[工程类试卷]房地产经纪机构练习试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产经纪机构练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪机构的设立应符合中华人民共和国公司法、合伙企业法、个人独资企业法、中外合作经营企业法、中外合资经营企业法、外商独资经营企业法等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。此外,设立房地产经纪机构应当具备足够的专业人员,以公司形式设立房地产经纪机构的,应当有( )名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。（A）5（B） 4（C） 3（D）22 合伙制房地产经纪机构的设立应符合合伙企业法的规定,同时它应当有( )名以上

2、持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。（A）5（B） 4（C） 3（D）23 个人独资房地产经纪机构的设立应当符合中华人民共和国个人独资企业法的规定,同时它应当有( ) 名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。（A）1（B） 2（C） 3（D）44 房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）65 房地产经纪

3、机构的( ), 标志着其主体资格的终止。（A）登记（B）备案（C）注销（D）变更6 ( )是指依照 中华人民共和国公司法和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。（A）房地产经纪公司（B）合伙制房地产经纪机构（C）个人独资房地产经纪机构（D）房地产经纪公司设立的分支机构7 合伙制房地产经纪机构中,经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用( )出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。（A）货币（B）土地使用权（C）知识产权（D）劳务8 ( )是指依照 中华人民共和国合伙机构法和有关房地产经纪管理的部门规章在中

4、国境内设立的由各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。（A）房地产经纪公司（B）合伙制房地产经纪机构（C）个人独资房地产经纪机构（D）房地产经纪公司设立的分支机构9 ( )是指依照 中华人民共和国个人独资机构法和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。（A）房地产经纪公司（B）合伙制房地产经纪机构（C）个人独资房地产经纪机构（D）房地产经纪机构设立的分支机构10 ( )是指我国数量最多的一种房

5、地产经纪机构类型。（A）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（B）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（C）管理型房地产经纪机构（D）全面发展的综合性房地产经纪机构11 ( )以新建商品房和二手房的销售,居间为主要业务。（A）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（B）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（C）管理型房地产经纪机构（D）全面发展的综合性房地产经纪机构12 ( )对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。（A）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（B）以房地产营销策划、投资

6、咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（C）管理型房地产经纪机构（D）全面发展的综合性房地产经纪机构13 ( )主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。（A）以租赁代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（B）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（C）管理型房地产经纪机构（D）全面发展的综合性房地产经纪机构二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利( )。（A）享有工商行政管理部门核准

7、的业务范围内的经营权利 ,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金（B）严格按照规定标准收费（C）按照国家有关规定各项规章制度,并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为（D）委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项,提供不实信息或者要求提供违法服务的,房地产经纪机构有权中止经纪业务（E）由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的 ,有权向委托人提出赔偿要求15 下列哪些属于房地产经纪机构的义务( )。（A）可向房地产管理部提出实施专业培训的要求和建议（B）依照法律、法规和政策开展经营活动（C）认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务（D）维护委托人的合法权

8、益,按照约定为委托人保守商业秘密（E）严格按照规定标准收费16 房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有( )。（A）货币（B）实物（C）劳务（D）工业产权（E）土地使用权17 房地产经纪机构按其资金组成形式不同可分为( )。（A）合伙制房地产经纪机构（B）个人独资的房地产经纪机构（C）中外合资房地产经纪公司（D）中外合作房地产经纪公司（E）外商独资房地产经纪公司18 根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为( )。（A）无店铺模式（B）单店铺模式（C）多店铺模式（D）连锁店模式（E）

9、有店铺模式19 有店铺模式根据店铺数量的多少可分为( )。（A）单店铺模式（B）多店铺模式（C）连锁店模式（D）直营连锁经营模式（E）特许加盟经营模式20 下列有关单店模式优缺点说法正确的有( )。（A）专业化程度低（B）无规模经济（C）管理层次少,管理费用低;监督成本低,可有效控制飞单等现象（D）决策效率高（E）无品牌可言21 下列有关多店模式优缺点说法正确的有( )。（A）专业化程度高（B）规模经济程度小（C）管理费用低（D）决策快,但无正确性保证（E）.无品牌22 下列有关连锁店模式优缺点正确的说法有( )（A）有总部的技术支持,专业化程度提升有体制保证（B）门店间市场信息共享;广告、网

10、络软硬件配置、人才招聘和培训集中进行（C）管理层次高、管理成本高、监督成本低（D）决策时效性差一些,但决策正确率高（E）有一定的知名度和品牌影响力23 下列有关直营连锁经营的说法正确的有( )。（A）连锁经营规模大,具有大量采购大量销售的能力 ,使其能获得进货价格上的数量折扣,成本较低,从而售价也低（B）每家连锁店都有标准的商店门面和平面布置,以便于顾客识别和购物,并增加销售量（C）信息资源共享,扩大了有效服务半径（D）店址固定（E）统一的广告宣传形成了规模效益24 下列有关特许经营的特点说法中正确的有( )。（A）法人对商标、服务标志、独特概念、专利和经营决窍等拥有使用权（B）法人对商标、服

11、务标志、独特概念、专利和经营决窍等拥有所有权（C）权利所有者授权其他人使用上述权利（D）在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动（E）受许人需要支付权利使用费和其他费用25 下列有关特许经营说法正确的有( )。（A）对特许人而言,可以不受资金限制,迅速扩张规模 ,加快国际化发展战略（B）特许人可以降低经营费用,集中精力提高企业管理水平（C）对那些资金有限、缺乏经验,但又想投资创业的人具有极强的吸引力（D）投资者在特许人的指导和帮助下将大大减少他的投资创业风险（E）特许权人受资金限制很难扩张规模房地产经纪机构练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符

12、合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪机构3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪机构8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪机构9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪机构13 【正

13、确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 此外的权利还有可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议。【知识模块】 房地产经纪机构15 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 此外还有的义务:接受房地产管理部门的监督和检查;依法缴纳各项税金和行政管理费【知识模块】 房地产经纪机构16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 此外还有非专利技术【知识模块】 房地产经纪机构17 【正确答案】 C,

14、D,E【知识模块】 房地产经纪机构18 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产经纪机构19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪机构20 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 应为决策快,但决策人素质有限,错误决策可能性大。【知识模块】 房地产经纪机构21 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪机构22 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 中应为监督成本高。【知识模块】 房地产经纪机构23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪机构24 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪机构25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪机构