DB6101 T 3078-2020 物业服务规范 绿化养护.pdf
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1、D B 6 1 0 1/T 3 0 7 8 2 0 2 0I目 次前 言.I I1 范 围.12 规 范 性 引 用 文 件.13 术 语 和 定 义.14 总 体 要 求.35 核 心 技 术 要 素.46 监 督 与 评 价.7附 录 A(规 范 性)植 物 养 护 要 求.8附 录 B(资 料 性)绿 化 养 护 周 期 工 作.1 0D B 6 1 0 1/T 3 0 7 8 2 0 2 0I I前 言本 文 件 按 照 G B/T 1.1 2 0 2 0 标 准 化 工 作 导 则 第 1 部 分:标 准 化 文 件 的 结 构 和 起 草 规 则 的 规 定起 草。本 文 件 由
2、西 安 市 市 场 监 督 管 理 局 提 出 并 归 口。本 文 件 起 草 单 位:西 安 经 发 物 业 管 理 有 限 责 任 公 司。本 文 件 主 要 起 草 人:吴 锁 正、耿 何 翔、李 修 远、柯 涛、贾 亚 明、樊 焕 霞。本 文 件 为 首 次 发 布。本 文 件 在 实 施 中 若 有 疑 问 或 建 议,请 将 咨 询 或 修 改 建 议 等 信 息 反 馈 至 下 列 单 位:单 位:西 安 经 发 物 业 股 份 有 限 公 司地 址:西 安 市 未 央 路 1 3 2 号(经 发 大 厦 2 4 层)电 话:0 2 9-8 6 5 3 6 9 7 9D B 6
3、1 0 1/T 3 0 7 8 2 0 2 01物 业 服 务 规 范 绿 化 养 护1 范 围本 文 件 规 定 了 物 业 绿 化 养 护 的 管 理 要 求、作 业 要 求、服 务 质 量、检 查 与 评 价 的 要 求。本 文 件 适 用 于 物 业 服 务 组 织 开 展 的 绿 化 养 护 活 动。其 他 绿 化 养 护 活 动 可 参 照 使 用。2 规 范 性 引 用 文 件下 列 文 件 中 的 内 容 通 过 文 中 的 规 范 性 引 用 而 构 成 本 文 件 必 不 可 少 的 条 款。其 中,注 日 期 的 引 用 文 件,仅 该 日 期 对 应 的 版 本 适 用
4、 于 本 文 件;不 注 日 期 的 引 用 文 件,其 最 新 版 本(包 括 所 有 的 修 改 单)适 用 于 本文 件。G B/T 3 1 7 5 5 绿 化 植 物 废 弃 物 处 置 和 应 用 技 术 规 程C J J/T 2 8 7 园 林 绿 化 养 护 标 准3 术 语 和 定 义C J J/T 2 8 7-2 0 1 8 界 定 的 以 及 下 列 术 语 和 定 义 适 用 于 本 文 件。3.1物 业 绿 化 养 护 g r e e n i n g m a i n t e n a n c e o f p r o p e r t i e s物 业 组 织 服 务 区 域
5、 内(如 住 宅 小 区、办 公 写 字 楼、产 业 园 区、公 园、医 院、学 校 等)绿 化 施 工 完 成投 入 使 用 后 的 浇 水、修 剪、除 草、病 虫 害 防 治、施 肥、补 栽 补 种 等 活 动。3.2绿 化 养 护 检 查 a f f o r e s t a t i o n m a i n t e n a n c e i n s p e c t i o n物 业 服 务 组 织 依 据 物 业 服 务 合 同 组 织 对 物 业 管 理 区 域 内 植 物 养 护、绿 化 设 施 维 护、绿 化 区 域 清 洁 和绿 化 作 业 安 全 的 过 程 和 质 量 进 行 检
6、 查 的 活 动。3.3乔 木 a r b o r主 干 明 显 直 立,树 体 高 大 的 木 本 植 物,如:雪 松、白 皮 松、毛 白 杨、旱 柳、国 槐、石 榴 树、银 杏 等。3.4灌 木 s h r u b高 在 3 m 以 下 无 明 显 主 干 的 多 年 生 木 本 植 物,如:腊 梅、石 楠、黄 刺 玫、紫 荆、南 天 竹 等。3.5绿 篱 h e d g e成 行 密 植,作 造 型 修 剪 而 形 成 的 植 物 墙,如:大 叶 黄 杨、金 叶 女 贞、豆 瓣 黄 杨、荀 子 等。3.6藤 本 植 物 l i a n a依 靠 缠 绕 或 攀 附 他 物 而 向 上 生
7、 长 的 木 本 或 草 本 植 物,如:紫 藤、凌 霄、葡 萄 等。3.7地 被 植 物 g r o u n d c o v e r p l a n tD B 6 1 0 1/T 3 0 7 8 2 0 2 02株 丛 紧 密、低 矮,用 以 覆 盖 园 林 地 面 的 植 物,如:菊 花、麦 冬、醡 浆 草、美 人 蕉 等。3.8宿 根 植 物 p e r e n n i a l p l a n t个 体 寿 命 超 过 两 年,可 持 续 生 长,且 地 下 根 系 正 常 生 长 的 草 本 花 卉,如 芍 药、玉 簪、鸢 尾、等。3.9草 坪 l a w n天 然 的 或 经 人 工
8、 种 植 或 改 造 形 成 的 具 有 观 赏 效 果 草 本 植 物,如 混 播 草、冷 型 草 等。3.1 0行 道 树 s t r e e t t r e e沿 道 路 两 侧 种 植 的 乔 木,如:国 槐、栾 树、悬 铃 木、合 欢 树、桂 花 树、银 杏 树 等。3.1 1补 种 r e s e e d在 合 适 的 季 节 将 已 经 成 形 的 各 类 苗 木 裸 根 或 带 土 球 的 树 木 栽 植 到 枯 死 或 损 坏 苗 木 区 域。3.1 2修 剪 p r u n e对 苗 木 枝 干 和 根 系 进 行 疏 剪 或 短 截。3.1 3灌 溉 I r r i g
9、a t i o n为 调 节 土 壤 温 度 和 土 壤 水 分,满 足 植 物 对 水 分 的 需 求 而 采 取 的 人 工 引 水 浇 灌 措 施。3.1 4中 耕 i n t e r t i l l在 植 物 生 长 期 中,在 株 行 间 采 用 各 种 耕 耘 工 具 进 行 的 表 土 耕 作。3.1 5除 草 w e e d i n g植 物 生 长 期 间 人 工 或 采 用 除 草 剂 去 除 目 的 植 物 外 杂 草 的 措 施。3.1 6施 肥 f e r t i l i z e将 肥 料 施 于 土 壤 中 或 喷 洒 在 植 物 上,提 供 植 物 所 需 养 分
10、,并 保 持 和 提 高 土 壤 肥 力 的 农 业 技 术 措 施。3.1 7切 边 e d g i n g为 阻 隔 两 种 不 同 植 物 生 长 带 来 相 互 影 响 所 采 取 的 养 护 措 施。3.1 8病 虫 害 防 治 p e s t c o n t r o l对 各 种 植 物 病 害、虫 害 进 行 预 防 和 治 疗。3.1 9古 树 a n c i e n t T r e e树 龄 1 0 0 年 以 上 的 树 木,如:轩 辕 柏、汉 桂、迎 客 松 等。来 源:西 安 市 古 树 名 木 保 护 条 例 第 二 条 3.2 0名 木 n a m i W o o
11、d树 种 珍 贵、稀 有 或 者 具 有 重 要 历 史、文 化、科 学 研 究 价 值 和 纪 念 意 义 的 树 木,如:紫 檀、黄 花 梨、红 木、金 丝 楠 木 等。来 源:西 安 市 古 树 名 木 保 护 条 例 第 二 条 D B 6 1 0 1/T 3 0 7 8 2 0 2 034 总 体 要 求4.1 人 员 管 理物 业 服 务 组 织 从 事 绿 化 养 护 工 作 人 员 应 身 体 健 康,经 培 训 后 上 岗,了 解 养 护 区 域 植 物 名 称、生 长 习性、养 护 方 法 等,熟 悉 养 护 设 备 的 使 用、保 养 要 求。人 员 培 训 包 括 但
12、不 限 于:绿 化 养 护 人 员 专 业 技 能 培 训;绿 化 养 护 知 识 与 方 法 培 训;绿 化 设 施 设 备 操 作、维 护 要 求;农 药、肥 料、汽 油 使 用 要 求。4.2 设 备(工 具)管 理设 备 管 理 要 求 包 括 但 不 限 于:应 建 立 设 备 管 理 台 账,制 定 设 备 管 理 相 关 制 度;设 备 使 用、维 护、保 养 严 格 按 照 说 明 书 操 作;应 配 备 必 要 的 绿 化 养 护 设 备 及 工 具 并 按 照 要 求 保 养,如 绿 篱 机、割 灌 机、剪 草 机、油 锯、手锯、枝 剪、高 枝 剪、喷 雾 器、铁 锹、打
13、药 机 等;绿 化 养 护 设 备 及 工 具 安 全 使 用 标 识 齐 全、有 效。4.3 用 品 管 理绿 化 养 护 用 品 管 理 要 求 包 括 但 不 限 于:农 药、肥 料、油 料 等 用 品 应 分 类 存 储;农 药、化 肥 存 储 区 域 应 保 持 干 燥,必 要 时 进 行 防 潮 处 理,存 储 量 符 合 相 关 规 定;油 料 采 购、存 储、使 用 应 符 合 相 关 规 定,未 使 用 完 的 油 料 应 单 独 密 封 存 放,做 好 防 火 措 施;应 建 立 农 药、化 肥、油 料 存 储 及 领 用 制 度 和 台 账;包 装 物、容 器 应 集 中
14、 回 收,按 照 垃 圾 分 类 相 关 要 求 进 行 处 理。4.4 环 境 管 理物 业 服 务 区 域 绿 化 养 护 环 境 管 理 要 求 包 括 但 不 限 于:应 充 分 考 虑 业 主/使 用 人 的 作 息 时 间。住 宅 小 区 应 避 开 节 假 日、休 息 时 间;其 他 业 态 应 该 避 开工 作 时 间;日 常 养 护 过 程 应 做 好 爱 护 花 草 树 木 等 宣 传 引 导 工 作;绿 化 区 域 内 无 垃 圾、杂 物,下 陷 坑 穴 及 鼠 洞 应 及 时 填 堵;栅 栏、植 物 铭 牌、花 盆、加 固 支 架、遮 阳 防 冻 装 置、树 池(树 木
15、 基 坑)等 绿 化 设 施 应 定 期 维护,保 持 设 施 完 好、干 净 整 洁;绿 化 垃 圾 处 理 应 符 合 规 定 和 环 保 要 求,严 禁 焚 烧。4.5 安 全 管 理物 业 服 务 组 织 绿 化 养 护 安 全 管 理 包 含,但 不 限 于:应 制 定 人 员、设 备、农 药、肥 料、油 料 等 安 全 管 理 规 定;高 空 修 剪、割 草 作 业、喷 洒 农 药 等 养 护 活 动,需 提 前 向 业 主/使 用 人 告 知;设 备 使 用、操 作、保 养 严 格 按 照 说 明 书,严 禁 违 规 操 作;农 药、肥 料 宜 选 用 高 效 低 毒、符 合 环
16、 保 要 求 的 产 品;D B 6 1 0 1/T 3 0 7 8 2 0 2 04 应 制 定 绿 化 养 护 应 急 预 案,如:对 自 然 灾 害(暴 风、暴 雨、洪 涝、抗 旱、雪 天、冻 害),事故 灾 害 等 建 立 应 急 处 置 措 施。4.6 外 包 管 理物 业 服 务 组 织 绿 化 养 护 外 包 时,应 依 据 绿 化 养 护 服 务 合 同,明 确 责 任、养 护 要 求 及 质 量 要 求、监 督检 查 及 考 核 等。承 包 方 管 理 包 含 但 不 限 于:合 同 的 履 约 情 况、养 护 计 划、养 护 要 求、质 量 要 求;人 员 培 训 及 日
17、常 管 理;人 员 专 业 技 能 及 操 作 技 能 要 求;设 施 设 备(工 具)及 用 品 的 配 备、管 理;监 督 检 查 等 要 求。4.7 档 案 管 理物 业 服 务 组 织 应 建 立 完 整 的 档 案 资 料;资 料 应 装 订 成 册,分 类 归 档。档 案 资 料 包 括 但 不 限 于:设 计 施 工 图、竣 工 图、分 布 平 面 图 等(包 括 地 下 管 线、地 下 构 筑 物、周 边 环 境);植 物 基 本 信 息(包 括 名 称、科 属、产 地、数 量、位 置、习 性、补 栽 时 间、实 物 图 片 等);设 施 设 备 管 理 台 账,苗 木 台 账
18、 等;物 业 绿 化 养 护 制 度 文 件、合 同、养 护 计 划、农 药、肥 料、油 料 等 出 入 库 及 使 用 记 录;监 督 检 查 及 考 核,养 护 过 程 重 大 事 件 和 处 理 结 果 等 资 料。4.8 绿 化 养 护 计 划物 业 服 务 组 织 应 根 据 植 物 类 型 与 生 长 习 性、季 节 等 特 点 制 定 养 护 计 划,计 划 的 内 容 包 括 但 不 限 于:养 护 时 间;养 护 区 域;养 护 内 容;养 护 工 具;养 护 用 品(如 工 具、肥 料、农 药、油 料 等);安 全 注 意 事 项;责 任 人 等。5 核 心 技 术 要 素
19、5.1 养 护 内 容 及 要 求5.1.1 绿 化 养 护 应 根 据 植 物 类 别 及 其 生 长 特 点 分 类 养 护,常 见 植 物 养 护 分 类:乔 木、灌 木、宿 根 植 物、地 被 植 物、水 生 植 物、竹 类 植 物、草 坪 和 其 他。5.1.2 植 物 养 护 要 求 见 附 录 A,其 他 要 求 参 照 C J J/T 2 8 7 执 行;物 业 服 务 区 域 植 物 养 护 年 度 主 要 工 作见 附 录 B。5.1.3 古 树 名 木 养 护 保 护:周 围 建 立 围 栏,防 止 碰 撞 及 乱 刻 乱 画、缠 绕 绳 索;建 立 档 案:统 一 设
20、立 古 树 名 木 标 志,标 明 树 名、学 名、科 属、树 龄、地 点、权 属 和 管 理 养 护责 任 单 位,每 年 记 录 养 护 和 管 理 措 施 及 生 长 情 况,供 后 期 养 护 管 理 参 考;其 他 养 护 要 求 按 照 古 树 名 木 养 护 相 关 规 定 进 行 养 护。作 业 安 全 要 求D B 6 1 0 1/T 3 0 7 8 2 0 2 05物 业 绿 化 养 护 安 全 操 作 具 体 要 求 见 表 1。表 1 绿 化 养 护 作 业 安 全 要 求 表具体分类 具体安全操作要求人员安全1.喷药前3-5 天应在物业服务区域显著位置张贴通知,提示业
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