[工程类试卷]美国房地产经纪业练习试卷2及答案与解析.doc

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1、美国房地产经纪业练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 美国房地产经纪业为了保证房地产业的健康发展，建立了严格的执业资质与教育训练制度，它们是( ) 等制度。（A）执业牌照（B）资格考试（C）执业资质审查（D）经纪人执业登记（E）经纪人注册2 在美国消费者投诉房地产经纪人和处理房地产纠纷的渠道主要有( )。（A）房地产行业管理委员会（B）消费者协会（C）房地产经纪人协会（D）房地产仲裁委员会（E）房地产法律援助委员会3 美国对房地产经纪行业的从业者及机构

2、在运作实践中形成了一套有效的保护制度，它们是( ) 制度。（A）房源信息保护（B）个人信用保障（C）产权保险（D）房屋质量保证（E）过失保险4 目前美国房地产经纪业存在着( )等一些主要问题。（A）从业人员的急剧增加，良莠不齐（B）房地产经纪制度的地域分割（C）信息技术普遍运用带来的新挑战（D）佣金比例的竞争日益激烈（E）因经济衰退带来的严重影响5 目前，美国房地产经纪业行业规模庞大、作用显著，并具有如下( )等一些特点。（A）运作规范、社会地位较高（B）行业协会在管理中扮演了重要角色（C）联合销售制度使行业协作有效进行（D）具有完善的执业保护制度（E）执业人员的经济收入很高6 美国房地产销售

3、人员要取得执照，必须具备( )等条件。（A）年满十八岁，有诚实、正直的良好声誉（B）高中毕业或同等学历，并通过房地产销售员的考试（C）须持有已执业的房地产经纪人的签名推荐信，并证明日后有意雇佣该申请人（D）在取得执照后的十八个月内，必须再修两门与房地产有关的学科，并且考试及格（E）要有两年的实际有关工作经验7 美国房地产经纪人考试内容主要包括( )等以及相关的各项法律。（A）法定信息披露，合同、产权转让（B）财产权利关系，土地利用控制与规则（C）房地产估价与市场分析、理财（D）市场经济和信用制度（E）房地产实务及相关领域的专业知识8 美国房地产经纪人的业务范围包括( )等。（A）代理房地产转让

4、、交换等交易过程中的谈判协商事项（B）代理房地产销售和租赁活动以及代理收租（C）代理承办房地产销售员的资格考试（D）代理抵押贷款（E）代理房地产拍卖和房地产价值占半数以上的企业拍卖9 根据卖主与房地产经纪人签署的代理合同不同，美国房地产经纪人的运作方式除独家销售外还有( ) 几种。（A）控制性销售（B）开放式销售（C）报底价销售（D）联合专卖销售（E）优先购买10 美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人的处罚管理，主要采取以下措施 ( )。（A）记录在案（B）回顾检讨（C）罚款（D）暂停牌照（E）吊销执照二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部

5、选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 美国的房地产经纪行业起步较早，发展较快，规模庞大，作用显著。目前，美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落，85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高，受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验，值得我们借鉴或参考。他们的现状特点有：11 美国房地产经纪业建立了以下( )一些严格有效的运作规范和制度。（A）严格的房地产经纪人执业牌照管理制度（B）建立了较为完善的行为准则和伦理道德规范（C）制定了有利于房地产经纪人增加收入的取费办法

6、（D）法律规定了房地产交易中的信息披露制度12 美国房地产经纪行业协会虽非经法律或政府授权，但是它的权力已在经纪人中达成共识，成为有效管理的自律组织，其主要职责有( )等。（A）作为经纪人与立法、行政机关进行沟通的桥梁（B）负责制定经纪人员的培训计划和培训教材，不断提高经纪人的专业水平（C）根据有关法律制定具体的行业技术标准和必须遵守的行业技术标准及道德准则（D）根据政府授权，对房地产经纪机构的设立实施管理13 在美国，房地产销售制度中占主流的是房地产经纪人的独家代理、联合销售制度。这种制度的实施所起到的效应有( )。（A）扩大了销售渠道（B）降低了竞争压力（C）成功率高（D）产生多赢结果14

7、 在房地产经纪的运作实践中美国还形成了一套主要包括( )，以及通过过失保险转移过失风险在内的对行业从业者及机构的保护机制。（A）可以通过政府有关机构获知委托人的个人信用状况（B）可以通过产权保险公司提供产权保险凭证，由保险公司承担产权合法性和真实性的责任（C）可以通过专业的房屋质量鉴定机构来鉴定房屋的质量（D）可以通过房地产经纪人协会对某些违反规章制度的经纪人进行处罚，保护合法经营15 在美国房地经纪行业的竞争非常激烈，各州房地产的法律又各不相同，影响了跨地区的发展。目前，他们所采取的办法是( )，而且已经比较普遍。（A）设置分店（B）特许经营（C）加盟连锁（D）网上交易美国房地产经纪业练习试

8、卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 美国房地产经纪业2 【正确答案】 C,D【知识模块】 美国房地产经纪业3 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业4 【正确答案】 B,C【知识模块】 美国房地产经纪业5 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 美国房地产经纪业6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 美国房地产经纪业7 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 美国房地产经纪业8 【正确答案】

9、 A,B,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业9 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业10 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 美国房地产经纪业11 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 美国房地产经纪业12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 美国房地产经纪业13 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 美国房地产经纪业14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 美国房地产经纪业15 【正确答案】 B,C【知识模块】 美国房地产经纪业