[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷38及答案与解析.doc

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1、房地产相关制度与政策练习试卷 38 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产开发企业资质三级资质注册资本应在( )万元以上。（A）800（B） 3000（C） 5000（D）80002 自领取暂定资质证书之日起( )内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 9 个月（D）1 年3 用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满 1 年未动工的，按土地使用权出让金的( ) 以下征收土地闲置费；满 2 年未动工的，可无偿收回土地使用权。（A）20%（B） 30%（C）

2、40%（D）50%4 房地产转让的实质是( )发生转移。（A）房地产权属（B）房地产权益构成（C）房地产使用状况（D）房地产实体状况5 共有房地产。未经其他共有人书面同意的，其房地产( )转让。（A）限制（B）禁止（C）可以（D）委托6 开发企业应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。（A）10（B） 15（C） 30（D）607 住宅质量保证书按( ) 发放。（A）套数（B）幢数（C）购房人（D）购买合同8 公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的，可以终止房屋租赁合同。（A）2（B） 3（C） 5（D）69 抵押房地产投保的，

3、房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是( )。（A）抵押人（B）抵押权人（C）所有人（D）使用人10 我国对房屋权属登记采用( )。（A）契证登记制度（B）权证登记制度（C）公证登记制度（D）契约证登记制度11 某单位新建宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 3（C） 4（D）612 房屋的他项权利不包括( )。（A）所有权（B）抵押权（C）典权（D）承租权13 登记机关受理登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的应当按照规定的时间内核准登记，并颁发房屋权属证书，其中登记时限为 15 日的是( )。（A）初始登记（B）转移登记（C）变更登记（D）注销登记

4、二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 在以下法律中，直接关联房地产的有( )。（A）建筑法（B） 城市房地产管理法（C） 行政法（D）土地管理法（E）城市规划法15 城市总体规划的主要任务是( )。（A）综合研究城市的性质、发展目标和发展规模（B）确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署（C）综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统（D）控制各项专业规划和近期建设规划（E）规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退距离、建筑间距等16

5、 建设单位申请领取施工许可证时不具备条件的包括( )。（A）已经办理该建筑工程用地批准手续（B）施工企业即将确定（C）在城市规划的工程，已经取得建设工程规划许可证（D）施工场地已经具备施工条件，其拆迁进度符合施工要求（E）满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件尚未进行审查17 房地产转让中，经批准可以不办理出让手续的情况是( )。（A）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于 中华人民共和国城市房地产管理法相关规定的（B）私有住宅转让后用于商业活动的（C）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的（D）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（E）转让的房地产暂时难以确

6、定土地使用权出让用途、年限和其他条件的18 在商品房预售或现售中，房地产开发企业禁止的行为包括( )。（A）按套销售商品住宅（B）销售前已经选聘了物业服务企业（C）在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人（D）采取返本销售方式销售商品房（E）采取售后包租方式销售未竣工商品房19 下列行为中，可以终止房屋租赁合同的是( )。（A）无正当理由，累计拖欠房租 6 个月以上（B）承租人利用承租的房屋从事非法活动（C）将承租的房屋擅自转租（D）因不可抗力致使合同不能继续履行（E）承租人拖欠房租 3 个月20 下列说法中，关于房屋租赁正确的有( )。（A）将承租的房屋用作经营活动的

7、，由双方协商议定租金（B）房屋租赁，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则（C）租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同（D）房屋租赁不仅是房屋所有人让渡使用权，而且包括处分权（E）房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定21 抵押人对抵押财产享有独立的( )。（A）占有权（B）使用权（C）经营权（D）处分权（E）转让权22 我国房屋权属登记的种类包括( )。（A）总登记和初始登记（B）转移登记和变更登记（C）他项权利登记和注销登记（D）使用权登记（E）土地所有权登记23 应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。（A）房屋灭失（B）房屋权属证书遗失（C）土地

8、使用权年限届满（D）房屋他项权利终止（E）房屋出租24 房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的( )登记，应在 30 日内核准登记，并颁发房屋权属证书。（A）新建房屋初始（B）变更（C）转移（D）他项权利（E）注销25 危险房屋造成损害事故的，由房屋所有人承担法律责任的情形有( )。（A）有险不查（B）损坏不修（C）未争取有效地解除房屋危险的措施（D）拖延鉴定时间（E）将房屋出租给使用人、使用人使用不当的行为房地产相关制度与政策练习试卷 38 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】

9、A【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】

10、A【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策