[工程类试卷]房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷31及答案与解析.doc

《[工程类试卷]房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷31及答案与解析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[工程类试卷]房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷31及答案与解析.doc（27页珍藏版）》请在麦多课文档分享上搜索。

1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 31 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产泡沫产生的基础是( )。（A）投机者的利益追求（B）金融机构的过度放贷（C）开发商过度开发（D）土地的有限性和稀缺性2 投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析,该阶段投资估算的精确度为( ) 。（A）40%（B） 30%（C） 20%（D）35%3 下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。（A）利润是企业经济目标的集中表现,企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润（B）房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式,其销售经营收入扣除总开

2、发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分,称为投资者的经营利润或称盈利（C）盈利要进行再分配,一部分无偿上缴税收,作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者,利润较小时不再向下分配（D）根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为利润总额 (又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润等四个层次4 当项目建设完毕后,开发商除了要办理竣工验收和政府批准入住的手续外,此时开发商更为关注的是( ) 。（A）看预计的开发成本是否被突破（B）实际工期较计划工期是否有拖延（C）有原先预测的期间内能否以预计的租金或价格水平为项目找到买家或使用者（D）了解市场供求关系,看竞争程度、社会环境等是否发生了变化5

3、在房地产广告宣传中,报纸是广告媒体之一,其缺点表现在( )。（A）弹性大（B）时效短（C）及时（D）易接受6 土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响,土地一级开发的模式不包括( )。（A）以政府为主的模式（B）以民间为主,政府辅助支持的模式（C）土地一级开发的操作程序（D）以民间为主的模式7 预售楼宇是有条件的,一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上建筑物预计总投资的( )以上,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（A）15%（B） 10%（C） 5%（D）25%8 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )m 2 的单元内建筑面积

4、比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )m 2。（A）1015,56（B） 1520,56（C） 1520,810（D）1218,699 下列有关消费者或买家对房地产产业的需求条件及相关理解说法不正确的是( )。（A）对于自用型购买者,对房地产业的环境及条件认识是其主要的约束条件（B）每一个人和机构都是房地产市场上现实的或潜在的消费者,人人都需要住房,每一个机构都需要建筑空间从事其生产经营活动,而不管这些房屋是买来的还是租来的（C）消费者在房地产市场交易中的取向是“物有所值 ”,即用适当的货币资金,换取使用或拥有房地产的满足感或效用（D）对于投资型购买者来说,其拥有物业后所能获取的预

5、期收益的大小 ,往往决定了其愿意支付的价格水平10 下列有关房地产开发项目的项目开发组织机构、管理费用的研究分析不正确的一项是( ) 。（A）开发项目的管理体制、机构设置（B）管理人员的配备方案（C）人员培训计划,年管理费用估算（D）财务评估。运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标,对项目进行财务评估11 下列有关房地产开发项目的项目经济及社会效益分析的内容不包括的选项是( )。（A）项目总投资估算。包括固定资产投资和流动资金两部分（B）市场交易的数量与价格（C）国民经济评价。对于工业开发区等大型房地产开发项目,还需运用国民经济评

6、价方法计算项目经济净现值、经济内部收益率等指标,对项目进行国民经济评价（D）风险分析。一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进行风险分析;另一方面从政治形势、国家方针政策、经济发展状况、市场周期、自然等方面进行定性风险分析12 从市场分析的角度出发,通常房地产市场信息的划分不包括( )。另外,依据所分析的物业类型不同,房地产市场分析对信息的要求也有所变化。（A）房地产风险投资方面的信息（B）房地产需求方面的信息。包括宏观经济信息、房地产使用者信息和使用中的房地产数量和空置量信息（C）房地产供给方面的信息。包括现有房地产存量,使用中建筑物的物理状况,房地产开发成本及成本指数,

7、新开发房地产面积,拆除或改变用途数量,各种类型用地出让或转让的数量,楼面地价和单位地面价等（D）房地产市场交易方面的信息。包括租金及租金指数、销售价格及价格指数、房地产投资收益率和资本化率、分类物业的市场成交量、市场吸纳周期与吸纳率13 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。（A）建筑安装工程费（B）公共配套设施建设费（C）土地费用（D）基础设施建设费14 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。（A）物业的易接近性（B）物业的临街状况（C）物业的周围环境（D）物业所处区域的繁华程度15 根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和( )。（A）组织市场

8、（B）集团消费市场（C）组团消费市场（D）企业消费市场16 下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。（A）所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究（B）初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0% 2.0%（C）初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析（D）在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项

9、目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等17 为了明确一些特定的量值而进行的调查属于( )。（A）试探性调查（B）描述性调查（C）因果性调查（D）专题调查18 当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了( )。（A）领导定价法（B）随行就市定价法（C）目标定价法（D）挑战定价法19 不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是( )。（A）市政规划方案选择（B）项目构成及平面设计（C）建筑规划方案选择（D）市场调查分析20 开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )

10、 。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%21 初步可行 I 生研究阶段投资估算的精确度可达( )，所需费用约占总投资的0.25% 1.5%。（A）5%（B） 10%（C） 20%（D）30%22 开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为( )。（A）成本利润率（B）投资利润率（C）资本金利润率（D）资本金净利润率23 ( )是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。（A）投资回收（B）投资效益（C）投资收益（D）投资回报24 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于( )

11、 的工作内容。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）组合投资管理25 个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于( ) 开始，按新的利率规定计算利息。（A）下年初（B）下午第二季度（C）下年第三季度（D）下年第四季度26 下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。（A）提高开发贷款利率（B）降低开发贷款利率（C）通货膨胀率下降（D）降低房地产税费27 如果银行存款的利率为 10%，为在 1 年后获得 11 000 元，现在应该存入银行( )。（A）12 000 元（B） 10 000 元（C） 9250 元（D）9929 元28 从房地产市

12、场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距的是房地产( )。（A）数量结构（B）供求结构（C）投资结构（D）总量结构29 对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商通常会选择委托( )。（A）首席代理（B）双重代理（C）联合代理（D）分代理30 预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的资金达到或超过地上物预期计划投资的( ) 以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（A）10（B） 15（C） 20（D）2531 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。2007 年考题（A）市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因（B）可以用

13、市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫（C）房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性（D）金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成32 横道图法用于项目建设阶段的( )。2009 年考题（A）质量控制（B）进度控制（C）成本控制（D）合同管理33 现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。2006 年考题（A）财务盈利能力（B）清偿能力（C）资金平衡情况（D）营运能力34 已知年利率为 15%，按季度计算，则年有效利率为( )。（A）12.55%（B） 12.68%（C） 15.86%（D）16.73%35 2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万 m2，预

14、测销售量为 380 万 m2。如果平滑指数 a=0.65，则用指数平滑法预测的 2007 年该城市商品住宅销售量为( )万m2。（A）390.5（B） 399.5（C） 523.5（D）543.0二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 下列有关方面的描述的数字不正确的选项包括( )。（A）金融机构可以提供的抵押贷款比例相当高,一般可达到 60%70%（B）美国、英国和香港地区的研究资料表明,房地产价格的年平均上涨率大约是同期年通货膨胀率的 4 倍（C）目前大多数西方发达国家置业

15、投资的收益率是 8%左右,与抵押贷款的利率基本相当（D）由于物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有 5%6%的净增长,故投资者得到的实际投资收益率是 11%12%37 在工程项目管理中的进度控制里,制定进度计划的方法有( )。（A）工时定额法（B）时间序列法（C）横道图法（D）网络图法（E）计算机模拟法38 关于投资估算的表述正确的是( )。（A）他通过编制估算文件对拟建项目所需投资先测算（B）他通过编制估算文件对已建设项目所需投资先测算（C）其估算内容包括从筹建直接到竣工投产所需两部分（D）他包括固定投资估算和铺底流动资金估算两部分（E）他只包括固定资产投资估算39 居住是人类生存的基本

16、要求,住房问题不仅是经济问题,而且是社会问题。目前我国城市住宅的供给主要有( )三类。（A）廉租房（B）普通的民用住宅（C）经济适用房（D）市场价商品住房40 可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。其根本的目的是( )。（A）实现项目决策的科学化、民主化（B）减少或避免投资决策的失误（C）提高项目开发建设的经济、社会和环境效益（D）减少或避免投资风险带来的损失41 工程进度控制包括( ) 。（A）对项目施工总周期目标进行具体的论证与分析 ;编制项目施工的进度计划（B）编制其他配套进度计划（C）监督项目施工进行计划的执行（D）施工现场的调研与分析42 物业代

17、理的形式有( ) 。（A）联合代理与独家代理（B）买方代理、卖方代理和双重代理（C）首席代理和分代理（D）开发商自行代理43 房地产商采取差别定价必须具备以下条件( )。（A）市场必须可以细分的,各个细分市场表现出不同的需求程度（B）以较低价格购买某种物业的顾客不会以较高的价格倒卖给别人（C）细分市场和控制市场的成本不得超过实行差别定价所得的额外收入（D）差别定价不会引起顾客的厌恶和不满44 在保险中开支的保险项目一般包括( )。（A）火险、火险附加险（B）全损险、锅炉保险（C）租金损失保险、职工信用保险（D）业主和租客责任保险、交通工具保险45 房地产开发的四个阶段是指( )。（A）投资机会

18、选择和决策分析阶段（B）可行性研究阶段（C）前期工作、建设阶段、租售阶段（D）获取土地使用权阶段（E）租售阶段46 房地产属于耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场也存在房地产( ) 两个层面。（A）消费品市场（B）空间市场（C）资本市场（D）资产市场（E）投资品市场47 确定写字楼租金时，物业服务企业应认真考虑( )因素。（A）可出租或可使用面积（B）基础租金（C）租客的租用时间（D）市场租金（E）出租单元的面积规划和室内装修48 制定租售方案的工作内容主要包括( )。2004 年考题（A）租售选择（B）宣传手段选择（C）租售进度安排（D）广告设计及安排（E）租售价格确定49

19、 编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。2009 年考题（A）现金流量表（B）损益表（C）资金使用计划（D）资金筹措计划（E）资金来源与运用表50 房地产投资过程中的风险管理包括风险的( )。（A）识别（B）控制（C）转移（D）评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 房地产的价值就在于其位置,房地产不在于周围的环境如何,重在创造高利润。( )（A）正确（B）错误52 由于有职业投资经理管理,其收益水平通常高于一般的股票收益,因而房地产投资信托基金成了千百万个投资者以及大型投资机构间接投资于房地产的工具。( )（A）正确（B

20、）错误53 通过不同的估价师就同一宗物业进行估价,通常情况下,其估价结果间的差异会在5%左右。( )（A）正确（B）错误54 工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。( )（A）正确（B）错误55 良好的物业维修养护管理只是承租人的要求。( )（A）正确（B）错误56 经营费用的具体项目包括人工费、公共设施设备日常运行、维修及保养费、能源费、康乐设施费、清洁卫生费、保安费用等。( )（A）正确（B）错误57 房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。 ( )（A）正确（B）错误58 房地产市场上可能会存在两宗完全一样的房地产产品。( )（A）正确（B）错误59 工业物业一般都

21、是用来自主经营，从生产的商品出售生产的收益来达到投资目的，一般交易量庞大，交易规模较大。 ( )（A）正确（B）错误60 在选择零售商业物业的租户时，物业管理企业要对许多因素进行平衡。首先要考虑的因素是物业租户的声誉。（A）正确（B）错误61 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。（A）正确（B）错误62 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般不包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。( )（A）正确（B）错误63 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上净经营收入，就得到了物业的有效毛收人。( )（A）正确（B）错误64 建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面

22、积的一半计算建筑面积。 ( )（A）正确（B）错误65 吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 一投资者向某房地产产业投资 100 万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为 10%,市场的整体平均回报率为 30%,而资产的系统性市场风险相关系数为 1.2,求在这一时间段内,投资者将获得多少预期回报?67 某开发商以 3000 万元购得一住宅用地 70 年的使用权，该住宅用地面积为3000m2，规划容积率为 55。据估算，该住宅开发项目的建安

23、工程赞为 2200 元m 2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的 3，基础设施和公共配套设施建设费及其他工程费为 430 万元，开发期间税费按建筑面积计算，为 114 元m 2，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的 35。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的 3和 55。项目开发期为 2 年，建造期为 15 年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投人。年贷款利率为 77，按季计息。不考虑土地增值税(假设销售费用均在开发完成时发生)。 (1) 若开发

24、商要求的税前成本利润率为30，求该项目的最低销售价格。 (2)若该项目的销售价格为 8000 元m 2，求该项目保本的最低销售量。2009 年考题房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 31 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场及其运行规律2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究3 【正确答案】 C【试题解析】 留给投资者的部分要作为其法定盈余公积金、公益金,向投资者分配利润等。【知识模块】 房地产投资分析基本知识4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理5 【正确答案】 B【知识模

25、块】 房地产市场营销6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产金融与项目融资8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理9 【正确答案】 A【试题解析】 支付能力是这类购买者的主要约束条件。【知识模块】 房地产市场及其运行规律10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究13 【正确答案】 C【试题解析】 房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。14 【正确答案】 A【试题解析】

26、 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具，所以，汽车出入的方便性和有否足够的停车位，对大型商场来说至关重要。15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B【试题解析】 B 项中对应的两个数据应分别为20%和 0.25%1.5%。17 【正确答案】 B【试题解析】 描述性调查，即明确一些特定的量值，例如有多少人愿意花费 30万元在郊区买一套两居室的住房。18 【正确答案】 D19 【正确答案】 D20 【正确答案】 B【试题解析】 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程

27、合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%。21 【正确答案】 D22 【正确答案】 A23 【正确答案】 D24 【正确答案】 D25 【正确答案】 A【试题解析】 因为个人住房抵押贷款的利率，我国规定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。26 【正确答案】 A【试题解析】 因为提高开发贷款利率会导致开发商减少开发项目，因此房地产价格上升。27 【正确答案】 B【试题解析】 根据一次支付现值公式。28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产泡沫的概念及其成因。房地产泡沫

28、是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。首先，土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础性。其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱凶；再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。32 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是横道图法的用途。制定进度计划的方法有两种，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。33 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是现金流量表的内容。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出，

29、用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。34 【正确答案】 C35 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B【试题解析】 金融机构的高比例一般可达到 70%90%,而 C 项中数据应为 2 倍。【知识模块】 房地产投资概述37 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理38 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究39 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理40 【正确

30、答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究41 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的建设过程42 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场营销43 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场营销44 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理45 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 参考房地产开发的程序。46 【正确答案】 B,D47 【正确答案】 A,B,D,E48 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 本题考核的是制定租售方案的内容。其工作主：要包括：(1)出租还是出售，即开发商首先需要对出租还是出售做出选择；(2)租售进度，即

31、租售进度的安排；(3)租售价格的确定。49 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核的是房地产开发项目可行性研究的资金筹措。在资金使用计划和资金筹措计划的基础上，可以编制投资计划与资金筹措表。50 【正确答案】 A,B,C,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 B【试题解析】 房地产不能脱离周围的环境而单独存在,强调位置对房地产投资的重要性。【知识模块】 房地产投资概述52 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述53 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述54 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过

32、程55 【正确答案】 B【试题解析】 良好的物业维修养护管理不仅是承租人要求的,也是物业本身和物业管理项目所要求的。【知识模块】 物业管理56 【正确答案】 B【试题解析】 公共设施设备日常运行、维修及保养费包含有能源费、康乐设施费等。【知识模块】 物业管理57 【正确答案】 A58 【正确答案】 B59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A61 【正确答案】 B【试题解析】 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。62 【正确答案】 B63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B65 【正确答案】 B四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。

33、仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 解:根据题意有公式为E(rj)=rf+jE(rm)-rf,则E(rj)=10010%+1.210030%-10010%=10+1.220=34(万元)【知识模块】 房地产投资概述67 【正确答案】 (1)设项目的最低销售价格为 x 万元，则项目总开发价值GDV=(155)x 项目建筑面积：3000m 255=16500m 21)项目总开发成本TDC土地费用 (土地取得成本 )：3000 万元建安工程费： 2200 元m 216500m2=3630 万元 勘察设计和前期工程费：3630 万元3=1089 万元基础设施和公共配套设施建设费：4

34、30 万元 开发期间税费： 114 元m 216500m2=1881 万元 管理费用：(3630+1089+430+1881)万元35 =15250 万元财务费用：a土地费用的利息： 3000 万元(1+774) 24 一 1=49435 万元 b开发期间税费的利息；1881 万元(1+774) 154 一 1=2279 万元建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用的利息：(3630+1089 十 430+1525)万元(1 十 7 7954) (15/2)4 一 1=25440 万元 d财务费用总计：49435 万元+22 79 万元 +25440 万元=77154 万元销售费用：3x项目总开发成本：(3000+3630+1089+430+1881+15250 十 771 54+3x)万元=(828104+3x)万元 2)税前成本利润率为 30，即(0915x 一 828104)(828104 十 30x)万元100 =30则 x=118823 万元(2)该项目保本的最低销售量为 y 万 m2，根据图片 1300=8000y(155)(828104+3 8000y)一1，y=1 13 万 m2。