经济师初级房地产经济专业知识与实务真题2013年及答案解析.doc

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1、经济师初级房地产经济专业知识与实务真题 2013 年及答案解析(总分：110.00，做题时间：150 分钟)一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分(总题数：60，分数：60.00)1.房地产是指土地、建筑物及（ ）。（分数：1.00）A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋2.房地产与其他资产的最大区别是（ ）。（分数：1.00）A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。（分数：1.00）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地4.下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。

2、（分数：1.00）A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所5.下列各项中不属于特许经营特点的是（ ）。（分数：1.00）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费6.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）年申请续期。（分数：1.00）A.半B.一C.二D.三7.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（ ）土地使用权出让合同。（分数：1.00）A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长8.下

3、列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。（分数：1.00）A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务9.购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（ ）。（分数：1.00）A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求10.下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（ ）。（分数：1.00）A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理11.（ ）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。（分数：1.00）A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让12.下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。（分数：1.00

4、）A.受理B.公示C.许可D.登记13.住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ ）。（分数：1.00）A.40%B.50%C.60%D.70%14.中华人民共和国城市房地产管理法第 58 条规定“国家实行房地产（ ）制度”。（分数：1.00）A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证15.我国城市市区的土地属于（ ）。（分数：1.00）A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有16.为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（ ）要求。（分数：1.00）A.环境B.使用C.经济D.美观17.下列选项中，不

5、属于住房公积金制度作用的是（ ）。（分数：1.00）A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力18.主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（ ）。（分数：1.00）A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.多店经营模式D.连锁经营模式19.住房公积金的使用范围不包括（ ）。（分数：1.00）A.

6、管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用20.住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。（分数：1.00）A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市21.住房公积金贷款的基本程序不包括（ ）。（分数：1.00）A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续22.住房公积金管理委员会履行的职责不包括（ ）。（分数：1.00）A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金

7、的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理23.住房公积金贷款的期限最长不超过（ ）年。（分数：1.00）A.20B.25C.30D.3524.不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（ ）。（分数：1.00）A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数D.居住人口密度、建筑后退25.建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。（分数：1.00）A.上限B.下限C.上限或下限D.上限和下限26.区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。（分数：1.00）A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方

8、式D.交易价格中是否包含地价27.需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（ ）。（分数：1.00）A.租赁B.按揭C.预售D.现售28.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令退回。（分数：1.00）A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府29.适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（ ）。（分数：1.00）A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标30.关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（ ）（分数：1.00）A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道

9、德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密31.房地产交易的特点不包括（ ）。（分数：1.00）A.实物发生空间位移B.交易活动主要在区域市场内进行C.交易存在多层次性D.买卖和租赁方式并存32.将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）。（分数：1.00）A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营33.关于收取不动产登记费的说法，正确的是（ ）。（分数：1.00）A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取34.税法规定的直

10、接负有纳税义务的单位和个人称为（ ）。（分数：1.00）A.纳税人B.征税对象C.税率D.减免35.关于契税基本特点的说法不正确的是（ ）。（分数：1.00）A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同36.居住人口密度等于（ ）。（分数：1.00）A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积37.按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（ ）。（分数：1.00）A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上述筑物综

11、合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司38.下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（ ）。（分数：1.00）A.写字楼B.住宅C.廉租住房D.房地产开发用地39.按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（ ）和房地产租赁经纪业务。（分数：1.00）A.房地产买卖经纪业务B.二手房经纪业务C.居间业务D.新建商品房经纪业务40.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。（分数：1.00）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记41.税率的种

12、类不包括（ ）。（分数：1.00）A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率42.下列选项属于财产税的是（ ）。（分数：1.00）A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税43.土地使用权转让不包括（ ）。（分数：1.00）A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移44.房地产估价的基本原则是（ ）。（分数：1.00）A.合法原则B.价值时点原则C.独立、客观、公正原则D.普适技术性原则45.关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（ ）。（分数：1.00）A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符

13、合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 5 日内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅46.二手房经纪业务的售后服务内容不包括（ ）。（分数：1.00）A.信息服务B.改进服务C.电话服务D.跟踪服务47.物业管理最基本、最重要的内容是（ ）。（分数：1.00）A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理48.房地产市场是（ ）。（分数：1.00）A.全国性市场B.全球性市场C.

14、跨地区市场D.区域性市场49.对土地和房屋实行一体化开发的行为是（ ）。（分数：1.00）A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发50.一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（ ）万元。（分数：1.00）A.100B.800C.2000D.500051.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（ ）。（分数：1.00）A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率52.房地产价格的形成条件不包括（ ）。（分数：1.00）A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求53.取得房地产开发用地的途径不包括（ ）。（分数：1.00）A.通过市场购买取得B.通过他人赠送取得

15、C.通过征收集体土地取得D.通过城市房屋拆迁取得54.关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（ ）。（分数：1.00）A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格55.所销售的商品房的最低价格是（ ）。（分数：1.00）A.起价B.标价C.成交价D.均价56.异议登记申请人应在异议登记之日起（ ）日内起诉。（分数：1.00）A.5B.10C.15D.2057.关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（ ）。（分数：1.00）A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积

16、)/房屋总建筑面积 x100%B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积 x100%C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量 x100%D.危房率=房屋设备数量 x(1-房屋完好率)xl00%58.开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（ ）。（分数：1.00）A.日常生活服务B.商业服务C.文教卫体服务D.社会服务59.房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指（ ）。（分数：1.00）A.放弃所有权B.所有权消失C.房屋灭失D.房屋登记60.土地登记的一般程序为（ ）。（分数：1.00）A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证C.申

17、请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证二、多项选择题(共 20 题，每题 2 分(总题数：20，分数：40.00)61.下列选项中属于房地产实物的是（ ）。（分数：2.00）A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权62.下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。（分数：2.00）A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则63.房地产经纪机构的连锁经营模式有（ ）。（分数：2.00）A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式64.对物业管理的理解下列说法正确的是

18、（ ）。（分数：2.00）A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业65.不得抵押的房地产包括（ ）。（分数：2.00）A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者

19、有争议的财产66.新建商品房销售业务流程有（ ）。（分数：2.00）A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务67.物业的主要特性有（ ）。（分数：2.00）A.不固定性B.单元性C.配套性D.耐久性E.空间和环境性68.住宅专项维修资金的使用原则有（ ）。（分数：2.00）A.方便快捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致69.印花税暂行条例列举的凭证有（ ）。（分数：2.00）A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.土地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证70.国家政策免税

20、的主要有（ ）。（分数：2.00）A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公用地E.个人所有的居住用房及院落用地71.建设工程招标文件包括（ ）。（分数：2.00）A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式72.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（ ）。（分数：2.00）A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性73.编制房地产广告预算的基本方法有（ ）。（分数：2.00）A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模

21、法E.竞争对等法74.装修过程中未经批准不应有的行为包括（ ）。（分数：2.00）A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C.拆改供暖管道和设施D.拆改燃气管道和设施E.安装供暖管道和设施75.房地产估价报告通常由（ ）组成。（分数：2.00）A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告76.下列主体中，能被判定具备业主身份的有（ ）。（分数：2.00）A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人D.房屋登记簿记载的房屋所有权人E.房屋登记簿记载的房

22、屋所有权人的法定配偶77.物业管理规约对（ ）具有约束力。（分数：2.00）A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人78.下列财产中，不得抵押的有（ ）。（分数：2.00）A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房79.等额本金还款抵押贷款方式的特征有（ ）。（分数：2.00）A.每月支付的本金均等B.每月支付的利息均等C.每月还款额先大后小D.每月还款额先小后大E.借款人不易发生违约风险80.下列行为中，列入契税征收对象的有（ ）。（分数：2.00）A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D

23、.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移三、案例分析题(共 20 题，每题 2 分(总题数：5，分数：10.00)(一) 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。 （分数：2.00）(1).土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（ ）。（分数：0.50）A.方案符合当地控制性详细规划要求B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划D.

24、补充耕地面积至少与占用面积相等(2).农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（ ）日内将批复发出。（分数：0.50）A.3B.5C.7D.10(3).甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（ ）。（分数：0.50）A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.拆迁计划和拆迁方案(4).在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（ ）。（分数：0

25、.50）A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人C.协议签订有严格的时间限制D.协议签订有相对的强制性（二） 某家庭购买了一套价值为 40 万元的普通住宅,首付款为房价的 30%，其余房款用银行提供的贷款期为 20 年、年贷款利率为 6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。（分数：2.00）(1).若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（ ）。（分数：0.50）A.国家B.政府C.企业D.个人(2).在贷款期内，该家庭的月还款额为（ ）元。（分数：0.50）A.1667B.2006C.2034D.3

26、067(3).如月还款额占该家庭月收入的 30%，则该家庭的月收入应为（ ）元。（分数：0.50）A.5557B.6687C.6780D.10224(4).对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。（分数：0.50）A.贷款利率上调B.房价下跌C.房地产周期波动D.资本价值变化（三） 某商品住宅开发项目的楼面地价为 500 元/，建筑安装工程费为 2500 元/，各项规费为 300 元/。该项目营销方案部分内容如下： (1)前言。 (2)市场分析。 (3)销售目标和进度计划。 (4)销售价格确定：以市场价格为主。 (5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托

27、合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。 (6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予 100 元/的价格优惠。 （分数：2.00）(1).在该项目市场分析中，应注重（ ）。（分数：0.50）A.当地商圈的一般规模B.潜在消费者需求倾向C.本项目的成本分析D.项目的机会和威胁(2).该项目采用的销售渠道为（ ）。（分数：0.50）A.直接渠道、参与代理B.间接渠道、共同代理C.间接渠道、参与代理D.直接渠道、共同代理(3).若该项目预期成本利润率为 25%，销售税费率为 12%，则按照成本加成定价法确

28、定的价格应为（ ）元/。（分数：0.50）A.3977B.4261C.4620D.4688(4).该项目营销方案采用的促销方式有（ ）。（分数：0.50）A.广告B.人员推销C.活动推广D.营业推广（四） 某建筑物的建筑面积 100，套内建筑面积 80，按套内建筑面积计算的重置价格为 4000 元/，经过年数 10 年，经济寿命 50 年，残值率 5%。 （分数：2.00）(1).该建筑物单位建筑面积的重置价格为（ ）元/。（分数：0.50）A.3200B.4000C.4100D.5000(2).采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（ ）。（分数：0.50）A.20%B.50%C.81%D.95

29、%(3).采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额（ ）元。（分数：0.50）A.4000B.6080C.6400D.7600(4).计算该建筑物现值可采用的公式为（ ）。（分数：0.50）A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额B.建筑物现值=建筑物重置价格 x 成新率C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额D.建筑物现值=建筑物重置总价 x(1-经过年数经济寿命)（五） 王某承租 F 房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为 50 万元，市场价值为 100 万元，王某支付的月租金为 0.25 万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G 房屋互换，G 房屋的市场价值为 90 万

30、元。 （分数：2.00）(1).F 房屋在互换前的房产税纳税人应为（ ）。（分数：0.50）A.王某B.甲公司C.乙公司D.F 房屋所在地地方政府(2).F 房屋的房产税应纳税额为（ ）万元/年。（分数：0.50）A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84(3).房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（ ）万元。（分数：0.50）A.10B.50C.90D.100(4).契税的基本特点有（ ）。（分数：0.50）A.属于所得税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳D.各地的税率可能不同经济师初级房地产经济专业知识与实务真题 2013 年答案解析(总分：110.00，做题时间：

31、150 分钟)一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分(总题数：60，分数：60.00)1.房地产是指土地、建筑物及（ ）。（分数：1.00）A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋 解析：房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。2.房地产与其他资产的最大区别是（ ）。（分数：1.00）A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动 解析：房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点： 实物不发生空间位移； 交易活动主要在区

32、域市场内进行； 交易存在多层次性； 买卖和租赁方式并存； 二手房市场和新房市场同样发达； 对中介服务依赖程度高； 与金融的关联性大； 受法规政策约束强。3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。（分数：1.00）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地 解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。4.下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。（分数：1.00）A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门 D.律师事务所解析：

33、房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。 其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项 C 属于房地产市场的管理者。5.下列各项中不属于特许经营特点的是（ ）。（分数：1.00）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理 C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费解析：特许经营具有的特点： (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权； 权利所有者授权其他

34、人使用上述权利； 在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活动； 受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项 B 属于直营连锁经营的特点。 6.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）年申请续期。（分数：1.00）A.半B.一 C.二D.三解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。7.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（ ）土地使用权出让合同。（分数：1.00）A.变更B.重新登记C.重新签订 D.自动延长解析：按照

35、现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。8.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。（分数：1.00）A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务 解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业，选项 D 属于房地产服务行业。9.购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（ ）。（分数

36、：1.00）A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求 解析：选项 A，消费需求，是购买房地产后自己使用的需求； 选项 B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求； 选项 C，投需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇； 选项 D，跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 10.下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（ ）。（分数：1.00）A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理 解析：工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有： 组织管理；

37、费用管理； 进度管理； 质量管理； 合同管理。11.（ ）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。（分数：1.00）A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让 解析：拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。12.下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。（分数：1.00）A.受理B.公示C.许可D.登记 解析：商品房预售许可办理的程序如下： 受理。材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书；材料不齐的，当场或者 5 日内一次性书面告知需要补充的材料。 审核。 许可。房地产管理部门在受理之日起

38、10 日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并作出决定之日起 10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。 公示。房地产管部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。13.住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ ）。（分数：1.00）A.40%B.50%C.60% D.70%解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于 60%，具体比

39、例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。14.中华人民共和国城市房地产管理法第 58 条规定“国家实行房地产（ ）制度”。（分数：1.00）A.价格评估人员资格认证 B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证解析：1994 年 7 月 5 日公布的城市房地产管理法第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”（城市房地产管理法于 2007 年 8 月3013 作了修改。修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变）。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，房地产估价成为国家法定制度。15.我国城市市

40、区的土地属于（ ）。（分数：1.00）A.国家所有 B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有解析：城市市区的土地全部属于国家所有。宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。土地管理法第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。”这里所说的城市是指国家设立市建制的城市不同于某些法律、法规中的城市含义。16.为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（ ）要求。（分数：1.00）A.环境 B.使用C.经济D.美观解析：规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止嗓声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造一个卫生、安静的居住环境。17

41、.下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（ ）。（分数：1.00）A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力解析：住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为： 有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供給提高职工居住质量； 促进住房消费的增长，

42、活跃住房消费市场； 推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力； 有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。18.主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（ ）。（分数：1.00）A.单店经营模式B.无店铺经营模式 C.多店经营模式D.连锁经营模式解析：无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务。19.住房公积金的使用范围不包括（ ）。（分数：1.00）A.管理中心的经营成本 B.职工个人对其住房公积金

43、的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其使用范围包括： 职工个人对其住房公积金的使用； 管理中心对归集的住房公积金的运作； 管理中心的业务支出和管理费用。20.住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。（分数：1.00）A.小型商店B.免费公共厕所 C.图书经营部D.大型超市解析：房地产开发成本有： 勘察设计和前期工程费； 基础设施建设费； 公共服务设施建设费； 商品房建筑安装工程费；

44、 其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项 B，免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。21.住房公积金贷款的基本程序不包括（ ）。（分数：1.00）A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格 C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续解析：住房公积金贷款的基本程序包括：借款人向住房公积金管理中提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。22.住房公积金管理委员会履行的职责不包括（ ）。（分数：1.00）A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规

45、规定拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理 解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有： 制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； 根据有关法律法规规定，拟住房公积金的具体缴存比例； 确定住房公积金的最高贷款额度； 审批住房公积金归集、使用计划； 审议住房公积金增值收益分配方案； 审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告23.住房公积金贷款的期限最长不超过（ ）年。（分数：1.00）A.20B.25C.30 D.35解析：每笔公积金贷款期限最长不超过 30 年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的 5 年。共

46、同借款的，贷款期限最长不超过 30 年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的 5 年。24.不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（ ）。（分数：1.00）A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数 D.居住人口密度、建筑后退解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。25.建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。（分数：1.00）A.上限B.下限 C.上限或下限D.上限和下限解析：建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，

47、通常以后退距离的下限进行控制建筑后退规划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。26.区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。（分数：1.00）A.是否转移了房屋的所有权 B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价解析：房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值；房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二

48、者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。27.需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（ ）。（分数：1.00）A.租赁 B.按揭C.预售D.现售解析：在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态；房地产买卖则是在买卖过程完成后，房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投资。28.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令退回。（分数：1.00）A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D

49、.县及县级以上人民政府 解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。29.适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（ ）。（分数：1.00）A.公开招标B.邀请招标C.协议招标 D.电视招标解析：目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：公开招标、邀请招标、协议招标。协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于 2 家。30.关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（ ）（分数：1.00）A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密解析：房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务： 遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则； 不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；