[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷39及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 39 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 我国第一家专业化物业管理公司成立于 1981 年 3 月 10 日的( )。（A）深圳（B）广州（C）常州（D）上海2 综合开发建设达到一定规模，基础设施比较齐全的居住区称( )。（A）小区（B）综合小区（C）住宅组团（D）别墅3 物业管理公司对住宅小区公共设施、水、电、消防、供气等系统不能( )处置。（A）监督维修（B）大修、更换（C）越权（D）对设备的改造4 决定物业管理服务受益主体广泛性和差异性的是物业管理服务的(

2、)的特点。（A）公共性（B）长期性（C）综合性（D）即时性5 物业服务收费实行酬金制的,业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业( )。（A）应当及时答复（B）可以答复也可以不答复（C）不予答复（D）有空余时间再答复6 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。（A）物业服务企业（B）物业服务企业经理（C）业主委员会（D）业主大会7 按投资主体分类，私人投资者创办的物业管理企业为( )。（A）合营物业管理企业（B）集体所有制物业管理企业（C）股份制物业管理企业（D）民营物业管理企

3、业8 在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是物业( )。（A）所有者（B）使用者（C）承租人（D）非业主使用者9 ( )是住宅工程质量第一责任者。（A）施工单位（B）建设单位（C）物业管理企业（D）竣工验收单位10 按照物业管理条例规定，制订、修改业主公约是( )的职责。（A）业主大会（B）业主委员会（C）居民委员会（D）有关行政管理部门11 我国第一部地方性物业管理法规是( )。（A）上海市居住物业管理条例（B） 深圳经济特区住宅物业管理条例（C） 北京市居住小区物业管理办法（D）物业管理条例12 临时管理规约由( ) 制定。（A）物业服务企业（B）建设单位（C）业主大会（D）业主委

4、员会13 中华人民共和国合同法规定,违约责任除另有规定外,实行( )原则。（A）过错责任（B）严格责任（C）损害赔偿（D）公平合理14 物业服务企业资质等级分为( )。（A）甲、乙、丙级（B）一、二、三级（C）初、中、高级（D）市、省、国家级15 物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是( )。（A）保修费（B）专项维修资金（C）物业服务费（D）公共更新改造款16 中华人民共和国城市规划法确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（A）城市市区、郊区（B）城市市区、城市行政区域内（C）城市市区、郊区以及城市行政区域内（D）城市市区、近郊区以及城市行政区域内17 房地产开

5、发经营管理条例规定,房地产开发用地应当以( )取得。（A）买卖方式（B）拍卖方式（C）出让方式（D）划拨方式18 房地产开发企业取得( )方能预售商品房。（A）商品房预售许可证（B） 商品房销售许可证（C） 商品房经营许可证（D）商品房买卖许可证19 房地产开发主管部门对符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于( )级资质的条件。（A）一（B）二（C）三（D）四20 共有房地产。未经其他共有人书面同意的，其房地产( )转让。（A）限制（B）禁止（C）可以（D）委托21 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要22

6、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内,持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理登记备案手续。（A）土地（B）工商（C）房地产（D）物价23 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )通过。（A）工会（B）股东大会（C）董事会（D）企业职工代表大会24 在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属总登记的部门是( )。（A）县级以上人民政府（B）县级以上人民政府房地产管理部门（C）县级以上人民政府土地和房屋管理部门（D）县级以上人民政府土地管理部门25 某单位新建宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 3（C） 4（D）626 物业管理企

7、业在经营中违反了物业管理条例第六十条有关规定所产生的吊销营业执照行为，属于 ( )。（A）追究民事责任（B）小区办行政处罚（C）行政责任（D）行政处分27 物业管理企业资质管理办法规定，物业管理企业资质审批部门对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的，由其上级主管部门或者监察机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分，这种处理属于( )。（A）行政处分（B）行政处罚（C）追究民事责任（D）追究刑事责任28 房地产权属登记的程序为( )。（A）受理登记申请公告权属审核核准登记 制作颁发房屋权属证书（B）受理登记申请权属审核公告核准登记制作颁发房屋权属证书（C）权属审核受理登记申请公告核

8、准登记制作颁发房屋权属证书（D）受理登记申请权属审核核准登记公告 制作颁发房屋权属证书29 根据物业管理条例的规定，如果物业管理企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房用途，除由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令其限期改正，给予警告，没收违法所得外，还要被处( )罚款。（A）1 万元以上 5 万元以下（B） 1 万元以上 10 万元以下（C） 5 万元以上 20 万元以下（D）10 万元以上 20 万元以下30 2003 年 9 月 1 日实施的物业管理条例对物业管理企业的权责利有( )项规定。（A）4（B） 5（C） 6（D）731 法律规范三要素中，( )是法律规范中规定的违反该法律规

9、范所带来的法律后果，承担法律责任的那一部分，即对违反该法律规范的行为给予的处置。（A）假定（B）处（C）制裁（D）处罚32 产权的( )是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。（A）总登记（B）新建登记（C）变更登记（D）转移登记33 在美国物业管理中,管理大型居住、商业、零售或工业物业或者综合物业,并且对管理的物业成效负责的管理者被称之为( )。（A）注册物业管理经理（B）合格楼宇经理（C）合格管理公司（D）执业物业管理经理34 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。（A）美国（B）英国（C）德国（D）法国35 ( )是物业管理市场化的集中体现。（A）市场竞争（B）商品、

10、经营（C）双向选择和等价有偿（D）单向选择36 以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是( )。（A）国有土地使用权证、建设用地规划许可证 和建设工程规划许可证编号（B）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额（C）已投人在建工程的工程款（D）未完成的工程量37 下列属于一级物业管理服务标准内容的是( )。（A）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 70%上（B）每年至少 2 次征询业主对物业服务的意见，满意率 80%以上（C）每年至少 3 次征询业主对物业服务的意见，满意率 70%以上（D）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率达 80%以上3

11、8 物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同( )制定的。（A）业主委员会 （B）国家财政部（C）物业服务企业 （D）国务院建设行政主管部门39 业主与物业管理企业签订合同发生效力，就意味着( )。（A）后期物业管理阶段结束（B）进入了后期阶段（C）前期阶段开始（D）前期阶段结束，进入通常情况下的物业管理阶段40 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）10 日内（B） 15 日内（C） 20 日内（D）30 日内41 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。（A）美国（B）日本（C）英国（D）德国42 物业管理条例

12、规定，违反物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( ) 万元以下的罚款。（A）3 （B） 5（C） 10 （D）2043 新建现售商品房项目应当在现售前( )完成。（A）10 日（B） 20 日（C） 30 日（D）40 日44 ( )的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。（A）物业管理条例 （B） 物权法（C） 合同法 （D）物业服务收费明码标价规定45 房屋灭失、他

13、项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是( )。（A）转移登记 （B）变更登记（C）他项权利登记 （D）注销登记46 物业管理活动的实质是( )和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易。（A）业主 （B）业主大会（C）业主委员会 （D）业主委员会委员47 无论业主还是物业管理企业临时占用，挖掘道路、场地，均应在( )恢复原状。（A）约定期限后一个月（B）约定期限后一个礼拜（C）约定期限内（D）约定期限 2 天后48 新加坡建屋发展局在全国设 36 个地区办事处，每个办事处一般管理( )个邻区单位。（A）12（B） 23（C） 34（D）454

14、9 物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。（A）平等互利（B）公平（C）竞争（D）发展50 香港房屋委员会注重( )。（A）利润（B）收取费用（C）民事纠纷（D）物业的保养、维修及改善51 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。（A）2% 5%（B） 5%8%（C） 8%10%（D）10% 13%52 ( )是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。（A）房地产（B）房地产管理（C）房地产投资开发（D）房地产业53 物业管理条例规定物业服务收费的原则是：“

15、物业服务收费应当遵循( )原则”。（A）平等、自愿、互惠互利（B）合理、公开以及费用与服务水平相适应（C）公开竞争、市场定价（D）公平、公开、与业主协商54 明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容的是( )。（A）建筑法（B） 城市规划法（C） 城市房地产管理法（D）城市房地产转让管理规定55 物业管理合同属于我国合同分类中的( )。（A）单务合同（B）委托合同（C）无偿合同（D）非典型合同56 房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证” 。其中。“一书 ”是指建设项目选址 ( )书。（A）建议（B）意见（C）确认（D）通知57 业主大会设立后，新聘的物业服务企

16、业应当与( )办理承接验收手续。（A）居民委员会（B）业主委员会（C）建设单位（D）原物业服务企业58 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( )。（A）表示否定（B）补充完善（C）另行约定（D）书面承诺59 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、( )、政府监督的原则。（A）所有权人决策（B）业主大会决策（C）物业使用人决策（D）政府决策60 根据物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( )的权利。（A）占有、使用、收益和处分（B）占用、使用、收益和处分（C）共有、使用、收益和处分（D）管理、使用、收益和处分二、多项选择题本大题共 20 小题，每小

17、题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 写字楼物业管理的目标包括( )。（A）为业主及客户提供一个安全、舒适、快捷的工作环境（B）确保写字楼功能的正常发挥（C）使物业保值增值（D）应与全国物业管理示范大厦标准及评分细则 要求相符合62 写字楼要获取一定利润的租金方法是( )。（A）扩大再生产（B）实现正常消耗（C）得到补偿（D）管理严格63 物业管理过程中常用的法律是( )等。（A）物业管理条例（B） 城市房地产管理法（C） 劳动法、民法（D）合同法、税法64 下列属于不得发布房

18、地产广告的情况有( )。（A）在未经国家征收的集体所有的土地上建设房屋的（B）在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设房屋的（C）权属有争议的（D）预售房地产已取得该项目预售许可证的（E）符合工程质量标准，经验收合格的65 物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括( ),等等。（A）围墙、绿地、池井、照明设施（B）共用设施设备使用的房屋（C）业主的专有部分（D）物业管理用房（E）发展商已经出售的地下停车库的停车位66 业主公约具有( ) 特点。（A）规范和约束所有业主以及业主大会、业主委员会的行为守则（B）具有乡村民约的道德约束力（C）具有合同的法律约束力（D）物业管理公司制

19、定的制度（E）能够通过停水停电约束业主的物业管理制度67 招标人在发出招标公告或发出投标邀请书的前 10 日,向政府主管部门备案应提交的资料有( ) 。（A）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（B）招标公告或者投标邀请书（C）招标文件（D）评标委员会组成名单（E）法律、法规规定的其他材料68 房地产卡片是对( ) 等情况扼要摘录而制作的一种卡片。（A）房地产权利人的情况（B）房屋所有权（C）土地使用权状况（D）地籍资料（E）产权来源69 物业的特征包括( ) 。（A）固定性（B）耐久性（C）高值性（D）权益性（E）实用性70 在总登记后，产权发生( )等情形，必须办理变更登记。（A）部

20、分房屋拆除（B）房屋改建（C）房地产改变用途（D）房地产权利人法定名称改变（E）转让71 城市房地产转让管理规定明确了房地产转让合同应当载明的条款，包括( )。（A）双方当事人的姓名或名称（B）房地产权属证书名称（C）房地产坐落位置、面积（D）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限（E）权属有争议的72 房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有( ) 。（A）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的（B）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的（C）因企业被收购、兼并或合并，房

21、地产权属随之转移的（D）以房地产抵债的（E）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书的73 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应包括( )等内容。（A）当事人性别及年龄（B）当事人姓名或名称及住所（C）房屋的坐落、面积、装修及设施状况（D）租赁用途（E）租赁期限74 现实物业管理中，具备业主身份的人包括( )。（A）房屋租赁合同所有人（B）房屋所有权证书持有人（C）房屋共有权证书持有人（D）待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人（E）房屋继承权人75 住宅质量保证书应当包括的内容有( )。（A）工程质量监督部门核验的质量等级（B）地基基础和主体结构在合

22、理使用寿命年限内承担保修（C）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期（D）用户报修的单位，答复和处理的时限（E）其他76 房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。（A）取得建设用地（B）取得建设项目的立项批复（C）房地产开发建设（D）完成房屋拆迁（E）审定项目规划设计等方面工作77 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 30 日内持( )等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（A）房地产价格评估报告（B）房地产权属证书（C）当事人的合法证明（D）转让合同（E）房地产质量评估报告78 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了( )的立法理念。（

23、A）发展为重（B）平衡利益（C）自我管理（D）优先保护全体业主利益（E）保护弱者79 物业管理条例中规定的业主大会的职责有( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（C）选聘、解聘物业管理企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施（D）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（E）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责80 为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有( )。（A）对业主委员的工作提出批评和建议（B）更换业主委员会成员（C）知晓

24、业主委员会的运作情况（D）查询业主委员会保存的各项档案文件（E）更改业主委员会做出的各项决定物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 39 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 住宅小区的物业管理知识3 【正确答案】 A【知识模块】 住宅小区的物业管理知识4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理机

25、构基本知识8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理机构基本知识10 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理机构基本知识11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理基本概念12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政

26、策19 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述27 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述28 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述30

27、【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述31 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述32 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策33 【正确答案】 A【知识模块】 国外及香港地区物业管理概况34 【正确答案】 B35 【正确答案】 C36 【正确答案】 D37 【正确答案】 D38 【正确答案】 D39 【正确答案】 D40 【正确答案】 D41 【正确答案】 C42 【正确答案】 C43 【正确答案】 C44 【正确答案】 A45 【正确答案】 D46 【正确答案】 A47 【正确答案】 C48 【正确答案】 B49 【正确答案】 C50 【正确答案】 D51 【正确答案】

28、 B52 【正确答案】 D53 【正确答案】 B54 【正确答案】 D55 【正确答案】 B56 【正确答案】 B57 【正确答案】 B58 【正确答案】 D59 【正确答案】 A60 【正确答案】 B二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 写字楼的物业管理知识62 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 写字楼的物业管理知识63 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理基本概念64 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策65 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度66 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度67 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度