建筑工程评估基础-24及答案解析.doc

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1、建筑工程评估基础-24 及答案解析(总分：97.50，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在设计阶段完成后，应开始的工作为( )。A生产准备 B施工安装 C可行性研究报告审批 D建设准备（分数：1.00）A.B.C.D.2.对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的程度。建筑功能就是指( )。A建筑物满足人们生活需要的性能B建筑物满足人们生产和生活需要的性能C建筑产品满足社会需要的各种性能的总和D建筑产品提供人们适宜的环境（分数：1.00）A.B.C.D.3.起到为铺设卷材防水创造一个良好的基础作用的是( )。A保温层 B找平层C找坡层 D防水层（分数：1.

2、00）A.B.C.D.4.屋顶根据建筑材料、结构形式、顶部造型的不同，可归为( )大类。A三 B四 C五 D六（分数：1.00）A.B.C.D.5._是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性的受到普遍欢迎的门窗。A木门窗 B铝合金C塑钢门窗 D塑料门窗（分数：1.00）A.B.C.D.6.建设工程造价是建设项目投资中的( )部分。A动态投资部分 B静态投资部分C固定资产投资 D流动资金投入（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列关于地基与基础之间的关系表述，正确的是( )。A地基由基础和基础以下的土层或岩层构成B地基是指基础下面的土层或岩层C地基经过人工改良或加固形成基础D地基是建筑物的主要结构构件（

3、分数：1.00）A.B.C.D.8.国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准是房屋建筑工程质量验收的依据，不包括( )。A住宅建筑设计规范 B砌体结构设计规范C混凝土结构工程施工质量验收规范 D建筑结构荷载规范（分数：1.00）A.B.C.D.9.关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是( )。A国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价B设备购置费的构成表达式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费C进口设备的原价：进口设备的抵岸价=FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不

4、带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价（分数：1.00）A.B.C.D.10.房屋按结构形式分类中，钢筋混凝土墙承重的结构称为( )。A混合结构 B框架结构C排架结构 D剪力墙结构（分数：1.00）A.B.C.D.11.装配式防静电活动面板由( )组成。A防静电合金面板、刚性垫层、格栅 B防静电面板、桁条、可调支架C防静电面板、橡胶垫、龙骨 D防静电塑料面板、弹性垫层、地垄墙（分数：1.00）A.B.C.D.12.工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注( )。A细部尺寸 B分尺寸 C总尺寸 D外围尺寸（分数：1.00）A.B.C.D.13.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规

5、定，当墙与基础使用不同的材料时，基础与墙的分界线根据( )确定。A设计室内地坪标高 B设计室外地坪标高C材料的分界线 D材料分界线位于室内地坪的位置（分数：1.00）A.B.C.D.14.大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材的贴挂，常采用( )方式施工。A湿法贴挂 B干挂法固定C粘贴法 D搁置法（分数：1.00）A.B.C.D.15.有关工业厂房可靠性鉴定标准的相关表达不正确的是( )。A工业厂房可靠性鉴定标准是中华人民共和国国家标准B该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量等，为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的C它

6、也为该类资产的成新率鉴定提供了依据D该标准是由地方的房屋管理部门为鉴定提供的。它是工业厂房能进行投产经营期的最后一道关卡，它也为厂房成新率鉴定提供了参考的依据（分数：1.00）A.B.C.D.16.( )杆件，可能存在失稳问题。A受拉 B受弯 C受剪 D受压（分数：1.00）A.B.C.D.17.根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C.D.18.按现行混凝土结构设计规范的规定，当梁的腹板高度大于或等于 450mm 时，在梁的两个侧面应沿

7、高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于( )mm。A180 B200C250 D300（分数：1.00）A.B.C.D.19.在建筑平面图中，剖开的墙体一般用( )表示。A虚线 B细实线 C中实线 D粗实线（分数：1.00）A.B.C.D.20.建设项目的组成是( )。A单项工程、多项工程、复杂工程B单项工程、多项工程、分部工程、分项工程C单项工程、单位工程、分部工程、分项工程D单项工程、单位工程、多部工程、多项工程（分数：1.00）A.B.C.D.21.生产能力指数法一般用于( )项目的投资估算。A同类、不同生产规模 B同类、同生产规模C异类、不同生产规模 D异类、同生产规模（分数：1.00

8、）A.B.C.D.22.在建筑安装工程费用中，应列入间接费中的税金的是( )。A教育费附加 B营业税 C个人所得税 D土地使用税（分数：1.00）A.B.C.D.23.工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括( )。A分部分项工程量清单 B措施项目清单C其他项目清单 D直接工程费用清单（分数：1.00）A.B.C.D.24.有关工业建设用地要求的表述不正确的有( )。A厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求B厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定C厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的

9、地带D厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件（分数：1.00）A.B.C.D.25.关于房屋建筑工程质量验收的说法不正确的是( )。A检验批及分项工程验收应由总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收B建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行C分部(子分部)工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收D单位(子单位)工程验收包括施工单位自验和建设单位组织验收（分数：1.00）A.B.C.D.26.制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入(

10、 )。A硫酸钠 B硫酸镁 C石膏 D氯化钙（分数：1.00）A.B.C.D.27._是进行工程成本核算的对象。A单项工程 B单位工程C分部工程 D分项工程（分数：1.00）A.B.C.D.28.一般来说，建筑装饰装修工程约占工程总工期的( )。A10%20% B20%30% C30%40% D50%60%（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。A财务净现值 B静态投资回收期C财务内部收益率 D投资利税率（分数：1.00）A.B.C.D.30.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土( )。A流动性低，强度高 B流动性高，强

11、度低C流动性低，强度低 D流动性高，强度高（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.下列属设备及安装工程概算的有( )。（分数：1.00）A.通风空调工程概算B.照明工程概算C.给排水管道工程概算D.机械设备及安装工程概算E.电气设备及安装工程概算32.现浇混凝土构件工程量以面积计算的有( )。（分数：1.00）A.压顶B.地沟C.台阶D.散水E.垫块33.建设工程质量管理条例适用于在国内从事( )的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的行为。（分数：2.00）A.土木工程B.建筑工程C.线路管道D.设备安装工程E.设备、工器具采

12、购工程34.常见混凝土的添加剂有( )。（分数：2.00）A.减水剂B.防腐剂C.加气剂D.防火剂E.缓凝剂35.现浇整体式钢筋混凝土肋形楼盖由( )和楼板组成。（分数：2.00）A.圈梁B.主梁C.次梁D.柱帽E.井格梁36.混凝土中对建筑用砂的质量要求有( )。（分数：2.00）A.含杂质量少B.有良好的级配C.小颗粒细砂含量不得超过 1.5%D.有合理的水灰比E.有合理的配合比37.下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是( )。（分数：2.00）A.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金B.有批准权的人民政府准

13、予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金C.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理D.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理E.按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的 30%以上的38.评价项目清偿能力的指标包括( )。（分数：1.00）A.借款偿还期B.利息备付率C.偿债备付率D.动态投资回收期E.财务净现值39.房屋建筑按使用功能可分为( )等几类。（分数：1.00）A.商业建筑

14、B.体育建筑C.工业建筑D.农业建筑E.民用建筑40.下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有( )。（分数：2.00）A.监理费B.设计费C.研究试验费D.生产准备费E.土地使用费三、综合题(总题数：5，分数：51.50)41.某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。要求：1试分析排架和框架结构体系的结构特征。2试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。3根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等

15、级?其中 A 级和 D 级标准是什么?（分数：12.50）_42.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。问题：(1) 按使用年限法计算损耗率。(2) 按打分法计算损耗率。(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：18.00）_43.简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。（分数：1.00）_44.

16、某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为 22310 万元，按本项目进度计划，项目建设期为 3 年，3 年的投资使用比例为第一年 20%，第二年 55%，第三年 25%，建设期内年平均价格变动率预测为 6%。估计该项目建设期的涨价预备费。（分数：10.00）_45.某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3.60m，屋顶楼板标高为 14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为 400400，主梁 L1断面 300600，次梁 L2断面 300400。要求：计算主体结构柱、梁工程量。（分数：10.00）_建筑工程评估基础-24 答案解析(

17、总分：97.50，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在设计阶段完成后，应开始的工作为( )。A生产准备 B施工安装 C可行性研究报告审批 D建设准备（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：2.对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的程度。建筑功能就是指( )。A建筑物满足人们生活需要的性能B建筑物满足人们生产和生活需要的性能C建筑产品满足社会需要的各种性能的总和D建筑产品提供人们适宜的环境（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。产品不同其功能亦不同，分为居住功能、生产功能、表演功能、游玩功能等等

18、。3.起到为铺设卷材防水创造一个良好的基础作用的是( )。A保温层 B找平层C找坡层 D防水层（分数：1.00）A.B. C.D.解析：4.屋顶根据建筑材料、结构形式、顶部造型的不同，可归为( )大类。A三 B四 C五 D六（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据建筑材料、结构形式、顶部造型的不同，屋顶可归为三大类：平屋顶、坡屋顶和其他类型屋顶。5._是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性的受到普遍欢迎的门窗。A木门窗 B铝合金C塑钢门窗 D塑料门窗（分数：1.00）A.B.C. D.解析：塑钢门窗由于其质轻，阻燃，密封性好，隔音好，耐腐，色泽鲜明，不需油漆，且克服了铝合金门窗导热的缺陷，

19、是目前受到普遍欢迎的门窗。6.建设工程造价是建设项目投资中的( )部分。A动态投资部分 B静态投资部分C固定资产投资 D流动资金投入（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.下列关于地基与基础之间的关系表述，正确的是( )。A地基由基础和基础以下的土层或岩层构成B地基是指基础下面的土层或岩层C地基经过人工改良或加固形成基础D地基是建筑物的主要结构构件（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准是房屋建筑工程质量验收的依据，不包括( )。A住宅建筑设计规范 B砌体结构设计规范C混凝土结构工程施工质量验收规范 D建筑结构荷载规范（分数：1.00）A.B

20、.C. D.解析：解析 选项 C 是国家颁发的建筑安装工程施工质量验收规范中包括的内容，其他规范还包括地基与基础工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、通风与空调工程施工质量验收规范。9.关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是( )。A国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价B设备购置费的构成表达式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费C进口设备的原价：进口设备的抵岸价=FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D国产标准设备原价有两种，

21、即带有备件的原价和不带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 国产标准设备原价计算时一般采用带有备件的原价。10.房屋按结构形式分类中，钢筋混凝土墙承重的结构称为( )。A混合结构 B框架结构C排架结构 D剪力墙结构（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：11.装配式防静电活动面板由( )组成。A防静电合金面板、刚性垫层、格栅 B防静电面板、桁条、可调支架C防静电面板、橡胶垫、龙骨 D防静电塑料面板、弹性垫层、地垄墙（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 装配式防静电活动面板由各种规格、型号和材质的防静电面板块、桁条、支架等组合而成

22、。12.工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注( )。A细部尺寸 B分尺寸 C总尺寸 D外围尺寸（分数：1.00）A.B.C. D.解析：13.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，当墙与基础使用不同的材料时，基础与墙的分界线根据( )确定。A设计室内地坪标高 B设计室外地坪标高C材料的分界线 D材料分界线位于室内地坪的位置（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：14.大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材的贴挂，常采用( )方式施工。A湿法贴挂 B干挂法固定C粘贴法 D搁置法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.有关工业厂房可靠性鉴定标准的相关表达不正确的是( )。A工业

23、厂房可靠性鉴定标准是中华人民共和国国家标准B该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量等，为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的C它也为该类资产的成新率鉴定提供了依据D该标准是由地方的房屋管理部门为鉴定提供的。它是工业厂房能进行投产经营期的最后一道关卡，它也为厂房成新率鉴定提供了参考的依据（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 该标准是国家标准，是全国工业建设工程统一的标准。16.( )杆件，可能存在失稳问题。A受拉 B受弯 C受剪 D受压（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：17.根据现行建筑安装工程费用构

24、成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C. D.解析：18.按现行混凝土结构设计规范的规定，当梁的腹板高度大于或等于 450mm 时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于( )mm。A180 B200C250 D300（分数：1.00）A.B. C.D.解析：19.在建筑平面图中，剖开的墙体一般用( )表示。A虚线 B细实线 C中实线 D粗实线（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核点为建筑剖面图绘图原理。剖开的墙体用粗实线表示

25、，其他可视部分如首层台阶、散水、花台等用细实线表示。20.建设项目的组成是( )。A单项工程、多项工程、复杂工程B单项工程、多项工程、分部工程、分项工程C单项工程、单位工程、分部工程、分项工程D单项工程、单位工程、多部工程、多项工程（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分，分部工程是单位工程的组成部分，分项工程是分部工程的组成部分。21.生产能力指数法一般用于( )项目的投资估算。A同类、不同生产规模 B同类、同生产规模C异类、不同生产规模 D异类、同生产规模（分数：1

26、.00）A. B.C.D.解析：22.在建筑安装工程费用中，应列入间接费中的税金的是( )。A教育费附加 B营业税 C个人所得税 D土地使用税（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：23.工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括( )。A分部分项工程量清单 B措施项目清单C其他项目清单 D直接工程费用清单（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。24.有关工业建设用地要求的表述不正确的有( )。A厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求B厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行

27、深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定C厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带D厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 厂址选择应既满足建设工程地质条件，又要符合水文条件。25.关于房屋建筑工程质量验收的说法不正确的是( )。A检验批及分项工程验收应由总监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收B建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行C分部(子分部)工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技

28、术、质量负责人等进行验收D单位(子单位)工程验收包括施工单位自验和建设单位组织验收（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 检验批及分项工程验收应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。26.制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入( )。A硫酸钠 B硫酸镁 C石膏 D氯化钙（分数：1.00）A.B.C. D.解析：27._是进行工程成本核算的对象。A单项工程 B单位工程C分部工程 D分项工程（分数：1.00）A.B. C.D.解析：在一般情况下，单位工程是进行工程成本核算的对象。28.一般来说，建筑装饰装修工程约占工程总工期的( )。A10%2

29、0% B20%30% C30%40% D50%60%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 建筑装饰装修施工工期长，一般来讲，建筑装饰装修工程约占工程总工期的 30%40%，高级装饰装修工程甚至要占到总工期的 50%60%。29.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。A财务净现值 B静态投资回收期C财务内部收益率 D投资利税率（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 B 属于时间性评价指标；C、D 属于比率性指标。30.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土( )。A流动性低，强度高 B流动性高，强度低C流动性低，强度低 D流动性高，强度高（分

30、数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.下列属设备及安装工程概算的有( )。（分数：1.00）A.通风空调工程概算B.照明工程概算C.给排水管道工程概算D.机械设备及安装工程概算 E.电气设备及安装工程概算 解析：32.现浇混凝土构件工程量以面积计算的有( )。（分数：1.00）A.压顶B.地沟C.台阶 D.散水 E.垫块解析：现浇混凝土构件中电缆沟、地沟以中心线长度计算成本，扶手、压顶按延长米计算；散水、坡道按设计图示尺寸以面积计算；台阶应以水平投影面积计算；其他构件按图示尺寸以体积计算。33.建设工程质量管理条例适用于在国内从事( )的新

31、建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的行为。（分数：2.00）A.土木工程 B.建筑工程 C.线路管道 D.设备安装工程 E.设备、工器具采购工程解析：34.常见混凝土的添加剂有( )。（分数：2.00）A.减水剂 B.防腐剂C.加气剂 D.防火剂E.缓凝剂 解析：35.现浇整体式钢筋混凝土肋形楼盖由( )和楼板组成。（分数：2.00）A.圈梁B.主梁 C.次梁 D.柱帽E.井格梁解析：36.混凝土中对建筑用砂的质量要求有( )。（分数：2.00）A.含杂质量少 B.有良好的级配 C.小颗粒细砂含量不得超过 1.5%D.有合理的水灰比E.有合理的配合比解析：37.下列关于划拨方

32、式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是( )。（分数：2.00）A.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金 B.有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金C.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 D.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理E.按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的 30%以上的解析：3

33、8.评价项目清偿能力的指标包括( )。（分数：1.00）A.借款偿还期 B.利息备付率 C.偿债备付率 D.动态投资回收期E.财务净现值解析：39.房屋建筑按使用功能可分为( )等几类。（分数：1.00）A.商业建筑B.体育建筑C.工业建筑 D.农业建筑 E.民用建筑 解析：40.下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有( )。（分数：2.00）A.监理费 B.设计费 C.研究试验费 D.生产准备费E.土地使用费解析：三、综合题(总题数：5，分数：51.50)41.某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构

34、体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。要求：1试分析排架和框架结构体系的结构特征。2试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。3根据工业厂房可靠性鉴定标准，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中 A 级和 D 级标准是什么?（分数：12.50）_正确答案：(1排架、框架结构的结构特征(1)排架结构特征。以屋面板、天窗架、屋架、吊车梁、柱、杯形基础形成的单排架承重结构，柱子承重是核心。排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素。其外墙体只起围护作用。(2)框架结构特征。由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚

35、性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。其墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。2裂缝比较在框架结构体系中，墙体为非承重墙，出现裂缝不影响办公楼的整体使用；而在砖混结构体系中，墙体为承重结构，墙体裂缝很可能导致整幢房屋(职工宿舍)倒塌。3地基项目评定等级的内容及 A 级和 D 级的标准根据厂房沉降裂缝情况、地基沉降速度、沉降差大小、吊车运行情况等几个方面的内容评定等级。A 级：厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展，不均匀沉降小于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行正常。D 级：厂房结构沉降裂缝发展显著，连续两个月地基沉降速度大于 2mm/月，不均匀沉降大于国家现行建筑地基

36、基础设计规范规定的允许沉降差，吊车运行不正常，轨顶标高或轨距没有调整余地。)解析：42.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。问题：(1) 按使用年限法计算损耗率。(2) 按打分法计算损耗率。(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：18.00）_正确答案：(本题考查重点是对“建筑物损耗的确定方法”的掌握。

37、(1) 按使用年限法计算损耗率：因为建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按照建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限)100%=4/4+(30-2)100%=12.5%。(2) 按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分 S+设备部分得分B=20%0.6+15%0.2+17%0.1=16.7%。(3) 按综合法计算损耗率：损耗率=使用年限损耗率A 1+观察法(打分法)损耗率A2=5

38、5%12.5%+16.7%45%=14.39%。)解析：43.简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。（分数：1.00）_正确答案：(1结构：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。2传力路线：楼板剪力墙基础。3结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。由于该结构墙间距较小，房间布置不够灵活，所以不便于设置大开间活动场所。)解析：44.某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为 2

39、2310 万元，按本项目进度计划，项目建设期为 3 年，3 年的投资使用比例为第一年 20%，第二年 55%，第三年 25%，建设期内年平均价格变动率预测为 6%。估计该项目建设期的涨价预备费。（分数：10.00）_正确答案：(第一年投资计划用款额：I1=2231020%=4462(万元)第一年涨价预备费：PF1=I1(1+f)-1=4462(1+6%)-1=267.72(万元)第二年投资计划用款额：I2=2231055%=12270.5(万元)第二年涨价预备费：PF2=I2(1+f)2-1=12270.5(1+6%)2-1=1516.63(万元)第三年投资计划用款额：I3=2231025%=

40、5577.5(万元)第三年涨价预备费：PF3=I3(1+f)3-1=5577.5(1+6%)3-1=1065.39(万元)所以，建设期的涨价预备费：PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74(万元)解析：45.某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3.60m，屋顶楼板标高为 14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为 400400，主梁 L1断面 300600，次梁 L2断面 300400。要求：计算主体结构柱、梁工程量。（分数：10.00）_正确答案：(1)钢筋混凝土柱工程量=柱高柱断面面积根数=14.4+(2-0.6)0.40.49=15.80.169=22.75(2)梁 L1的工程量=梁长梁的断面面积根数=(9-0.4)0.30.664=37.15梁 L2的工程量=梁长梁的断面面积根数=(6-0.4)0.30.464=16.13梁的工程量=37.15+16.13=53.28)解析：