员会（D）业主小组15 负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是( )。（A）业主委员会（B）物业服务企业（C）

5、业主委员会主任（D）业主代表16 业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县( )备案。（A）人民政府（B）人民政府房地产行政主管部门（C）工商行政主管部门（D）人民政府街道办事处17 业主委员会委员资格终止后，该业主应当自终止之日起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给( )。（A）物业服务企业（B）行政主管部门（C）业主委员会（D）居民委员会18 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。（A）物业服务企业（B）全体业主（C）居委会（D）街道办事处19 作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是( )。（A）业

6、主大会议事规则（B）管理规约（C）物业服务合同（D）业主大会章程20 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的。对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。它一般以( )形式订立。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案21 对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主大会筹备组（D）建设单位22 建设单位制定的临时管理规约。应当在物业销售之前向物业买受人( )。（A）通知（B）咨询（C）告知（D）明示23 物业服务企业与特定业主协商一致特约服务后，双方应当签订物业服务合同补充协议。( )。（A）正

7、确（B）错误24 物业服务企业的资质等级分为( )个级别。（A）三（B）四（C）五（D）六25 某物业服务企业的注册资本金额为人民币 200 万元，则该企业的注册资金条件符合的企业管理企业资质等级为( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级26 由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是( ) 。（A）一级物业服务企业的资质证书（B）二级物业服务企业资质证书（C）三级物业服务企业资质证书（D）暂定物业服务企业资质证书27 负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作。并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是( )。（A）有关

8、业务主管部门（B）国家教育部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部28 物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指( )购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。（A）购房人（B）业主委员会（C）开发建设单位（D）物业服务企业29 取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于( )个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）430 物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后。对申请材料不齐全或者不符合法定形

9、式的，应当当场或者在( )个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。（A）3（B） 5（C） 7（D）1531 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位( )将房屋交付购买人。（A）不得（B）必须（C）可以（D）临时32 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30%的，应当及时续交。成立业主大会的。续交方案由( )决定。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主和物业服务企业（D）业主委员会和当地房地产主管部门33 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面

10、积，分摊维修和更新、改造费用。（A）开发建设单位或者物业服务企业（B）开发建设单位或者公有住房单位（C）公有住房单位或者物业服务企业（D）商品房业主或公有住房业主34 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）开发建设单位35 发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向( )提出列支住宅专项维修资金。（A）业主大会（B）业主委员会（C）政府房地产主管部门（D）开发建设单位36 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理

11、的权利( ) 。（A）一并转让（B）顺序转让（C）部分转让（D）分别转让37 业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和( )的规定。（A）业主大会议事规则（B）建筑区划管理规约（C）物业服务合同（D）商品房买卖合同38 房地产行政法规包括( )等。（A）物业管理条例（B） 城市商品房预销售管理办法（C） 商品房销售管理办法（D）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 39 房地产业属于( ) 。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）综合产业40 修建性详细规划由( )负责编制。（A）城市人民政府（B）城市规划部门（C）开发建设单位（D）房地产主管部门41 设立房地产

12、开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员。（A）4（B） 5（C） 6（D）842 ( )是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。（A）商品房销售（B）商品房预售（C）商品房转让（D）商品房买卖43 商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( ) 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（A）5%（B） 15%（C） 25%（D）35%44 商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到房地产管理部门和

13、市、县人民政府( ) 部门办理登记备案手续。（A）房地产规划管理（B）土地管理（C）行政管理（D）房地产管理和土地管理45 商品房建筑面积构成的是( )。（A）套内使用面积+分摊的共有建筑面积（B）套内建筑面积+ 分摊的共有使用面积（C）套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积（D）套内使用面积+分摊的共有使用面积46 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。（A）30（B） 60（C） 90（D）18047 房地产开发企业资质按照企业条件分为( )个资质等级。（A）3（B） 4（C） 5（D）648 按照房地产开发

14、企业资质管理规定要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于( ) 万元。（A）500（B） 1000（C） 5000（D）1000049 规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是( )。（A）国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书（B）开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书（C）国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书（D）建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书50 根据房地产开发企业资质管理规定，不低于 2000 万元的是( )级房地产开发企业的注册资本要求。（A）三（B）一（C）二（D）四51 业主与物业服务企业的关系是( )的关

15、系。（A）管理与被管理（B）领导与被领导（C）接受服务与服务（D）上级与下级52 下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。（A）管理服务人员工资（B）按规定提取的工会经费，职工教育经费（C）管理服务人员的奖金（D）由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金53 关于物业使用与维护的说法，错误的是( )。（A）供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任（B）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业（C）业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸（D）物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人

16、应当及时维修，有关业主应当给予配合54 业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。（A）专有部分占建筑总面积 1/2 以上且占总人数 1/2 以上（B）专有部分占建筑总面积 2/3 以上且占总人数 2/3 以上（C）专有部分占建筑总面积 3/4 以上且占总人数 3/4 以上（D）专有部分占建筑总面积 4/5 以上且占总人数 4/5 以上55 下列事项中，属于业主委员会职责的是( )。（A）保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财物等（B）修改管理规约和业主大会议事规则（C）更换业主委员会成员（D）决定使用专项维修资金56 新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前(

17、 )日完成。（A）15（B） 30（C） 45（D）6057 物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是( )。（A）物业专有部分和专用设施设备（B）物业专有部分和共有部位（C）物业共用部位和共用设施设备（D）物业专有部分和共用设施设备58 住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( )。（A）政府决策、统一管理（B）所有权人决策、政府监督（C）政府决策、所有权人监督（D）所有权人决策、政府管理59 物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )。（A）可以放弃权利不履行义务（B）不得以放弃权利不履行义务（C）可以通过合同约定其享有权利而不履行义务（D）可以不放弃权利也可以不履

18、行义务60 建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是( )。（A）公共建筑配套设施（B）共用设备使用的房屋（C）小区公共道路和绿地（D）规划用于停放汽车的车位、车库二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理服务的特点包括( )。（A）公共性（B）广泛性（C）无形性（D）有偿性（E）差异性62 关于建筑物管理的方式，不属于物业管理条例调整和规范的范围有( )。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托

19、给不同的专业公司（C）业主选聘物业服务企业进行管理（D）业主委派下属公司或部门进行管理（E）开发企业下属物业部门进行管理63 物业管理条例的规定( )。（A）有些只适用于住宅物业（B）全部适用于住宅物业（C）不适用于非住宅物业（D）既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业（E）既包括城市，又涵盖发达地区的乡村64 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则有( )。（A）力求完美，方法最优的原则（B）物业管理权利和财产权利相对应的原则（C）从实际出发，实事求是的原则（D）维护全体业主合法权益的原则（E）现实性与前瞻性有机结合的原则65 关于物业管理的作用，下列描述正确的是( )。（A）物业管理是

20、社区服务的重要组成部分（B）社区服务是物业管理的其中一项内容（C）业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关（D）物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用（E）实施物业管理有利于维护社区稳定66 以下属于物业管理服务特点的有( )。（A）服务的公共性和综合性（B）服务的即时性和无形性（C）服务的间断性和长期性（D）服务受益主体的广泛性和差异性（E）服务的持续性和长期性67 物业管理服务的内容包括( )。（A）对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理（B）维护相关区域内的环境卫生和秩序（C）对相关场地进行维修、养护、管理（D）对辖区内邻里关系的协调处理（E）对管理区域内空闲资产的经营6

21、8 对于物业服务合同以外的服务，下列说法正确的是( )。（A）不是物业服务企业的法定义务（B）需由特定的业主和物业服务企业另行约定（C）是一种有偿服务（D）费用包含在物业服务费中（E）必须包含在物业服务合同之中69 业主与物业服务企业的关系是( )。（A）平等关系（B）管理关系（C）合同关系（D）主仆关系（E）雇佣关系70 中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，从( )等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。（A）物业管理服务的基本要求（B）房屋管理、共用设施设备维修养护（C）协助维护公共秩序（D）提供必要的物业管理用房（E）保洁服务、绿化养护管理71

22、 普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)为( )等普通住宅小区物业服务的试行标准。（A）房改房（B）集资建房（C）普通标准住宅（D）别墅（E）经济适用住房72 业主与物业服务企业选用普通住宅小区物业管理服务等级标准的等级时，应当充分考虑的因素有( )。（A）住宅小区建设标准（B）住宅小区的服务功能（C）物业服务成本（D）业主消费能力（E）住宅小区配套设施情况73 物业服务收费应当遵循( )的原则。（A）合理（B）公开（C）公平（D）费用与服务水平相适应（E）公正74 物业服务收费明码标价规定明确规定，物业服务收费应该明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示( )。（

23、A）物业服务企业名称（B）物业服务内容、服务标准（C）物业服务成本（D）收费项目（E）收费计价方式和收费标准75 中华人民共和国价格法，对于包括服务收费在内的价格管理，规定的定价形式有( ) 。（A）政府定价（B）政府指导价（C）市场调节价（D）市场指导价（E）市场定价76 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）经营者定价（D）市场调节价（E）市场指导价77 以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要体现在( )。（A）不利于物业服务企业提高服务质量（B）制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权（C）因定价标准不客观产生了大量矛盾（D）容易形

24、成低于成本的恶意低价竞争（E）政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展78 包干制物业服务收费形式的特点( )。（A）交易透明度不高（B）收费率偏低时，物业企业易亏损（C）比较简洁（D）市场不规范时，业主权益可能受到侵害（E）物业服务费收支不公开，避免了业主的矛盾79 下列物业服务成本定价审核方法和标准正确的是( )。（A）工会经费以及医疗保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定（B）工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定比例确定（C）住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定（D）医疗保险费用应在社会保险费中列支（E）其他应在工会经费和职工教育经费中

25、列支的费用，也可在相关费用项目中再行列支80 对不交纳物业服务费的业主，物业服务企业可以( )等方式依法追缴。（A）与欠费业主协商减免交纳（B）要求业主委员会督促欠费业主限期交纳（C）不再提供供水、供电服务（D）向人民法院起诉解决（E）报告房地产主管部门物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 26 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】

26、D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 D14 【正确答案】 C15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B17 【正确答案】 C18 【正确答案】 B19 【正确答案】 B20 【正确答案】 B21 【正确答案】 D22 【正确答案】 D23 【正确答案】 B24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 B27 【正确答案】 A28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 B31 【正确答案】 A32 【正确答案】 A33 【正确答案】 B34 【正确答案】 C35 【正确答案】 B36 【正确答案】 A37

27、 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 C40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 B43 【正确答案】 C44 【正确答案】 B45 【正确答案】 C46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 C49 【正确答案】 D50 【正确答案】 C51 【正确答案】 C52 【正确答案】 C53 【正确答案】 C54 【正确答案】 A55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 C58 【正确答案】 B59 【正确答案】 B60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选

28、项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,E62 【正确答案】 A,B,D,E63 【正确答案】 A,D,E64 【正确答案】 B,C,D,E65 【正确答案】 A,C,D,E66 【正确答案】 A,B,D,E67 【正确答案】 A,B,C68 【正确答案】 A,B,C69 【正确答案】 A,C70 【正确答案】 A,B,C,E71 【正确答案】 A,B,C,E72 【正确答案】 A,B,D,E73 【正确答案】 A,B,D74 【正确答案】 A,B,D,E75 【正确答案】 A,B,C76 【正确答案】 B,D77 【正确答案】 A,B,C,E78 【正确答案】 A,B,C,D79 【正确答案】 A,B,C,D80 【正确答案】 A,B,D