2017金堂房地产报告.ppt
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1、2017年12月8日,金堂房地产市场调研分析,目录,Part1. 金堂市场概况,Part2. 竞品个案分析,Part3. 总结,前言,金堂位于成都平原东北部,千里沱江之首,县城赵镇为古四川名镇之一,与川中丘陵接壤,幅员面积1156平方公里,常住人口百万人,辖21个乡镇和2个省级工业开发区。金堂已划入“成都半小时经济圈”,位于成渝经济区和成德绵经济带的主轴线上。作为中国人居环境范例城市和山水田园城市,金堂以其得天独厚的优势,正大力加快房地产业、休闲旅游业以及教育产业的发展,全县经济社会呈现出质量更好、速度更快,后劲更足的积极态势。,金堂概况,4,毗河,中河,新城区,老城区,大学城,区位介绍,根据
2、城市发展力及物业集聚现状,整个金堂城区分为三个板块:新城区、老城区和大学城。其中新城区是金堂集市政信息、金融服务、休闲娱乐为一体的县中心区域。项目就位于新城区高端居住区最核心的位置,整个金堂15个房地产开发项目集中在新城和大学城,其中新城10个,大学城5个。,市场概况,金堂在售项目量价示图,分析:金堂整体市场以高层销售均价约4666元/,其中恒大以精装房为主销售均价约6200元/;金山郡以电梯洋房为主,销售均价约6700元/。,个案分析,金山郡,金都华府,城投润城,恒大御景半岛,和裕印象,金山郡,项目参数,金山郡现无在售房源。11月1日加推30#(二期最后批次),累计房源36套,面积136,平
3、层均价约6700元/,底楼跃层销售均价约7500元/,开盘当日总到访约70组,去化20套,去化率72%,二期,一期,已入住,30#在售,三期未开发,项目量价走势分析,成交客户群:金堂区域客户占比70%,周边乡镇及成都区域客户占比30%;成交客户主要以企事业单位员工,追求品质舒居环境的改善性客户为主 成交客户主要成交认知渠道:自然到访+全民营销+朋友介绍,客户群分析,户型分析,金山郡,E户型 面积136 四室两厅双卫,户型优势,户型方正,改造性强; 明厨明卫,全明设计; 20超大观景阳台; 4.5m客厅开间,居住舒适度高,户型劣势,无入户玄关,影响客厅整洁; 主卧卫生间无窗户,通风采光差; 水线
4、不集中,装修、生活成本高,小结,金山郡,学区房,毗邻金堂中学、金中外实校; 公园房,在金山公园内,揽湖景,居住环境极佳; 主打改善性产品,以花园洋房为主,项目优势,项目劣势,所处区域较偏僻,公交线路少,出行居家较不方便; 项目周边没有完善的商业配套,无自建商圈; 户型面积大,总价高,金都华府,项目参数,金都华府一期房源已售罄,二期基本售罄,仅剩最后一栋,预计在12月底加推5#,累计房源360套,面积区间92-118平方米。,售罄,5#楼待售,项目量价走势分析,金都华府一期、二期房源基本售罄,户型配比不详。现以未售5#楼户分析作为参考。5#楼主力户型96、107、116、118,占比如下,分析:
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