[职业资格类试卷]物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷60及答案与解析.doc
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1、物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷 60 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题,每小题 1 分,共 60 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意。1 国务院于( ) 颁布物业管理条例。(A)2003 年 4 月(B) 2003 年 6 月(C) 2003 年 9 月(D)2004 年 1 月2 物业管理作为一项( ) ,是通过合同产生的。(A)市场行为(B)管理行为(C)交易行为(D)有偿行为3 ( )是物业管理社会化的必要前提。(A)物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离(B)物业的经营权和管理权相分离(C)现代化大生产的社会团队合作(D)现代化大生产的社会专
2、业分工4 物业管理的( ) ,指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。(A)社会化(B)专业化(C)市场化(D)国际化5 房地产业的发展,对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求,房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金,转向( )的社会服务。(A)专业性、综合性(B)专业性、多功能(C)多样性、专业性(D)综合性、多功能6 我国专业化( ) 的成立,标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。(A)物业管理制度(B)物业管理公司(C)物业管理组织(D)物业管理社区7 业主作为物业的主人,具有充分的自主 ( )(A)决策权(B)
3、选择权(C)判断权(D)监督权8 普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)制定了( )个等级的服务标准。(A)二(B)三(C)四(D)五9 物业管理一级服务标准规定:高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运( )次,垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。(A)1(B) 2(C) 3(D)410 普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)中一级标准规定:每年至少 1次征询业主对物业服务的意见,满意率应在( )以上。(A)70(B) 75(C) 80(D)8511 对不交费的业主,物业服务企业不得采取的措施是 ( )(A)通知业主委员会督促业主限期交纳(B)申请仲裁(C)向人民法院起诉(D)停水、停电1
4、2 对于业主的共同利益,由业主在( )的基础上自行平衡。(A)民主谈判(B)自主决定(C)民主管理(D)民主协商13 市场主体行为规范的基础是( )的完善。(A)市场机制(B)市场程序(C)市场规则(D)市场组织14 物业管理条例规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由( ) 交纳。(A)建设单位(B)业主(C)物业公司(D)物业买受人15 物业管理师的执业范围不包括 ( )(A)查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料(B)制定并组织实施物业管理方案(C)能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定(D)负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理16 物业管
5、理条例确立了( )制度。(A)管理规约和业主大会并存,业主大会决策、业主委员会执行的(B)业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的(C)业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的(D)管理规约和业主大会并存,业主委员会决策、业主大会执行的17 物业管理服务的( ) 源于其服务产品的特征。(A)公共性(B)综合性(C)即时性(D)无形性18 只有通过( ) ,才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。(A)业主大会(B)业主委员会(C)物业服务企业(D)规划部门19 业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有( )以上投票权的业主参加。(A)13(
6、B) 12(C) 23(D)1420 业主大会作出的一般决定,必须经与会业主所持投票权( )以上通过。(A)13(B) 12(C) 23(D)1421 业主大会做出专项维修资金使用、续筹方案的决议,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( ) 以上通过。(A)12(B) 13(C) 23(D)3422 业主大会会议分为定期会议和临时会议。当( )以上业主提议召开业主临时会议的,业主委员会应当及时组织召开。(A)60(B) 40(C) 30(D)2023 物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由( )根据物业管理服务的实际情况和管理要求,制定物业管理服务的等级标准。(A)房地产公司(B)房地产行
7、政主管部门(C)政府行政主管部门(D)房地产权属机关24 包干制收费形式是指物业服务企业的盈亏自负,是指无论收费率高低或物价波动,物业服务企业都必须按照合同约定的( )提供相应服务。(A)服务标准(B)管理标准(C)监督标准(D)计划标准25 物业管理服务的( ) 决定了其受益主体的广泛性和差异性。(A)服务性(B)公共性(C)复杂性(D)平等性26 价格法对于包括服务收费的价格管理,规定的定价形式不包括 ( )(A)物业服务企业定价(B)政府指导价(C)市场指导价(D)政府定价27 一般而言,业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间,是一种( )关系。(A)协议(B)合同(C)
8、归属(D)管理28 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处( )万元以下的罚款。(A)2(B) 5(C) 10(D)1529 物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。(A)房地产开发商和业主(B)房地产开发商和建设单位(C)建设单位和物业服务企业(D)业主和物业服务企业30 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体,或者明确规定 ( )(A)合同的签订和终止日期(B)计算期限的方法(C)合同的有效期(D)违约损坏的赔偿期31 取得( )
9、的人员,经注册后方可以物业管理师的名义执业。(A)物业管理师合格证书(B) 物业管理师资格证书(C) 物业管理师注册证(D)物业服务企业经理上岗证书32 只能承接 30 万 m2 以下的住宅项目和 8 万 m2 以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于 ( )(A)一级物业服务企业(B)二级物业服务企业(C)三级物业服务企业(D)四级物业服务企业33 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度,主要表现不包括 ( )(A)法律确认房地产权属证件效力,撤销权属证件需经法律程序(B)实行房地产权属发证制度,颁发的权属证件受法律保护,具有公信力,是房地产权利人进行房地产活动的凭证(C)对权
10、利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予以登记核准,不符要求的不予登记(D)法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予民事处罚34 住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备( )的维修和更新、改造的资金。(A)保修期满后(B)保修期满前(C)竣工验收后(D)业主人住后35 物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为 5 人以上单数,其中( )不得少于成员总数的 23。(A)市政主管部门代表(B)业主委员会委员(C)物业管理方面的专家(D)招标人代表36 物业管理条例规定,业主委员会成立后应当
11、向物业所在地的( )备案,以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。(A)省、区人民政府行政主管部门(B)区、县人民政府行政主管部门(C)省、区人民政府房地产行政主管部门(D)区、县人民政府房地产行政主管部门37 业主委员会经换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。(A)10(B) 15(C) 20(D)3038 业主之间建立联系的基础是( )。(A)共同目的和共同利益(B)共同准则和共同利益(C)共同财产和共同利益(D)共同准则和共同目的39 建设单位“ 业主” 的身
12、份一直延续到物业全部销售完毕,这是建设单位能够制定( )的基本依据。(A)临时管理规约(B)管理规约(C)业主大会章程(D)居民委员会40 临时管理规约(示范文本)规定,以( ) 审定的总平面图为准,明确物业管理区域的四至。(A)城市规划部门(B)政府主管部门(C)业主大会(D)政府规划部门41 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1 年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。(A)10(B) 20(C) 30(D)4042 物业管理条例特别规定,在前期物业管理招投标中,为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况,应当经过物业所在地
13、的( )的批准,才可以进行。(A)自治区、直辖市房地产行政主管部门(B)省、县房地产行政主管部门(C)省、区房地产行政主管部门(D)区、县房地产行政主管部门43 招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。(A)20(B) 30(C) 60(D)9044 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。(A)1(B) 2(C) 3(D)445 房屋所有权人以( ) 为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。(A)使用(B)营利(C)公益(D)出租46 房屋租赁当事人应当在租赁
14、合同签订后( )日内,持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。(A)20(B) 30(C) 40(D)5047 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。(A)40(B) 50(C) 60(D)7048 ( )是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。(A)房地产咨询(B)房地产价格评估(C)房地产经纪(D)房地产代理49 设立房地产中介服务机构时,从事房地产咨询业务的,必须满足房地产及相关专业中等以
15、上学历,初级以及专业技术职称人员占总人数的( )以上。(A)40(B) 50(C) 60(D)7050 异产毗连房屋的所有人和使用人,应按照( )的原则,正确处理毗连关系。(A)共同使用、共同协商、共同维护(B)有利使用、共同协商、公平合理(C)有利使用、团结互助、平等协商(D)合理使用、团结互助、共同协商51 城市修建性详细规划的主要内容不包括 ( )(A)建设条件分析及综合技术论证(B)道路、绿化、工程管线规划设计(C)规定各地块建筑高度(D)竖向规划设计52 我国对高档公寓的物业服务收费管理一般实行 ( )(A)政府定价(B)政府指导价(C)市场调节价(D)政府定价与市场调节价相结合53
16、 下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述,不正确的是 ( )(A)住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备(B)接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理(C)不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备(D)住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当由专门的负责人保管54 商品房销售管理办法规定,当商品房发生设计变更时,买受人有权在通知到达之日起( ) 日内作出是否退房的书面答复。(A)3(B) 10(C) 15(D)3055 业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担,经费的筹集、管理和使用具体在( ) 中规定。(A)业主大会议事规则(
17、B)物业服务合同(C)管理规约(D)物业管理制度56 物业的名称应当以( )审定的名称为准。(A)当地政府主管部门(B)区域政府主管部门(C)政府主管部门(D)城市规划部门57 物业管理条例规定对于投标人数少于( )的,由于缺乏足够的竞标,进行招投标的意义不大,也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。(A)1 个(B) 2 个(C) 3 个(D)4 个58 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。(A)10 (B) 15(C) 30 (D)4559 在物业管理活动中,业主相互之间最本质的关系是 ( )(A)邻里关系(B)和睦相处关系
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