[工程类试卷]房地产经纪其他业务练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产经纪其他业务练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 房地产“包销 ”行为与房地产居间及代理的区别在于( )。（A）房地产经纪机构的角色不同（B）房地产经纪机构取得的报酬不同（C）房地产经纪机构付出的报酬不同（D）房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产（E）房地产经纪机构的经济风险不同2 拍卖的特征包括( ) 。（A）有两个以上的买主（B）有三个以上的买主（C）有不断变动的价格（D）公开竞争（E）有最高限价3 拍卖的程序包括( ) 。（A）公告

2、（B）委托（C）拍卖（D）结算（E）拍卖提起4 房地产拍卖的特征包括( )。（A）实行“价高者得 ”的原则（B）法律性强（C）政策性强（D）拍卖过程简单透明（E）拍卖过程繁琐5 房地产权属登记主要包括( )几个类型。（A）房地产初始登记（B）房地产他项权利登记（C）房地产注销登记（D）房地产买卖登记（E）房地产变更登记6 房地产他项权利登记是指因设定( )等他项权利而发生的登记。（A）继承权（B）典权（C）抵押权（D）赠与权7 房地产转移登记指经初始登记的房地产因( )等原因致使房地产权利人发生变化的登记。（A）分割（B）合并（C）裁决（D）继承（E）变更8 房地产注销登记是指因( )等，权利

3、人应当自事实发生之日起 30 日内申请注销登记。（A）房地产分割（B）房屋灭失（C）土地使用权年限届满（D）抵押权力终止（E）典权终止9 房地产抵押贷款种类一般包括( )。（A）房地产开发贷款（B）房地产经营贷款（C）个人住房贷款（D）公积金贷款（E）商业贷款10 个人住房贷款有( )形式。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）公积金和商业组合贷款（D）公积金组合贷款（E）商业组合贷款11 贷款方案主要由( )几个要素构成。（A）贷款利率（B）贷款风险度（C）贷款金额（D）贷款类型（E）贷款期限12 房地产经纪业务中的咨询服务包括( )几大类型。（A）房地产经营咨询（B）房地产投资咨询（C）房地

4、产法律咨询（D）房地产价格咨询（E）房地产建设咨询13 房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有( )。（A）土地开发（B）房屋拆迁（C）旧城改造（D）置业（E）房地产经营14 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。（A）已付清土地使用权出让金的证明（B）身份证明（C）初始登记申请书（D）土地使用权出让合同（E）地籍图15 申请房地产转移登记应提交的文件有( )。（A）证明房地产权属发生转移的文件（B）身份证明（C）房地产权属证书（D）房屋灭失的证明（E）建设工程规划许可证16 房地

5、产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。（A）房地产质押（B）房地产买卖（C）房屋租赁（D）房屋设典（E）物业管理17 房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关有权注销房地产权属证书的情况是( )。（A）权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的（B）由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的（C）抵押房地产被司法机关依法查封的（D）登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的（E）房屋名称发生变更的18 当房地产公司与购房人签署了商品房预售合同后，需办理房地产转移登记时，则须由( )进行登记申请。（A）房地产公司（B）代理销售的房地产经纪公司（

6、C）购房人（D）上述三者任一方均可（E）房地产主管机构房地产经纪其他业务练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产经纪其他业务2 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务3 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务4 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务5 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务6 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产

7、经纪其他业务7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务8 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务9 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产经纪其他业务10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务11 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪其他业务13 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪其他业务14 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产经纪其他业务15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务16 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产经纪其他业务17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪其他业务18 【正确答案】 A,C【试题解析】 房地产经纪公司可以代办房地产转移登记，但需要向登记机构提交当事人的委托书。商品房销售的合同当事人为房地产开发公司和购房人。房地产转移登记必须是当事双方共同申请。【知识模块】 房地产经纪其他业务