[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷8及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 下列( ) 属于业主对房屋等建筑物的管理方式。（A）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（B）业主行使对建筑物的占有权（C）业主行使对建筑物的使用权（D）业主行使对建筑物的收益权2 物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托的是( )。（A）提供应该的服务（B）提供合同约定的服务项目（C）提供物业服务合同约定以外的服务项目（D）供水、供气3 物业管理条例强调物业管理是一种( )。（A）市场行为（B）市场关系（C）市场活动

2、（D）以上三者都有4 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度下，通过实行住房( )逐渐发展起来的。（A）分配制度（B）商品化制度（C）实物分配（D）住房收费制度5 1981 年 3 月 10 日，( )第一家涉外商品房管理的专业公司，即深圳市物业管理公司挂牌成立。（A）美国（B）英国（C）日本（D）法国6 ( )是个关系老百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定。（A）普通商品房（B）经济适用房（C）廉租金（D）普通商品房、经济适用房、廉租房7 物业管理条例颁布前后的两个阶段( )。（A）只有承继关系（B）有各自鲜明特点（C）无关系（D）既有承继关系也具有各自鲜明的特

3、点8 ( )的行为给业主造成损失的，应该依法承担民事损害赔偿责任。（A）业主（B）建设单位（C）物业管理企业（D）建设单位和物业管理企业9 共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础，共同契约就必然要在( )之间实现均衡。（A）单个业主利益的分散性（B）单个业主利益的共同性（C）整体业主利益的协调性（D）单个业主利益的分散性和整体业主利益的协调性10 物业管理条例( )提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业。（A）第一条（B）第二条（C）第三条（D）第四条11 法律责任是( ) 不可少的重要组成部分。（A）法律、法规（B）法律、规章（C）法规、规章（D）法律、法规、规章12 下列属于开发建设

4、单位在物业管理活动中的义务的是( )。（A）制定业主临时公约并明示买受人（B）住宅物业必须通过招标、投标的方式选聘物业管理企业（C）提供必要的物业管理用房（D）以上三种都有13 物业管理二级服务标准中，完善的物业管理方案中健全的制度是指( )。（A）质量管理（B）财务管理（C）档案管理（D）质量管理、财务管理、档案管理14 要求物业服务收费与服务水平相适应，意味着( )。（A）业主花钱买服务必须公平合理（B）符合等价交换原则（C）服务质量货真价实（D）以上三者都对15 ( )是业主应自觉履行的义务。（A）代收代交费用（B）督促缴费（C）按时足额交纳物业服务费用（D）自觉维护环境卫生16 物业管

5、理企业并不是合同的当事人，因此( )。（A）有义务向公用事业单位支付费用（B）有权利向业主收取费用（C）没有权利督促业主交纳费用（D）没有义务向公用事业单位支付费用17 对合同形式作书面要求，便于明确合同主体的责任权利，防止( )的情况发生。（A）建设单位利益受损（B）物业管理企业利益受损（C）建设单位和物业管理企业侵害业主权益（D）业主的利益受损18 前期物业服务合同可以约定期限，但是( )，前期物业服务合同终止。（A）期限未满（B）业主委员会有效（C）期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的（D）与一般的服务性行为不同19 前期物业服务合同是一种( )的合同。（A）有期限

6、（B）附终止条件（C）服务性（D）平等、自愿20 为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于2004flE 9 月制定并发布( )。（A）前期物业服务合同（B） 物业管理服务收费制度（C） 物业管理企业合同法（D）物业管理企业责任法21 物业管理条例( )规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。（A）第四十一条第一款（B）第四十三条第二款（C）第四十七条第一款（D）第四十五条第二款22 ( )当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。（A）使用公共设施（B）更换公共设备（C）确需改变公共建筑和公共设施用途的情况（D）

7、以上都不对23 物业管理条例规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是( ) 。（A）统计哪些业主进行装修（B）帮助业主更好地装饰装修房屋（C）可起预防作用（D）B 和 C24 应保证业主对业主委员会委员享有监督权，其表现在( )。（A）有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由（B）有权查询业主委员会保存的各项档案文件（C）有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或规约的行为（D）以上三项都正确25 下列说法错误的是( )。（A）业主大会的决定是个别业主决定的（B）业主委员会是业主大会的执行机构（C）专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件（D）物业服务费用是服

8、务合同约定的重要内容之一26 一个物业管理区域( )。（A）只能成立一个业主大会（B）只能成立 2 个以上业主大会（C）只能成立 3 个以上业主大会（D）至少成立 2 个业主大会27 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。（A）5 日内（B） 30 日内（C） 15 日内（D）20 日内28 业主代表应当在参加业主大会会议( )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。（A）1 日前（B） 2 日前（C） 3 日后（D）3 日前29 一旦有业主不遵守业主公约的规定，影响到其他业主的合法权益或物业管理

9、区域内的公共利益的，业主委员会有权( )。（A）予以制止（B）批评教育（C）责令限期改正（D）以上三项都正确30 下列有关业主大会、业主委员会的做法正确是( )。（A）业主大会作出非法集会的决定（B）业主委员会经业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定（C）业主委员会作出挪用专项维修资金的决定（D）业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业管理企业31 业主公约的主要内容包括( )。 有关物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主应当履行的义务；违反公约应承担的责任；（A）（B） （C） （D）32 业主临时公约中相关主体的法律义务不包括( )。（A）建设单位不得侵害物业买受人的义务（B）

10、建设单位对业主临时公约的说明义务（C）物业买受人对业主临时公约的承诺义务（D）物业的自然情况与权属情况33 业主使用物业应遵守的规则是( )。（A）遵守相邻权规定（B）物业维修养护中业主应相互配合与协助（C）业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意（D）物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患34 前期物业管理招标文件不包括( )。（A）投标人及投标项目简介（B）物业管理服务内容及要求（C）对投标人及投标书的要求（D）评标标准和评标方法35 前期物业管理招标管理暂行办法规定的禁止行为包括( )。

11、投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件；投标人不得以他人名义或其他方式弄虚作假，骗取中标；投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争；投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会利益或他人利益；（A）（B） （C） （D）36 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（A）5 日内（B） 15 日内（C） 20 日内（D）30 日内37 物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件包括( )。 依法成立；有必要的财产或经费；有自己的名称、组织机构和场所 能够独立承担民事责任；有名义上的法人资格；（

12、A）（B） （C） （D）38 新设立物业管理企业的资质申请需具备的条件不包括( )。（A）营业执照（B）企业章程（C）物业服务合同（D）企业法定代表人的身份证明39 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要内容包括( )。 守法经营；诚信经营；尽职尽责胜任本职工作；努力学习、掌握专业技能；奋发努力、坚韧不拔；（A）（B） （C） （D）40 物业管理师注册中申请延续注册时需要提交的材料不包括( )。（A）中华人民共和国物业管理师延续注册申请表 （B）与新聘用单位签订的劳动合同（C）与聘用单位签订的劳动合同（D）达到注册期内继续教育要求的证明材料41 关于取得房地产开发企业管理三级资质的条件，

13、说法错误的是( )。（A）注册资本不低于 2000 万元（B）注册资本不低于 800 万元（C）从事房地产开发经营 2 年以上（D）连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%42 城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求是( )。 项目选址的土地权属情况；对拟建工程的说明：包括建筑位置、使用性质、高度、面积等； 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑；规划部门审定的设计方案；（A）（B） （C） （D）43 下列说法错误的是( )。（A）房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格（B）房地产转让当事人可不缴纳有关税费（C）房地产管理部门对提供的有关

14、文件进行审查，7 日内未作书面答复的，视为同意受理（D）已转让的房地产，如再转让并需办理出让手续、补充土地使用权出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益44 房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起( )，依法作出准予预售的行政许可书面决定。（A）3 日内（B） 5 日内（C） 10 日内（D）15 日内45 房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就( )内容作出决定。（A）保修范围（B）保修期限（C）保修责任（D）保修范围、保修期限、保修责任46 转租合同的终止日期( )原租赁合同规定的终止日期。（A）可超过（B）可超过 2 天（C）可超过 5 天（D

15、）不可超过47 建设部依据城市房地产管理法制定并颁布城市房地产中介服务管理规定的目的是( )。（A）加强对房地产中介服务的管理（B）维护房地产市场秩序（C）保障房地产活动当事人的合法权益（D）以上三项都正确48 在( ) 中，运用房地产抵押进行贷款担保，已成为房地产开发企业和购房人解决资金问题的主要途径。（A）房地产开发（B）商品房市场（C）房地产二级市场（D）房地产开发、商品房市场、房地产二级市场49 只要是不转移抵押财产( )的担保方式，都属于抵押担保形式。 告知权；占有权；使用权；经营权；（A）（B） （C） （D）50 以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容，因为房地产( )

16、。 价值量大；使用时间长；不可移动；产权管理严密；（A）（B） （C） （D）51 不得设定房地产抵押权的情况包括( )。 权属有争议的房地产；被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；已依法公告列入拆迁范围的房地产；已完成的工作量和工程量；（A）（B） （C） （D）52 房地产权属登记的作用是( )。 保护房地产权利人的合法权益；有效避免交易风险；可核对房地产权属档案记载，当事人可快捷、方便地完成交易；政府机关不承担登记责任；（A）（B） （C） （D）53 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起( )确定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。（A）2 日内（B） 5

17、日内（C） 7 日内（D）9 日内54 以下不能由登记机关代为进行房屋权属登记的是( )。（A）依法由房地产行政主管部门代管的房屋（B）无人主张权利的房屋（C）法律、法规规定的其他情形（D）房屋权利丧失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的55 房屋使用人、行为人应承担的民事责任有( )。 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；有险不查或损坏不修；（A）（B） （C） （D）56 美国物业管理从业人员资格认定主要由( )进行。（A）CPM（B） AMO（C） IREM（D）PMC57 美国物业

18、管理的投资管理模式是( )。（A）从固定资产管理模式向企业资产管理方向发展（B）从企业资产管理方向向固定资产管理模式发展（C）业主委员从物业管理向首席执行官发展（D）首席执行官向管理人员发展58 ( )，日本人才开始接管部分楼宇管理工作。（A）1529 年（B） 1592 年（C） 1925 年（D）1952 年59 新加坡物业管理资金的主要来源是( )。 政府津贴；管理费；物业管理单位开展便民服务等收入；建设单位交纳税费；（A）（B） （C） （D）60 下列关于香港物业管理中级管理阶层员工培训课程的叙述，正确的是( )。（A）每学年为 30 个星期，每星期上课二晚，每晚两小时（B）每学年为

19、 30 个星期，每星期上课三晚，每晚 1 个小时（C）每学年为 30 个星期，每星期上课三晚，每晚两个小时（D）每学年为 28 个星期，每星期上课三晚，每晚两个小时二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的基本特征是( )。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）人为化（E）自然化62 物业管理在社会经济中的地位和作用是( )。（A）有利于促进经济伸长（B）有利于提高人民群众居住质量（C）有利于增加就业（D）有利于维护社会稳定（E

20、）有利于城镇住房制度改革63 物业管理条例中法律制度的内涵不包括( )。（A）尊重和维护业主的财产权利（B）建立业主民主协商机制（C）自主管理的机制（D）平衡利益机制（E）物业与物业人员的道德规范64 物业管理公司根据管理范围分设的部门有( )。（A）财务组（B）工程维修组（C）市场管理组（D）环境清洁组（E）共用设施组65 根据物业的不同类型和特点，可以将物业管理分为( )。（A）居住物业管理（B）公共物业管理（C）收益性物业管（D）商用物业管理（E）租售物业管理66 物业管理条例确立的基本法律关系不包括( )。（A）业主与建筑企业之间的关系（B）物业管理企业和业主之间的关系（C）开发企业与

21、业主以及物业管理企业之间的关系（D）供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系（E）承包商与物业管理企业之间的关系67 下列属于前期物业服务合同内容的是( )。（A）前期物业合同的特征（B）前期物业服务合同的时效（C）前期物业服务合同的主要内容（D）物业服务收费方式（E）物业经营活动的内容68 关于物业管理收费制度中价格法对于包括服务收费在内的价格管理，定价形式包括( )。（A）收费与服务水平相适应（B）政府定价（C）政府指导价（D）市场调节价（E）业主定价69 业主的义务包括( ) 。（A）遵守业主公约，业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则（C）执

22、行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（D）按时交纳物业服务费用（E）监督业主委员会的工作70 业主的权利包括( ) 。（A）按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供的服务（B）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议（C）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议（D）参加业主大会会议，行使投票权（E）选举业主委员会委员，但无被选举权71 前期物业管理项目招标原则为( )。（A）不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求（D）公开招标（E）邀请招标72 招标项目备案应向房地产

23、行政主管部门提交的材料有( )。（A）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（B）招标公告或招标邀请书（C）招标文件（D）法律、法规规定的其他材料（E）相关答疑文件73 申请执业资格注册，必须具备的条件有( )。（A）遵纪守法，遵守职业道德（B）取得 执业资格证书（C）身体健康（D）能坚持在相应的岗位工作（E）不需要经单位考核74 物业管理从业人员职业素养的主要内容为( )。（A）自信自强，积极向上（B）奋发努力，坚韧不拔（C）诚恳待人，服务热情（D）文明礼貌，着装整洁（E）享受待遇75 商品房买卖合同应明确( )。（A）房屋租赁（B）商品房销售方式（C）交付使用条件及日期（D）公共配套建

24、筑的产权归属（E）解决争议的方法76 商品房现售条件为( )。（A）只持有建设工程规划许可证（B）已通过竣工验收（C）物业管理方案已经落实（D）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件（E）拆迁安置已落实77 城市房地产转让管理规定明确了房地产转让合同应载明的条款，包括( )。（A）双方当事人的姓名或名称（B）房地产权属证书名称（C）房地产坐落位置、面积（D）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限（E）权属有争议的解决方法78 候选公司要成为 AMO 需符合的标准有( )。（A）一位执行 CPM 负责（B）完成 IREM 教育（C）道德要求（D）商业稳定性（E）维修保养79 要成为一个 ARM，

25、要满足的条件有( )。（A）一位执行 CPM 负责（B）经历（C）遵守职业道德（D）IREM 教育（E）所有 ARM 候选人应通过一次考试以获得 ARM 职衔80 新加坡建立多元化的投资体制的主要表现有( )。（A）国家投资建设住宅（B）金融机构投资建设住宅（C）企业投资建设住宅（D）个人投资建房或购房（E）其他银行住宅建设资金物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答案】 D4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6

26、【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 C11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 C23 【正确答案】 D24 【正确答案】 D25 【正确答案】 A26 【正确答案】 A27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 D30 【正确答案】 B31 【正确答案】 D32 【正确答案】 D33 【正确答案】

27、 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 C36 【正确答案】 D37 【正确答案】 C38 【正确答案】 C39 【正确答案】 A40 【正确答案】 B41 【正确答案】 A42 【正确答案】 B43 【正确答案】 B44 【正确答案】 C45 【正确答案】 D46 【正确答案】 D47 【正确答案】 D48 【正确答案】 D49 【正确答案】 D50 【正确答案】 C51 【正确答案】 B52 【正确答案】 D53 【正确答案】 C54 【正确答案】 D55 【正确答案】 C56 【正确答案】 C57 【正确答案】 A58 【正确答案】 D59 【正确答案】 B60 【正确答案】 C二

28、、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 ABC62 【正确答案】 ABCD63 【正确答案】 CE64 【正确答案】 ABCD65 【正确答案】 ACDE66 【正确答案】 AE67 【正确答案】 ABC68 【正确答案】 BCD69 【正确答案】 ABCD70 【正确答案】 ABCD71 【正确答案】 ABC72 【正确答案】 ABCD73 【正确答案】 ABCD74 【正确答案】 ABCD75 【正确答案】 BCDE76 【正确答案】 BCDE77 【正确答案】 ABCD78 【正确答案】 ABCD79 【正确答案】 BCDE80 【正确答案】 ABCD