DB33 T 2028-2017 海域基准价核定规程.pdf
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1、ICS 07.060 A 45 DB33 浙江省 地方标准 DB33/T 2028 2017 海域基准价核定规程 Regulations for Sea Area Benchmark Price Evaluation 2017 - 03 - 13 发 布 2017 - 04 - 13 实施 浙江省质量技术监督局 发布 DB33/ 2028 2017 I 目 次 前言 . II 1 范围 . 1 2 规范性引用 文件 . 1 3 术语和定义 . 1 4 基本要求 . 2 5 核定方法与要求 . 3 6 成果要求 . 8 7 成果检查验收 . 9 附录 A(规范性附录) 海域基准价核定指标附表 .
2、 10 附录 B(资料性附录) 核定指标释义 . 14 附录 C(资料性附录) 海域基准价核定指标综合指标值附表 . 26 附录 D(资料性附录) 海域基准价核定指标数据附表 . 32 附录 E(资料性附录) 海域基准价核定权重值附表 . 37 附录 F(资料性附录) 海域基准价核定因子单项指数附表 . 42 附录 G(资料性附录) 浙江省各等别海域指数区间表 . 47 附录 H(资料性附录) 浙江省沿海县(市、区)海域基准价成果表 . 48 附录 I(规范性附录) 基准价核定报告格式 . 53 DB33/T 2028 2017 II 前 言 本标准依据 GB/T 1.1-2009的 规则起草
3、。 本标准由浙江省海洋与渔业局提出 。 本标准由浙江省海洋资源环境标准化技术委员会归口。 本标准起草单位:浙江海洋大学、浙江省海洋与渔业局。 本标准主要起草人:崔旺来、彭勃、陈畅、王晓慧、顾波军、傅舒、钟海玥、赵晟、虞珊、马苏群、李月定、桂峰、应晓丽、刘超、俞仙炯 。 DB33/ 2028 2017 1 标准名称 1 范围 本标准规定了海域基准价核定要求和方 法, 以 及成果要求、成果检查验收 等内容 。 本标准适用于管辖范围内的海域基准价的核定 。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本
4、( 包括所有的修改单)适用于本文件。 HY/T 123 海 域 使用分类 浙江省海域使用金征收管理办法(浙政发 2009 8号) 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件 。 3.1 海域 中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土。 3.2 海域使用权 单位或个人在法律范围内对海域占有、使用、收益和部分处分的权利。 3.3 海域使用金 国家以海域所有者身份依法出让海域 使用权,向取得海域使用权的单位和个人收取的权利金。 3.4 海域使用权价格 在正常经营条件下,一定年期的海域使用权未来纯收益的现值总和。 3.5 海域基准价 某一基准日上一定年期海域使用权的区域平均价格。 DB33/T
5、 2028 2017 2 3.6 评估基准日 评估结果对应的日期。 3.7 使用金征收标准修正法 在海域使用金征收标准基础上,通过设置各等别海域基准价极值区间及修正指数,得到各县(市、区)海域基准价的量化计算方法 。 4 基本要求 4.1 核定原则 海域基准价核定原则 包括: a) 按 HY/T 123 和浙江省海域使用金征收管理办法的要求,对同等别海域做进一步区分,以沿海县 (市、区)为单元,分别核定海域基准价。 b) 以海域使用金征收标准为基础,根据海洋经济发达程度、区域经济发展状况、区域社会发展水平及资源环境条件,核定县(市、区)海域基准价。 c) 应根据海洋经济、社会、资源、环境因素的
6、变化情况,定期更新指标数据,修正指标权重,核定海域基准价。 4.2 核定程序 4.2.1 确定核定基本事项 根据委托方的要求,确定核定对象、核定基准日等基本事项。 4.2.2 收集相关资料 对核定对象的海洋经济发达程度、区域经济发展状况、区域社会发展水平、资源环境条件进行数据收集及现场调访和勘测,并核实数据资料的完整性和可靠性。 4.2.3 计算 指数 利用已收集和整理的相关数据,确定因子指标数值,并计算数据标准化值;运用回归分析法确定因素、因子权重,并测算指数。 4.2.4 核定海域基准价 设定同等别海域基准价最小值、最大值及对应指数,利用县(市、区)海域综合指数插值核定待测海域基准价。 4
7、.2.5 编制海域基准价核定报告 总结核定工作,编制海域基准价核定报告,并提交给委托方。 4.2.6 海域基准价核定成果验收和公布 DB33/ 2028 2017 3 市级海洋行政主管部门负责本辖区海域基准价成果的检查验收,并报省人民政府海洋行政主管部门审定、备案后向社会公布。 4.3 核定途径 采用海域使用金征收标准修正法核定 。 5 核定方法 与要求 5.1 指标体系设置 5.1.1 海域基准价影响因素与因子确定 海域基准价核定应考虑海洋经济发达程度、区域经济发展状况、区域社会发展水平、资源环境条件等四类因素,各类因素的因子选取应遵循以下原则: a) 海域 基准价影响因子 的指标 应能 反
8、映当前的海域 开发 利用发展趋势。 b) 海域 基准价影响因子 的指标值变化 应 对海域质量有显著影响,且能直接客观地反映 核定对象 的海域 价值差异 。 c) 海域 基准价影响因子 的指标 值应 易获取或易量化处理 。 海域基准价影响因子的确定方法如下: a) 海域 基准价核定 必须选择有关必选因子。 主要 根据实际情况和资料获取的难易程度,遵循因 素选择原则对备选因素因子进行筛选 ,筛选范围见附录 A 表 A.1。 b) 因素因子 选择宜采用 特尔菲测定法 、 主成分分析方法。 选择的因素因子应进行统计回归检验,相关系数应超过 0.8。 c) 渔业用海、工业用海、交通运输用海、旅游娱乐用海
9、、造地工程用海的因素因子选取见附录 A表 A.2 A.6。 5.1.2 海域基准价影响指标确定 因子指标见附录 A,指标释义参见附录 B。 5.2 数据采集与处理 5.2.1 数据采集 应针对选取的因子和指标,采集数据,并填入海域基准价核定指标数据附表,数据应包括: a) 直接采用的官方数据资料; b) 专业技术人员现场测量取得的数据资料。 5.2.2 数据标 准化 采用极值标准化法计算指标的标准化值,并填入海域基准价核定指标数据附表。 a) 影响因素指标标准化 公式如下: m a x m i n( ) ( X X ) / ( X X )tj tj t t tY a t . (1) 式中: t
10、jY 第 j 个 县(市、区) 第 t 项影响因素 的指标标准化值; DB33/T 2028 2017 4 tjX 第 j 个县(市、区)第 t 项影响因素指标值 ; (), tat X 当第 t 项影响因素指标与海域利用效益正相关时, () 1at 且 t mintXX ;当第 i 项影响因素指标与海域利用效益负相关时, () 1at 且 t maxtXX ; maxXt 第 t 项影响因素指标最大值; minXt 第 t 项影响因素指标最小值。 b) 影响因子指标标准化 公式如下: m a x m i n( ) ( ) / ( )i i i i it j i t j t t ty a t
11、x x x x . (2) 式中: itjy 第 j 个 县(市、区) 第 t 项影响因素第 i 项因子 的指标标准化值; tjx 第 j 个县(市、区)第 t 项影响因素第 i 项因子指标值 ; ( ), iitat X 当第 i 项因子指标与第 t 项影响因素指标正相关时, ( ) 1iat 且 miniittxx ;当第 i 项因子指标与第 t 项影响因素指标负相关时, ( ) 1iat 且 maxiittxx; maxXit 第 t 项影响因素第 i 项因子指标最大值; minXit 第 t 项影响因素第 i 项因子指标最小值。 5.2.3 指标值计算 5.2.3.1 单一指标值 直接
12、采用指标的标准化值 。 5.2.3.2 综合指标值 采用一定的 权重 ,对 单一指标值 进行加权 求和获得 。 a) 权重确定 采用 特尔菲测定法 核定各单一指标值权重,公式如下: /100iiE . (3) 式中: i 第 i 个 单一指标 的权重 ; iE 第 i 个 单一指标 经过多 轮打分后的均值 ,打分采用百分制。 对各因素进行多轮次的专家打分,并按式( 3)计算权重值 。 实施要求: 1) 专家应是熟悉海域状况和 海洋 社会经济发展状况等有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者,专家总体权威程度较高,总数为 l0 40 人; 2) 专家打分应根据相应工作的背景材料和打分说明进行,并
13、在不协商的情况下按表 D1 的格式独立打分; 3) 从第二轮打分起,打分必须参考上一轮打分的结果进行; 4) 经过多轮次打分,结果应通过一致性统计检验。 b) 综合指标值计算 DB33/ 2028 2017 5 将单一指标 的权重 和标准化值填入海域基准价核定综合指标值附表,求取综合指标值 ,计算公式如下: iit j t j iyy . (4) 式中: itjy 综合指标值; itjy 第 j 个县(市、区)第 t 项影响因素第 i 项因子单一指标标准化值; i 第 i 个 单一指标 的权重 。 海域基准价核定综合指标值附表式样 参 见附录 C,海域基准价核定指标数据附表式样 参 见附录 D
14、。 5.3 因素和因子权重计算 5.3.1 权重确定原则 因素和因子 权重值 应 与 其 对海域质量影响的大小成正比,数值在 0 1之间, 同级别 因素 、因子 的权重值之和 均应 为 1。 5.3.2 权重值计算 5.3.2.1 指标标准化处理 权重值计算要求必须把性质、量纲各异的指标转化为无量纲、无数量级差异、方向一致的标准指标值,处理方法同公式( 1)、( 2)。 5.3.2.2 样本数据回归分析及权重计算 以 海域使用金为因变量,以海洋经济发达程度、区域经济发展状况、区域社会发展水平、资源环境条件四类影响因素为自变量建立多元回归计量模型,运用统计软件测算因素回归系数;分别以四类影响因素
15、为因变量,以相关影响因子指标为自变量建立多元回归计量模型,运用统计软件测算因子回归系数。 根据回归系数运用归一化数据处理方法测算影响因素、因子的权重。 a) 影响因素系数回归计算 公式如下: 1 1 2 2j j j t tjZ a R Y R Y R Y L . (5) 式中: jZ 第 j 个县(市、区)使用金征收标准与海域使用面积乘积; a 影响因素回归常数; tR 第 t 项影响因素的回归系数; tjY 第 j 个县(市、区)第 t 项影响因素指标的标准化值; 影响因素回归随机误差。 b) 影响因子系数回归计算 公式如下: 1 1 2 2 iit j t t j t t j t t j
16、Y a r y r y r y L . (6) 式中: DB33/T 2028 2017 6 tjY 第 j 个县(市、区)第 t 项影响因素指标的标准化值; a 影响因子回归常数; itr 第 t 项影响因素第 i 项因子的回归系数; itjy 第 j 个县(市、区)第 t 项影响因素第 i 项因子指标的标准化值; 影响因子回归随机误差。 c) 影响因素权重计算 公式如下: nt tttRRU1 . (7) 式中: tU 第 t 项影响因素权重; tR 第 t 项影响因素回归系数; n 影响因素个数。 d) 影响因子权重计算 公式如下: 1iiitt mtirVr. (8) 式中: itV
17、第 t 项影响因素第 i 项因子权重; itr 第 t 项影响因素第 i 项因子回归系数; m 第 t 项影响因素的因子个数。 e) 综合权重计算 公式如下: ii t tW U V . (9) 式中: iW 第 i 项因子综合权重; tU 第 t 项影响因素权重; itV 第 t 项影响因素第 i 项因子权重。 因素、因子回归系数,因素、因子权重值,综合权重值分别填入海域基准价核定权重值附表,式样参 见附录 E。 5.4 基准价核定 5.4.1 因子单项指数计算 利用县(市、区)各因子单项标准化值和该因子综合权重,计算该因子的单项指数。公式如下: DB33/ 2028 2017 7 iij
18、i t jP W y . (10) 式中: ijP 第 j 个县(市、区)第 i 项因子单项指数; iW 第 i 项因子综合权重; itjy 第 j 个县(市、区)第 t 项影响因素第 i 项因子标准化值。 计算结果填入海域基准价核定因子单项指数附表,式样 参 见附录 F。 5.4.2 综合指数计算 利用样本县(市、区)各因子单项指数计算综合指数。公式如下: 1kj ijiQP . (11) 式中: jQ 第 j 个县(市、区)的综合指数; ijP 第 j 个县(市、区)第 i 项因子单项指数; k 全部因子的个数。 计算结果填入浙江省各等别海域指数区间表,式样见附录 G。 5.4.3 海域基
19、准价计算 海域基准价按以下步骤计算: a) 同一等别内相同海域使用类型的综合指数最小值计算 比较同等海域不同样本的 k 个因子的单项指数,选取其中最小值,并将最小值的合计数设定为该等别海域综合指数最小值。 计算公式如下: m i n 1 2m i n m i n m i nj j ijQ P P P L . (12) 式中: minQ 该等别海域综合指数最小值; ijP j 个县(市、区)第 i 项因子单项指数集合。 b) 同一等别内相同海域使用类型的综合指数最大值计算 比较同等海域不同样本的 k 个因子的单项指数,选取其中最大值,并 将最大值的合计数设定为该等海域综合指数最大值。 计算公式如
20、下: m a x 1 2m a x m a x m a xj j ijQ P P P L . (13) 式中: maxQ 该等别海域综合指数最大值; ijP j 个县(市、区)第 i 项因子单项指数集合。 c) 同一等别内相同海域使用类型和用海方式的海域基准价最小值设定 DB33/T 2028 2017 8 以浙江省海域 使用金征收标准规定的本等别海域使用金作为同等海域基准价最小值。 d) 同一等别内相同海域使用类型和用海方式的海域基准价最大值设定 以浙江省海域使用金征收标准规定的本等别海域使用金征收标准及其三年期时间性机会收益之和作为同等海域基准价最大值。 计算公式如下: 3max min
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