[工程类试卷]房地产估价原则练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产估价原则练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含( )。（A）地价款（B）土地使用权出让金（C）土地取得成本（D）土地增值税2 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向( )主管部门申请确认。（A）城市房地产行政（B）城市规划行政（C）当地政府（D）城市建设行政3 ( )是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。（A）收益递增递减原理（B）均衡原理（C）适合原理（D）供求原理4 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆

2、除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以( )进行估价。（A）保持现状前提（B）装修改造前提（C）转换用途前提（D）重新利用前提5 某估价机构于 2006 年 8 月 10 日至 15 日为某房地产抵押进行了评估,估价时点为2006 年 8 月 20 日。后因对估价结果有争议,于 2007 年 3 月 15 日进行复估,则复估的估价时点应为( ) 。（A）2006 年 8 月 15 日（B） 2006 年 8 月 20 日（C）签订估价委托合同之日（D）估价人员与委托人商定的日期6 在城市房屋拆迁补偿估价中,实行房屋产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房进

3、行估价时,估价时点为( )。（A）未来,估价对象为未来状况（B）现在 ,房地产状况也为现在（C）现在 ,估价对象为未来状况（D）现在,估价对象为过去状况7 估价时点为过去的情形,多出现在( )中。（A）保险理赔案件中（B）期房估价（C）拆迁估价（D）房地产纠纷案件中8 坐落于某处的房地产,土地面积为 2500m2,建筑物的建筑面积为 5000m2,土地价格为 2000 元/m 2,该类建筑物的重置价格为 1800 元/m 2,该地区市场上类似房地产的正常房地价格为 2500 元/m 2,则该建筑物的实际单价比其重置价值低( )元。（A）200（B） 300（C） 350（D）400二、多项选择

4、题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 ( )原则是房地产估价的最高行为准则。（A）独立（B）客观（C）公正（D）合法（E）最高最佳使用10 遵循合法原则,具体包括合法( )。（A）所有权（B）产权（C）使用（D）使用权（E）处分11 最高最佳使用必须同时符合的标准有( )。（A）法律上许可（B）价值最大化（C）技术上可能（D）政策上允许（E）经济上可行12 最高最佳使用具体包括( )几个方面。（A）最佳规模（B）最佳环境（C）最佳用途（D）最佳集约度（E）最佳收益13 有助于把握最高最佳使

5、用原则的经济学原理有( )。（A）弹性原理（B）收益递增递减原理（C）均衡原理（D）供给原理（E）适合原理14 具体一点说,类似房地产是在( )等方面与估价对象相同或者相当,并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。（A）规模（B）面积（C）档次（D）建筑结构（E）权利性质三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有相近性。( )（A）正确（B）错误16 在合法产权方面,只有合法产权的房地产才能成为估价对

6、象。( )（A）正确（B）错误17 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除拖欠工程款后的余额部分才是其抵押价值。( )（A）正确（B）错误18 估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价对象来确定。( )（A）正确（B）错误19 估价作业日期是指估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至出具估价报告的年月日。( )（A）正确（B）错误20 在进行房地产估价时,对房地产市场状况的分析始终要针对估价时点时的状况。( )（A）正确（B）错误21 某房屋发生火灾被烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为被烧损前与被烧损后的差异状况。( )（A）正确（B）错误2

7、2 替代原则从一个方面表明了如果附近有若干相近效用的房地产并已知其价格时,则可以由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的未知价格。( )（A）正确（B）错误23 不同的估价方法,其理论依据亦有所不同,其中市场法的理论依据是替代原则,所以,其他估价方法中一般不会用到替代原则。( )（A）正确（B）错误24 同一供求范围或同一供求圈,是指与估价对象处在同一地域范围内的房地产。( )（A）正确（B）错误房地产估价原则练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则3

8、【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价原则4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价原则7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价原则8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价原则10 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产估价原则11 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房

9、地产估价原则12 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产估价原则13 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产估价原则14 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产估价原则三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则16 【正确答案】 B【试题解析】 不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象,任何产权性质的房地产都可以成为估价对象,关键是合法产权的房地产就应将其作为合法产权的房地产来估价,不合法产权的房地产就应将其作为不合法产权的房地产来估价。【知识模块】 房地产估价原则17 【正确

10、答案】 A【知识模块】 房地产估价原则18 【正确答案】 B【试题解析】 必须根据估价目的来确定估价时点,而不是根据估价对象。【知识模块】 房地产估价原则19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则23 【正确答案】 B【试题解析】 在市场法、成本法、收益法、假设开发法中都会用到替代原则。【知识模块】 房地产估价原则24 【正确答案】 B【试题解析】 是指与估价对象具有一定的替代关系,价格会相互影响的其他房地产的区域范围。【知识模块】 房地产估价原则