[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷32及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 32 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 商务中心设备一旦发生故障，应由( )进行维修。（A）使用者（B）管理者（C）专业人员（D）设备管理人员2 ( )，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了物业管理条例。（A）2002 年 10 月 16 日（B） 2003 年 5 月 28 日（C） 2003 年 6 月 8 日（D）2003 年 9 月 1 日3 决定物业管理服务事项的原则必须是( )。（A）满足全体业主利益的原则（B）少数服从多数的原则（C）多数服从少数

2、的原则（D）物业服务企业自主决定的原则4 业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为,彼此间( )相互容忍。（A）没有必要（B）根据自己的需求（C）应该有义务（D）没有义务5 业主委员会作为( ), 可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定,但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。（A）全体业主合法权益的代表（B）物业共用部分的经营者（C）重大事项的决策者（D）业主大会的执行机构6 对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主大会筹备组（D）建设单位7 仲裁委员会审理物业管理合同纠纷案件,一般(

3、)。（A）必须公开审理（B）必须不公开审理（C）以不公开审理为原则,当事人协议公开的,可以公开进行,但涉及国家机密的除外（D）以公开审理为原则,当事人协议不公开的,可以不公开进行8 招标人应当按照( ) 确定中标人。（A）评标委员会评标确定的中标人（B）中标候选人的排序先后（C）招标人自行推荐的中标候选人（D）政府推荐的中标候选人9 物业管理招标投标的最后一道程序是( )。（A）开标（B）评标（C）定标（D）物业服务合同的签订10 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法,预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在( ) 之前完成招标工作。（A）项目竣工（B）购房人办理入住（C）取得 商品房预售许可

4、证（D）接管验收11 物业管理条例规定,建设单位必须进行招标的物业项目而擅自不招标的,可以处( )的罚款。（A）合同金额的 3%以上 5%以下（B） 10 万元以下（C）合同金额的 5%以上 10%以下（D）5 万元以下12 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。（A）房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让（B）以房地产抵债的，属于房地产转让方式（C）以房地产抵债的，不属于房地产转让方式（D）房地产转让的实质是房地产权属发生转移13 业主房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金( )。（A）按业主个人缴存比例退还给业主（B）不予退还，随房屋所有权同时

5、过户（C）上交房地产行政主管部门（D）由转让双方协商14 ( )是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。（A）房地产咨询（B）房地产估价（C）房地产经纪（D）房地产中介15 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。（A）10（B） 15（C） 30（D）6016 建设部以建住房1998213 号文发布的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定商品房在销售时，购房者应当按购房款的( )缴纳专项维修资金。（A）1% 3%（B） 2%3%（C） 1%5%（D）2% 5%17 拆除租赁房屋时,如

6、果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。（A）面积结算（B）货币补偿（C）产权调换（D）货币补偿或产权调换18 以下是商品房建筑面积构成的是( )。（A）套内使用面积+分摊的共有建筑面积（B）套内建筑面积十分摊的共有使用面积（C）套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积（D）套内使用面积+分摊的共有使用面积19 我国第一部物业管理地方性法规出现在( )。（A）北京（B）上海（C）广州（D）深圳20 房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经( )个月无异议的,方可补发房屋权属证书。（A）1（B） 3（C） 5（D）62

7、1 业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的( )的法律关系。（A）民事性质（B）行政性质（C）不平等主体之间（D）有隶属关系的主体之间22 管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到( )。（A）1：1 （B） 1：0.7（C） 0.5：0.7 （D）1.5：2.323 物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照( )聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（A）部分业主的要求（B）物业服务合同约定（C）业主委员会

8、的要求（D）管理规约的约定24 业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由( )规定。（A）业主大会议事规则 （B）物业管理条例（C）管理规约 （D）法律法规25 现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的( )。（A）权威性 （B）知名度（C）透明度 （D）强制性26 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以将物业管理条例划分为( )阶段。（A）前后两个（B）三个（C）四个（D）五个27 物业管理师资格考试的考试成绩实行( )年为一个周期的滚动

9、管理办法。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）428 对室内装修项目的规定，厨房和卫生间的磨石地坪和墙壁面砖在头( )内不准更换。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年29 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的( )。（A）政府主管部门 （B）物业管理机构（C）建设部附属机构 （D）社会中介组织30 下列选项中，( ) 不属于招标文件必须包括的内容。（A）招标机构的资质 （B）物业管理方案（C）投标函 （D）投标报价31 出售公有住房的，售房单位按照( )从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（A）多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%（B）多层

10、住宅不低于售房款的 30%、高层住宅不低于售房款的 20%（C）多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 20%（D）多层住宅不低于售房款的 30%、高层住宅不低于售房款的 30%32 具有独立法人资格的物业管理企业是( )。（A）房地产开发企业内设的物业管理部门（B）房地产开发企业设的物业管理分支机构（C）房地产开发商设立的子公司（D）按照公司法组建的物业管理公司33 二级资质的房地产开发企业，须在近 3 年房屋建筑面积累计竣工( )万 m2 以上。（A）10 （B） 15（C） 20 （D）2534 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中规定二

11、级资质注册资本不低于( )万元。（A）5000 （B） 4000（C） 3000 （D）200035 业主公约对物业使用人( )。（A）不发生法律效力（B）发生法律效力（C）有限制作用（D）无限制作用36 业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）4037 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员 5 人以上，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。（A）四分之一（B）三分之一（C）二分之一（D）三分之

12、二38 下列说法错误的是( )。（A）有条件的可以实行银行付款保函或其他三方担保（B）未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工（C）建设工程发包单位可明示或暗示施工单位使用不合格建筑材料（D）商品住宅应当提交住宅质量保证书和 住宅使用说明书39 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。（A）15 （B） 30（C） 45 （D）6040 如候选公司有一位 CPM 负责房地产经营管理，且在申请 AMO 程序前该人必须已在此职位上至少( ) 。（A）100 天（B） 150 天（C） 180 天（D）200 天41 鉴定机构进行安全鉴定必须有( )鉴定

13、人员参加。（A）3 名以上（B） 2 名以上（C） 4 名以上（D）5 名以上42 目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定成两个层次，( )合二为一，而物业经理的一部分职能，也逐渐转由楼宇经理负责。（A）资产经理和物业经理（B）资产经理和楼宇经理（C）楼宇经理和物业经理（D）楼宇经理和资产经理43 培训合格上岗制度实施后，全国已有近( )物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。（A）7 万（B） 8 万（C） 9 万（D）10 万44 下列说法错误的是( )。（A）债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿（B）房地产抵押只存在一种在建工程抵押（C）

14、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织（D）购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款45 1959 年新加坡独立时，因房荒严重，( )住在棚户区内。（A）40% 的人家（B） 30%的人家（C） 20%的人家（D）10% 的人家46 ( )是业主之间建立联系的基础。（A）个人财产（B）个人利益（C）共同财产和共同利益（D）以上说法都不对47 新加坡邮政储蓄银行是( )。（A）国家所有企业（B）政府所有企业（C）个人所有企业（D）法人所有企业48 ( )是业主参与物业管理活动的组织形式，由物业管理区域内全体业主组成。（A）业主公约（B）前期物

15、业管理招投标（C）业主大会（D）物业承接查验49 对于房屋等建筑物的管理方式，属于物业管理条例调整和规范范围的是( )。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业管理企业进行管理（D）以上都属于50 物业管理条例规定：经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（A）20%（B） 30%（C） 1/2（D）2/351 商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。（A）新房销售（B）二手房销售（C）商品房预售（D）商品房定购52 自领取暂定资质证书之日起( )年内无开发项目的，暂定

16、资质证书有效期不得延长。（A）1（B） 2（C） 3（D）453 以出让方式取得土地使用权的房地产转让，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%54 业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业( )查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。（A）公共部分（B）公共区域（C）设施设备（D）共用部分55 房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理( )。（A）总登记（B）初始登记（C）转移登记（D）变更登记56

17、 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的。对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。它一般以( )形式订立。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案57 物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是( )。（A）物业专有部分和专用设施设备（B）物业专有部分和共有部位（C）物业共用部位和共用设施设备（D）物业专有部分和共用设施设备58 前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。（A）5（B） 10（C） 15（D）2059 关于

18、管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是( )。（A）业主不可以自行管理（B）业主可以委托物业服务企业管理（C）业主可以委托专业服务企业分项管理（D）业主可以委托其他管理人管理60 下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括( )。（A）违章搭建、私设摊点（B）占用物业共用部位、共有设施设备（C）在非指定位置倾倒垃圾、杂物（D）擅自改变房屋墙面颜色二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理条例授权给省、自治区、直

19、辖市确定的事项有( )。（A）制定物业管理区域的划分具体办法（B）制定业主在首次业主大会会议上投票权确定的具体办法（C）制定物业管理企业资质管理管理办法（D）制定专项维修资金的收取、使用、管理办法（E）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作62 物业管理过程中常用的法律是( )等。（A）物业管理条例（B） 城市房地产管理法（C） 劳动法、民法（D）合同法、税法63 房地产有偿转让主要包括( )。（A）房地产买卖（B）房地产赠与（C）房地产入股（D）房地产继承（E）房地产析产64 不得进行转让的房地产有( )。（A）某项目以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行

20、投资开发，且属于房屋建设工程的，并完成投资总额 15%的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的（C）依法收回土地使用权的（D）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（E）未依法登记领取权属证书的65 物业管理机构更迭时原物业管理机构应向( )。（A）业主大会移交（B）新物业管理企业直接移交（C）产权单位移交（D）建设单位移交（E）物业所在地政府房地产主管部门66 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的( )的资金。（A）重建（B）维修（C）更新（D）改造（E）购置67 房地产中介服务主要包括( )。（A）房地产咨询（B）房地产代理（C）

21、房地产价格评估（D）房地产经纪活动（E）房地产销售68 民事性质的法律关系在物业管理法律关系中占大多数，其主要特点是( )。（A）主体法律地位平等（B）主体之间有隶属关系（C）大多由当事人自愿设立（D）当事人的权利义务一般是对立的（E）全部由当事人自愿设立69 不得抵押的房地产包括( )。（A）列入拆迁范围的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）已依法转让的房地产（D）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（E）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产70 承担行政责任的方式主要有( )。（A）责令限期改（B）支付违约金（C）行政处罚（D）行政处分（E）

22、现金惩罚71 我国目前的房租有( ) 。（A）市场租金（B）准成本租金（C）福利租金（D）微利租金（E）商品租金72 房屋的完损等级分为五类,它们是完好房、( )。（A）基本完好房（B）安居房（C）一般损坏房（D）严重损坏房（E）危险房73 物业管理条例确立的基本法律关系为( )。（A）业主之间的相互关系（B）物业管理企业和业主之间的关系（C）开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系（D）供水、供电单位与业主以及物业管理企业之间的关系（E）利益与服务要求的关系74 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行( )职责。（A）居民委员会 （B）物业

23、主管部门（C）业主大会 （D）业主委员会（E）物业服务企业75 下列选项中，不得设定房地产抵押权的有( )。（A）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（B）权属无争议的房地产（C）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（D）已依法公告列入拆迁范围的房地产（E）依法不得抵押的其他房地产76 商品房买卖合同应当明确( )。（A）房屋租赁期限（B）商品房销售方式（C）交付使用条件及日期（D）公共配套建筑的产权归属（E）解决争议的方法77 物业管理条例确立的基本法律关系有( )。（A）业主相互之间的关系（B）物业管理企业和业主之间的关系（C）开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系（D

24、）社区居委会与供水、供电等单位之间的关系（E）政府与业主、开发企业之间的关系78 前期物业服务合同的特征是( )。（A）前期物业服务合同具有过渡性（B）前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订（C）前期物业服务合同是要式合同（D）前期物业服务合同具有连续性（E）前期物业服务合同具有长期性79 在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是( )。（A）公开（B）公平（C）公正（D）廉正（E）诚实信用80 不得设定房地产抵押权的情况有( )。（A）权属有争议的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（D）已依法公告列入拆迁范围的房

25、地产（E）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 32 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼的物业管理知识2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识

26、模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 D【知

27、识模块】 物业管理服务20 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 A23 【正确答案】 B24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 A27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 D30 【正确答案】 B31 【正确答案】 A32 【正确答案】 D33 【正确答案】 B34 【正确答案】 D35 【正确答案】 B36 【正确答案】 A37 【正确答案】 D38 【正确答案】 C39 【正确答案】 B40 【正确答案】 C41 【正确答案】 B42 【正确答案】 A43 【正确

28、答案】 D44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A46 【正确答案】 C47 【正确答案】 B48 【正确答案】 C49 【正确答案】 C50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 D55 【正确答案】 B56 【正确答案】 B57 【正确答案】 C58 【正确答案】 C59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理概述62 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理基本概念63 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策64 【正确答案】 B,C,D,E