[工程类试卷]房地产交易流程与合同练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产交易流程与合同练习试卷 6 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 与甲签订的抵押合同( )。（A）于 2003 年 10 月 30 日生效（B）担保的债权优先乙、丙受偿（C）次于乙、丙债权受偿（D）一直没有生效2 在房地产抵押登记时，分别对所承担的抵押价值向保险公司投保，签订了保险合同，则以下属于从合同的有( )。（A）贷款合同（B）抵押合同（C）保险合同（D）购房合同3 房地产抵押双方办理抵押登记时需要提交的资料包括( )。（A）抵押合同（B）债务合同（C）

2、房地产权属证书（D）房地产他项权利证书（E）房地产契证4 办理建设工程抵押，抵押人必须取得( )。（A）土地使用权证（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）施工许可证（E）房屋所有权证5 建设工程抵押，房地产登记机关在( )上注记已抵押。（A）土地使用权证（B）建设工程规划许可证（C）建设用地规划许可证（D）施工许可证（E）房屋所有权证6 签订预购商品房抵押合同，房地产经纪人应查验( )。（A）抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案（B）预购房屋是否已转让（C）预购房屋是否已设定抵押（D）预购房屋是否已被司法机关查封（E）预购房屋是否已经居住或出租7 以下关于房

3、地产抵押合同的有关说法中，正确的有( )。（A）房地产抵押合同是从合同，房地产保险合同是房地产抵押合同的主合同（B）房地产抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的占有、使用、收益权（C）房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让（D）房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性（E）房地产抵押合同所设立的抵押权与担保的债权同时存在8 以下属于房地产转让行为的有( )。（A）房地产作价出资（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）房地产赠与（E）房地产抵债9 房地产交易的内容主要包括( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）土地使用权出让（E）土地征用10 商品房预售，要求取得或持

4、有( )。（A）土地所有权证（B）建设工程规划许可证（C）建设用地规划许可证（D）预售许可证明（E）土地使用权证11 商品房预售流程中，在与开发商签订房屋交接书前完成的事项有( )。（A）预购人与开发商签订商品房预售合同（B）办理交易过户、登记领证手续（C）预购人查询楼盘的基本情况（D）办理预售合同文本登记备案（E）商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋12 以房地产抵债时，向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续需要持有的资料包括( ) 。（A）债务证明（B）抵债合同（C）原房地产权证（D）契税缴纳凭证（E）交易手续费缴纳凭证13 以下关于二手房转让的说法中，正确的有( )。（A）出

5、卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书” 规定的权益（B）集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人（C）房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续（D）房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章（E）买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前 15 天通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权14 房屋出卖人

6、将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的( )和应一并转移给买受人。（A）住宅质量保证书（B）公共维修基金（C）物业管理费（D）公用事业费（E）住宅使用说明书15 以下关于房屋出租的房源的说法中，正确的有( )。（A）出租的房屋必须是出租人的自有的房地产，一般以房地产权属证书为凭（B）已抵押的房屋只需要得到抵押人的同意（C）出租共有房屋，应得到共有人的同意（D）售后公房出租，必须经过购房时同住的其他人员的同意（E）售后公房出租，必须经过购房时同住的成年人的同意16 以下关于转租的说法中，正确的有( )。（A）房屋转租必须取得原出租人的书面同意（B）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

7、（C）转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务（D）转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止（E）转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同仍然有效17 以下可以抵押的房地产有( )。（A）国有土地所有权（B）国有土地使用权（C）建设工程（D）预购商品房（E）现房房地产交易流程与合同练习试卷 6 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同2 【正确答案】 B,C【知识模块】

8、房地产交易流程与合同3 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易流程与合同4 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同5 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易流程与合同6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同7 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同8 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易流程与合同10 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同11 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同12 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产交易流程与合同13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同14 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产交易流程与合同15 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同16 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同