【学历类职业资格】民法-物权(四)及答案解析.doc

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1、民法-物权(四)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B选择题/B(总题数：36，分数：36.00)1.下列各项是因民事行为而引起物权变动的是_ A.甲所有的一间平房被依法拆迁 B.甲因继承而取得父母遗留的房产 C.甲将自己所有的电视机抛弃 D.甲所有的房产被法院依法判给乙（分数：1.00）A.B.C.D.2.依照我国法律的规定，土地承包经营权的设立_ A.以登记作为对抗要件 B.以登记作为生效要件 C.不以登记作为生效要件 D.以登记作为处分要件（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列属于民事行为以外的原因引起物权变动的是_ A.甲将自己所有的电视机赠与乙 B.甲将自己

2、所有的电视机抛弃 C.甲因继承而取得父母遗留的房产 D.甲将自己所有的电视机卖给乙（分数：1.00）A.B.C.D.4.不动产物权的权利变动，通常以_为公示方法。 A.交付 B.登记 C.当事人的合意 D.实物的占有（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列各情形中不属于观念交付的是_ A.指示交付 B.占有改定 C.现实交付 D.简易交付（分数：1.00）A.B.C.D.6.依照我国法律的规定，地役权的设立_ A.以登记作为处分要件 B.以登记作为对抗要件 C.不以登记作为对抗要件 D.以登记作为生效要件（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列方式中属于财产所有权原始取得方式的有_ A.受

3、赠 B.购买 C.添附 D.继承（分数：1.00）A.B.C.D.8.收取孳息属于所有权的_ A.善意取得 B.恶意取得 C.原始取得 D.继受取得（分数：1.00）A.B.C.D.9.关于共同共有关系描述正确的是_ A.共同共有人对外承担连带责任 B.按份共有人对外承担按份责任 C.共有是不同或相同的财产所有者的结合，因而发生所有权性质的变化 D.共同共有人对共有财产均享有一半的权利（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列共有关系中属于按份共有的是_ A.合伙共有财产 B.家庭共有财产 C.夫妻共有财产 D.二人各出一半价钱购买电脑（分数：1.00）A.B.C.D.11.按份共有人在转让

4、其共有财产份额时，其他共有人在同等条件下享有_ A.购买权 B.优先购买权 C.收益权 D.优先受赠权（分数：1.00）A.B.C.D.12.相邻关系是指相互毗邻的_所有人或使用人之间基于所有权或使用权的行使而发生的权利义务关系。 A.不动产 B.动产 C.土地 D.财产（分数：1.00）A.B.C.D.13.在我国，土地所有权归_ A.国家所有 B.集体所有 C.国家和集体所有 D.国家和集体共有（分数：1.00）A.B.C.D.14.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明为按份共有还是共同共有的，应当认定为_ A.按份共有 B.共同共有 C.按非共有对待

5、D.部分为按份共有，部分为共同共有（分数：1.00）A.B.C.D.15.某甲赌钱大输，便将乙托其保管的录像机拿到集市上出卖，丙以合理价格买得，乙在丙处发现该录像机，遂向丙讨还，丙不同意。此录像机应_ A.返还给乙，甲退款给丙 B.退还给甲，由甲退款给丙 C.归丙取得，乙只能向甲请求赔偿损失 D.返还给乙，由乙退款给丙（分数：1.00）A.B.C.D.16.某甲帮某乙挖地窖，挖出一罐银元。经查，也无法得知该银元为何人所埋。为银元的归属，某甲与某乙发生争执。该银元应归_ A.某甲所有 B.某乙所有 C.某甲和某乙两人共有 D.国家所有（分数：1.00）A.B.C.D.17.甲和乙共同出资购买了一

6、辆汽车，后因发生交通事故致使丙受重伤，关于赔偿责任的承担，表述正确的是_ A.由甲承担赔偿责任 B.由甲和乙承担连带赔偿责任 C.由甲和乙各按 50%的比例承担责任 D.由甲和乙按照共有份额的比例承担赔偿责任（分数：1.00）A.B.C.D.18.对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是_ A.将自己的电脑卖给他人 B.将自己的电脑用坏后扔掉 C.将电脑借给他人暂用 D.将自己的电脑赠给他人（分数：1.00）A.B.C.D.19.添附是指不同所有人的物被结合、混合在一起成为一个新物，或者利用别人之物加工成为新物之事实状态。下列各种情况中不属于添附的是_ A.加

7、工 B.孳息 C.混合 D.附合（分数：1.00）A.B.C.D.20.共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为_ A.共同共有 B.个人共有 C.公共所有 D.按份共有（分数：1.00）A.B.C.D.21.依据物权法的规定，下列不属于业主共有部分的是_ A.建筑区划内的绿地 B.建筑区划内的公共场所 C.建筑区划内的道路 D.建筑区划内属于城镇的公共道路（分数：1.00）A.B.C.D.22.国有土地使用权出让合同应当由代表国家行使权利的县级以上人民政府的_作为出让方与土地使用者签订。 A.土地管理部门 B.城市规划行政管理部

8、门 C.房地产行政管理部门 D.建设行政管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.23.根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，居住用地的土地使用权的出让的最高年限为_ A.60年 B.50年 C.70年 D.40年（分数：1.00）A.B.C.D.24.农村土地承包经营权的目的在于_ A.营造建筑物或其他工作物 B.在集体所有或国家所有由集体使用的土地上从事农业活动 C.在集体所有的土地上从事农业生产 D.取得宅基地（分数：1.00）A.B.C.D.25.典权的期限是指_ A.典权的存续期限 B.出典人行使回赎权的期限 C.出典人不得回赎典物的期限 D.典权的让与期限（分数：1.00

9、）A.B.C.D.26.在典权关系中，出典人所享有的回赎权属于_ A.支配权 B.请求权 C.形成权 D.抗辩权（分数：1.00）A.B.C.D.27.在国有土地使用权中，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为_ A.40年 B.50年 C.60年 D.70年（分数：1.00）A.B.C.D.28.在我国司法实践中，典权的最长期限为_ A.15年 B.20年 C.30年 D.40年（分数：1.00）A.B.C.D.29.取得国有土地使用权的方式不包括_ A.划拨 B.出让 C.转让 D.承包（分数：1.00）A.B.C.D.30.依法取得国有土地使用权的土地使用人所享有的处分权不包括_

10、A.将国有土地使用权予以出售 B.将国有土地使用权设定抵押 C.将国有土地使用权予以出租 D.将国有土地使用权设定质权（分数：1.00）A.B.C.D.31.农村土地承包经营权不因下列_原因而消灭。 A.期限届满 B.国家征用 C.土地被收 D.混同（分数：1.00）A.B.C.D.32.地役权的不可分性不包括_ A.地役权转让上的不可分性 B.地役权发生上的不可分性 C.地役权消灭上的不可分性 D.地役权享有上的不可分性（分数：1.00）A.B.C.D.33.地役权人的义务不包括_ A.瑕疵担保义务 B.维护设置的义务 C.支付费用的义务 D.避免对供役地损害的义务（分数：1.00）A.B.

11、C.D.34.地役权消灭的原因不包括_ A.供役地被分割 B.目的事实不能 C.混同 D.抛弃（分数：1.00）A.B.C.D.35.用益物权的特征不包括_ A.物上代位性 B.独立性 C.占有性 D.客体为不动产（分数：1.00）A.B.C.D.36.典权人的权利不包括_ A.转典权 B.使用权 C.修缮重建权 D.优先购买权（分数：1.00）A.B.C.D.二、B简答题/B(总题数：10，分数：40.00)37.简述物权变动的原因。（分数：4.00）_38.简述动产交付的法律效力。（分数：4.00）_39.简述所有权的概念与特征。（分数：4.00）_40.简述善意取得的构成要件。（分数：4

12、.00）_41.简述业主的建筑物区分所有权的概念与特征。（分数：4.00）_42.简述共有的概念与特征。（分数：4.00）_43.简述用益物权的概念与特征。（分数：4.00）_44.简述土地承包权的概念与特征。（分数：4.00）_45.简述建设用地使用权的概念与特征。（分数：4.00）_46.简述宅基地使用权的概念与特征。（分数：4.00）_三、B论述题/B(总题数：3，分数：24.00)47.论述不动产登记的效力。（分数：8.00）_48.论述相邻关系的概念与特征。（分数：8.00）_49.论述地役权的特征。（分数：8.00）_民法-物权(四)答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分

13、钟)一、B选择题/B(总题数：36，分数：36.00)1.下列各项是因民事行为而引起物权变动的是_ A.甲所有的一间平房被依法拆迁 B.甲因继承而取得父母遗留的房产 C.甲将自己所有的电视机抛弃 D.甲所有的房产被法院依法判给乙（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物权变动包括物权取得和物权消灭。抛弃即是因民事行为而引起的物权消灭。2.依照我国法律的规定，土地承包经营权的设立_ A.以登记作为对抗要件 B.以登记作为生效要件 C.不以登记作为生效要件 D.以登记作为处分要件（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记可以对抗第三人

14、。3.下列属于民事行为以外的原因引起物权变动的是_ A.甲将自己所有的电视机赠与乙 B.甲将自己所有的电视机抛弃 C.甲因继承而取得父母遗留的房产 D.甲将自己所有的电视机卖给乙（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 继承是事实行为不是民事行为，故选 C。4.不动产物权的权利变动，通常以_为公示方法。 A.交付 B.登记 C.当事人的合意 D.实物的占有（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。5.下列各情形中不属于观念交付的是_ A.指示交付 B.占有改定 C.现实交付 D.简易交付（分数：1.00

15、）A.B.C. D.解析：解析 观念交付，是指动产占有在观念上的移转而非现实上的移转。主要包括占有改定、指示支付、简易交付。6.依照我国法律的规定，地役权的设立_ A.以登记作为处分要件 B.以登记作为对抗要件 C.不以登记作为对抗要件 D.以登记作为生效要件（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 地役权登记效力，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。7.下列方式中属于财产所有权原始取得方式的有_ A.受赠 B.购买 C.添附 D.继承（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物权的原始取得又称物权的固有取得，是指民事主体非依据他人的权利及

16、意思表示而直接依据法律规定取得物权。物权原始取得的主要形式有：劳动生产、收益、添附、拾得遗失物等。8.收取孳息属于所有权的_ A.善意取得 B.恶意取得 C.原始取得 D.继受取得（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 收益是物权原始取得的主要方式之一，因此收取孳息属于原始取得。9.关于共同共有关系描述正确的是_ A.共同共有人对外承担连带责任 B.按份共有人对外承担按份责任 C.共有是不同或相同的财产所有者的结合，因而发生所有权性质的变化 D.共同共有人对共有财产均享有一半的权利（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有

17、平等的所有权。共同共有人对外承担连带责任。10.下列共有关系中属于按份共有的是_ A.合伙共有财产 B.家庭共有财产 C.夫妻共有财产 D.二人各出一半价钱购买电脑（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 家庭共有财产和夫妻共有财产属于共同共有，合伙共有财产根据物权法第 105条的规定，各合伙人对合伙经营积累的财产是共同共有还是按份共有，取决于合伙人之间是否有明确约定，因此A选项不确定为共同共有或是按份共有。11.按份共有人在转让其共有财产份额时，其他共有人在同等条件下享有_ A.购买权 B.优先购买权 C.收益权 D.优先受赠权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 根据物权法

18、第 101条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。12.相邻关系是指相互毗邻的_所有人或使用人之间基于所有权或使用权的行使而发生的权利义务关系。 A.不动产 B.动产 C.土地 D.财产（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。13.在我国，土地所有权归_ A.国家所有 B.集体所有 C.国家和集体所有 D.国家和集体共有（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据物权法第 45条的规定，法律规定属于国家

19、所有的财产，属于国家所有即全民所有。物权法第 58条也规定了集体所有的动产与不动产的范围。14.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明为按份共有还是共同共有的，应当认定为_ A.按份共有 B.共同共有 C.按非共有对待 D.部分为按份共有，部分为共同共有（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据物权法第 103条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除去共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。15.某甲赌钱大输，便将乙托其保管的录像机拿到集市上出卖，丙以合理价格买得，乙在丙处发现该录像机，遂向丙讨还，丙不

20、同意。此录像机应_ A.返还给乙，甲退款给丙 B.退还给甲，由甲退款给丙 C.归丙取得，乙只能向甲请求赔偿损失 D.返还给乙，由乙退款给丙（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题中丙善意取得录像机的所有权，而原所有权人乙可以向保管合同的保管人请求赔偿损失。16.某甲帮某乙挖地窖，挖出一罐银元。经查，也无法得知该银元为何人所埋。为银元的归属，某甲与某乙发生争执。该银元应归_ A.某甲所有 B.某乙所有 C.某甲和某乙两人共有 D.国家所有（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 民法通则第 79条规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物归国家所有。17.甲和乙共同出资购买了一辆汽车，后

21、因发生交通事故致使丙受重伤，关于赔偿责任的承担，表述正确的是_ A.由甲承担赔偿责任 B.由甲和乙承担连带赔偿责任 C.由甲和乙各按 50%的比例承担责任 D.由甲和乙按照共有份额的比例承担赔偿责任（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题中甲和乙是汽车的所有人，因该汽车发生交通事故致人重伤的损害赔偿责任由甲乙两人对外承担连带责任。18.对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是_ A.将自己的电脑卖给他人 B.将自己的电脑用坏后扔掉 C.将电脑借给他人暂用 D.将自己的电脑赠给他人（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 选项 B属于抛弃的行为

22、，在民法上是事实行为。19.添附是指不同所有人的物被结合、混合在一起成为一个新物，或者利用别人之物加工成为新物之事实状态。下列各种情况中不属于添附的是_ A.加工 B.孳息 C.混合 D.附合（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 孳息是基于原物之上产生的额外收益。不属于添附。20.共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为_ A.共同共有 B.个人共有 C.公共所有 D.按份共有（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据物权法第 103条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定

23、不明确的，除去共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。21.依据物权法的规定，下列不属于业主共有部分的是_ A.建筑区划内的绿地 B.建筑区划内的公共场所 C.建筑区划内的道路 D.建筑区划内属于城镇的公共道路（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据物权法第 73条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。22.国有土地使用权出让合同应当由代表国家行使权利的县级以上人民政府的_作为出让方与土地使用者签订。 A.土地管理部门

24、B.城市规划行政管理部门 C.房地产行政管理部门 D.建设行政管理部门（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 国有土地使用权出让合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。23.根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，居住用地的土地使用权的出让的最高年限为_ A.60年 B.50年 C.70年 D.40年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 居住用地的土地使用权出让最高年限为 70年。24.农村土地承包经营权的目的在于_ A.营造建筑物或其他工作物 B.在集体所有或国家所有由集体使用的土地上从事农业活动 C.在集体所有的土地上从事农业生产 D.取得

25、宅基地（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 农村土地承包经营权的目的就是为了从事农业生产，而承包的土地是集体或国家所有集体使用的土地。25.典权的期限是指_ A.典权的存续期限 B.出典人行使回赎权的期限 C.出典人不得回赎典物的期限 D.典权的让与期限（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 典期又称典权的期限，它是出典人不得回赎典物的期限。26.在典权关系中，出典人所享有的回赎权属于_ A.支配权 B.请求权 C.形成权 D.抗辩权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 回赎权是指出典人在典期届满时享有的要求偿付原典价并支付其他合理的费用和利息，赎回原典物的权利。它

26、是形成权。27.在国有土地使用权中，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为_ A.40年 B.50年 C.60年 D.70年（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第 12条的规定，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高使用年限为 50年。28.在我国司法实践中，典权的最长期限为_ A.15年 B.20年 C.30年 D.40年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 典权的约定期限不宜过长或过短，一般规定最长为 30年，超过 30年的，缩短为 30年。29.取得国有土地使用权的方式不包括_ A.划拨 B.出让 C.转让 D.承包（分

27、数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 国有土地取得的方式主要有：出让、划拨、转让。30.依法取得国有土地使用权的土地使用人所享有的处分权不包括_ A.将国有土地使用权予以出售 B.将国有土地使用权设定抵押 C.将国有土地使用权予以出租 D.将国有土地使用权设定质权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 质权包括动产质权和权利质权，国有土地使用权不包含在权利质权的客体范围内。31.农村土地承包经营权不因下列_原因而消灭。 A.期限届满 B.国家征用 C.土地被收 D.混同（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 A、B、C 都会使农村土地承包经营权归于消灭，选项 D混同

28、只会使两个土地承包经营权重合，而不会归于消灭。32.地役权的不可分性不包括_ A.地役权转让上的不可分性 B.地役权发生上的不可分性 C.地役权消灭上的不可分性 D.地役权享有上的不可分性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据物权法第 166条的规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。33.地役权人的义务不包括_ A.瑕疵担保义务 B.维护设置的义务 C.支付费用的义务 D.避免对供役地损害的义务（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 地役权人的义务包括：避免对供役地的损害的义务；工作物的维持及允用；

29、支付相应对价。故答案选 A。34.地役权消灭的原因不包括_ A.供役地被分割 B.目的事实不能 C.混同 D.抛弃（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 选项 A供役地被分割，地役权也被分割，并没有消灭。35.用益物权的特征不包括_ A.物上代位性 B.独立性 C.占有性 D.客体为不动产（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 物上代位性，是指当担保物因他人之侵害而灭失、毁损时，债务人所得之赔偿金应作为代位物继续为债权之担保，债权人得对该代位物优先取偿。因此用益物权没有物上代位性。36.典权人的权利不包括_ A.转典权 B.使用权 C.修缮重建权 D.优先购买权（分数：1.00

30、）A.B.C.D. 解析：解析 典权人的权利：典物的占有、使用、收益权；转典与出典权；让与权；优先购买权；修缮重建权；费用求偿权。二、B简答题/B(总题数：10，分数：40.00)37.简述物权变动的原因。（分数：4.00）_正确答案：(引起物权产生、变更和消灭的法律事实，可分为民事行为和民事行为以外的原因两大类。(1)基于民事行为引起的物权变动。民事行为是物权变动最普遍和最重要的原因。作为物权变动原因的民事行为，既可以是单方民事行为，也可以是双方民事行为。(2)非基于民事行为引起的物权变动。引起物权变动的民事行为以外的原因，种类甚多，从物权取得方面看，主要有因征收而取得物权，因法律的规定取得

31、物权，因继承权取得物权，因合法生产、建造而取得物权等。从物权取消方面看，主要有标的物灭失、法定期间届满、混同、司法裁判等。)解析：38.简述动产交付的法律效力。（分数：4.00）_正确答案：(交付，即移转占有。动产交付，即动产占有人将该动产移转于他人占有的行为。 关于动产交付的法律效力，大陆法系各国的民法有两种规定。(1)交付要件主义。交付要件主义是指以移转占有作为物权变动的生效要件，即动产物权变动除了当事人之间的合意外，还要进行交付。在移转占有之前，物权变动在当事人之间不产生效力，而且物权变动也不能对抗第三人。(2)交付对抗主义。交付对抗主义，是指在移转占有之前，物权变动已在当事人之间发生效

32、力，但不能对抗第三人。 我国物权法关于动产交付的效力，采用交付要件主义，这是由物权法的公示原则所决定的。)解析：39.简述所有权的概念与特征。（分数：4.00）_正确答案：(所有权，是指所有人对属于自己的特定物依法全面支配和排他的权利。 所有权具有以下特征：(1)所有权是绝对权；(2)所有权具有排他性；(3)所有权具有完全性；(4)所有权具有弹力性；(5)所有权具有永久性。)解析：40.简述善意取得的构成要件。（分数：4.00）_正确答案：(善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，将动产非法转让给第三人时，如果第三人取得该动产时出于善意，则取得该动产的所有权。善意取得作为动产所有权的一种取得方

33、法，应当具备下列构成条件：(1)标的物须为动产；(2)让与人须为无权处分动产的占有人；(3)受让人须基于交易行为而取得动产的占有且须支付对价；(4)受让人受让财产时须为善意。)解析：41.简述业主的建筑物区分所有权的概念与特征。（分数：4.00）_正确答案：(建筑物区分所有权，是指多个区分所有人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有人所享有的对其专有部分的专有权和对共有部分的共有权的总称。其特征如下：(1)客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物不同的是，它在结构上须能够在横向、纵向或纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的区分各部分能够单独使用并能为不同的所有人所专用。(

34、2)内容具有复合性。即建筑物区分所有权是相对独立而又不可分离的权利。作为相对独立的权利区分所有人可以分别行使之；对专有部分行使专有的权利，对共有部分行使共有的权利；作为不可分离的权利，专有权和共有权结为一体，区分所有人必须一同转让、抵押、继承。(3)主体具有双重身份性。即一方面，区分所有人对专有部分享有专有所有权，为专有所有人；另一方面，区分所有人对共有部分享有共有所有权，为共有所有人。)解析：42.简述共有的概念与特征。（分数：4.00）_正确答案：(共有，是指两个以上民事主体对同一物共同享有所有权的状态。它是与单独所有权相对的一种所有权形态。 共有具有以下法律特征：(1)共有的权利主体是两

35、个或者两个以上的民事主体。这些民事主体可以是自然人，也可以是法人或其他组织。(2)共有物上只有一个所有权。多个民事主体共有某一不动产或者动产，并不意味着在同一不动产或者动产上产生了多个所有权。共有的物上的所有权仍然只有一个，无非由多个民事主体共同享有这个所有权而已。(3)共有人对共有物或者按份额、或者平等地享有所有权。一般来讲，按照份额行使所有权时，应当体现全体共有人的意志，并相互受到制约。)解析：43.简述用益物权的概念与特征。（分数：4.00）_正确答案：(用益物权，是对他人所有的物在一定范围内进行占有、使用和收益的权利。 用益物权具有以下几方面的特征：(1)用益物权以对物的占有为前提，以

36、对物的使用、收益为主要内容；(2)用益物权是他物权、限制物权、有期限物权；(3)用益物权是以不动产为客体的物权，用益物权的标的物只限于不动产。)解析：44.简述土地承包权的概念与特征。（分数：4.00）_正确答案：(土地承包经营权，是指承包人依法通过承包而取得的对农村土地使用和收益的权利。 土地承包经营权具有以下特征： (1)土地承包经营权的客体具有特定性。土地承包经营权是以农村土地为客体的一种用益物权。(2)土地承包经营权的权利主体具有特定性。土地承包经营权的主体主要是农村集体经济组织的成员。(3)土地承包经营权的内容具有特定性。土地承包经营权的内容是土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、

37、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。(4)土地承包经营权的期限具有稳定性。)解析：45.简述建设用地使用权的概念与特征。（分数：4.00）_正确答案：(建设用地使用权，是指因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利 建设用地使用权具有以下特征： (1)建设用地使用权的客体具有特殊性。建设用地使用权的客体仅限于国家所有的土地。(2)建设用地使用权的目的具有特殊性。建设用地使用权的目的是为自己建造建筑物、构筑物及其附属设施。(3)建设用地使用权的内容具有特殊性。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。(4)建设用地

38、使用权的期限具有稳定性。)解析：46.简述宅基地使用权的概念与特征。（分数：4.00）_正确答案：(宅基地使用权，是指农村集体经济组织的成员依法享有的在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。 宅基地使用权具有以下特征： (1)宅基地使用权的权利主体具有特殊性。宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织内的农户，本集体之外的农户或城镇居民无权取得宅基地使用权。(2)宅基地使用权的客体具有特殊性。宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地，城镇居民享有的利用国有土地建造住房的权利属于建设用地使用权的范畴。(3)宅基地使用权的内容具有特殊性。宅基地使用权人是依法利用集体土地建造住宅及其附属设施。如果是

39、利用集体土地从事农业生产，则属于土地承包经营权。(4)宅基地使用权一般是无偿的，具有社会福利性质。)解析：三、B论述题/B(总题数：3，分数：24.00)47.论述不动产登记的效力。（分数：8.00）_正确答案：(不动产登记，是指将不动产物权变动的事实登载于特定的簿册或文书之上的活动。 关于不动产登记的法律效力，大陆法系各国的民法有两种规定： (1)登记要件主义。登记要件主义是指以登记作为不动产物权变动的生效要件，即不动产物权变动除了当事人之间的合意外，还要进行登记。非经登记，物权变动在当事人之间不产生效力，而且物权变动也不能对抗第三人。 (2)登记对抗主义。登记对抗主义是指登记之前，不动产物权的变动依当事人之间的合意已经产生法律效力。但是，非经登记，物权变动不能对抗第三