[工程类试卷]房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产开发项目可行性研究）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产开发项目可行性研究）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )，所需费用约占总投资的0255。2 房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、前期工程费、管理费、税费、销售费用等。（A）建筑设备费（B）建筑材料费（C）房屋开发费（D）前期费3 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。（A）融资计划（B）出租计划（C）销售计划（D）租售计划4 可行性研究是在投资前期所做的工作，研究过程主要是投资机会研究、初步可行研究、( ) 和项目的评估决策。（A）详

2、细可行性研究（B）精确可行性研究（C）技术可行性研究（D）项目的建议5 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。（A）项目建议书的编制（B）施工图设计（C）可行性研究（D）成本收益分析6 房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和( )。（A）计算书（B）损益表（C）辅助报表（D）资产负债表7 可行性研究是在投资决策前，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的( )分析、比较和论证。（A）经济效益（B）技术经济（C）盈利能力（D）收益成本8 下列选项中，( ) 的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的地

3、区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。（A）初步可行性研究阶段（B）投资机会研究阶段（C）详细可行性研究阶段（D）项目的评估和决策阶段9 在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的是( )。（A）投资机会研究（B）初步可行性研究（C）详细可行性研究（D）项目的评估和决策10 下列各项中，( ) 是项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。（A）投资机会研究（B）初步可行性研究（C）详细可行性研究（D）项目评估与决策11 从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现

4、金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的报表是( )。（A）项目投资现金流量表（B）资本金现金流量表（C）投资者各方现金流量表（D）财务计划现金流量表12 在项目建议被批准之后，开发商即可委托( )对项目进行可行性研究。（A）房地产公司（B）建筑设计公司（C）房地产估价公司（D）咨询评价公司13 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照( )，选择最佳的用途和最合适的开发规模。（A）最标准最佳使用原则（B）最高最佳使用原则（C）最合理最佳使用原则（D）最低最佳使用原则14 以出让方式取得熟地土地使用权时，( )不包括在土地

5、出让地价款中。（A）土地出让金（B）出让使用权出让金（C）征收补偿费（D）基础设施建设费15 房地产开发项目投资估算时建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费属于( ) 。（A）勘察设计和前期工程费（B）其他工程费（C）房屋开发费（D）土地费用16 在房地产开发项目可行性研究阶段( )的估算公式为主要材料消耗量一每平方米消耗量指标建筑面积。（A）单元估算法（B）单位指标估算法（C）工程量近似匡算法（D）概算指标法17 房地产开发项目的资本金筹措渠道一般不包括( )。（A）发行债券（B）政府政策性资金（C）国家授权投资机构入股的资金（D）国内外企业入股的资金18 房地产开发项目中，一些

6、基础性数据都存储于( )中。（A）基本报表（B）辅助报表（C）损益表（D）资金来源与运用表19 下列选项中，( ) 反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（A）资产负债表（B）损益表（C）现金流量表（D）经营税金及附加估算表20 反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的报表是( )。（A）财务计划现金流量表（B）利润表（C）资产负债表（D）现金流量表21 房地产项目可行性研究可分为四个工作阶段，每个阶段的内容( )。（A）逐步由个别到整体（

7、B）逐步由整体到局部（C）逐步由浅到深（D）逐步由深到浅22 投资机会研究一般可分为两种，其中( )又分为地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究，目的是指明具体的投资方向。（A）区域投资机会研究（B）行业投资机会研究（C）一般投资机会研究（D）特定项目的投资机会研究23 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在( )年内延续弥补。（A）2（B） 3（C） 5（D）624 通过( )可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。（A）基本报表（B）辅助报表（C）土地费用估算表（D）经营税金及附加估算表25 在对房地产开发项目进行

8、独立的财务评价时，不需要编制( )。（A）现金流量表（B）辅助报表（C）利润表（D）资产负债表二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 初步可行性研究亦称“预可行性研究” ，主要解决的问题包括 ( )。（A）分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定（B）是否有进行详细可行性研究的必要（C）有哪些关键问题需要进行辅助研究（D）如何去分配和安排投资资金（E）如何确定开发项目的形式27 在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，( )是可行性研究中定量分析的基础。（A

9、）项目策划（B）房地产开发项目投资与收入估算（C）构造可供评价比较的开发经营方案（D）选择相关基础参数（E）收益率的确定28 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算可以采用( )。（A）单元估算法（B）单位指标估算法（C）工程量近似匡算法（D）概算指标法（E）分项详细估算法29 “三通一平 ”等土地开发费用，主要包括 ( )。（A）公共配套设施建设费（B）地上原有建筑物、构筑物拆除费用（C）水文、地质勘探所需的费用（D）场地平整费用（E）通水、电、路的费用30 房地产投资估算是计算的销售费包括( )。（A）销售前期费（B）销售推广费（C）交易手续费（D）咨询费（E）销售代理费31 房地产

10、开发项目的区位分析与选择包括( )。（A）地域分析与选择（B）具体地点的分析与选择（C）开发时机的分析与选择（D）开发内容和规模的分析与选择（E）开发利润的分析与选择32 房地产产品经营方式的分析与选择，主要是考虑( )等，对出售、出租、自营等经营方式进行选择。（A）近期利益和长远利益的兼顾（B）资金压力（C）经济合理性（D）市场的接受程度（E）自身的经营能力33 可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法，它要求综合研究建设项目的( )。（A）社会的认同性（B）技术先进性和适用性（C）经济合理性（D）建设的可能性（E）政策的导向性34 房地产开发项目财务报表

11、的基本报表不包括( )。（A）现金流量表（B）建筑安装工程费用估算表（C）财务计划现金流量表（D）项目投资估算表（E）利润表35 房地产项目开发内容和规模的分析与选择主要包括( )等。（A）开发完成后的市场前景（B）建筑总面积（C）建设和装修档次（D）平面布置（E）销售状况36 房地产开发项目市场分析和建设规模确定的具体内容包括( )。（A）市场供给现状分析与预测（B）项目建设规模的确定（C）项目地理位置的确定（D）建筑规划方案选择（E）租售计划制定37 房地产开发项目策划方案包括( )等内容。（A）开发内容和规模的分析与选择（B）开发时机的分析与选择（C）开发利润的分析与选择（D）区位分析与

12、选择（E）产品经营方式的分析与选择38 在编制房地产项目策划方案时，经济评价中的评价标准类指标包括( )。（A）出租率（B）空置率（C）基准收益率（D）目标成本利润率（E）目标投资回报率39 下列选项中，集体土地征收费用主要包括( )等。（A）安置补助费（B）地上附着物和青苗的补偿费（C）被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额（D）安排被征地农民的社会保障费用（E）拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费40 项目的资金来源通常有( )等渠道。（A）资本金（B）预租售收入（C）借贷资金（D）经营收入（E）效益收入41 现金流量表按投资计算基础的不同可分为( )。（A）项目投资现金流量表（B）资本金现金

13、流量表（C）开发建设投资估算表（D）公共配套设施建设估算表（E）投资者各方现金流量表42 房地产开发费中，公共配套设施建设费一般按( )估算。（A）各个单项工程（B）规划指标（C）实际工程量（D）综合成本百分比（E）工程进度43 土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用，主要包括( )。（A）征收补偿费（B）出让地价款（C）土地投资折价（D）地质勘测费（E）场地半整费用44 下列选项中，属于财务费用的有( )。（A）融资代理费（B）租赁代理费（C）承诺费（D）金融机构手续费（E）咨询费三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。45 可行性研究的依据

14、不包括自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料。( )（A）正确（B）错误46 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在20，所需费用，小型项目约占投资的 1030，大型复杂的工程约占 0210。( )（A）正确（B）错误47 可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )（A）正确（B）错误48 可行性研究报告批准后，规划设计工作就可据此进行，另作方案比较选择和重新论证。( )（A）正确（B）错误49 没有经过可行性研究的开发建设项目，也可以批准设计任务书并进行设计。( )（A）正确（B）错误50 房地产开发项目土地费用是指为取得房地

15、产开发项目用地而发生的费用。( )（A）正确（B）错误51 房地产项目开发时机的分析与选择应先考虑开发完成后的市场前景，再推出开发场地和开始建设的时机。( )（A）正确（B）错误52 可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了，不必对方案进行比较选择和重新论证。( )（A）正确（B）错误53 建筑规划方案的内容主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量、建筑面积等等。( )（A）正确（B）错误54 为了减少项目开发的初期投资，房地产项目开发中通常以租用方式取得土地使用权。( )（A）正确（B）错误55 土地使用权转让时，地上建筑物及其他附着物的所有权随之转让。

16、( )（A）正确（B）错误56 随着现代科技发展，财务报表的编制逐渐演变成只能采用 MicrosoftExcel 等软件进行编制。( )（A）正确（B）错误57 收益相关指标包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。( )（A）正确（B）错误58 不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用之和的 37估算。( )（A）正确（B）错误59 所谓辅助研究是对项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性：研究和详细行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产开发项目可行性

17、研究）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 C7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B19 【正确答案】 B20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 C23 【正确答案】 C24 【正确答案】 A25

18、【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 【正确答案】 A,B,C27 【正确答案】 A,C,D28 【正确答案】 A,B,C,D29 【正确答案】 B,D,E30 【正确答案】 A,B,C,E31 【正确答案】 A,B32 【正确答案】 A,B,D,E33 【正确答案】 B,C,D34 【正确答案】 B,D35 【正确答案】 A0B,C,D36 【正确答案】 A,B,E37 【正确答案】 A,B,D,E38 【正确答案】 C,D,E39 【正确答案】 A,B,D40 【正确答案】 A,B,C41 【正确答案】 A,D,E42 【正确答案】 B,C43 【正确答案】 A,B,C44 【正确答案】 A,C,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 B49 【正确答案】 B50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 B58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A