[工程类试卷]房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷48及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 48 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 影响房地产价格的因素众多而复杂,影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素指( )（A）区域因素（B）普遍因素（C）个别因素（D）一般因素2 开发商成本利润率的计算公式为( )。3 对于资金的时间价值,下列理解中不正确的一项是( )。（A）随着时间的推移,资金的价值会增加,这种现象叫资金增值。资金是属于商品经济范畴的概念,在商品经济条件下,资金是不断运动的（B）资金的增值的实质是劳动者在生产过程中创造了剩余价值。从投资者的角度来看,资金的增值特性使资金具有

2、时间价值（C）资金一旦用于投资,就会用于即期消费。牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费,个人储蓄的动机和国家积累的目的都是如此（D）从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应作的必要补偿4 下列有关收益率的理解不正确的一项是( )。（A）收益率是一个投资回报率,它通常被表示为一个复合年百分率 ,表明了投资项目在某一计算周期内的连续收益能力（B）内部收益率是代表了某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率。它反映了所有的预期收益,包括投资者在持有期末转售其投资时所获得的收益（C）全部投资收益率反映了全部已投入资本的收益水平。可以认为它是内部收益率和借贷资本

3、收益率的合成。从概念上来说,全部投资收益率是内部收益率和抵押收益率或抵押贷款收益率的加权平均（D）权益投资收益率是衡量投资者投入自有资本或自有资金收益水平的指标 ,是投资者在投资项目中所投入的自有资本的内部收益率,考虑了还本付息对自有资金现金流的影响5 不是信托生效的方式是( )。（A）签订时生效（B）承诺前生效（C）附生效条件的,条件成立时生效（D）需要办理登记的、登记时生效6 融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点,其中( )是融资决策的关键。（A）发现问题（B）确定融资决策目标（C）拟定决策方案（D）融资方案选优7 融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点,其中( )是融资决策的关键。

4、（A）发现问题（B）确定融资决策目标（C）拟定决策方案（D）融资方案选优8 关于融资的说法错误的是( )。（A）按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同 ,可以将金融融资划分为直接融资和间接融资两种（B）直接融资是指拥有暂时闲置资金的企业与资金短缺需要补充资金的企业,相互的直接进行协议或在金融市场上前者购买后者发行的有价证券,将货币资金提供给需要补充资金的企业使用,从而完成融资过程（C）直接融资的特点是单方直接接触,有中间环节（D）间接融资的基本特征是资金金融通过金融中介来进行 ,由金融机构筹集资金和运用资金两个环节构成9 关于个人住房抵押贷款说法错误的是( )。（A）是指个人购买住房时,以所

5、购买住房作为抵押担保 ,向金融机构申请贷款的行为（B）包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型（C）属于购房者的消费性贷款,通常与开发商有直接的关系（D）政策性住房抵押贷款利率较低,通常只面向参与缴纳住房公积金 ,购买自住房屋的家庭,且贷款额度有一定限制10 不属于制定广告的方案五种决策有( )。（A）广告的赞助商（B）可用的费用（C）应传送的信息（D）应使用的媒体11 关于租金说法不正确的是( )。（A）租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额（B）在确定租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金（C）当算出的基础租

6、金高于市场租金时,物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平（D）在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般低于基础租金 ,物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金,哪些经营费用可以单独收取12 ( )，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。（A）商品市场（B）生产要素市场（C）服务市场（D）潜在市场13 对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。（A）1.2%（B） 1.5%（C） 12.5%（D）16.7%14 被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。（A）13（B） 35（C） 17（D）31015 公共配

7、套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。（A）前期工程费（B）房屋开发费（C）管理费用（D）土地费用16 以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是( )。（A）城市基础设施（B）经济适用住房（C）商品住宅（D）社区小学17 贷款质押是借款人以( )作为债权的担保。（A）第三方保证人以自身的财产（B）财产（C）不动产（D）动产或权力18 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。（A）债务融资（B）已建成房地产抵押贷款（C）权益融资（D）建设贷款19 某单位以现时楼价 20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其

8、预付款的收益率为( )。（A）60%（B） 65%（C） 70%（D）75%20 以下( ) 因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。（A）开发成本的变化（B）收入的变化（C）价格的变化（D）开发商对未来的预期21 动态分析与静态分析的本质区别是( )。（A）动态分析复杂（B）静态分析简单（C）是否考虑资金的时间价值（D）国家规定22 在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期 (Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。（A）Pb 小于或等于 Pc（B） Pb 等于 Pc（C） Pb 小于 Pc（D）Pb 大于 Pc23 下列选项中，( ) 阶段的规划审批，主要针对

9、以无偿划拨方式和协议出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。（A）开发项目选址、定点审批阶段（B） “建设用地规划许可证”申领阶段（C）设计方案审查阶段（D）“建设工程规划许可证” 申请阶段24 流动比率越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越( )。（A）安全（B）不变（C）不安全（D）无法判断25 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。2005 年考题（A）租赁（B）销售（C）保险（D）抵押26 根据估计的销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。2003 年考题（A）成本加成定价法（B）目标定价法（C）价值定价法（D）认知价值定价法27

10、 某置业投资者以 10000 元m 2。的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营，购买价巾的 40为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为 10 年，年利率为 10，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是( ) 。 2005 年考题（A）021（B） 123（C） 201（D）32328 各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。2009 年考题（A）净现值（B）净现值期望值（C）净现值标准差（D）净现值标准差系数29 在贷款综合评价中，项目风险等级分为 AAA、AA、A 和 BBB

11、四个风险等级，其中 AAA 级对应的风险系数为( )。2009 年考题（A）50（B） 60（C） 70（D）8030 某房地产投资者以 300 万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为 100 万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为 10%的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为 30 万元，则权益投资收益率为( )。（A）8%（B） 10%（C） 12%（D）14%31 长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。（A）上升（B）下降（C）不变（D）不确定32 开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的

12、( ) 。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%33 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括( )。（A）建筑安装工程费（B）公共配套设施建设费（C）土地费用（D）基础设施建设费34 横道图法用于项目建设阶段的( )。（A）质量控制（B）进度控制（C）成本控制（D）合同管理35 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为 12.0%，如果通货膨胀率为 5.5%，银行贷款年利率为 6.5%，存款年利率为 3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。（A）5.16%（B） 6.16%（C） 6.5%（D）8.74%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合

13、题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 与其他投资相比,房地产投资的优点有( )。（A）能够得到较高的收益水平（B）能抵消通货膨胀的影响（C）自然寿命周期长（D）变现容易（E）提高投资者的资信等级37 房地产置业投资较一般投资,更具有( )的优点。（A）相对较高的收益率（B）易获得金融机构的支持（C）提高投资者的资信等级（D）良好的变现性（E）抵消通货膨胀影响38 根据市场上可获得竞争优势的数目和规模,可将行业分为( )。（A）批量行业（B）僵滞行业（C）分块行业（D）专业化行业（E）批发行业39 对房地产产品进行功能定位的具体方法和

14、步骤包括( )。（A）明确目标使用者群体（B）把握目标使用者的需求特征（C）把握目标使用者的消费偏好和可支付能力（D）针对目标使用者群体设计（E）对各种功能进行综合40 融资决策没有一个固定的模式,他是一个动态的过程,应视具体情况的变化而相应调整。其通常可由( ) 环节构成。（A）发现问题（B）确定融资决策目标（C）拟定决策方案（D）方案选优和组织最优决策方案的实施（E）信息反馈与调整41 项目应具有适当的经济规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的 13%,从房地产投资组合的角度来说( )。（A）一般写字楼项目可占其总投资的 35%40%（B）商业零售用房可占其总投资的 3

15、5%40%（C）工业厂房可占其总投资的 10%15%（D）土地和其他物业可占其总投资的 5%20%42 广告的类型划分为( ) 。（A）为某产品的介绍性广告（B）主要用于市场的开拓阶段,为建立初步的需求服务的信息性广告（C）为特定的品牌培植选择性需求的说服性广告（D）为提醒顾客使用某产品的提醒性广告43 目前使用的主要经营状况评估指标包括( )。（A）预计的租金水平与实际租金水平的比较,预计和实际的物业资本价值的增长（B）物业的竞争能力与其市场竞争对手的比较;资本回报率即年净收益与物业资本价值的比率（C）空置水平、服务收费水平、租金拖欠和坏账情况（D）财务内部收益率,本物业在其房地产投资组合中

16、的位置44 房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。（A）产品调查（B）价格调查（C）市场需求质量调查（D）分销渠道调查（E）促销策略调查45 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有( )。（A）可出租或可使用面积（B）出租方的商业信誉（C）基础租金与市场租金（D）出租单元的面积规划和室内装修（E）物业管理企业的经营业绩46 下列有关建立资质审查的原则及相关说法正确的选项是( )。（A）公开化，只有高透明度，才便于监督（B）标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准（C）各城市对受让土地使用权的价格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定（D）建立房地产资质审

17、查制度，不利于起步的房地产投资企业的发展（E）为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的47 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。2005年考题（A）自我消费（B）房地产保值（C）房地产增值（D）开发利润（E）出租收益48 房地产开发项目评估报告中的项目经济效益评价部分应该包括( )。（A）现金流量分析（B）风险分析（C）资金来源与运用分析（D）贷款偿还分析49 建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具体做法有( )。（A）成本加固定百分数酬金（B）成本加固定酬金（C）成本加期望酬金（D）成本加浮动酬金50 新设项

18、目法人融资形式的特点有( )。（A）项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成（B）新设项目法人承担相应的融资责任和风险（C）从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力（D）从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力（E）拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 商业物业的购买者大都是以投资收益为目的,靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益,另一部分是为了自用的目的。( )（A）正确（B）错误52 房地产的价值就在于其位置,房地产不在于周围的环境如何,重在创造高利润。(

19、)（A）正确（B）错误53 政治风险一旦发生,不仅会直接给建筑物造成损害,而且会引起一系列其他风险的发生,是房地产投资中危害最大的一种风险。( )（A）正确（B）错误54 房地产投资分析人员进行投资分析工作的关键是模拟典型投资者对未来市场的预期,有目的地寻找准确可靠的收益率和通货膨胀率。( )（A）正确（B）错误55 房地产市场预测是指运用科学的方法和手段,根据房地产市场调查分析所提供的信息资料,对房地产市场的未来及其变化趋势进行测算和判断,以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。( )（A）正确（B）错误56 房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用

20、权的信用行为。( )（A）正确（B）错误57 股票的发行一般有两种方式。一是由股份公司直接向社会发行,由银行或其他金融机构协助;二是由银行或债券公司代理发行或包销。 ( )（A）正确（B）错误58 我国城市房产税的征收分为按租金征收和房产原值征收两种情况,按年计征,业主按期缴纳房产税。( )（A）正确（B）错误59 在物业管理企业向业主提供的报告中,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍,还要向业主提交有关经营情况的分析报告,这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式。( )（A）正确（B）错误60 房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。 ( )

21、（A）正确（B）错误61 房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 ( )（A）正确（B）错误62 获取土地的途径主要有土地使用权的出让、划拨、转让和与当前土地使用权拥有者合作等方式。( )（A）正确（B）错误63 项目竞争分析内容主要是将目标项目与其竞争项目进行对比分析，估计其市场占有率。( )（A）正确（B）错误64 在用蒙特卡洛法进行风险分析时，其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变化概率估计的准确性。 ( )（A）正确（B）错误65 用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期

22、末。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某家庭以 3500 元/m 2 的价格购买了一套建筑面积为 80m2 的住宅,银行为其提供了 15 年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为 6%,抵押贷款价值比例为 70%,月还款常数为 0.65%。问抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?67 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入 7000 元，最多能以月总收入的 25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为 6%，最长贷款期限 20年，最低首付款为房价的

23、 30%，若采用按月等额偿还方式，问：(1)该家庭能购买住房的最高总价是多少? 若第 5 年年末银行贷款利率上调为 9%，为保持原月偿还额不变，则：(2)该家庭需在第 6 年年初一次性提前偿还贷款多少元?(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 48 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特征,对该区域内的各块土地的价格水平产生影响,个别因素;是土地自身的条件和特征对该地块价格的影响。【知识模块

24、】 综合2 【正确答案】 A【试题解析】 开发商利润实际是对开发商所能承担的开发风险的回报。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究3 【正确答案】 C【试题解析】 资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。【知识模块】 房地产投资分析基本知识4 【正确答案】 C【试题解析】 全部投资收益率可认为是权益资本收益率和借贷资本收益率的合成。【知识模块】 房地产投资分析基本知识5 【正确答案】 B【知识模块】 综合6 【正确答案】 D【试题解析】 融资方案选优是融资决策的关键。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 D【试题解析】 融资方案选优是融资决策的关键。【知识模块】 房地产投资的资金

25、融通8 【正确答案】 C【试题解析】 直接融资的特点是双方直接接触,基本没有有中间环节。【知识模块】 房地产投资的资金融通9 【正确答案】 C【试题解析】 属于购房者的消费性贷款,通常与开发商没有直接的关系。【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 A【试题解析】 B、C、D 制定方案的五种决策即所谓的 5M,包括广告的目标即任务(Mission),可用的费用即资金(Money),应传送的信息(Message),应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量 (Measurement)。【知识模块】 综合11 【正确答案】 D【试题解析】 在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般

26、高于基础租金。【知识模块】 物业管理12 【正确答案】 C13 【正确答案】 A14 【正确答案】 D【试题解析】 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在 310 个之间。15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C【试题解析】 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。17 【正确答案】 D18 【正确答案】 A【试题解析】 房地产开发贷款与土地储备贷款19 【正确答案】 D【试题解析】 房地产项目融资方案20 【正确答案】 B21 【正确答案】 C【试题解析】 因为动态分析考虑资金的时间价值，而静态分析

27、不考虑资金的时间价值。22 【正确答案】 A【试题解析】 根据利用基准回收期(Pc)评价(Pb)的标准。23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产市场的细分。房地产市场按交易形式细分，新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)和抵押等子市场。26 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是租售价格的定价方法。其中，目标成本法是指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。27 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是偿债备付率的计算。因为偿债备付率=题巾可用于还本付息资金为 24 万元，当期应还本付息资金计

28、算如下：A=P(AP ，i，n)=P万元=1953 万元，所以偿债备付率=28 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是概率分析期望值法。净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。为此需要消除净现值期望值大小的影响，计算整个项目寿命周期的标准差系数。29 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是各等级的风险系数。AAA、AA、A 和 BBB 四个风险等级对应的风险系

29、数分别为 80、70、60和 50。30 【正确答案】 B31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】 B35 【正确答案】 B【试题解析】 实际利率=(1+名义利率)/(1+通货膨胀率)-1=(1+12%)/(1+5.5%)-1=6.16%。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资与投资风险37 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资与投资风险38 【正确答案】 A,B,

30、C,D【知识模块】 综合39 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合40 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项应为确定融资决策目标。【知识模块】 房地产投资的资金融通41 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 项中土地和其他物业可占其总投资的 5%10%。【知识模块】 房地产投资的资金融通42 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场营销43 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理44 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 市场营销因素调查，包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查。45 【正确答案】 A,C,D46 【正确答案】 A,

31、C,D,E47 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 本题考核的是房地产置业投资的目的。房地产置业投资具有收益、保值、增值和消费的四个方面的特性。投资者进行房地产投资的主要目的，是为了实现其财富价值的最大化。48 【正确答案】 A,C,D49 【正确答案】 A,B,D50 【正确答案】 A,B,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述52 【正确答案】 B【试题解析】 房地产不能脱离周围的环境而单独存在,强调位置对房地产投资的重要性。【知识模块】 房地产投资概述53 【正确答案】 A【知识模

32、块】 房地产投资概述54 【正确答案】 B【试题解析】 没有必要去寻找收益率和通货膨胀率。【知识模块】 综合55 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究56 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通57 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通58 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理59 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理60 【正确答案】 B【试题解析】 房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的

33、。61 【正确答案】 A62 【正确答案】 A63 【正确答案】 A64 【正确答案】 A65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 解: (1)已知 : P=35008070%=19.6 万元 月还款常数为: =0.65% n=1512=180 个月 i=i=6%/12=0.5% (2) 按月等额偿还抵押贷款本息的月还款额为 : A=Pi/1-(1+i)-n =19.60.5%/1-(1+0.5%)-180 =1653.96(元) (3)实际每月的月还款额为: A=19.

34、6100000.65%=1274(元) (4) 借款人每月欠还的本金为: F=1653.96-1274=379.96(元) (5)抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金为: F=A(1+i)n-1/i =379.96(1+0.5%)180-1/0.5% =110499.30(元)【知识模块】 房地产投资分析基本知识67 【正确答案】 (1)依题意，该家庭的月还款额 A=700025%=1750(元)月贷款利率i=6%12=0.5%计息期 n=2012=240 则有偿还能力的最大抵押贷款额可得出：(1+0.75%)n8.9909，两边取对数可求得 nn=293.93(月)因此，还款年限将延长：293.9312-15=9.49( 年)