[工程类试卷]房地产经纪其他业务练习试卷3及答案与解析.doc

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1、房地产经纪其他业务练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 行纪又可称为( ) 。（A）代理（B）居间（C）中介（D）信托2 拍卖的一个最基本原则是( )。（A）随行就市（B）按质论价（C）价高者得（D）价低者得3 房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为( )。（A）经销（B）包销（C）承销（D）专销4 拍卖底价是拍卖前确定的( )。（A）最高价（B）参考价（C）最低价（D）开叫价5 房地产拍卖过程以( )作为最终结束。（A）现场拍卖时拍卖师落槌（B）签订 拍卖成交确认书（C）买受人支付

2、全部价款（D）产权过户，取得房产权证6 房地产初始登记包括：土地使用权初始登记和( )。（A）新购二手房初始登记（B）继承房屋初始登记（C）赠与房屋初始登记（D）房屋所有权初始登记7 土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以( )取得土地使用权初始登记。（A）买卖方式（B）拍卖方式（C）验收方式（D）征用划拨方式8 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内，向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。（A）一个月（B）两个月（C）三个月（D）半年9 在房地产转移登记时，当事人在提交证明房地产权属发生转移的文件中，对于继承、赠与、遗赠等行为，当事人还必须出具( )。（A）公证书

3、（B）旁证资料（C）亲笔签名认可（D）法律文书10 房地产他项权利登记，权利人应自事实发生之日起( )内向登记机关申请。（A）60 日（B） 30 日（C） 25 日（D）20 日二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 随着中国房地产经纪行业的迅速发展，现实生活中的房地产经纪业务内涵日益增多，其相关业务也有所延伸，当前出现的一些新型房地产经纪业务主要有( )。（A）房地产行纪（B）房地产拍卖（C）房地产经纪业务中的代办服务（D）房地产经纪业务中的咨询服务（E）房地产买卖中的价格

4、评估服务12 房地产经纪业务中的代办服务，一般包括下列的服务项目：( )。（A）提供代办新居装修服务（B）提供家庭家私配置服务（C）提供乔迁新居搬家服务（D）提供房地产权属登记备案代办服务（E）提供房地产抵押贷款手续代办服务13 拍卖必须符合的条件是( )。（A）要有两个以上的买主（B）要对竞拍者身份进行审查（C）要有资质的拍卖师（D）要有竞争（E）价高者得14 拍卖活动具有的特征为( )。（A）拍卖只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)（B）有两个以上可能的买主（C）拍卖有不断变动的价格（D）拍卖是一个公开竞价的过程（E）拍卖必定制造高价15 拍卖的程序一般可以分为以下几个主要阶段：( )。（A

5、）拍卖的委托阶段（B）拍卖的公告阶段（C）拍卖的操作阶段（D）拍卖的结算和交付拍卖物（E）拍卖的总结报告16 房地产拍卖具有以下( )特征。（A）房地产拍卖法律性、政策性强（B）房地产拍卖过程繁琐复杂（C）房地产拍卖花费开支大（D）房地产拍卖不实行公开竟价的形式（E）房地产拍卖实行价高者得的原则17 房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是( )。（A）填写拍卖委托申请表（B）拍卖房地产标的调查与确认，并签订委托拍卖合同书（C）确定房地产拍卖底价并发布拍卖公告（D）组织现场拍卖（E）产权过户18 房地产权属登记除房地产初始登记外还包括的类型为( )，以及房地产注销登记。（A）房地

6、产文件登记备案（B）房地产转移登记（C）房地产变更登记（D）房地产他项权利登记（E）房地产大修理登记19 房地产经纪业务中的咨询服务，主要包括的内容是( )。（A）房地产经营投资咨询（B）房地产置业投资咨询（C）房地产法律咨询（D）房地产价格咨询（E）房地产商业物业经营类型咨询20 房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。（A）拍卖（B）开发（C）转让（D）买卖（E）租赁三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。20 某单位职工陈某，已按规定交纳住房

7、公积金，现陈某准备购置个人住房。21 陈某有哪几种住房抵押贷款方式可以选择( )。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）无息贷款（D）个人住房组合贷款22 房地产经纪人在为陈某制定贷款方案是要考虑陈某的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的( )。（A）25%（B） 30%（C） 35%（D）40%23 贷款方案主要由( )等内容组成。（A）贷款银行（B）贷款金额（C）贷款类型（D）贷款期限24 房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是( ) 。（A）身份证件(指居民身份证，户口簿和其他有效居留证件)（B）有关借款人家庭稳定的经济收入证明（C

8、）符合规定的购买住房合同意向书，协议或其他批准文件（D）抵押物价值证明(如估价报告)（E）抵押房产质量牢固度证明25 贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。（A）一周（B）两周（C）三周（D）四周房地产经纪其他业务练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务6 【正

9、确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务12 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务13 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务14

10、 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务16 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产经纪其他业务17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务20 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产经纪其他业务21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪其他业务22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务25 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务