[工程类试卷]房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产投资与投资风险）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产投资与投资风险）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资，一般说来，短期投资( ) 。（A）资金周转快，流动性好，风险相对较小，但长期的盈利能力强（B）资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低（C）回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强（D）资金周转快，流动性好，风险较高，但收益率也较低2 投资是一种( ) 。（A）经济行为（B）管理行为（C）政策行为（D）经营行为3 下列关于自然寿命与经济寿命的说法，错误的是( )。（A）房

2、地产同时具有经济寿命和自然寿命（B）经济寿命一般要比自然寿命长得多（C）经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期（D）自然寿命是指从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间4 人们常说位置决定房地产的投资价值，这句话充分说明了房地产投资( )的特点。（A）区位选择异常重要（B）适于进行长期投资（C）变现性差（D）不可移动性5 变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的( )特征密切相关。（A）不可移动性（B）适应性（C）相互影响性（D）弱流动性6 房地产投资需要房地产估价师提供专业服务，

3、以确保置业投资总体收益的最大化，这是房地产投资的( ) 。（A）政策影响性（B）专业管理依赖性（C）相互影响性（D）适应性7 房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场的增量供给。（A）长期投资（B）短期投资（C）中期投资（D）中长期投资8 面向现有运行中的房地产资产，以获取物业所有权或是使用权为目的的投资是指( )。（A）房地产开发投资（B）房地产经营投资（C）房地产置业投资（D）房地产管理投资9 下列选项中，房地产置业投资目的不包括的是( )。（A）自用（B）获得经常性租金收入（C）获得转售收益（D）获得开发利润10 房地产投资按照( ) 划分，物业类型主要包括居住物业、商用物业、工

4、业物业、酒店与休闲娱乐设施和特殊物业。（A）经济活动类型（B）投资主体（C）使用目的（D）物理形态11 以下投资类型中，不属于间接投资的是( )。（A）房地产抵押支持证券（B）购买房地产企业股票（C）购买房地产投资信托公司股份（D）合伙开发房地产项目12 进行房地产投资首先面临的是系统风险，其不包括( )。（A）利率风险（B）政治风险（C）周期风险（D）时间风险13 金融投资与实物投资的主要区别是前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资( )。（A）直接实现社会积累（B）直接获得房产（C）间接实现社会积累（D）间接获得房产14 房地产投资的优点中，( )是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原

5、因。（A）能抵消通货膨胀的影响（B）易于获得金融机构的支持（C）相对较高的收益水平（D）提高投资者的资信等级15 房地产的( ) ，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响。（A）相互影响性（B）不可移动性（C）弱流动性（D）适应性16 如果整个投资市场的平均收益率为 15，银行贷款利率为 5，国债收益率为3，而房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数是 04，那么，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。（A）5（B） 9（C） 78（D）317 假设在某一时间段内房地产业的预期收益率为 8，银行的利率为 5，

6、市场的整个平均收益率为 15，则房地产业的系统性市场风险系数为( )。（A）07（B） 05（C） 03（D）04318 能承受较低风险与收益水平的长期投资者，通常选择( )房地产投资。（A）收益型（B）收益加增值型（C）权益型（D）机会型19 按投资对象存在形式的不同，可将投资分为( )。（A）短期投资和长期投资（B）直接投资和长期投资（C）生产性投资和非生产性投资（D）金融投资和实物投资20 房地产市场周期波动可分为( )四个阶段。（A）复苏与繁荣、发展、危机、衰退与萧条（B）复苏、发展、危机、衰退（C）复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条（D）复苏、繁荣、衰退、危机21 下列关于利率风险的

7、说法，正确的是( )。（A）利率的调升会导致房地产实际价值的折损（B）利率提高会抑制房地产市场上的供给数量，从而导致房地产价格下降（C）长期以来，房地产投资者所面临的利率风险往往比金融机构要大得多（D）利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增大22 下列选项中，房地产的( )，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。（A）相互影响性（B）不可移动性（C）适应性（D）弱流动性23 避免( )的最有效方法，是选择政府鼓励的、有收益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。（A）政策风险（B）政治风险（C）或然损失风险（D）利率风险24 投资者购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活

8、动，即经过规划设计和丁程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指( )。（A）房地产开发投资（B）房地产直接投资（C）房地产置业投资（D）房地产间接投资25 投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指( ) 。（A）时间风险（B）未来运营费用风险（C）机会成本（D）资本价值风险二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 下列属于金融投资的有( )。（A）流动资产投资（B）基金投资（C）保险投

9、资（D）彩票投资（E）稀有资产投资27 下列关于投资特性的说法中，正确的有( )。（A）投资从静态角度来说是现在垫支一定量的资金，而从动态角度来说则是为了获得未来报酬的经济行为（B）一般来说，投资这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险就越大（C）投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标（D）投资报酬可以是利润、利息、股息等各种形式的收入，可以是资本利得，也可以是资本金增值，但不可以是各种资产或权利（E）投资初始投入的价值是确定的，同样未来可能获得的收益也是确定的28 房地产投资之所以成为最理想的投资工具之一，是因为其具有( )方面的特性。（A）收益（B）保值（C）增值（D）时间

10、（E）消费29 房地产投资信托基金，是( )房地产资产的金融工具。（A）开发（B）经营（C）管理（D）购买（E）出售30 在进行房地产投资中，投资者可以控制的风险有( )。（A）利率风险（B）政策风险（C）周期风险（D）资本价值风险（E）投资有利于国家的社会稳定和国际交往31 属于房地产投资优点的有( )。（A）相对较高投资收益水平（B）易获得金融机构的支持（C）能抵消通货膨胀的影响（D）可以避税（E）不受通货膨胀的影响32 房地产直接投资是指投资者直接参加房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括( ) 。（A）房地产出售投资（B）房地产开发投资（C）房地产置业投资（D）房地产租赁

11、投资（E）房地产转让投资33 以下有关房地产投资的叙述巾，属于房地产特性的是( )。（A）位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性（B）房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产（C）房地产投资容易受到政府政策的影响（D）房地产投资能够得到税收优惠（E）房地产投资可获得相当高的利润34 房地产投资的形式包括( )。（A）直接投资（B）间接投资（C）混合投资（D）有效投资（E）联合投资35 房地产间接投资包括( )。（A）开发投资（B）置业投资（C）购买房地产企业债券（D）投资房地产信托基金（E）购买房地产期货36 房地产投资的缺点包括( )。（A）投资数额巨大（B）不可移动性（C）异

12、质性（D）投资回收期较长（E）需要专门的知识和经验37 在通常情况下，人们往往把风险划分为( )。（A）政治风险（B）系统风险（C）个别风险（D）通货膨胀风险（E）资本价值风险38 房地产投资的系统风险不包括( )。（A）时间风险（B）或然损失风险（C）通货膨胀风险（D）未来运营费用风险（E）比较风险39 下列选项中不可以作为房地产置业投资对象的有( )。（A）租人的仓库（B）开发商新竣工的商品房（C）道路（D）旧有房地产（E）出租用的商品住宅40 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的有( )。（A）在固定的预期收益率下使风险最低（B）使收益率最高（C）在一个预设可接受的风险下使收益最大化

13、（D）减少投资（E）确定房地产投资的预期收益41 房地产投资者可以控制的风险包括( )。（A）利率风险（B）政策性风险（C）资本价值风险（D）持有期风险（E）环境风险42 住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到( )等目的。（A）达到收益相对稳定（B）筹措资金（C）降低融资成本（D）分散房地产金融风险（E）提高收益水平43 系统风险又称为( ) ，即个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。（A）可分散风险（B）损益风险（C）不可分散风险（D）流动风险（E）市场风险44 以下关于房地产投资风险的说法中，正确的

14、有( )。（A）风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小（B）风险为投资的实际收益与预期收益的偏差（C）实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失（D）风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述（E）风险是绝对不可控的45 以下选项巾不属于投资作用的是( )。（A）投资是一个企业发展的基本推动力（B）投资一定会促进企业发展（C）投资可以促进人民生活水平的提高（D）投资有利于国家的社会稳定和国际交往（E）投资是一个国家经济增长的基本推动力三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。46 长期投资是指投资期在半年以上的投资。( )（A）正确（B）错误

15、47 从投资经济角度理解，投资是为了获得满意的预期未来收益而购买金融产品或其他有价资产的行为。( )（A）正确（B）错误48 间接投资的特点是资金所有者和资金使用者为同一个人或机构。( )（A）正确（B）错误49 投资者进行房地产投资的主要目的是为了实现其财富价值的最大化。( )（A）正确（B）错误50 投资的时间性越长，未来报酬的获得不稳定，风险相对减小。( )（A）正确（B）错误51 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售时，短期开发投资就转变成了长期投资。( )（A）正确（B）错误52 投资收益可以是利润、利息、股息等各种形式的收入，可以是资本利得，也可以是资本金增值，还可以是各种资

16、产或权利。( )（A）正确（B）错误53 购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。( )（A）正确（B）错误54 直接投资包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资。( )（A）正确（B）错误55 房地产市场上可能会存在两宗完全一样的房地产产品。( )（A）正确（B）错误56 投资是国民经济的细胞，而企业是社会和经济生活的血液，二者的关系极为密切。( )（A）正确（B）错误57 房地产投资具有收益、保值、增值这三方面的特性。( )（A）正确（B）错误58 位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的特性。( )（A）正确（B）错误59 房地产投资能抵消通货膨胀的影响。( )

17、（A）正确（B）错误60 一般来说，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越小。( )（A）正确（B）错误61 在选择投资机会时，收益是唯一的评判标准。一般情况下投资者都会选择收益最大的投资方案。( )（A）正确（B）错误62 房地产投资者要求的最低收益率等于通货膨胀率与行业基准折现率之和。( )（A）正确（B）错误63 通过投资组合理论的原则，虽然可将系统风险因素减少甚至近于完全抵消，但个别风险因素仍然存在。( )（A）正确（B）错误64 资本资产定价模型与公式 E(Rj)=Rf+jE(Rm)一 Rf的意义是一致的。( )（A）正确（B）错误65 经过住房抵押贷款证券化的实践证明，住

18、房抵押支持证券成了一种重要的房地产间接投资工具，但是中国住房抵押贷款证券化的步伐会大大放缓。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产投资与投资风险）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 D6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 C11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 A14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答

19、案】 C18 【正确答案】 A19 【正确答案】 D20 【正确答案】 C21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 【正确答案】 B,C,D27 【正确答案】 A,B,C28 【正确答案】 A,B,C,E29 【正确答案】 A,C,D,E30 【正确答案】 D,E31 【正确答案】 A,B,C32 【正确答案】 B,C33 【正确答案】 A,B,C34 【正确答案】 A,

20、B35 【正确答案】 C,D36 【正确答案】 A,D,E37 【正确答案】 B,C38 【正确答案】 A,ED39 【正确答案】 A,C40 【正确答案】 A,C41 【正确答案】 C,D42 【正确答案】 B,D43 【正确答案】 C,E44 【正确答案】 B,C,D45 【正确答案】 C,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B56 【正确答案】 B57 【正确答案】 B58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】 B61 【正确答案】 B62 【正确答案】 B63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B65 【正确答案】 A