DB5101 T 25-2018 商务写字楼等级划分.pdf

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1、DB5101四 川 省 成 都 市 地 方 标 准DB5101/T 25-2018代 替 DB510100/T 082-2012商 务 写 字 楼 等 级 划 分 成 都 市 质 量 技 术 监 督 局 发 布2018- 12- 25发 布 2018- 12- 31实 施 DB5101/T 25-2018 I 目 次前 言 .II1 范 围 .12 规 范 性 引 用 文 件 .13 术 语 和 定 义 .14 总 则 .25 等 级 要 求 .35.1 超 甲 级 商 务 写 字 楼 .35.2 甲 级 商 务 写 字 楼 .6 5.3 乙 级 商 务 写 字 楼 .9附 录 A（ 规 范

2、性 附 录 ） 写 字 楼 智 能 化 系 统 要 求 . 12附 录 B（ 规 范 性 附 录 ） 单 位 建 筑 面 积 年 综 合 能 耗 限 额 值 .14 DB5101/T 25-2018 II 前 言本标准按照GB/T 1.12009标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写 给出的规则起草本标准代替并废除DB510100/T 082-2012成都市商务写字楼等级划分，与DB510100/T 082-2012相比主要技术变化如下： 修改了标准名称（见封面）；删除了有关“得房率”的术语和定义（DB510100/T 082-2012的 3.2）；修改了“商务写字楼”的定义，增加了“商务

3、服务设施”、“生活服务设施”、“入驻面积”、 “入住率”、“大堂净高”、“办公室净高”、“办公及其配套附属设施建筑面积”等定义（见 第 3 章）；删除了“缩略语”（DB510100/T 082-2012第 4 章）； 增加了所在城市功能区域指标及相关要求（见 5.1.1,5.2.1,5.3.1）；增加了“场地交通”指标及相关要求（见 5.1.4.2，5.2.4.2，5.3.3.2）；修改了 “客户状况”指标及相关要求（见 5.1.3,5.2.3,5.3.2）；增加了“新能源汽车充电桩”指标及相关要求（见 5.1.4.3，5.2.4.3）；增加了商务写字楼标识规范指标及相关要求（见 5.1.4.

4、4，5.2.4.4，5.3.3.4）；增加了空气净化、无线网络等指标及相关要求（见 5.1.4.5，5.2.4.5）；增加了“安全管理”、“绿色运营管理”等指标及相关要求（见 5.1.5，5.2.5，5.3.4）；增加了“社会贡献”指标及相关要求（见 5.1.6，5.2.6,5.3.5）；本标准由成都市商务委员会提出并归口。本标准起草单位：成都市商务委员会、成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会。 本标准主要起草人：尹建、屈松、张熙萍、吴科宇、雷波、文萌川、任雁、张萍、卢学辉、李小雯、 江雪彬、王可贵。 DB5101/T 25-2018 1 商 务 写 字 楼 等 级 划 分1 范 围本 标

5、 准 规 定 了 商 务 写 字 楼 （ 也 称 商 务 楼 宇 ） 等 级 划 分 的 总 则 以 及 等 级 划 分 要 求 。本 标 准 适 用 于 成 都 市 行 政 区 域 内 土 地 性 质 为 商 业 服 务 业 设 施 用 地 及 其 兼 容 用 地 的 商 务 写 字 楼 的 等级 划 分 ， 其 他 土 地 性 质 的 商 务 写 字 楼 等 级 划 分 可 参 照 使 用 。2 规 范 性 引 用 文 件下 列 文 件 对 于 本 文 件 的 应 用 是 必 不 可 少 的 。 凡 是 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 仅 所 注 日 期 的 版 本 适 用 于 本 文

6、件 。 凡 是 不 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 其 最 新 版 本 （ 包 括 所 有 的 修 改 单 ） 适 用 于 本 文 件 。 GB 5768 道 路 交 通 标 志 和 标 线GB/T 10001.1 公 共 信 息 图 形 符 号 第 1部 分 ： 通 用 符 号GB/T 15566 公 共 信 息 导 向 系 统 设 置 原 则 与 要 求GB/T 18883-2002 室 内 空 气 质 量 标 准GB/T19001 质 量 管 理 体 系 要 求GB/T24001 环 境 管 理 体 系 要 求 及 使 用 指 南GB 50009 建 筑 结 构 荷 载 规 范GB

7、50011 建 筑 抗 震 设 计 规 范GB 50016 建 筑 设 计 防 火 规 范GB 50189 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准GB 50210 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范GB 50314 智 能 建 筑 设 计 标 准GB/T 50504-2009 民 用 建 筑 设 计 术 语 标 准 GB 50763 无 障 碍 设 计 规 范GB/T 51161-2016 民 用 建 筑 能 耗 标 准CJJ 14-2016 城 市 公 共 厕 所 设 计 标 准CJ 94 饮 用 净 水 水 质 标 准JGJ 67 办 公 建 筑 设 计 规 范JGJ/

8、T 229 民 用 建 筑 绿 色 设 计 规 范DB510100/T 013 成 都 市 写 字 楼 物 业 服 务 等 级 划 分DB510100/T 191 成 都 市 商 业 商 务 楼 宇 安 全 管 理 标 准 化 评 定 规 范DB5101/T 27-2018 商 务 写 字 楼 绿 色 运 营 管 理 规 范3 术 语 和 定 义下 列 术 语 和 定 义 适 用 于 本 标 准 。 DB5101/T 25-2018 2 3.1 商 务 写 字 楼为 商 务 办 公 活 动 提 供 场 地 设 施 及 配 套 服 务 的 商 业 建 筑 。3.2 商 务 服 务 设 施满 足

9、企 业 及 其 他 组 织 机 构 、 人 员 从 事 商 务 活 动 需 要 的 服 务 设 施 。注 ： 如 服 务 前 台 、 银 行 机 构 、 打 印 中 心 、 会 议 中 心 、 票 务 中 心 、 快 捷 酒 店 、 邮 局 等 。3.3 生 活 服 务 设 施 满 足 企 业 及 其 他 组 织 机 构 、 人 员 日 常 生 活 需 要 的 各 项 服 务 设 施 。注 ： 如 快 餐 店 、 咖 啡 厅 、 便 利 店 、 洗 衣 店 、 娱 乐 设 施 或 健 身 中 心 、 图 书 室 等 。3.4 入 驻 面 积商 务 写 字 楼 内 企 业 以 及 其 他 组 织

10、 机 构 、 人 员 租 用 或 实 际 使 用 的 办 公 面 积 。3.5 入 住 率已 出 租 且 投 入 使 用 的 办 公 建 筑 面 积 与 可 出 租 的 办 公 建 筑 面 积 之 比 。3.6 大 堂 净 高大 堂 地 板 装 饰 面 到 吊 顶 下 表 面 的 距 离 。3.7 办 公 室 净 高办 公 室 标 准 层 地 板 装 饰 面 到 本 层 吊 顶 下 表 面 的 距 离 。GB/T 50504-2009， 定 义 2.4.303.8 办 公 及 其 配 套 附 属 设 施 建 筑 面 积用 于 商 务 写 字 楼 办 公 及 其 附 属 设 施 ， 单 栋 或

11、者 同 一 地 点 、 统 一 管 理 ， 有 空 间 联 系 的 多 栋 建 筑 的 面 积 。 4 总 则 DB5101/T 25-2018 3 4.1 本 标 准 将 商 务 写 字 楼 划 分 为 三 个 等 级 ， 从 高 到 低 依 次 为 超 甲 级 商 务 写 字 楼 、 甲 级 商 务 写 字 楼 和 乙级 商 务 写 字 楼 。4.2 商 务 写 字 楼 等 级 划 分 包 括 地 理 位 置 、 业 权 状 态 、 客 户 状 况 、 硬 件 要 求 、 服 务 要 求 和 社 会 贡 献 等 六大 要 素 的 内 容 ， 每 项 要 素 均 有 与 之 对 应 的 等

12、级 要 求 。4.3 商 务 写 字 楼 应 统 一 运 营 ,管 理 制 度 完 善 ， 至 少 每 年 开 展 第 三 方 满 意 度 测 评 。4.4 除 非 本 标 准 有 更 高 要 求 ， 商 务 写 字 楼 的 建 筑 、 设 施 设 备 、 服 务 项 目 和 运 行 管 理 应 符 合 办 公 建 筑 、安 全 、 消 防 、 卫 生 、 环 境 保 护 等 现 行 的 国 家 有 关 法 规 和 标 准 。5 等 级 要 求5.1 超 甲 级 商 务 写 字 楼5.1.1 地 理 位 置 5.1.1.1 所 处 位 置 优 越 ， 位 于 城 市 中 央 商 务 区 或 产

13、 业 功 能 区 、 服 务 业 集 聚 区 、 城 市 核 心 商 圈 等 服 务 经济 活 跃 地 区 。5.1.1.2 周 边 城 市 交 通 路 网 发 达 ， 可 通 达 距 离 500m内 有 城 市 快 速 路 及 快 速 环 路 、 城 市 环 路 、 城 市 主 干道 ， 与 机 场 、 火 车 站 、 轨 道 交 通 枢 纽 等 城 市 重 要 交 通 设 施 、 场 站 连 接 。5.1.1.3 公 共 交 通 便 利 ， 在 可 通 达 距 离 300m 以 内 有 超 过 3 条 以 上 的 公 交 线 路 站 点 。 商 务 写 字 楼 应 为 地铁 上 盖 物 业

14、 ， 或 可 通 达 距 离 200m 内 有 轨 道 交 通 枢 纽 节 点 。5.1.1.4 周 边 综 合 配 套 设 施 与 服 务 完 善 ， 在 可 通 达 距 离 200m内 商 务 服 务 设 施 和 生 活 服 务 设 施 各 不 少 于4项 。5.1.2 业 权 状 态业 权 应 为 单 一 业 权 ， 只 租 不 售 。5.1.3 客 户 状 况 客 户 入 驻 状 况 应 符 合 下 列 要 求 ：a) 入 住 率 不 低 于 90%；b) 世 界 500强 及 国 际 总 部 机 构 （ 分 支 机 构 ） 、 驻 蓉 外 国 领 事 机 构 、 中 国 500强 、

15、 四 川 100强 、 行业 独 角 兽 企 业 等 客 户 不 少 于 10 家 或 使 用 面 积 不 低 于 50%。5.1.4 硬 件 要 求5.1.4.1 建 筑 规 模商 务 写 字 楼 办 公 及 其 配 套 附 属 设 施 建 筑 面 积 不 低 于 70000m 2。5.1.4.2 场 地 交 通场 地 交 通 规 划 应 符 合 下 列 要 求 ：a) 采 用 “ 人 车 分 流 ” 原 则 组 织 交 通 ,且 人 行 道 与 车 行 道 有 效 隔 离 ， 道 路 交 通 标 识 符 合 GB/T 5768的 规 定 ， 且 应 清 晰 醒 目 ；b) 采 用 “ 客

16、货 分 流 ” 原 则 组 织 交 通 ， 且 货 流 交 通 隐 蔽 ， 道 路 交 通 标 识 符 合 GB/T 5768的 规 定 ，且 清 晰 醒 目 ；c) 场 地 中 有 效 使 用 的 车 行 出 入 口 均 不 少 于 2个 ； DB5101/T 25-2018 4 d) 商 务 写 字 楼 与 住 宅 、 公 寓 、 购 物 中 心 共 用 停 车 场 的 ， 应 实 行 分 区 管 理 ；e) 机 动 车 停 车 应 设 置 智 能 引 导 和 信 息 管 理 系 统 ， 确 保 车 辆 进 出 安 全 、 高 效 。5.1.4.3 建 筑 设 计建 筑 设 计 应 符 合

17、 下 列 要 求 ：a) 建 筑 设 计 符 合 JGJ 67的 相 关 规 定 ， 整 个 建 筑 具 有 高 品 位 。 其 中 ， 在 新 建 、 改 建 、 扩 建 时 建 筑设 计 符 合 建 筑 结 构 荷 载 、 防 火 、 抗 震 、 绿 色 、 节 能 以 及 无 障 碍 的 规 定 ， 具 体 要 求 如 下 ： 结 构 荷 载 符 合 GB 50009 的 要 求 ； 防 火 设 计 符 合 GB 50016 的 要 求 ； 抗 震 设 计 符 合 GB 50011 的 要 求 ； 绿 色 设 计 符 合 JGJ/T 229的 要 求 ； 节 能 设 计 符 合 GB 5

18、0189 的 要 求 ； 无 障 碍 设 计 符 合 GB 50763 的 要 求 。 b) 建 筑 采 用 非 剪 力 墙 结 构 ， 空 间 少 柱 ， 电 源 、 通 信 、 网 络 等 集 中 接 口 在 工 作 区 域 采 用 网 络 式 布 置 ，用 户 可 灵 活 布 置 工 作 空 间 和 调 整 空 间 布 局 ；c) 大 堂 规 模 与 建 筑 规 模 协 调 匹 配 ， 空 间 相 对 独 立 ， 多 层 或 高 层 商 务 写 字 楼 大 堂 净 高 不 低 于 9m；d) 办 公 室 净 高 不 低 于 2.7m；e) 配 置 充 足 的 停 车 位 ， 按 商 务

19、写 字 楼 办 公 建 筑 面 积 计 算 ， 二 环 路 内 至 少 每 200m2配 置 1个 停 车 位 ，二 环 路 外 至 少 每 125m2配 置 1 个 停 车 位 ； 设 置 新 能 源 汽 车 充 电 桩 ， 且 车 位 数 占 总 车 位 数 的 比 率不 低 于 10%；f) 每 层 楼 设 卫 生 间 ， 卫 生 间 配 备 充 足 的 卫 生 洁 具 ， 卫 生 洁 具 数 量 应 符 合 CJJ 14-2016 中 4.2.5的 规 定 。5.1.4.4 建 筑 装 饰建 筑 整 体 装 饰 大 气 、 工 艺 精 致 、 格 调 高 雅 ， 应 符 合 下 列 要

20、 求 ： a) 建 筑 外 立 面 大 方 、 美 观 ， 无 广 告 干 扰 ；b) 商 务 写 字 楼 各 种 指 示 用 和 服 务 用 文 字 至 少 用 规 范 的 中 英 文 同 时 表 示 ， 各 类 公 共 信 息 图 形 符 号 及导 向 系 统 应 符 合 GB/T 10001.1、 GB/T 15566 的 规 定 ， 且 清 晰 直 观 、 美 观 大 方 ；c) 大 堂 空 间 敞 亮 ， 整 洁 、 美 观 、 舒 适 ；d) 电 梯 厅 装 饰 精 致 ， 照 明 充 足 ；e) 应 注 重 公 共 空 间 与 办 公 空 间 分 区 ， 办 公 区 域 隔 音

21、降 噪 效 果 好 ， 光 线 充 足 ；f) 卫 生 间 设 计 舒 适 方 便 ， 卫 生 整 洁 、 装 修 精 致 ；g) 装 饰 装 修 工 程 质 量 符 合 GB 50210 相 关 规 定 。5.1.4.5 设 施 设 备5.1.4.5.1 电 梯 系 统 应 符 合 下 列 要 求 ： 按 商 务 写 字 楼 建 筑 面 积 计 算 ， 每 部 电 梯 服 务 面 积 不 超 过 4500m 2， 每 部 载 重 不 低 于 1600 ， 轿厢 净 高 不 低 于 2.8m； 电 梯 高 、 低 速 度 分 区 布 局 合 理 ， 采 取 合 理 管 控 措 施 ， 高 峰

22、期 平 均 等 候 时 间 不 超 过 30s； 专 用 或 兼 用 医 用 救 护 电 梯 不 少 于 1部 。 客 货 分 离 ， 货 梯 不 少 于 1 部 ， 且 有 专 用 前 厅 ， 不 与 其 他电 梯 相 互 干 扰 ； 消 防 电 梯 数 量 符 合 GB50016 的 规 定 。5.1.4.5.2 空 调 系 统 应 符 合 下 列 要 求 ： DB5101/T 25-2018 5 用 户 能 根 据 自 我 要 求 调 节 室 内 温 度 ， 装 有 分 户 或 分 区 计 量 装 置 ； 新 风 量 供 每 人 不 低 于 50m3/h； 在 楼 内 办 公 区 、 大

23、 堂 、 走 道 、 电 梯 厅 等 空 间 里 相 应 管 道 内 安 装 空 气 净 化 和 除 尘 设 施 、 设 备 。5.1.4.5.3 电 力 及 照 明 系 统 应 符 合 下 列 要 求 ： 电 气 提 供 双 回 路 电 路 ， 照 明 动 力 等 设 备 设 置 分 户 或 分 区 计 量 装 置 ， 在 办 公 区 提 供 的 电 量 不 低 于120w/m2； 采 用 环 保 节 能 照 明 ； 提 供 充 足 的 后 备 发 电 设 备 ， 在 停 电 时 能 保 障 消 防 及 办 公 应 急 设 备 的 正 常 使 用 。5.1.4.5.4 商 务 写 字 楼 无

24、 线 网 络 及 通 讯 信 号 实 现 全 覆 盖 ， 无 盲 区 。5.1.4.5.5 采 用 恒 压 变 频 集 中 供 水 ， 冷 热 水 供 应 应 满 足 24h 使 用 。 宜 提 供 直 饮 水 ， 并 应 符 合 CJ 94 的相 关 要 求 。5.1.4.5.6 停 车 库 （ 场 ） 、 电 梯 厅 、 消 防 电 梯 、 走 廊 等 公 共 部 位 应 设 置 监 控 设 施 。 电 梯 厅 设 置 信 息 屏等 服 务 设 施 。 5.1.4.5.7 应 配 备 自 动 灭 火 系 统 。5.1.4.5.8 智 能 化 系 统 要 求 应 符 合 GB 50314 的

25、 规 定 ， 详 见 附 录 A。5.1.4.5.9 楼 内 及 附 属 建 筑 中 商 务 服 务 设 施 和 生 活 服 务 设 施 不 少 于 4 项 。5.1.5 服 务 要 求5.1.5.1 物 业 服 务物 业 服 务 应 符 合 下 列 要 求 ：a) 商 务 写 字 楼 物 业 服 务 符 合 DB510100/T 013中 超 甲 级 的 规 定 ；b) 物 业 服 务 质 量 管 理 应 获 得 GB/T 19001 的 认 证 。5.1.5.2 安 全 管 理商 务 写 字 楼 安 全 管 理 符 合 DB510100/T 191的 规 定 ， 并 获 得 成 都 市 楼

26、 宇 安 全 管 理 评 定 一 级 等 级 。 5.1.5.3 绿 色 运 营 管 理5.1.5.3.1 环 境 管 理 应 获 得 GB/T 24001 的 认 证 。5.1.5.3.2 按 国 家 规 定 及 时 淘 汰 落 后 用 能 设 备 和 用 水 器 具 。5.1.5.3.3 应 取 得 绿 色 建 筑 评 价 二 星 级 及 以 上 认 证 或 国 际 环 保 认 证 ， 如 LEED认 证 、 WELL认 证 、 RESET认 证 等 。5.1.5.3.4 宜 建 立 能 耗 监 测 平 台 。5.1.5.3.5 在 满 足 建 筑 使 用 功 能 和 环 境 舒 适 的

27、情 况 下 ， 单 位 建 筑 面 积 年 综 合 能 耗 应 符 合 GB 51161-2016中 5.2.1 条 的 要 求 ， 低 于 单 位 建 筑 面 积 年 综 合 能 耗 限 额 值 的 引 导 值 ， 限 额 值 见 附 录 B。5.1.5.3.6 空 气 质 量 符 合 GB/T 18883-2002 中 4.2 条 表 1 的 要 求 ， 室 内 空 气 质 量 指 标 及 要 求 应 符 合DB5101/T 27-2018中 5.4.2的 规 定 。5.1.5.3.7 从 源 头 实 施 垃 圾 分 类 ， 设 置 专 用 垃 圾 收 集 设 施 ， 采 取 密 闭 、

28、防 臭 、 防 尘 等 污 染 防 控 措 施 ，防 止 二 次 污 染 。 5.1.5.4 商 务 服 务商 务 服 务 应 符 合 下 列 要 求 ： DB5101/T 25-2018 6 a) 配 备 国 际 化 、 专 业 化 招 商 团 队 ， 完 善 招 商 准 入 和 退 出 机 制 ， 并 与 当 地 政 府 、 行 业 组 织 建 立 良 好的 招 商 协 作 机 制 ；b) 配 套 具 备 远 程 视 频 文 件 同 步 传 输 、 同 声 传 译 设 施 设 备 的 开 放 共 用 会 议 室 ， 能 提 供 国 际 会 议 等 相关 服 务 ；c) 服 务 人 员 着

29、装 规 范 ， 可 为 入 驻 企 业 提 供 中 、 英 双 语 服 务 ；d) 针 对 入 驻 企 业 能 提 供 定 制 化 秘 书 服 务 、 安 保 服 务 、 企 业 保 洁 、 信 息 化 服 务 等 一 对 一 管 家 式 服 务 ；e) 组 织 开 展 入 驻 企 业 商 务 活 动 ， 如 会 展 、 论 坛 、 报 告 、 培 训 等 。5.1.5.5 其 他 服 务开 展 公 共 文 化 空 间 建 设 ， 提 供 各 类 艺 术 展 示 、 文 化 培 训 、 文 化 活 动 或 人 性 化 服 务 等 固 定 空 间 场 所 ，空 间 场 所 面 积 不 小 于 2

30、00m 2。5.1.6 社 会 贡 献社 会 贡 献 应 满 足 下 列 要 求 ：a) 商 务 写 字 楼 内 企 业 年 度 纳 税 总 额 不 少 于 1 亿 元 ， 且 单 位 面 积 纳 税 不 低 于 2000元 ；b) 客 户 满 意 度 不 低 于 92%；c) 举 办 或 参 与 国 际 国 内 行 业 招 商 、 参 展 、 建 设 、 管 理 、 服 务 技 术 交 流 推 广 活 动 ， 且 每 年 不 少 于 3次 ；d) 与 政 府 相 关 职 能 部 门 建 立 信 息 联 络 机 制 ， 及 时 反 馈 企 业 入 驻 、 租 赁 情 况 ， 纳 入 成 都 市

31、 楼 宇 经 济信 息 系 统 运 行 、 监 测 ；e) 与 政 府 相 关 部 门 、 行 业 协 会 联 合 开 展 公 益 性 活 动 ， 如 消 防 、 环 保 等 主 题 活 动 ， 提 供 场 地 、 资 金 、培 训 等 支 持 。 5.2 甲 级 商 务 写 字 楼5.2.1 地 理 位 置5.2.1.1 所 处 位 置 优 越 ， 位 于 城 市 中 央 商 务 区 或 产 业 功 能 区 、 服 务 业 集 聚 区 、 主 要 商 圈 等 服 务 经 济 活跃 地 区 。5.2.1.2 周 边 城 市 道 路 畅 通 ， 方 便 到 达 ， 可 通 达 距 离 500m内

32、 有 城 市 快 速 路 及 快 速 环 路 、 城 市 环 路 、 城市 主 干 道 ， 宜 与 机 场 、 火 车 站 、 轨 道 交 通 枢 纽 等 城 市 重 要 交 通 设 施 、 场 站 连 接 。5.2.1.3 公 共 交 通 便 利 ， 在 可 通 达 距 离 500m以 内 有 超 过 3条 以 上 的 公 交 线 路 站 点 。 宜 为 地 铁 上 盖 物 业 ，或 可 通 达 距 离 300m内 有 轨 道 交 通 站 点 。5.2.1.4 周 边 综 合 配 套 设 施 与 服 务 完 善 ， 在 可 通 达 距 离 300m内 商 务 服 务 设 施 和 生 活 服

33、务 设 施 各 不 少 于4 项 。5.2.2 业 权 状 态 业 权 相 对 集 中 ， 最 大 面 积 业 主 持 有 量 50%以 上 1)。5.2.3 客 户 状 况客 户 入 驻 状 况 应 符 合 下 列 要 求 ：a) 入 住 率 不 低 于 80%；1) 业 主 持 有 量 指 业 主 持 有 办 公 及 其 配 套 服 务 设 施 用 房 产 权 建 筑 面 积 占 全 部 办 公 及 其 配 套 服 务 设 施 用 房 产 权 建 筑面 积 之 比 。 DB5101/T 25-2018 7 b) 世 界 500强 及 国 际 总 部 机 构 （ 分 支 机 构 ） 、 驻

34、蓉 外 国 领 事 机 构 、 中 国 500强 、 四 川 100强 、 行业 独 角 兽 企 业 等 客 户 不 少 于 5 家 或 使 用 面 积 不 低 于 30%。5.2.4 硬 件 要 求5.2.4.1 建 筑 规 模商 务 写 字 楼 办 公 及 其 配 套 附 属 设 施 建 筑 面 积 不 低 于 30000m2。5.2.4.2 场 地 交 通场 地 交 通 规 划 应 符 合 下 列 要 求 ：a) 采 用 “ 人 车 分 流 ” 原 则 组 织 交 通 ,且 人 行 道 与 车 行 道 有 效 隔 离 ， 道 路 交 通 标 识 符 合 GB/T5768的 规 定 ， 清

35、 晰 醒 目 ；b) 采 用 “ 客 货 分 流 ” 原 则 组 织 交 通 ， 且 货 流 交 通 隐 蔽 ， 道 路 交 通 标 识 符 合 GB/T5768的 规 定 ， 清 晰 醒 目 ；c) 场 地 中 有 效 使 用 的 车 行 出 入 口 均 不 少 于 2个 ；d) 商 务 写 字 楼 与 住 宅 、 公 寓 、 购 物 中 心 共 用 停 车 场 的 ， 应 实 行 分 区 管 理 ；e) 机 动 车 停 车 应 设 置 智 能 引 导 和 信 息 管 理 系 统 ， 确 保 车 辆 进 出 安 全 、 高 效 。5.2.4.3 建 筑 设 计建 筑 设 计 应 符 合 下

36、列 要 求 ：a) 建 筑 设 计 符 合 JGJ 67的 相 关 规 定 ， 整 个 建 筑 具 有 高 品 位 。 其 中 ， 在 新 建 、 改 建 、 扩 建 时 建 筑设 计 符 合 建 筑 结 构 荷 载 、 防 火 、 抗 震 、 绿 色 、 节 能 以 及 无 障 碍 的 规 定 ， 具 体 要 求 如 下 ： 结 构 荷 载 符 合 GB 50009 的 要 求 ； 防 火 设 计 符 合 GB 50016 的 要 求 ； 抗 震 设 计 符 合 GB 50011 的 要 求 ； 绿 色 设 计 符 合 JGJ/T 229的 要 求 ； 节 能 设 计 符 合 GB 5018

37、9 的 要 求 ； 无 障 碍 设 计 符 合 GB 50763 的 要 求 。b) 建 筑 采 用 非 剪 力 墙 结 构 ， 空 间 少 柱 ， 电 源 、 通 信 、 网 络 等 集 中 接 口 在 工 作 区 域 采 用 网 络 式 布 置 ，用 户 可 灵 活 布 置 工 作 空 间 和 调 整 空 间 布 局 ；c) 大 堂 规 模 与 建 筑 规 模 协 调 匹 配 ， 空 间 相 对 独 立 ， 多 层 或 高 层 商 务 写 字 楼 大 堂 净 高 不 低 于 8m；d) 办 公 室 净 高 不 低 于 2.7m；e) 配 置 充 足 的 停 车 位 ， 按 商 务 写 字

38、楼 办 公 建 筑 面 积 计 算 ， 二 环 路 内 至 少 每 200m2配 置 1个 停 车 位 ，二 环 路 外 至 少 每 125m 2配 置 1个 停 车 位 ； 设 置 新 能 源 汽 车 充 电 桩 ， 且 车 位 数 占 总 车 位 数 的 比 率不 低 于 5%；f) 每 层 楼 设 卫 生 间 ， 卫 生 间 配 备 充 足 的 卫 生 洁 具 ， 卫 生 洁 具 数 量 应 符 合 CJJ 14-2016 中 4.2.5的 规 定 。5.2.4.4 建 筑 装 饰建 筑 整 体 装 饰 大 气 、 工 艺 精 致 、 格 调 高 雅 ， 应 符 合 下 列 要 求 ：a

39、) 建 筑 外 立 面 大 方 、 美 观 ， 无 广 告 干 扰 ；b) 商 务 写 字 楼 各 种 指 示 用 和 服 务 用 文 字 至 少 用 规 范 的 中 英 文 同 时 表 示 ， 各 类 公 共 信 息 图 形 符 号 及导 向 系 统 应 符 合 GB/T 10001.1、 GB/T 15566 的 规 定 ， 且 清 晰 、 美 观 ； DB5101/T 25-2018 8 c) 大 堂 空 间 敞 亮 ， 整 洁 、 美 观 、 舒 适 ；d) 电 梯 厅 装 饰 精 致 ， 照 明 充 足 ；e) 应 注 重 公 共 空 间 与 办 公 空 间 分 区 ， 办 公 区

40、域 隔 音 降 噪 效 果 好 ， 光 线 充 足 ；f) 卫 生 间 设 计 舒 适 方 便 ， 卫 生 整 洁 ；g) 装 饰 装 修 工 程 质 量 符 合 GB 50210 相 关 规 定 。5.2.4.5 设 施 设 备5.2.4.5.1 电 梯 系 统 应 符 合 下 列 要 求 ： 按 商 务 写 字 楼 建 筑 面 积 计 算 ， 每 部 电 梯 服 务 面 积 不 超 过 5000m 2， 每 部 载 重 不 低 于 1600 ， 轿厢 净 高 不 低 于 2.7m； 电 梯 高 、 低 速 度 分 区 布 局 合 理 ， 采 取 合 理 管 控 措 施 ， 高 峰 期 平

41、均 等 候 时 间 不 超 过 32s； 专 用 或 兼 用 医 用 救 护 电 梯 不 少 于 1部 。 客 货 分 离 ， 货 梯 不 少 于 1 部 ， 且 有 专 用 前 厅 ， 不 与 其 他电 梯 相 互 干 扰 ； 消 防 电 梯 数 量 符 合 GB 50016 的 规 定 。5.2.4.5.2 空 调 系 统 应 符 合 下 列 要 求 ： 用 户 能 根 据 自 我 要 求 调 节 室 内 温 度 ， 装 有 分 户 或 分 区 计 量 装 置 ； 新 风 量 供 应 每 人 不 低 于 40m 3/h； 在 楼 内 办 公 区 、 大 堂 、 走 道 、 电 梯 厅 等

42、空 间 里 相 应 管 道 内 宜 安 装 空 气 净 化 和 除 尘 设 施 。5.2.4.5.3 电 力 及 照 明 系 统 应 符 合 下 列 要 求 ： 电 气 提 供 双 回 路 电 路 ， 照 明 动 力 等 设 备 设 置 分 户 或 分 区 计 量 装 置 ， 在 办 公 区 提 供 的 电 量 不 低 于80w/m2； 采 用 环 保 节 能 照 明 ； 提 供 充 足 的 后 备 发 电 设 备 ， 在 停 电 时 能 保 障 消 防 及 办 公 应 急 设 备 的 正 常 使 用 。5.2.4.5.4 商 务 写 字 楼 无 线 网 络 及 通 讯 信 号 实 现 全 覆

43、 盖 。5.2.4.5.5 采 用 恒 压 变 频 集 中 供 水 ， 冷 热 水 供 应 应 满 足 16h使 用 。5.2.4.5.6 停 车 库 （ 场 ） 、 电 梯 厅 、 消 防 电 梯 、 走 廊 等 公 共 部 位 应 设 置 监 控 设 施 。5.2.4.5.7 应 配 备 自 动 灭 火 系 统 。5.2.4.5.8 智 能 化 系 统 要 求 应 符 合 GB 50314的 规 定 ， 详 见 附 录 A。 5.2.4.5.9 楼 内 及 附 属 建 筑 中 商 务 服 务 设 施 和 生 活 服 务 设 施 不 少 于 4 项 。5.2.5 服 务 要 求5.2.5.1

44、 物 业 服 务物 业 服 务 应 符 合 下 列 要 求 ：a) 商 务 写 字 楼 物 业 服 务 符 合 DB510100/T 013 中 甲 级 的 规 定 ；b) 物 业 服 务 质 量 管 理 应 获 得 GB/T 19001 的 认 证 。5.2.5.2 安 全 管 理商 务 写 字 楼 安 全 管 理 符 合 DB510100/T 191的 规 定 ， 并 获 得 成 都 市 楼 宇 安 全 管 理 评 定 二 级 及 以 上 等级 。5.2.5.3 绿 色 运 营 管 理 5.2.5.3.1 环 境 管 理 应 获 得 GB/T 24001的 认 证 。 DB5101/T 25-2018 9 5.2.5.3.2 按 国 家 规 定 及 时 淘 汰 落 后 用 能 设 备 和 用 水 器 具 。5.2.5.3.3 应 取 得 绿 色 建 筑 评 价 二 星 级 及 以 上 认 证 或 国 际 环 保 认 证 ， 如 LEED认 证 、 WELL认 证 、 RESET认 证 等 。5.2.5.3.4 宜 建 立 能 耗 监 测 平 台 。5.2.5.3.5 在 满 足 建 筑 使 用 功 能 和 环 境 舒 适 的 情 况 下 ， 单 位 建 筑 面 积 年 综 合 能 耗 应 符 合 GB 51161-2016中 5.2.1 条 的 要 求 达 到 引