[工程类试卷]房地产经纪其他业务练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产经纪其他业务练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 经纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）拍卖2 房地产包销活动中，房地产经纪机构( )。（A）本身并不直接从事交易行为（B）成为直接进行房地产交易的一个主体（C）以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体（D）不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体3 房地产交易中，房地产经纪机构在( )形式中承担的经济风险最大。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）拍卖4 房地产代理中，房地产经纪机构受委托

2、人的委托，以委托人的名义与第三人从事交易，由此发生的经济风险由( )承担。（A）房地产经纪机构（B）委托人（C）第三人（D）直接进行代理业务的房地产经纪人5 房地产拍卖遵循的基本原则是( )。（A）公开公平公正（B）诚信守则（C）以诚为本（D）价高者得6 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。（A）10（B） 15（C） 20（D）307 建设部城市房屋权属登记管理办法规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )个月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。（A）1（B） 2（C） 3（D）

3、48 购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，一般来说，贷款金额上限和贷款期限分别为所购房价的( ) 。（A）所购房价的 80%，1030 年（B）所购房价的 70%，530 年（C）所购房价的 80%，1520 年（D）所购房价的 70%，1520 年9 ( )是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）公积金贷款和商业贷款的组合贷款（D）商业组合贷款10 房地产经纪机构更多情况下是为( )办理代办手续。（A）房地产开发商（B）消费者个人住房贷款（C）房地产开发贷款（D）房地产经营贷款11 个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。（A）15%（B）

4、20%（C） 25%（D）30%12 购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自( )生效。（A）签订抵押合同之日起（B）签订抵押合同后 30 日（C）自抵押物登记之日起（D）自抵押物登记后 30 日13 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人( ) 将资金划转到售房单位在银行开立的账户。（A）以转账方式（B）以现金方式（C） A 和 B 的组合方式（D）A 或 B14 贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 1 周（D）3 周15 行纪是指经纪

5、机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。（A）自己（B）代理人（C）委托人（D）受托人16 房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。（A）增加（B）回收（C）支付（D）减少17 下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。（A）抵押权人只能是房地产所有权人（B）抵押权人不一定是债权人（C）预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款（D）抵押登记不能由房地产经纪人代办房地产经纪其他业务练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务2 【正确

6、答案】 B【试题解析】 包销是指房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。不管房地产经纪机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其实质上已成为直接进行房地产交易的一个主体。【知识模块】 房地产经纪其他业务3 【正确答案】 C【试题解析】 在包销活动中，不管标的房地产是否能按包销合同所约定的价格售出，房地产经纪机构都必须向房地产业主支付全额房款。这其中潜在的巨大经济风险完全由房地产经纪机构承担。而房地产居间中，经纪机构基本上不承担交易行为的经济风险；房地产代理中，交易发生的经济风险由委托人承担。【知识模块】 房地产经纪其他业务4 【正确答

7、案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪其他业务15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪其他业务16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪其他业务17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪其他业务