DB22 T 5116-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准.pdf
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1、吉林省工程建设地方标准 住宅工程 质量常 见问题防 控技术 标准 Standard for Prevention and Control of Common Problems in Residential Engineering Quality DB22/T 5116-2022 主编部 门:吉林 省建 设标 准化管 理办 公室 批准部 门:吉林 省住 房和 城乡建 设厅 吉 林 省 市 场 监 督 管 理 厅 施行日 期:2022 年 05 月 19 日 2022 长 春 吉 林 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅 吉林省市场监督管理厅 第 598 号 5 现批准 房屋 建筑 和市 政基 础设
2、施 工程 安全 管理 资料 标准 住宅工程 质量 常见 问题 防控 技术标 准 建设 工程 文件 归档与 移交 标准 建筑 工程 资料 管理 标准 蒸 压砂 加气 混凝 土砌块 薄灰 缝墙体技术标准为吉林省工 程建设地方标准,编号依 次为:DB22/T 5115 2022、DB22/T 5116 2022、DB22/T 5117 2022、DB22/T 5118 2022、DB22/T 5119 2022,自 发布 之日 起实 施。原 吉林 省工程建 设地 方标 准 建设 工 程施工 现场 安全 管理 内业 标准 DB22/T 1382015、住 宅工 程质 量常见 问题 防控 技术 规程 D
3、B22/JT 1432015、建筑工程资料 管理标准DB22/JT 127 2017 同时废止。吉林省 住房 和城 乡建 设厅 吉 林 省 市 场 监 督 管 理 厅 2022 年 05 月 19 日 前 言 根据吉 林省 住房 和城 乡建 设厅 关于 下达 2020 年全 省工程 建设地方标准制定(修订)计划(一)的通知(吉 建标20201号)要 求,编制 组会 同有 关单位,经 过调 查研 究,总结实 践经 验,依据国 家相 关标 准,结合 我省具 体情 况,修订 本标 准。本标准 的主 要内 容:1 总 则;2 术语;3 基本 规定;4 地基 与基础工 程;5 主 体结 构工 程;6 建
4、筑 装饰 装修 工程;7 屋 面工 程;8 建筑给水、排水及供暖 工程;9 建筑电气工程;10 智能建筑工程;11 电 梯工 程;12 建 筑节能 工程;13 冬 期施 工。本标准 修订 的主 要内 容是:1 增 加了 智能 建筑 工程,电梯工 程的常见问题防控;2 根据 地区特点增加冬期施工常 见问题防控;3 增加了 装配 式混 凝土 结构 工程,钢 结构 工程,外 墙 涂饰工 程,预 留预埋工 程,通信、网络、监控工 程,住宅(小区)智能化 系统 工程常见问 题的 防控;4 删减 了护栏 与扶 手制 作安 装工 程,供 暖管 道及配件安 装工 程,散 热器 安 装工程,绝热 工程,开 关、
5、插座安 装工 程,防雷安 装工 程原 常见 问题 的防控;5 根 据当 前实 际 情况,将“基础回填土 压实 度差”等 20 项 常见问 题通 过修 改、整合 进行了 修订,地下室 后浇 带及 施工 缝渗 漏”等 12 项 常见 问题 保持 原有不 变。本标准 由吉 林省 建设 标准 化管理 办公 室负 责管 理,由 吉林省 建筑工程 质量 监督 站负 责标 准具体 内容 的解 释。执 行 过程中,如 有意见或建 议,请 寄送 吉林 省 建设标 准化 管理 办公 室(地址:长 春市 民康路 519 号,邮 编:130041,Email:)。本标准 主编 单位:吉 林省 建筑工 程质 量监 督站
6、 本标准 参编 单位:吉 林建 工集团 有限 公司 长春建 工集 团有 限公 司 新星宇工程建设集团有限公司 长春建 设集 团股 份有 限公 司 北京东 方雨 虹防 水技 术股 份有限 公司 本标准 主要 起草 人员:郭 剑 武 术 程 怀军 孙彦 波 张 淼 浦建 华 李永 红 刘建 华 曲大鹏 周学 蕾 许庆 刚 丁宝 杰 高亚军 于铠 纶 曹 玮 张 利 姚 彬 荣冠 华 孙 晗 李海 涛 齐大伟 娄 宇 娄 群 杨 帆 王德策 刘淑 芬 黄 晴 江 鹏 曹 阳 本标准 主要 审查 人员:周 毅 谢英 凯 杜 奎亮 马根 华 董 伟 关铁 利 陈东 辉 王文 良 目 次 1 总 则.1
7、2 术 语.2 3 基 本规 定.3 4 地 基与 基础 工程.4 4.1 桩 基础 工程.4 4.2 土 方回 填工 程.4 4.3 地 下防 水工 程.5 4.4 细 部构 造防 水工 程.6 5 主 体结 构工 程.8 5.1 模 板工 程.8 5.2 钢 筋工 程.8 5.3 混 凝土 结构 工程.9 5.4 装 配式 混凝 土结 构工 程.11 5.5 钢 结构 工程.12 5.6 砌 体工 程.14 6 建 筑装 饰装 修工 程.16 6.1 楼(地)面 面层 铺设 工程.16 6.2 一 般抹 灰工 程.17 6.3 外 墙涂 饰工 程.17 6.4 轻 质隔 墙工 程.18 7
8、 屋 面工 程.20 7.1 保 护层 工程.20 7.2 防 水层 工程.20 7.3 细 部构 造工 程.21 8 建 筑给 水、排水 及供 暖 工程.23 8.1 给 水、排水 管道 及配 件安装 工程.23 8.2 卫 生器 具安 装工 程.23 8.3 低 温热 水地 板辐 射供 暖系统 安装 工程.24 8.4 预 埋套 管安 装工 程.24 9 建 筑电 气工 程.25 9.1 导 管敷 设工 程.25 9.2 配 电箱 安装 工程.25 9.3 梯 架、托盘 和槽 盒安 装工程.25 9.4 电 缆敷 设工 程.26 9.5 接 地装 置安 装工 程.26 9.6 建 筑物 等
9、电 位联 结工 程.27 10 智 能建 筑工 程.28 10.1 综合 布线 系统.28 10.2 信息 设施 系统 工程.28 10.3 火灾 自动 报警 系统 工 程.28 11 电梯 工程.29 11.1 导轨 门系 统.29 11.2 厅门 地坎.29 11.3 洞口、门 套与 设备 进 场验收.29 12 建 筑节 能工 程.30 12.1 墙体 节能 工程.30 12.2 门窗 节能 工程.31 13 冬 期施 工.32 13.1 地基 基础 工程 冬期 施 工.32 13.2 主体 工程 冬期 施工.33 13.3 屋面 工程 冬期 施工.35 13.4 装饰 装修 工程 冬期
10、 施 工.35 13.5 越冬 维护.36 本标准 用词 说明.37 引用标 准名 录.38 附:条 文说 明.39 1 1 1 总 则 1.0.1 为提 高住 宅工 程质 量水平,规 范质 量常 见问 题的防 控,依据国家有 关法 律法 规、工 程 建设标 准,结 合我 省实 际 情况,特 制定 本标准。1.0.2 本 标准 适用 于住 宅 工程质 量常 见问 题的 防控。1.0.3 住宅 工程 质量 常见 问题的 防控,除 应符 合本 标准外,尚 应符合国 家 现行 有关 标准 的规 定。2 2 术 语 2.0.1 工程 质量 常见 问题 common problems in constr
11、uction quality 施工过 程中 及完 工后 易生 的、常 见的、影响 使用 功能 和外观 质量缺陷 的问 题。2.0.2 防控 prevention and control 从技术 管理 方面 进行 的综 合有效 的预 防和 控制 措施。3 3 基本规定 3.0.1 住宅 工程 质量 常见 问题的 防控 应包 括以 下内 容:1 建 立健 全质 量管 理体 系;2 施 工前 应编 制质 量常 见 问题的 防控 措施;3 施 工过 程中 应强 化工 程 质量管 理和 监督;4 加 强操 作人 员业 务能 力 培训,增强 质量 责任 意识。3.0.2 本标 准涉 及的 材料 检验除 应
12、检 查出 厂质 量证 明文件 外,还 应按照相 关标 准进 行抽 样复 验。3.0.3 住 宅 工 程 推 行 质 量 标 准 化 管 理,对 质 量 常 见 问 题 的 关 键 工序,关键 部位 应组 织技 术 交底,全 面推 行材 料、加 工及工 序的 样板引路制 度。3.0.4 住宅 工程 严格 执行 工序管 理,做好 自检、互检、交接 检工 作,上道工 序施 工不 合格 禁止 进行下 道工 序施 工。3.0.5 建设 单位 不得 压缩 合理工 期,工 程造 价不 得低 于建筑 工程 质量 安 全 成 本 指 标。施 工 单 位 不 得 违 反 设 计 图 纸 和 标 准 规 定 进 行
13、 施工。监 理单 位不 得降 低工 程质量 标准 开展 监理 业务。4 4 地基与基 础工程 4.1 桩基 础工 程 4.1.1 桩施 工质 量缺 陷的 防控应 符合 下列 要求:1 合理安排打桩顺序,降 低挤土效应影响,减少桩 位偏差超差;2 群桩施工选择合理的打 桩顺序并提前引孔后压桩,群桩压桩完成 后对 先前 压完 的桩 进行复 压,减少 桩上 浮;3 在黏 土层 压桩 使用 桩尖,避免 黏土 侵入 桩芯;4 采取有效措施将桩芯钢 筋端头板封堵严密,确保 桩芯混凝土浇筑 充盈 密实;5 验收检测的受检桩选择 应有代表性,验收检测顺 序要正确合理。4.2 土方 回填 工程 4.2.1 基础
14、 回填 土压 实度 差的防 控应 符合 下列 要求:1 回填用材料应符合设计 要求,不得使用淤泥、腐 植土、冻土、耕 植土、膨 胀土 和含 有有机 物质 大 于 5 的土 作为回 填土;2 土方回填前应清除基底 的草皮、垃圾、树根等杂 物,排除坑穴积 水、淤泥;3 回填土料的含水量应为 最佳含水量;填土前应取 土样,按击实试 验确 定最 佳含 水量 与相应 的最 大干 密度;4 回填土应分层压(夯)实,分层厚度应根据所采 用机具、回填土 料、压实 系数 确定;5 土 方回 填时 应先 低处 后 高处,逐层 填筑。分层 压(夯)实,5 且分层 压实 系数 不小 于设 计值;当采 用分 层回 填时
15、,应在下 层的 压实系数 经试 验合 格后,才 能进行 上层 施工。4.3 地下 防水 工程 4.3.1 防水 混凝 土渗 漏的 防控应 符合 下列 要求:1 施工配合比应通过试验 确定,试配混凝土应比设 计要求提高一个 抗渗 等级;2 施工前应做好降排水工 作,不得在有积水的环境 中浇筑混凝土;3 拌 合物 在运 输后 不应 出 现离析 情况,严 禁直 接加 水;4 超大、超长、超宽的大 面积防水混凝土宜采取“跳仓法”施 工,并应 做好 防水 构造,并符合 大体积混 凝土施 工标准GB 50496 的规 定;5 混凝土内部设置的各种 钢筋或绑扎铁丝,不得接 触模板。用于固 定模 板的 螺栓
16、应采 用穿墙 止水 螺栓。4.3.2 地下 室顶 板防 水层 渗漏的 防控 应符 合下 列要 求:1 地下室卷材防水工程施 工前,应明确转角处、施 工缝、穿墙管等 部位 的细 部防 水构 造做法。设 计无 详图 时,以 上部位 应按 施工规范 规定 设置 卷材 加强 层,宽 度不 应小 于 500mm;2 防水卷材所选用的基层 处理剂、胶粘剂、密封材 料等均应与铺贴 的卷 材相 匹配;3 卷 材防 水层 的基 层应 平 整、清 洁,阴 阳角 处应 做 圆 弧或 45坡角,并应 符合 地 下防 水工程 质量 验收 规范 GB 50208 的要 求;4 地下室顶板防水卷材应 采用满粘法施工,卷材与
17、 基层、卷材与卷 材的 粘结 应紧 密、牢固;铺贴 卷材 应平 整顺 直;5 地 下室 涂料 防水 层的 厚 度符合 设计 要求,涂膜 应分 层施工;6 地下 室顶 板防 水宜 采用”皮肤 式”防 水构 造施 工。6 4.4 细部 构造 防水 工程 4.4.1 地下 室后 浇带 及施 工缝渗 漏的 防控 应符 合下 列要求:1 水平施工缝浇筑混凝土 前,应将其表面浮浆、松 动石子、软弱混 凝土 层和 杂物 清除,涂刷混 凝土 界面 处理 剂或 水泥基 渗透 结晶型防 水 涂 料,再 铺 30mm 50mm 厚 1:1 水泥 砂浆,并 应及 时浇筑混凝 土。垂直施 工缝 不必 铺设水 泥砂 浆;
18、其 他做 法同 水平施 工缝;2 应 选用 具有 缓胀 性能 的 止水胶 条,与接 缝表 面密 贴;3 中埋式止水带或预埋式 注浆管施工时,应定位准 确、固定牢靠;4 后 浇带 混凝 土施 工前,应防止 落入 杂物 和损 伤外 贴止水 带;5 后 浇带 部位 防水 层应 增 设一道 卷材 加强 层。4.4.2 预埋 件(盒)、穿 墙管部 位渗 漏的 防控 应符 合下列 要求:1 预埋件、穿墙管或套管 留设位置应准确,铁件应 除锈并做防腐处 理,且应 安装 牢固,不得 松动;2 穿透 外墙的预埋件,应 在每一个预埋件上加焊止 水环。预埋件穿 透模 板处 要堵 塞严 密,不得 漏焊。混 凝土 浇
19、筑时,要 注意 将预埋件 下方 的混 凝土 振捣 密实;3 模板应采用止水螺栓固 定,拆模后留下的凹槽用 微膨胀干硬性防 水砂 浆填 塞与 墙面 平齐,表面 刷一 道水 泥基 防水涂 料;4 穿过混凝土的管道应满 焊止水环或缠绕遇水膨胀 止水圈,并应在 结构 迎水 面留 设凹 槽,槽 内用 密封 材料 嵌填 严密;5 套管应与止水环及翼环 连续满焊,穿墙管和套管 之间应用密封材 料和 橡胶 密封 圈封 严;密 封材 料嵌 填应 严密、饱满、连 续;套管周 边作 防水 密封 处理。4.4.3 桩头 防水 处理 不规 范的防 控应 符合 下列 要求:1 桩芯混凝土采用微膨胀 抗渗混凝土,振捣密实,
20、桩头处理平整;7 2 桩 头 顶 面 和 侧 面 裸 露 处 应 涂 刷 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂料,并 延伸到 结构 底板 垫 层 150mm 处,桩头四 周 300mm 范围应抹聚合物 水泥 防水 砂浆 过渡 层;3 结构底板防水层应做在 聚合物水泥防水砂浆过渡 层上并延伸至桩 头侧 壁,与桩 头侧 壁接缝 处应 采用 密封 材料 嵌填;4 桩芯钢筋与桩头结合处 设置遇水膨胀胶圈,固定 牢固,严禁碰撞。8 5 主体结构 工程 5.1 模板 工程 5.1.1 模板 支撑 体系 施工 不规范 的防 控应 符合 下列 要求:1 模 板支 撑体 系应 按经 审 批后的 专项 施工
21、 方案 进行 施工;2 模 板支 撑体 系施 工完 成 后,应根 据专 项施 工方 案进 行验收;3 后浇带的模板及支架应 独立设置,后浇带混凝土 达到设计强度后 方可 拆除。5.1.2 模板 安装 接缝 不严 的防控 应符 合下 列要 求:1 模板应按图加工、制作,增设清掏孔,保证模板 内干净整洁。通 用性 强的 模板 易制 作成定 型模 板,模板 及支 撑架必 须具 有足够的承 载力、刚 度和 稳定 性;2 梁 柱交 接部 位模 板安 装 牢固,表面 平整;3 混凝土浇筑前,木模板 应提前浇水湿润,与混凝 土的接触面平整、清 洁,模板 接缝 严密。5.2 钢筋 工程 5.2.1 钢筋 构造
22、 做法 不规 范的防 控应 符合 下列 要求:1 钢筋安装的位置应采用 定位件固定,定位件应具 有足够的承载力、刚 度、稳定 性和 耐久性;2 墙、柱、梁 钢筋 骨架 中 各竖向 面钢 筋网 交叉 点应 全数绑 扎;板上部 钢筋 网的 交叉 点应 全数绑 扎,底 部钢 筋网 除边 缘部分 外可 间隔交错 绑扎;3 主次梁交接处,主梁箍 筋正常设置,附加箍筋按 设计要求设置。井字 梁纵 横两 个方 向相交 处同 一层 面钢 筋的 上下交 错位 置,9 以及该 相交 处两 个方 向梁 箍筋的 布置,应 符合 设计 要求;4 正 确设 置水 平及 竖向 定 位钢筋。挑板 的钢 筋应 有可 靠支撑,以
23、防下 移;5 楼板浇筑必须搭设浇筑 平台,不得踩踏钢筋骨架,应避免钢筋受 碰撞 位移,过 程中 应有专 人检 查修 整。5.2.2 钢筋 接头 质量 缺陷 的防控 应符 合下 列要 求:1 钢筋采用绑扎搭接接头 时,应在接头中心和两端 用铁丝扎牢;2 电 弧焊 应正 确选 择焊 接 电流及 焊条,焊接 时引 弧应 在垫板、帮条或 形成 焊缝 的部 位进 行,不 得烧 伤主 筋;3 电渣压力焊时上下两钢 筋夹持于夹具内,上下应 对称,焊接过程 中上 下钢 筋应 保持 垂直和 稳定,控 制焊 接电 流和焊 接时 间;4 直螺纹钢筋接头加工时,应保持丝头端面基 本平 整,钢筋机械连 接时 应对 准轴
24、 线拧 入套筒,两 端丝 头在 套筒 中央位 置顶 紧,单侧外 露丝 扣不 宜超 过 2P,同 时应 符合 钢 筋机 械 连接技 术规 程JGJ 107 的 规定。5.3 混凝 土结 构工 程 5.3.1 混凝 土外 观质 量缺 陷的防 控应 符合 下列 要求:1 模板使用前应进行表面 清理,保持表面清洁光滑,接缝严密,必 要时 可用胶 带封 缝,浇混凝 土前 充分 湿润 或均 匀涂刷 隔离 剂;2 根 据混 凝土 和易 性确 定 振捣时 间,以 混凝 土不 再明 显沉落,不再出 现气 泡,表面 出现 浮浆且 呈水 平状 态为 限,浇筑框 架柱 和剪力墙混 凝土 时,应 分层 浇 筑,分层 振
25、捣,分 层最 大 厚度不 超过 振捣棒作用 部分 长度 的 1.25 倍,振 捣棒 的前 端应 插入 前 一层混 凝土 中,插入深 底不 小 于 50mm;3 钢筋密集区域或型钢与 钢筋结合区域,应选择小 型振动棒辅助振 捣、加密 振捣 点,并应适 当延 长振 捣时 间;10 4 混凝土浇筑前将松动的 钢筋补绑牢固,弯曲和偏 位的钢筋调直复 位,合理 选用、使 用垫块,保 证钢 筋保 护层 厚度。5.3.2 现浇 楼板 裂缝 的防 控应符 合下 列要 求:1 混 凝土 进场 时要 进行 坍 落度检 验,禁 止施 工现 场任 意加水;2 混 凝土 浇筑 时要 保证 楼 板厚度 和钢 筋位 置;3
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