[工程类试卷]房地产开发经营管理制度与政策练习试卷12及答案与解析.doc

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1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。（A）3（B） 7（C） 10（D）142 划拨土地使用权的转让,须经当地( )审查批准。（A）人民政府城市规划行政主管部门（B）建设行政主管部门（C）房地产市场管理部门（D）人民代表大会常务委员会3 土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年,原土地使用者使用 12 年后转让,受让人的使用年限为( ) 年。（A）50（B） 38（C） 30（D）254 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受

2、让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得( )的同意。（A）原土地出让方（B）市、县人民政府城市规划行政主管部门（C）市、县人民政府房地产管理部门（D）原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门5 可以不办出让手续的情况包括( )。经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于 城市房地产管理法第二十三条规定的项目,即:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂

3、时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形（A）（B） （C） （D）6 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,( )明确了商品房预售实行( ) 。（A）城市房地产管理法;预售许可证制度（B） 城市房地产管理法;预售资格 Q 认定制度（C） 城市房地产预售管理办法;预售许可证制度（D）城市房地产预售管理办法;预售资格认定制度7 下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是( )。（A）房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前 ,将作为合同标的物的商

4、品房再行销售给他人（B）房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房,但可采取变相返本销售的方式（C）没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收到任何预定款性质的费用（D）房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售8 房屋权属登记时,房屋面积按( )进行登记。（A）套内建筑面积（B）建筑面积（C）使用面积（D）套内建筑面积或使用面积9 王某在( ) 的情况下,有权退房。（A）购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同（B）购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定（C）规划部门批准规划变更,影响商品房使用功能,开发企业在变更确立之

5、日后第14 日,书面通知王某（D）签订的房屋预售合同,未到管理部门登记备案10 下面四个选项中,说法不正确的是( )。（A）租赁政策是指由各级人民政府制定的用于规范租赁行为的法律、法规和规范性文件（B）对于租用房屋从事生产、经营活动的,应当由政府统一规定租金标准（C）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同（D）共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人优先承租权11 公有房屋租赁,出租人必须持有( ),承租人必须持有房屋所在地( )规定的租房证明和身份证明。（A）房屋所有权证城市人民政府房地产行政主管部门（B） 房屋使用权证和城市人民政府规定

6、的其他证明文件城市人民政府房地产行政主管部门颁布（C） 房屋所有权证城市人民政府（D）房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件城市人民政府12 按照目前我国的管理体制,直管公房一般由( )管理,其作为直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权利。（A）县级以上人民政府建设行政主管部门（B）县级以上人民政府房地产行政主管部门（C）各级人民政府（D）各级人民政府房地产行政主管部门13 下面四个选项中,说法不正确的是( )。（A）自管公房由国家授权的单位管理。（B）私有房屋的所有权人是持有完全的房屋所有权证的个人（C）对于持有共有权证书的私房主,只能称为共有权人,共有权人必须在所有

7、共有权人同意后方可将房屋出租（D）非住宅用户的租赁指的就是生产经营用户的租赁14 按( ) 的不同 ,房屋租赁分为住宅用户的租赁和非住宅用户的租赁。（A）房屋的使用用途（B）房屋所有权的性质（C）房屋的使用范围（D）房屋的服务对象15 按( ) 的不同 ,房屋租赁可分成公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。（A）房屋的使用范围（B）房屋所有权的性质（C）房屋的使用范围（D）房屋的使用对象二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 根据转让的对象,房地产转让可以分为( )。（A）出让方式取

8、得的土地使用权转让（B）地面上有建筑物的转让（C）有偿转让（D）地面上无建筑物的转让（E）划拨方式取得的土地使用权转让17 下列属于不得转让的房地产是( )。（A）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的（B）依法收回土地使用权的（C）共有房地产、经其他共有人书面同意的（D）权属有争议的（E）未依法登记领取权属证书的18 不能转让的房地产有( )。（A）司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的（B）依法收回土地使用权的（C）共有房地产,未经其他共有人书面同意的（D）一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金 ,合资,合作开发经营房地产,而使房地产

9、权属发生变更的（E）以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的19 下列( )条件的房地产不得转让。（A）以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 ,按照土地使用权出让合同约定进行开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的 25%以上（B）属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件（C）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金（D）取得土地使用权证书（E）取得建设用地批准文件20 城市房地产管理法规定,( )应签订书面合同。（A）房屋租赁（B）房地产抵押（C）房地产转让（D）土地使用权划拨（E）土地使用权出让21 房地产转让合同的内容一般应包括( )。（A）基准地价

10、、标定地价和各类房屋的重置价格（B）双方当事人的姓名或者名称、住所和房地产权属证书的名称和编号（C）房地产坐落位置、面积、四至界限和土地宗号,土地使用权取得的方式及年限（D）房地产的用途或使用性质和成交价格及支付方式（E）违约责任及双方约定的其他事项22 城市房地产管理法规定,( )应签订书面合同。（A）房屋租赁（B）房地产抵押（C）房地产转让（D）土地使用权划拨（E）土地使用权出让23 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的,应提交( )等证件及资料。（A）建设工程规划许可证（B）工程施工合同（C）建设用地规划许可证（D）企业资质等级证书（E）投入资金达到工程建设总投资的 20%以下的证明

11、24 商品房销售管理办法规定,商品房销售可以按( )计价。（A）建筑面积（B）使用面积（C）单元（D）套（E）套内建筑面积25 关于房屋租赁政策,下列说法正确的是( )。（A）公有房屋租赁,出租人必须持有房屋所有权证 和城市人民政府规定的其他证明文件（B）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同（C）共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权（D）租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议继续履行（E）私有房屋租赁,出租人和承租人必须持有身份证明26 按照目前我国的管理体制,直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理,

12、房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表,依法行使( )的权利。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分（E）租赁房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7

13、【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有

14、2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策