[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷51及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 51 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理活动的基础是( )（A）物业服务合同（B）物业服务企业（C）物业服务标准（D）物业服务目的2 ( )是物业管理市场化的集中体现。（A）市场竞争（B）自主经营（C）双向选择和等价有偿（D）平等自愿3 人类赖以生存的基本物质资料是( )，无论生活或是生产经营，都不能与之分离。（A）房地产（B）住宅（C）绿化小区（D）道路4 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征不包括( )（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）

2、住房分配采取实物分配（C）住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度（D）住房具有期限性5 据测算，在 50 年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为( )（A）1：1（B） 1：0.5（C） 1：0.3（D）1：0.76 管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的( )规范。（A）自主性（B）约束性（C）自律性（D）管理性7 业主大会和业主委员会应当接受社区居民委员会的( )（A）领导（B）指导（C）监督（D）管理8 物业管理条例颁布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策法规主要体现的特点不包括( )（A）

3、配套性（B）操作性（C）经验性（D）针对性9 物业管理服务受益主体具有( )特点。（A）公共性与综合性（B）即时性和无形性（C）广泛性和差异性（D）持续性和长期性10 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括( )（A）已投入在建工程的工程设施设备数量（B）施工进度及工程竣工日期（C）已完成的工作量和工程量（D）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额11 物业管理的内容是( )（A）对物业进行维修（B）对物业进行养护、管理（C）对相关区域的卫生进行保洁（D）对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护12 每 3 日巡查 1 次小区房屋单元门

4、、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，是普通住宅小区物业管理服务等级标准的( )标准要求。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级13 物业管理一级服务标准中，每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率在( )以上。（A）75（B） 80（C） 85（D）9014 2004 年 7 月，( ) 联合颁布了物业服务收费明码标价规定。（A）建设部、劳动部（B）人事部、建设部（C）建设部、财务部（D）国家发展改革委员会、建设部15 目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是( )（A）承包制（B）酬金制（C）合同制（D）包干制16 业主是物业的( )（A）使用权人（B）所有权人（C）管理人（

5、D）服务人17 在物业管理活动中，( )的地位非常重要。（A）民事合同（B）前期物业服务合同（C）物业管理合同（D）物业服务合同18 发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关( )报告。（A）政府（B）国务院（C）行政管理部门（D）业主大会19 物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。（A）持续性（B）差异性（C）相关性（D）广泛性20 物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。（A）开发企业（B）物业服务企业（C）建设单位（D）最终用户21 前期物业服务中，物业的承接查验中不必包含的内容是( )（A）建筑单位的

6、保修责任（B）业主装饰装修房屋的约定（C）建设单位应当承担的责任和解决办法（D）建设单位应向物业服务企业移交的资料22 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后( )日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。（A）30（B） 45（C） 60（D）9023 下列( ) 不属于业主大会的职责。（A）制定和修改管理规约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员（C）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同（D）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用24 业主委员会由业主大会会议选举产生，由( )人单数

7、组成。（A）24（B） 511（C） 1115（D）15 人以上25 临时管理规约(示范文本)规定，以( ) 审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。（A）城市规划部门（B）政府主管部门（C）业主大会（D）政府规划部门26 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。（A）2（B） 5（C） 10（D）1527 招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得

8、少于( )日。（A）10（B） 20（C） 30（D）4528 为防止投标人以非法手段骗取中标，前期物业管理招投标管理暂行办法规定的禁止行为不包括( )（A）开标在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行（B）投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标（C）投标人与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益（D）投标人相互串通投标，排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益29 评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过( )名有排序的合格的中标候选人。（A）2（B） 3（C） 5（D）1030 不属于物业承接

9、查验现场查验记录内容的是( )（A）查验时间（B）查验范围（C）存在问题（D）查验协议31 资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。（A）10（B） 15（C） 20（D）3032 取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满 6 年，其中从事物业管理工作满( ) 的，可申请参加物业管理师资格考试。（A）2 年（B） 3 年（C） 4 年（D）5 年33 物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于( ) 学时。（A）10（B） 20（C） 30（D）4034 国务院建设主管部门会同国务院财

10、政部门负责全国住宅专项维修资金的( )工作。（A）管理和指导（B）指导和监督（C）分配和管理（D）管理和监督35 业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由( ) 持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。（A）业主大会（B）相关业主（C）建设单位（D）物业服务企业36 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的( )（A）13（B） 35（C） 58（D）81037 报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发( )，对城市用地审批核发( )，对

11、建设工程审批核发( ) 。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。（A）项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（B）项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（C）项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（D）项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证38 业主委员会应当于会议召开( )日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。（A）7（B） 14（C） 20（D）3039 二级资质房地产开发企业要求具有中级以上职称的人员不少于( )人。（A）5（B） 7（C） 10（D）1540 房地产转让

12、当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（A）15（B） 30（C） 45（D）9041 房地产转让可分为( )（A）拍卖转让和查封转让（B）继承转让和赠与转让（C）自愿转让和强制转让（D）有偿转让和无偿转让42 关于商品房销售原则的论述，正确的是( )（A）商品住宅按套销售，也可以分割拆零销售（B）商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人可以不与该物业服务企业订立有关物业管理的协议（C）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房（D）房地产开发

13、企业可以采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房43 经规划部门批准的规划变更、( )同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。（A）设计单位（B）施工单位（C）房地产开发企业（D）房地产管理部门44 下列行为不应该由承租人赔偿的是( )（A）将承租的房屋擅自转租的（B）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的（C）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的（D）欠租金累计 3 个月45 下列各项中，不属于物业管理基本内容的是( )（A）房屋维修

14、养护（B）清洁卫生（C）安全防范（D）代收供水、供热费用46 不属于房屋权属登记的初始登记情况的是( )（A）新建房屋进行的初始登记（B）集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记（C）房屋进行二次交易后的初始登记（D）城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记47 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）448 划分物业管理区域不考虑的因素是( )（A）物业的共用设施设备情况（B）建筑物的规模（C）社区建设情况（D）业主构成情况49 业主大会制定管理规约

15、，应当经( )的业主同意。（A）专有部分面积占建筑物总面积 23 以上，且人数占业主总人数 23 以上（B）专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上（C）专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数 23 以上（D）专有部分面积占建筑物总面积 23 以上，且人数占业主总人数半数以上50 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由真级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。（A）2 万元以下（B） 1 万元以上 3 万元以下（C） 1 万元以下（D）1 万元以上 5 万元以下51 在首次业主大会会议召开前( )，业主大会筹备组应当将

16、筹备工作情况以书面形式在物业管理区域内公告。（A）3 日（B） 10 日（C） 15 日（D）30 日52 业主委员会应当在任期届满 3 个月前召开( )，进行业主委员会的换届选举工作。（A）业主委员会会议（B）物业管理联系会议（C）业主大会会议（D）首次业主大会会议53 物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )（A）12（B） 23（C） 34（D）4554 物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运( )次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。（A）1（B）

17、 2（C） 3（D）455 物业管理师资格的注册审批机构是( )（A）人事部（B）建设部（C）省、自治区、直辖市人民政府主管部门（D）县级以上地方人民政府房地产主管部门56 管理规约规定的事项不包括( )（A）业主使用、维护、管理的规定（B）业主共同利益的维护（C）违反管理规约应当承担的责任（D）物业服务企业的权利与义务57 下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括( )（A）物业服务费用（B）物业服务质量（C）专项维修资金的管理与使用（D）物业服务态度58 业主可以自行管理自己的房产，法律依据是( )（A）物业管理条例（B） 物权法（C） 城市房地产管理法（D）物业服务企业资质管理办法

18、59 房屋所有权人以( ) 为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（A）使用（B）营利（C）公益（D）出租60 建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为( ) 年。（A）2（B） 3（C） 4（D）5二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理条例在立法过程中，主要遵循了( )的原则。（A）物业管理权利和财产权利相对应（B）加强行政监督与管理

19、（C）维护全体业主合法权益（D）现实性与前瞻性有机结合（E）从实际出发、实事求是62 作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例的立法宗旨为( )（A）提高物业服务质量（B）规范物业管理活动（C）维护物业服务企业的合法权益（D）维护当事人合法权益（E）改善人民群众的生活和工作环境63 物业管理条例确立的基本法律关系包括( )（A）业主相互之间的关系（B）物业服务企业和业主之间的关系（C）建设单位与业主以及物业服务企业之间的关系（D）社区居委会与供水、供电等单位之间的关系（E）物业管理各方主体与政府之间的关系64 具体地说，物业管理服务包括的内容有( )（A）绿化服务管理（B）物业区域内交通协

20、管（C）专项维修资金的代管服务（D）维护相关区域内的环境卫生和秩序（E）对房屋共用部位的维修、养护、管理65 物业服务收费定价形式中，价格法对于包括服务收费在内的价格管理，规定的定价形式包括( )（A）业主定价（B）市场调节价（C）政府指导价（D）政府定价（E）协商定价66 前期物业服务合同的特征是( )（A）前期物业服务合同具有过渡性（B）前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订（C）前期物业服务合同是要式合同（D）前期物业服务合同具有连续性（E）前期物业服务合同具有长期性67 业主大会制度的特征包括( )（A）业主自治与行政监管的平衡（B）指导与监督的并重（C）物业管理与社区管理的结合

21、（D）借鉴与创新的兼顾（E）指导与监督的兼顾68 业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果有( )的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。（A）因物业转让、灭失等原因不再是业主（B）因疾病等原因丧失履行职责能力（C）利用委员资格谋取私利（D）以口头传达的形式向业主大会提出辞呈（E）拒不履行业主义务69 前期物业管理招标投标制度( )（A）有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为（B）有利于创造物业管理公平的市场竞争环境（C）有利于促进物业服务企业提高物业服务质量（D）有利于降低物业管理成本（E）减少物业管理争议70 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人及招标

22、项目简介包括的内容有( )（A）招标人名称（B）招标人地址（C）招标人联系方式（D）项目所在地的环境（E）物业管理用房的配备情况71 实施物业承接查验，依据的主要文件包括( )（A）物业买卖合同（B）管理规约（C）前期物业服务合同（D）物业规划设计方案（E）建设单位移交的图纸资料72 物业服务企业申请核定资质等级提交的材料包括( )（A）管理和技术人员的职称证书（B）管理和技术人员的劳动合同（C）物业服务合同复印件（D）物业管理业绩材料（E）业主对核定资质等级的评价与意见73 住宅专项维修资金管理实行( )原则。（A）专户存储（B）专款专用（C）所有权人决策（D）政府监督（E）自我约束74 下

23、列对商品房现售条件的描述，正确的有( )（A）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（B）持有建设工程规划许可证和施工许可证（C）已竣工的商品房（D）开发企业取得的营业执照和资质证书（E）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期75 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须( )（A）权威（B）真实（C）合法（D）科学（E）准确76 房地产中介服务机构必须履行的义务有( )（A）按照核准的业

24、务范围从事经营活动（B）按规定标准缴纳税费（C）遵守自愿、公平、诚实信用的原则（D）遵守有关的法律、法规和政策（E）接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查77 物业管理条例明确物业服务合同的主要条款内容包括( )（A）物业管理事项（B）双方的权利义务（C）专项维修资金的管理与使用（D）物业管理用房（E）项目负责人的违约责任78 物业的使用与维护合同中可包含的约定有( )（A）业主装饰装修房屋的约定（B）建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务（C）业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务（D）物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施（E）物业管理用房的

25、具体约定79 物业承接查验办法规定的现场查验方法包括( )（A）核对（B）记录（C）封存（D）检测（E）试验80 根据物业服务定价成本监审办法(试行)，不应当计入人员费用的有( )（A）交通费（B）出租费（C）工会经费（D）职工教育经费（E）通讯费物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 51 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理活动的基础是物业服务合同。物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。2 【正确答案】 C【试题解析】 市场化是物业管理的基本特征。双向选择和等

26、价有偿是物业管理市场化的集中体现。3 【正确答案】 A【试题解析】 房地产是人类赖以生存的基本物质资料，无论生活或是生产经营，都离不开物质形态的房地产。4 【正确答案】 D【试题解析】 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：(1)住房投资由国家和国有企业统包；(2)住房分配采取实物分配；(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。5 【正确答案】 A【试题解析】 据测算，在 50 年的住房使用期内，包括房屋大、中修和更新、改造在内的物业服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为 1：1，砖混结构住房为 1.5：1。6 【正确答案】 C【试题解析】 管理规约是规定业主在物业

27、管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。7 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，并接受其指导。8 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理条例颁布后，国务院有关部门和地方各级政府及房地产主管部门纷纷开展相应政策的立、改、废工作，全国上下掀起物业管理制度建设的新高潮。这一阶段物业管理政策法规主要体现出以下特点：(1)配套性；(2)经验性；(3)操作性。9 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性

28、，这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。10 【正确答案】 A【试题解析】 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：(1)国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号；(2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；(3)已投入在建工程的工程款；(4)施工进度及工程竣工日期；(5)已完成的工作量和工程量。11 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要有两方面：(1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；(2)维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的清洁卫生、安

29、全防范、装饰装修服务。12 【正确答案】 B【试题解析】 每 3 日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护，这是普通住宅小区物业管理服务二级标准要求。13 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理一级服务标准基本要求之一是：每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 80以上。14 【正确答案】 D 【试题解析】 2004 年 7 月，国家发展改革委、建设部发布了物业服务收费明码标价规定。15 【正确答案】 D【试题解析】 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的计费形式。16 【正确答案】 B【试题解析】 业主是物业的所有权人。

30、在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务。因此，业主理所当然地应当向物业服务企业支付相应服务费用。当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用。17 【正确答案】 D【试题解析】 物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。在物业管理活动中，物业服务合同的地位非常重要。合同是否依法订立、合同内容是否详细、合同是否具有可操作性，对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。目前，在物业管理活动中出现的许多纠纷，与合同的不规范有很大关系。18 【正确答案】 C【试题解析】 物

31、业管理条例第四十七条第一款规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。19 【正确答案】 C【试题解析】 物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：(1)合法性原则；(2)相关性原则；(3)对应性原则；(4) 合理性原则。20 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理条例规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。21 【正确答案】 B【试题解析】 前期物业服务中，物业

32、的承接查验合同中可包含以下几个方面的内容：(1)说明查验的共用部位共用设施设备的内容；(2)双方确认共用部位共用设施设备存在的问题；(3)建设单位应承担的责任和解决办法；(4)建设单位应向物业服务企业移交的资料；(5)建设单位的保修责任等。22 【正确答案】 C【试题解析】 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后 60 日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。23 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法和物业管理条例关于业主共同决定事项的规定，指导规则明确了业主大会的十项职责：(1)制定和修改业主大会议事规

33、则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(4)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(5)选聘和解聘物业服务企业；(6)筹集和使用专项维修资金；(7)改建、重建建筑物及其附属设施；(8)改变共有部分的用途；(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。24 【正确答案】 B【试题解析】 业主委员会由业主大会会议选举产生，由 511 人单数组成。25 【正确答案】 A【试题解析】 临时管理规约(示范文本)规定：以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域

34、或地理坐标。26 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理条例第五十七条规定：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 10 万元以下的罚款。27 【正确答案】 B【试题解析】 前期物业管理招标投标管理暂行办法第十四条规定：招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于 20 日。28 【正确答案】 A【试题解析】 为防止投标人以非法手段骗取中标，前期物业管理招投标管理暂行办法规定了以下禁止行为：(1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；(2)投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益；(3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；(4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。29 【正确答案】 B