[工程类试卷]房地产居间业务的房源管理练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产居间业务的房源管理练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 房源的属性有( ) 。（A）地理属性（B）物理属性（C）法律属性（D）价值属性（E）心理属性2 在我国，经纪公司所掌握的房源具有( )等特征。（A）非同一性（B）公共性（C）变动性（D）灵活性（E）可替代性3 房地产经纪公司开拓供、求房源的渠道，针对普通的消费者来说，除一般采用常见的报纸广告和振发宣传单外，还有( )。（A）路牌广告（B）电话访问（C）互联网传播（D）与目标客户直接接触（E）

2、与房屋拆迁公司联手4 就目前来讲房源较多的大型业主，主要有以下几种类型( )。（A）房地产开发商及相关行业（B）大型企事业单位（C）资产管理公司（D）同行业联合经营（E）银行5 获得目标房源的信息和渠道之后，开拓房源的原则有以下几项( )。（A）保密性（B）及时性（C）持续性（D）竞争性（E）集中性6 目前，普通消费者(小业主)这部分的房源是房地产居间业务中最重要的房源，针对这部份房源的开拓渠道主要有( )等几个。（A）报纸广告和路牌广告（B）派发宣传单张（C）电话访问和直接接触（D）广播电视（E）互联网传播，有条件的企业自己建立网站7 随着时间的推移，业主(委托人)的心理也会随着市场的变化而

3、起着波动，其中价格因素是最容易受到影响的。其原因是( )。（A）业主对市场的预期（B）业主的惜售心理（C）业主对市场信息的了解程度（D）业主因价格波动而引发投机心理（E）业主对委托房产的出售或出租的心态变化8 房源信息的共享方式有( )，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪公司，各有优缺点。（A）互通制（B）联网制（C）私盘制（D）公盘制（E）分区公盘制9 公盘制房源信息共享方式的优缺点是( )。（A）“生意面 ”最广（B）工作效率较高（C）信息成本最低（D）不利于激发经纪人搜集房源信息的积极性（E）会出现“ 留盘” 行为，房源信息容易外泄10 针对房源变动性大的特征，房源信息需要不断更新，

4、以保证信息的有效性。一般来说要注意以下几点( )。（A）对委托人进行周期性访问（B）对长期未能成交房源，说服业主降低预期（C）对每次访问都要作好记录，以反映委托人的心态变化（D）注意房源信息的循环利用（E）注意房源信息的可靠程度二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 某房地产经纪公司在搜集到大量的、系统的、连续的房源信息之后，要对这些信息加以到位的处理，从而能够让其在居间业务中发挥效用并赢得企业的利润。如何处理好并利用好这些信息，请回答以下问题：11 目前房源信

5、息处理的形式有( )。（A）纸张载体（B）电视广播（C）计算机记录（D）计算机联机系统12 一个有效的房源信息应包括( )等基本要素。（A）信息类型（B）业主资料（C）房屋状况（D）放盘要求13 为提高集中查询房源的工作效率，经纪人通常把房源分成( )等类型，录入电脑，便于查询。（A）套盘（B）笋盘（C）新盘（D）底盘14 房源信息的基本要素中，包括房产的位置、产权证书、面积、用途、性质及装修等房屋状况外，还需请业主提供的资料有( )。（A）业主(或委托人) 的姓名和电话以及通讯地址等（B）要求提供是否有他项权利的设定和物业管理等情况（C）要求业主(或委托人)提出所定的租、售价格及税费支付办法

6、等（D）要求业主提供社会关系和个人经济状况15 房地产经纪公司对房源的开拓必须遵循( )的原则，持之以恒地进行，以保证有充足的房源可以利用。（A）及时性（B）持续性（C）时效性（D）发展性房地产居间业务的房源管理练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理2 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理3 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产居间业务的房源管理4 【正确

7、答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理5 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理6 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理7 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理8 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理9 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产居间业务的房源管理10 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产居间业务的房源管理二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产居间业务的房源管理11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产居间业务的房源管理12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产居间业务的房源管理13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产居间业务的房源管理14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产居间业务的房源管理15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产居间业务的房源管理