[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产估价程序练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所列出的( ) 进行次序。（A）时间（B）先后（C）空间（D）逻辑2 进行房地产估价,首先要有( )。（A）估价对象（B）估价业务（C）估价目的（D）估价机会3 估价业务来源一般不包括的有( )。（A）被动接受（B）主动争取（C）自有自估（D）公开竞标4 被动接受是( ) 。（A）坐等需要估价者找上门来征求估价业务（B）被动接受需要估价者的征求估价业务要求（C）估价人员走出门力争为他人提供估价服务（D）自己提出估价要求,并自己进行

2、估价5 无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务,交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员应与委托人协议沟通,就估价的( )及有关估价的基本事项等加以明确。（A）收费标准、收费依据（B）收费方式、完成时间（C）有关估价的基本事项等加以明确（D）所有其他项目的综合6 在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都有着内在联系的,其中( )是龙头。（A）估价目的（B）估价对象（C）估价时点（D）估价现状二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 房地产估价是一项较为

3、复杂的活动,( )为正确说法。（A）必须按照科学严谨的估价程序进行（B）遵循科学严谨的估价程序,可以避免出现不必要的浪费（C）提高估价效率,可以使估价工作规范化精细化,提高估价的质量（D）房地产估价程序是一项房地产估价全过程中的各项具体工作8 从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程步骤如下( ) 。（A）获取估价业务,受理估价委托及明确估价基本事项（B）拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象（C）选定估价方法计算,确定估价结果,撰写估价报告（D）交付估价报告,估价资料归档9 进行房地产估价,首先要有估价业务,归纳起来,业务来源有( )。（A）被动

4、接受（B）主动争取（C）自有自估（D）放弃10 主动争取是估价人员走出门去力争为他人提供估价服务,这是估价业务的最主要来源,特别是在估价机构多,竞争激烈的情况下。但估价人员不能采用一些不正当手段来争取估价业务,如( )。（A）垄断、低收费、给回扣（B）迎合委托人对估价结果的不合理要求（C）答应委托人可评估出其期望的价值（D）争取估价时应靠正常的宣传、提高服务质量、扩大知名度等11 无论是被动接受,还是主动争取,如果委托人有意将估价业务交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员应与委托人协议沟通就估价的( )加以明确。（A）收费标准、收费依据（B）收费方式（C）完成时间（D）有关估价的基本事项

5、12 在一个估价项目中( )三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。（A）估价目的（B）估价对象（C）估价时点（D）估价业务13 明确估价基本事项主要包括( )。（A）明确估价目的（B）明确估价对象（C）明确估价时点（D）明确估价业务14 关于估价目的相关事项说法正确的有( )。（A）估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的 ,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可（B）任何一项估价都有估价目的,因为委托人不会无缘无故花钱请人估价（C）估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁

6、认可来明确（D）明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规 ,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 房地产估价是一项较为复杂的活动,必须按照科学严谨的估价程序进行。( )（A）正确（B）错误16 遵循科学严谨的估价程序、可以重复,虽然降低估价的效率,但可以使估价工作规范化、精细化,提高估价的质量。( )（A）正确（B）错误17 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所排列出的先后次序进行。( )（A）正确（B）错

7、误18 房地产估价虽然应按照一定程序进行,但在实际估价中每一个步骤之间并不是割裂的,相互之间会有一些交插,甚至需要一定的反复。( )（A）正确（B）错误19 进行房地产估价,首先要有估价业务,归纳起来,估价业务来源有被动接受、主动争取和自有自估。( )（A）正确（B）错误20 被动接受是坐等需估价者找上门来征求估价服务。( )（A）正确（B）错误21 需要估价者可能是政府,也可能是企业、个人,可能是该房地产的所有者或使用者,或者它们都不是。( )（A）正确（B）错误22 主动争取是估价人员走出门去力争为他人提供估价服务,这在估价业务商业化后是估价业务的最主要来源,特别是在估价机构多、竞争激烈的

8、情况下。( )（A）正确（B）错误23 需要估价者是房地产的拥有者,因此估价人员在争取估价业务时可拓宽思路。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分

9、；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序